210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210112/QU2NCKDUGVCYBPDCXIL7IWQ2KQ/
央行打房,投資客繼續炒!實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易,屋齡31年的老公寓5樓戶,總坪數32.3坪,在去年10月以總價1580萬元購入,隨即在11月以總價1680萬元售出,即便扣掉房地合一稅45%,還有55萬賺頭;專家認為,買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機,老公寓相比電梯大樓,更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。
(林佩萱/台北報導)......↓
該公寓位於北安路805巷,鄰近300多年歷史的劍潭古寺,周邊還有劍南路捷運站1號出口。
值得注意的是,媒體曾經報導,該巷位於劍潭古寺後方,在早期曾有多處老舊違建,當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」,生活品質很差,希望都更,後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓,但引發另一批住戶抗議,擔心山坡地蓋房有安全疑慮,因而延宕多年。至於最新進度,當地居民說,這兩年有開始動工蓋房。
新建案的出現,相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手,買的人為何要加價百萬購買?
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,這就要看買方動機,通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情,但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋!「不能單單只看行情,也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機,老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示,以該個案來說,成交價1680萬在行情之內,不算貴也不便宜,但短期炒房會被高額課稅,其實獲利不大,也未必是炒房,不過,買方加價購買的原因可能是自用,或是對面有都更新建案,也將可能繼續拉抬區段的房價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/2101122.html
同時也有113部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2 地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號 影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs 【物件資料】 售價─2e4988萬;單價─200萬/坪 降價─2e2888萬;單價─182.4萬/坪;車...
大直 捷 運 站 建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
【大直新聞週五報】
1.看好上班族群對於「咖啡、輕食、空間」的偏好持續成長,全家便利商店今(10/30)與興富發攜手,於興富發大直商辦總部「台北時代廣場」開出首家擁有2層樓的「全家」Let’s Café咖啡複合店,推出與精品連鎖咖啡店同等級的各式輕食、甜點,以「牛奶、咖啡豆、咖啡機」三位一體的黃金配方,為大直區上班族、社區住戶提供更好喝順口的拿鐵,目標成為大直CBD休憩新據點。→https://house.udn.com/house/story/11067/4976535?form=udn_ch2_common3_cate
2.6星集插旗大直商圈,他看準的是明水路一帶有生活質感的家庭及內科上班族,「這邊的客人不會在乎按摩多花個10元、20元,重要的是品質有沒有到位。」他覺得不需要跟同業比較,「身為領導品牌,我們只要在乎如何精益求精。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus003/
3.顏炳立:位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋,竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件,成交在每坪150萬元,則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元,10年屋每坪也才112萬5,000元,則屋齡16年的房子,每坪應開在90萬元才算是合理價。在買氣不熱的市場,不合理的開價,只會徒勞無功。→http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7002595
4.聖得福建設僅花八個月成功整合都更打造的預售案「最大直」,是明水路水岸首排唯一新案,也是最後一塊可開發大基地,以致近期建案尚未公開,迅速吸引高資產企業主爭相詢問。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000439-260210?chdtv
5.位在大直ATT百貨內的「世紀星」滑冰世界,因為場地、環境好,開幕1年多來吸引不少家長帶小孩來學。但最近百貨卻公告,10月31日就冰宮的租約,要提前終止拆除,原因業者長期積欠租金,消息一出,讓家長都很錯愕。不過冰宮業者反駁,跟百貨簽5年約,也投資5000萬,根本沒欠租金,是百貨單方面提前解約。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844743
