Joe:「2011年歐債危機以後,我三不五時會看到新聞提到,中國面臨所謂的明斯基時刻,但中國都順利撐過去了,解法就一招,民間企業借更長遠的債,還近期的債,然後中國政府增加流動性,民間房地產漲高一些,整個資本市場的流動性就變寬裕,舞照跳馬照跑,但整個民間企業債務,又膨脹一圈,最近中國好像又接近明斯基時刻了,這一波應該會超過5400億美元,看看阿平怎麼表演,要戳破呢,還是再吹一顆數兆美元的巨型債務。」
明斯基時刻(Minsky Moment)是以美國經濟學家Hyman Minsky提出的理論而命名,意指資產價格一夕崩盤的時刻,因資產價格過度投機而膨脹,造成價格泡沫。
在經濟繁榮期,企業利潤增加、現金流充沛,企業有較強的能力進行投資,並傾向透過借短投長來獲得收益,因此經濟長時期穩定可能導致債務增加、杠桿比率上升。但隨著時間不斷推移,投資者承受的風險水平越大,直到超過收支不平衡點而崩潰。
在長期的經濟繁榮中,資產價格上漲會導致投機性的貸款增加,而過多投機所產生的債務會造成投資者的現金流緊缺,即產生現金流不足以支付債務需要的利息。投資者為了求取現金來支付貸款利息或償還貸款,便壓低價格拋售資產,一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌,以及流動性緊張,並最終造成資產價格的崩潰。
明斯基時刻表示的是市場繁榮與衰退之間的轉折點。
https://www.moneydj.com/KMDJ/wiki/wikiViewer.aspx?keyid=5676b026-9ca3-41d9-afbf-f0f89e89bbb5
同時也有580部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙,也在其Youtube影片中提到,●了解自己天賦特質,幫自己加薪上萬元! ‣ https://lihi1.com/ou2i3 ●超強理財攻略小資理財 :https://reurl.cc/8lKQDb #輕易豐盛 #斷捨離 #極簡整理 極簡姐姐巧玉大直擊 Jamie斷捨離成果驗收 今天邀請到極簡姐姐巧玉 來幫我驗收斷捨離成果☀️ ...
大直 房地產 在 Facebook 的精選貼文
210906女人我最大 拐拐家風水格局「單身到死」家中竟藏「皮手銬」!?
YT原址→https://youtu.be/LMnFSoclrvU
臉書原址→https://www.facebook.com/womanqueenwomanqueen/videos/540717383849413/
第一次參加這種比較幽默輕鬆的實境節目錄影,覺得很新鮮,也有點放不開,希望下次我可以再活潑一點,如果還有下次的話……,當然,非常感謝製作單位的邀請喔~……↓
微女人開箱:拐拐
主持人:王少偉、王碩瀚
風水來賓:湯鎮偉
房仲來賓:東龍不動產資深經理陳泰源
不曉得大家對於螢幕上女神拐拐的形象看法如何?當我親眼看到她本人時,只能說,她超瘦!超正!超級會打扮!而且為人客氣有禮貌,祝福她事業長紅喔~
而少偉哥,應該對大直房地產也頗有研究,私底下還問我關於大彎北段的問題,而且他還提醒我腳底的襪子有破洞,我當時傻傻地沒發現,看著我的左腳底強調:沒破啊?只是薄了一點。回到家才發現少偉哥指的是我的右腳底,好尷尬,不過,這也應該讓他記住我了,哈哈哈!
至於王碩瀚,只能說,我這個連IG都沒在用的老人,請原諒我不認識他,不過他私底下也是很謙虛客氣的藝人,祝福他演藝事業長紅喔~
而風水老師湯鎮偉,撇開節目效果,私底下的他,不僅健談,說起話來也穩健不誇飾,是個實在的風水老師,推!
陳泰源YT→https://youtu.be/Nn3uUm8WDxE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210906.html
大直 房地產 在 Facebook 的精選貼文
210906女人我最大 拐拐家風水格局「單身到死」家中竟藏「皮手銬」!?
YT原址→https://youtu.be/LMnFSoclrvU
臉書原址→https://www.facebook.com/womanqueenwomanqueen/videos/540717383849413/
第一次參加這種比較幽默輕鬆的實境節目錄影,覺得很新鮮,也有點放不開,希望下次我可以再活潑一點,如果還有下次的話……,當然,非常感謝製作單位的邀請喔~……↓
微女人開箱:拐拐
主持人:王少偉、王碩瀚
風水來賓:湯鎮偉
房仲來賓:東龍不動產資深經理陳泰源
不曉得大家對於螢幕上女神拐拐的形象看法如何?當我親眼看到她本人時,只能說,她超瘦!超正!超級會打扮!而且為人客氣有禮貌,祝福她事業長紅喔~
而少偉哥,應該對大直房地產也頗有研究,私底下還問我關於大彎北段的問題,而且他還提醒我腳底的襪子有破洞,我當時傻傻地沒發現,看著我的左腳底強調:沒破啊?只是薄了一點。回到家才發現少偉哥指的是我的右腳底,好尷尬,不過,這也應該讓他記住我了,哈哈哈!
