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#桂綿資訊報報📢
桃園市「蘆竹二號社會住宅」今年7月即將完工，近日釋出10間1樓店鋪對外招租，約13~22坪，平均月租金單坪約950元，預計今年4月28日、5月19日2次開標，最快8月可進行裝修事宜，專家分析，店鋪租金低於行情，有利招商，配合社宅入住，將能帶動周邊消費市場。
蘆竹二號社宅基地位於蘆竹區大新路及大竹路交叉口，面積約3120坪，沿大竹路可至國道1號、2號交流道，鄰近有大新市場、大竹國小及大竹派出所等機能。地上14層、地下3層等4棟建物，10間店鋪以14~16坪為大宗，其中最大者為1間21坪，本次採1次公告、2次開標流程，底標均不變，一次租期3年，因此底標以3年租金計價，換算每坪月租金約950元上下，而得標者最多可續約至9年。
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都市發展局工作報告質詢稿
為了落實居住正義，提供桃園市民更完整更全面的住宅服務，鄭市長在競選期間就提出要四年內興建2萬戶社會住宅的政見；果然在就任後，升格的桃園市政府就推出「社會住宅」、「租金補貼」及「累進稅率」等居住正義「三支箭」，希望桃園可以成為年輕人追求夢想的地方，其中第一支箭就是只租不賣的社會住宅。鄭市長在4月10日住宅發展處揭牌時表示，今年選定包括八德、中路、大竹及中壢等四個基地位置，一個基地約1000戶，作為第一階段規劃社會住宅，總計4000戶，然而，在社會局的工作報告中卻指出首期社會住宅只選定八德及中路區段徵收範圍內興建，總計2155戶（工作報告第30頁）。請問：
（一）工作報告所指的2155戶總共需要多少經費？
（二）首批社會住宅是鄭市長說的4000戶，還是社會局工作報告寫的2155戶？
鄭市長也表示，社會住宅一個月的租金訂於5000元至7500元之間，讓年輕人、勞工及弱勢家庭都有能力負擔；而在社會局的工作報告中指出，社會住宅規劃為單人套房、二房、三房等房型，坪數分別為10坪、20坪、26坪三種，請局長說明每一種房型的租金價格？
對於社會住宅的管理，社會局工作報告中指出，未來社會住宅的管理將鼓勵非營業團體進行物業管理，請局長說明詳細的社會住宅管理規劃。
推動「社會住宅」、「租金補貼」及「累進稅率」，三支箭實現居住正義
市府新設的住宅發展處今天掛牌成立，要讓年輕人、弱勢及勞工家庭有良好的居住條件，實現居住正義。我們推出「社會住宅」、「租金補貼」及「累進稅率」三支箭，要讓桃園成為年輕人與勞工家庭能夠安居樂活的城市。
今年選定八德重劃區、中路重劃區、大竹及中壢等四個基地位置，推動只租不賣的社會住宅，第一階段規劃總計4000戶。以社區型態規劃完整生活機能，例如設置公辦民營托嬰中心、親子館等公共福利設施。也要採多元房型滿足不同需求，並提供一定比例的「通用設計」，讓身障者、老人及單親家庭等皆能適用。
住宅基金今年編列了15億元，希望建立穩定財源，未來土地開發的盈餘也將提撥部分比例，用來挹注社會住宅基金。我們以多元管道取得社會住宅，但一定要避免社會住宅被「標籤化」，在興建方面，建築的規劃也要有一定水準，以平實、好用、方便作考量。
第一階段的4000戶交屋後，招租及管理交由專業物業公司負責，不能有黑戶，也不能轉租。一個月的租金訂於5000元至7500元之間，讓年輕人、勞工及弱勢家庭都有能力負擔。
桃園要建立城市開發的典範，土地開發不是為了幫財團圈地，而是要了合理規劃土地，提高生活品質。因此，未來區段徵收、土地重劃、捷運各站以及航空城計畫區域等，都要預留社會住宅用地。