6.位在大直百貨裡的冰宮,吸引不少家長帶小孩來學,但百貨卻公告,冰宮租約早就到期將拆除,家長都很錯愕,11月課程早安排好,小孩也要比賽,現在都喊卡,百貨表示因為冰宮積欠租金,早在7月就告知,但冰宮反駁,直指被無預警關閉,下周一將和消保官說明。→https://news.tvbs.com.tw/life/1413206
7.陳姓嫌犯單身無業,長期與父母住在大直北安路,平常會向父母要錢買酒喝,如果不給還會對父母咆嘯,讓父母相當頭痛。而陳嫌落網後至今仍保持緘默權,警方仍在調查他縱火燒車的原因。→http://globalnewstv.com.tw/202011/133799/
8.台北市大直,凌晨突然傳出爆炸聲響,停在路邊的轎車起火,警方調閱監視器發現是人為縱火,一名男子拿著裝滿汽油的寶特瓶,隨機尋找路邊車輛點火,再逃回家中躲藏,被逮時他酒測值高達0.42,但為何犯案,嫌犯行使緘默權,被依公共危險罪移送。→https://news.tvbs.com.tw/local/1413004
9.大直豪宅發展成熟,相較於大安、信義的市區豪宅市場,大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤,多為大直老住戶、內科企業主,例如台積電創辦人張忠謀、寒舍集團董座賴英里、中研院前院長李遠哲,以及林志穎、鄭弘儀等影視名人,皆在此處長期定居持有,顯見對大直生活圈的喜愛。→https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000842
10.台北大直英迪格餐廳 邀米其林餐廳主廚坐鎮展新食尚。→https://news.sina.com.tw/article/20201029/36725374.html
11.位在實踐大學附近的火鍋老店「鍋饕」,是附近學生與在地居民的高CP值好選擇。以重量級浮誇肉盤出名,就是要讓人吃到怕,連超會吃的男大生都忍不住甘拜下風。多款湯頭均一價任客人挑選,一定必喝它們家的「剝皮辣椒」湯底,別看他黑嚕嚕的模樣好是嚇人,經過蔬菜熬煮過後可是鮮甜到不行,回甘的溫暖感覺更是讓人無法自拔啊!→https://www.bella.tw/articles/Travel&foodies/26578
12.大直維多麗亞,打造奢華跨年夜。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000268-260204?chdtv
13.蕭叡鴻出沒在北市內湖、大直地區,平時由友人負責接應,每1至2周就會更換藏匿位置,平日幾乎足不出戶。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844220
14.曾於 2015 年應文化部之邀,自以色列返台於草山駐村的知名畫家王明川今年首次創作個展「異鄉人」,將於 11 月 14 日至 30 日假台北巿大直橋畔,饒富特色的大型新興藝廊「常福閣典藏舘」正式展出。→https://money.udn.com/money/story/5637/5003021
15.常福閣典藏館是北台灣少見的大型藝廊,總經理賴意珺深耕藝術巿場多年,她鼓勵王明川專注於仙人掌創作,那代表了創作者內心的強大意志,啟動勵志能量,經得起歲月淬鍊與蓁藏!該館在台北市北安路458巷47弄1號(捷運大直站2號出口約200公尺),電話:(02)2533-5711。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201110000128-261701?chdtv
大直 捷 運 站 建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
【大直新聞週一報】
1.美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案,長期滯銷,也有坡道機械社區的物件待售期很長,這顯示假若社區車位沒規劃好,可能會拖累房價。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084
2.米其林今天公布摘星餐廳名單,房仲業者指出,若以商圈來看,台北市大直商圈摘星餐廳4家最多,包含Raw、祥雲龍吟、態芮和教父牛排都集中在樂群三路上。→https://money.udn.com/money/story/5648/4806453
3.體驗活動將持續至9月13日,每日上午9時至下午4時30分,還在煩惱周末不曉得去哪裡嗎?不要在等了,名額有限!報名資訊,請上活動網站「2020瘋狂一夏玩水趣」查詢。活動地點:臺北市大佳河濱公園-大直橋下。→http://61.222.185.194/?FID=64&CID=522768
4.店長Annie在分享經營理念時表示,選址在大直高檔商圈,店門又正對主攻親子家庭市場ATT 4 Recharge,工作日以服務高端商務客戶為主,假期以服務親子及青少年為主。整體走浪漫情調路線,餐點以文創設計,挖掘「萌」元素觸動人心。→https://times.hinet.net/news/23020996
5.珍稀千坪方正美地,大直典雅傳世建築,「水綠清翫」最後3席,限量入主。→https://house.udn.com/house/story/5887/4791636
6.謝姓女警員昨天在捷運劍南路站遭民眾徒手攻擊左肩,她立刻壓制對方,控制現場,傷勢幸無大礙,原來她父親是台北市刑大偵查第三隊長謝昆材,哥哥也是派出所警員,出身警察世家,去年警專畢業,被分發到號稱「天下第一分局」的中山分局服務。→https://udn.com/news/story/7320/4793648?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news
