隨著時代的演進，現在要查詢交易資料非常方便。尤其很多買方喜歡看屋主當初買多少，或是賣方喜歡看鄰居賣多少，通常使用內政部實價登錄或樂居查詢，這些資料便能唾手可得。
但在享受便利的同時，務必要有自行辨別資訊的能力。這點非常重要，不然你很容易因錯誤的認知有所誤判。
例如：
附圖是大硯River X刊載的第一手成交資訊。內政部實價登錄及樂居網皆呈述該社區第一手成交單價最高有到47萬多。
當看到這個數字時，要很清楚知道這是不可能的，因為當時推案的時空背景，大概只有國泰Twin Park跟若山系列才有單價4字頭行情。
那麼問題出在哪裡？
品揚研究了一下，發現本案內政部實價登錄系統自動把坪數重複扣掉了，導致單價拉非常高。紅色字體即為品揚計算修正後的正確單價（River X當時成交單價最高約35~36萬）。
至於樂居的部份就很簡單，由於內政部系統價格失真，那麼樂居上的數字自然也會與實際有所偏差。
大硯river x實價登錄 在 [賣/新竹/竹北]獨家大硯RiverX河岸視野四房雙車- 看板home-sale 的推薦與評價
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建物門牌： 新竹縣 竹北市 興隆路五段
房屋屋齡： 0年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 4樓/共 14樓
房屋坪數(以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 75.97坪
主建物 ： 35.82坪
附屬建物： 3.71坪
共同使用： 19.81坪
車位 ： 16.63坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 13坪
格局 ： 4房 2廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 ： 3588萬元
停車位 ： 平面連號雙車位
交通 ： 興隆路五段、嘉政八街
本物件附近地址實價登錄 ： https://aerith1111.pixnet.net/blog/post/47759538
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
照片連結：
https://aerith1111.pixnet.net/blog/post/47759538
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公司地址 ：新竹市慈濟路208號
公司電話 ：035780708
經紀人姓名：劉宏正(91)嘉市字第00028號
營業員姓名：蕭至勝(98)登字第133764號
收費方式 ：賣方不得超過4%、買方不得超過2%
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