至於王碩瀚,只能說,我這個連IG都沒在用的老人,請原諒我不認識他,不過他私底下也是很謙虛客氣的藝人,祝福他演藝事業長紅喔~
而風水老師湯鎮偉,撇開節目效果,私底下的他,不僅健談,說起話來也穩健不誇飾,是個實在的風水老師,推!
陳泰源YT→https://youtu.be/Nn3uUm8WDxE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210906.html
大直 房地產 在 輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙 Youtube 的最佳解答
●了解自己天賦特質,幫自己加薪上萬元! ‣ https://lihi1.com/ou2i3
●超強理財攻略小資理財 :https://reurl.cc/8lKQDb
#輕易豐盛 #斷捨離 #極簡整理
極簡姐姐巧玉大直擊 Jamie斷捨離成果驗收
今天邀請到極簡姐姐巧玉
來幫我驗收斷捨離成果☀️
巧玉陪著我挨區檢查
也趁此機會再跟巧玉確認一下
哪些我該丟還沒丟的東西😂
在經過家裡各區考察後
還好極簡姐姐巧玉給出了80分的偏高好成績🎉
原本有點忐忑的心情就如釋重負了
極簡是一種習慣🌈
也是對生活的一種態度
在現在這個less is more 的時代
我覺得人生不求多刺激🔥
要多少物慾滿足自己
而是「凡事剛剛好,就好!」
你們說,是嗎?
🎬https://youtu.be/Gm_xUxJmRXM
00:00 財富光譜倒數中
00:32 極簡姊姊大直擊
00:49 風水老師建議的門簾去留?
01:42 突擊鞋櫃
02:06 家電挑選技巧/線路整理方法/冷氣安裝考量
03:40 突擊房間
05:06 客廳檢查與丟不掉的小東西QA
07:48 衣櫃與浴室成果驗收
08:29 極簡姐姐的驗收點評
09:39 驗收後一個禮拜的改革狀況
11:59 幕後花絮
●了解自己天賦特質,幫自己加薪上萬元! ‣ https://lihi1.com/ou2i3
●超強理財投資攻略#小資理財 :https://reurl.cc/8lKQDb
●免費領取🆓有錢人獨家理財表🔮https://reurl.cc/keyQr
// Jamie給你正能量💪 //
IG ‣ https://reurl.cc/0K1ax
FB ‣https://reurl.cc/VLoWR
YouTube ‣http://bit.ly/2WWUv7A
⬇️變有錢秘密在這裡⬇️
‣ 啟動天賦三步驟:https://reurl.cc/5l2LRv
‣ 輕易豐盛粉絲團:http://bit.ly/richjamie
‣合作邀約:choujamie33@gmail.com
更多推薦影片:
📍#關於天賦
💡必看!財富翻倍找到自己的財富流:https://youtu.be/l_PXoJdY09Y
💡為什麼你一定要了解天賦?:https://youtu.be/ptIS97NGdpk
💡 #順流致富 GPS:https://youtu.be/19iIYB9xbQY
📍#理財達人秀
🔹獨家知識型YouTuber 好葉Better Leaf 專訪:https://youtu.be/llx4KvcLnwI
🔹打造富腦袋!從零累積被動收入Ms.Selena專訪:https://youtu.be/MeeSmrWg35U
🔹2020房地產投資?李同榮老師房產趨勢分析:https://youtu.be/UzztESwbr60
🔹共居美好房東生活-時尚包租婆Gina姊姊:https://youtu.be/1cbFb6Jvepc
🔹投資基金搞懂投資3個基本觀念賤芭樂老師:https://youtu.be/RuVZ1W_c9hs
🔹假如我有五千萬,自己的投資會有什麼不同? feat. 市場先生:https://youtu.be/dXE3Y0F9dAM
🔹流量變現金-自媒體的獲利模式 佐邊茶水間 Zoey:https://youtu.be/OuUPhqidNtI
📍#財富能量
⭐如果你想多了解心想事成的秘密:https://youtu.be/GAFUB_kaRuM
⭐面對憂鬱與躁鬱的情緒失衡:https://youtu.be/IwU-8Hobq2g
⭐我中了一台賓士...財富能量7大關鍵:https://youtu.be/GAFUB_kaRuM
📍#被動收入
💎斜槓人生主動收入系列:https://youtu.be/UwkqUfEGVtk
💎你愛的被動收入系列:https://youtu.be/V7yQk61DPBg
📍#投資理財
▪如何從0存款到!5步驟小資財富大翻身:https://youtu.be/4OUvOCrHmIA
▪打造巴菲特複利王國:https://youtu.be/uiv4-QoZjS0
▪信用卡推薦-現金回饋:https://youtu.be/C9tpl0B4W5E
▪沒有錢怎麼理財:https://youtu.be/F1LwoGTIOEk
▪晉升小資的五個聰明花錢方法:https://youtu.be/u_2Ps16oKRk
▪用一張紙看完人生 瞬間秒懂時間的威力:https://youtu.be/Rjk4NsDb-_M
📍#電影影評
🔸寄生上流#寄生上流 3大人性弱點:https://youtu.be/x9mQt3AiR2E
🔸阿拉丁面對金錢誘惑7招扭轉人性弱點:https://youtu.be/vkWbGpLD9Pg
📍#輕易豐盛 #見證
📌8年級年收百萬的秘密 掌握時機高獲利出場 :https://youtu.be/GehxE7cRRTA
📌透過夫妻理財找到財富順流:https://youtu.be/5suWRqD7Bwo
📌資源整合擁有4個主動收入+自助洗事業:https://youtu.be/Ok8eyIMDqu4
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Gm_xUxJmRXM/hqdefault.jpg)
大直 房地產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2,有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數,近5年走勢呈現一個倒V型,最新資料顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,雖然相較去年同期的6323間回穩,但相較2015年同期高峰約6900間,仍未回水準。房仲業者指出,房仲店數其實是房市延後表現的數字,止跌回穩雖然沒有大幅上升,表示市場已回正常軌道。