7.總教會地點就在台北市大直,平日不會開鐵門,據了解,信徒們跟著的都是這名男子,以新救世主和宇宙中樞自居,自稱是玉皇大帝完成任務後的接班人,只是這「特別的降靈」儀隊加上宗教,讓人更好奇裡頭的神秘。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200821001647-263101?chdtv
8.一名自稱是「聖皇新天公」的男子,打著接替玉皇大帝位置名義,在大直北安路一棟民宅宣傳福音,但每次都有一項特別的儀式,就是會請出不少大人物的靈魂「降臨現場」,附身在一位信徒上,包括蔡英文總統、故總統蔣經國、甚至連耶穌都請出來,這個組織還有一項行禮儀式,信眾們穿著儀隊制服手持金色戰斧外加踢正步,整個過程讓人不笑也難。→https://www.ctwant.com/article/68576
9.大直典華婚禮採購節,消費滿1千就抽GIA鑽石。→https://www.ttv.com.tw/news/view/10908220023100N/579
10.外雙溪別墅加上信義區豪宅,以及張清芳位在大直經營的髮廊,手中就有三大房產,即使卸下宋太太身分,張清芳的身價依舊相當驚人!→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020812F06M1
11.護小三告元配,大直莎多堡原地主張永豐敗訴,百億男身價慘剩8萬。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394038
12.台北市大直大地主張永豐,早年靠製造大型賭博電玩起家,累積財富後創立吉鴻電子等3家公司,身家近百億元,2010年病危住院期間,驚爆在外有私生女,王姓妻子憂心丈夫遺產遭瓜分,陸續將財產過戶到自己與兒子名下,張男發現後提告未經同意就將財產轉移,案經士林地院審結後,判張男敗訴,張永豐一毛都拿不回來。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=799579
13.張永豐被妻子發現偷吃後,選擇不動聲色先要求丈夫簽下授權書;張男則因名下土地本來就委由妻子管理,不以為意同意簽署。豈料妻子取得簽名後,張男才發現名下包括大直「莎多堡」汽車旅館的土地均遭移轉,雖提告要求返還土地、股票,卻均獲敗訴。另有消息指出,目前他只剩存款8萬元。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394039
14.今年68歲的大亨張永豐,經營電子公司起家,同時也是大直、內湖區的大地主,和妻子結婚40多年,卻意外被發現,在外有私生女,當時張姓大亨,因為心臟病發,一度命危臥床,簽下了財產管理授權書,王姓妻子就趁這時,辦理夫妻贈與,並將大亨名下房地產,一步步過戶到兒女名下,等到他發現自己一無所有,反控妻子,偽造文書,還提起塗銷所有權移轉登記告訴,卻通通遭法院駁回。→https://news.tvbs.com.tw/local/1372059
15.吳處長表示,感謝雲龍公司以特別優惠的價格供應UVC自動測溫除菌門,供國軍單位採購,對於除菌門節省人力與時間測量體溫,感到相當便利。國內疫情雖然趨緩,但防疫新生活運動不可少,考量大直福利站人群較為密集,將藉由該設備來加強防疫工作。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1250266
16.潘慧如已取得寵物職能專業認證,她夢想開設寵物旅館,預計砸500萬,地點可能在內湖或大直。她認為寵物愈來愈長壽,長照問題需被重視,「寵物有生老病死問題,更難的是牠們不會說話,寵物知識要學得非常多,因牽涉到醫療,目前還在跟專業獸醫師溝通。」→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200823000510-260112?chdtv
17.台北大直英迪格酒店將於8/29(六)晚間6點至9點於T.R Bar & Kitchen舉辦開幕首場「入厝啦!Warming Party」戶外露臺派對,與知名直播平台17 LIVE協力合作,特別邀請DJ學院「IMDJ」創辦人Mad、法國唱盤玩家DJ Cross Cutz及多位音樂好手接力演出,掀起派對時尚熱潮。→https://money.udn.com/money/story/5637/4805244
18.大直神鬼共舞扮裝舞會 邀市民朋友一同High一夏。→https://money.udn.com/money/story/5635/4806296
19.由台北市大直商圈發展協會主辦的『2020大直中元「神鬼共舞」扮裝舞會』將於109年8月29日晚間七點,在大直ATT 4 Recharge前廣場,封街開跳!號召民眾Cosplay鬼怪造型齊聚狂歡,活動將由「啦啦隊女神」琳妲熱情主持。→https://times.hinet.net/news/23023260
20.一名惇敘工商學生戴富育在小學5年級時,從越南返台就讀大直國小,完全不會中文的他求學過程面臨挫折辛苦,靠著老師、校方協助下逐漸適應,今日戴富育現身會場在台上訴說感謝,曾經輔導的大直國小總務主任張勝順也現身,兩人相互擁抱,場面格外溫馨感人。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3271988
大直 捷 運 站 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2
地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號
影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs
【物件資料】
售價─2e4988萬;單價─200萬/坪
降價─2e2888萬;單價─182.4萬/坪;車位價─1050萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
房屋權狀─149.82坪;不含車位─119.71坪;車位─30.11坪
主建物─74.93坪
附屬建物─11.61坪(陽台6.8+雨遮4.81坪)
公設─33.17坪/28%......↓
土地持份─31.53坪
月管理費─約21850元
室內客廳採光朝向─東南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─2樓;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年12月26日
構造─鋼筋混凝土;外飾建材─石材
月管理費─建物170元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─地上13樓/地下2層;總戶數─48戶
建設公司─奇泰(忠泰)建設;設計人─陳浩怡建築師
基地面積─1494.5坪;使用分區─住宅區;路寬─8米
【車位說明】
坡道平面X3/B2-33號、53號、54號
【生活機能】
市場─西湖市場、家樂福
學區─濱江國小、濱江國中
公園─河濱公園、中431號公園
公車─金泰公園站、堤頂大道口站
捷運─西湖站google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
坐南朝北,帝王座向 綠帶公園,綠意盎然
忠泰建設,指標建案 百坪豪邸,石材精品
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180821-246-5-2.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/RxoTdeQCQNs/hqdefault.jpg)
大直 捷 運 站 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有
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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
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大直 捷 運 站 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷36~38號
影片網址→https://youtu.be/sh6cg4z1h0M
【九+十樓】
售價─2e5468萬;單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬;單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬;單價─114萬/坪;車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪;不含車位─194.14坪;車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓
【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪;不含車位─88.08坪;車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%
【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪;頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪;不含車位─106.05坪;車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%
【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號
【其他說明】
白紙黑字,約定專用「頂樓平台」約39.52坪,採1/3計價=13.17坪,頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。
【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園;建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─18戶
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土造;外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用;路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北;室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台;挑高─3.35米;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)
【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站,google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
鋼骨制震樓中樓,室內使用破百坪。
另附內梯可達,約定專用約39.52坪私人頂樓平台!
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2011/01/110121.html
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