黃阡阡/台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,略高於去年同期的6323間,而房仲業百花齊放時期的2016、2015年,有高達6634、6894間的水準,就連2014年同期,全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,相較於成交價量,房仲由於靠成交的服務費用經營,能做為市場興衰的反應指標之一,房仲店數經過多年的下修,總算在近期止跌回穩,顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期,第一線的房仲業者最有感,美商ERA不動產經理陳泰源,除了主要賣台北市大直區物件外,也是外界熟知在Youtube上,猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說,台北市大直區總價高,也是台北市指標住宅區之一,因此房市下修的第一時間最有感;以平均成交狀況來說,房市巔峰期每2~3個月就能成交1件,但房市一走下坡,平均半年才能成交1件,「而且當時不是價格能談,是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期,陳泰源除了積極開發客戶,也透過拍影片的方式看屋賣房,吸引到不少消費者的注意,但要談起他當房仲的原因,就要回溯至過往參選市議員敗選,20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說,「當時想要償還債務,領固定薪水是不行的,所以就想說做業務,至於選擇房仲業,主要是想在做業務之餘,培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件,他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他,從8年前入行至今,請不同的同事幫忙掌鏡,僅簡單的用手機拍攝,約5至8分鐘的短短影片,但最特別的是,他使用了電視台記者現場連線手法,詳細地介紹房屋內部格局,內容相當活潑,廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說,自己手上的客源,最高紀錄有高達7成,都來自觀看影片的屋主,隨著口碑的建立,老客戶介紹新客屋的比例漸高,來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償,往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清,房市也雨過天晴,陳泰源說,以第一線的有感市況來看,整體買氣確實有變好,從2017年底到今年年初,看屋族群陸續出籠,降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示,相較於過去的百家爭鳴,經歷市場空頭洗禮留下的業者,也有其生存之道,除對專業提升之外,對消費者服務與自我能力提升更為要求,也相信當市場由燦爛歸於平淡之後,對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅預告上路,多項不利房市稅制頒布,加上政經局勢動盪,房仲店家數出現逆勢走衰折點;但近年市場回溫,加上各加盟品牌打出轉招牌優惠,開店成本降低,也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ngIe4eBKUKM/hqdefault.jpg)
大直 房地產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ
大大的紅布條寫著結束營業,走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。
記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓
記者/許雅筑:「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅,只不過現在被判定違法之後,現在背後的房東也跟著曝光了。」
高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子,宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面,初步估算投報率可以達到3.46%,後續也以每個月150萬元的租金售後回租,但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。
房仲業者/陳泰源 表示:「有可能會做出售的動作,因為向來住宅就不是他們的偏好,再來就是說當你二樓以上變住家,租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」
宋良浩身價超過300億元,在台北市從大同、大安、中山區都有房地產,甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方,回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地,接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦,2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館,他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。
房仲業者/陳泰源 表示:「除了住宅是自用之外,都是商用不動產,店面、辦公甚至是土地,這樣的類型為主,收益型的商用不動產為主,買對就不怕買貴,同時就是用價值取向來購買不動產。」
宋家人投資眼光精準,只是這回高記被判定為違法商用,也算是難得失策。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/dJlTRV_Ndx8/hqdefault.jpg)