共融創作的回想與前行:阿忠與我(台中篇)
記得 阿忠與我 The Center 在台中歌劇院演出時,這作品是沒有特別去標注視障、聽障服務的,但有註明輪椅席次的提供,其實並不是不去標示,而是希望沒有去把不同障別的需求分開,因為這在我創作的一開始就已經開始了,而非做完作品才產生這些服務,包含聲音、文字、字幕,甚至如何抵達輪椅席或是增加席次,讓大家用自己獨有的方式在同一個空間欣賞同一個作品,你看見的聽見的、看不見或聽不見的,都將成為不同理解的語言,而這樣的做法與說法當然也在創作的路程中與演出後,有了很極端的評價,而我也是接受,畢竟是一個新創作的作品,沒有嘗試哪裡有可能有新的可能呢?“服務”這一件事也是如此吧!需要千百次的練習,才會找到做法,而“藝術”也是如此。
於是創作開始,從去年的七月工作坊開始,我就希望帶來這樣創作意念與期待,用另一種角度與想法去創造口述身體動作的文字,找尋字幕語言去讓視覺能傳遞感覺情感與情緒,還有開始研究每個空間的身障席規劃與前後台設施。在口述影像方面,我選擇的做法在歷經三個月的試驗後的片段呈現後,對於習慣運用口述影像服務與情境字幕的朋友來說,是不夠完善的,特別對於發展所謂“共融劇場”的場館來說,更是一種標準配置的架構,也是走向某種專業的做法。但我一如過往的創作路,希望能先用自己的方式去試驗、嘗試、累積,團隊與我也就一路書寫了半年,產出了大量的文字,找到屬於這作品給予視障朋友核心的文字氣息,同時榆鈞在聲音上也有著許多現場身體撞擊的聲音,成為想像中語言音景。最後台北與高雄決定加入另一層的口述書寫,讓服務更完整,而台中場則讓我能夠在創作面上,用原本創作的口述語境下來表演,而這樣的差異是什麼?一個是讓看不見的朋友理解看得見的人都所有詮釋,一個則是讓不同的人看見、聽見、想像不同的事。即便是台北與高雄場,我都期待可以有視障朋友可以偶爾拿下耳機,聽聽現場地板撞擊的聲音距離,而這樣的不同選擇並不是不給予一樣的看見,而是有無可能在不同障別身上創造不同的感受路徑。不容易,但的確值得勇敢試試~
回想這一段不短的創作路,心中覺得還有許多不足,但這一切已經隨著 #阿忠與我 在我心中展開了一條寬闊的路,還是要感謝台中歌劇院讓我的創作實驗冒險,也感謝一路不同障別朋友的包容與回饋,希望有來看的你,能夠看見屬於你的看見。因為“共融”創作的這一題需要很長的時間、很多的練習、很多的研究與討論,才能夠有答案,才能有更多人願意加入一起創造。(好多過程想要分享,只能慢慢寫下片段紀錄下來,希望有機會可以實體分享;)
未完待續....
--- 周書毅
以下分享這照片中這一段舞的文字(非口述影像版),是由創作團隊夥伴共同在不同階段口述創作出來的。
*****
我跨過了一個又一個的黑洞
閃過一個個窟窿
我的腳
注視著我的腳
你聽見的
是提起又重重放下的聲音
身體隨地心引力放下
在每一步行走的過程中
踏出去的每一個步伐
每一次支撐
我都感覺它力量的不同
都有些微的差距
遠方有另一個人
他是我的影子嗎?
我拄著拐杖
靠著牆
一步一步往回走
影子像是記憶裡
曾經有過的一個玩伴
如常的星期三的下午
我走在街上
看著來往經過的人群
又有一個人不小心撞到我的背
外面的天氣 陰陰的
跟我的心情一樣
突然間,閃過了一個騎得很快的機車騎士
一個陌生的輪椅朋友經過
我們用彼此理解的方式打招呼
亦步亦趨地向前走
想起小時候常常玩的一種遊戲
1
2
3
4
5
6
7
我的腳在空中飄浮
金屬成為我身體的一部分
遠處的那個人是我嗎?
我把腳放了下來
抬起了左腳
有金屬的部分
我常常在想
生命消逝的事物
我損失的那些東西
想起小時候上學下課的十分鐘
我的腳還停留在童年的時候
即使我頭上已經長出了白髮
影子中那個人是誰?
他幫我蓋了一間小房子
那個長長的身影
讓我有一個安心的堡壘
即使有時候我不會待在裡面
《阿忠與我》#帝國之牆
同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅夏榮慶Jimmy,也在其Youtube影片中提到,小女孩莉亞的媽媽舉辦生日派對,莉亞一個人待在房間裡,聽到花園裡傳來宴會音樂的聲音,她好想和爸爸媽媽在一起,一起參加宴會,一起大聲說笑,一起跳舞 莉亞在月光下偷偷地靠近了派對,她會發生什麼樣的故事呢?作者吉莉娜馬頓是一位捷克出生的插畫家,曾在布拉格應用藝術學院求學,現在住在加拿大多倫多,她把小女孩的好...
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「時有耳聞,臨床功力資深的學長姐,因為 paper 寫不出來,最後只好黯然離開醫學中心這舞台。」
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《梅克爾下台倒數14天》BBC
* 歐洲女王曾經是梅克爾的眾多稱號之一。但現在,這位強大的德國總理,本月選舉後,將遠離政治,永遠離開她女王的標籤。
梅克爾是現任歐盟領導人中任職時間最長的領袖。她參加了大約 100 次歐盟峰會,經常被描述為“房間裡唯一的成年人”。
事實確實如此:她令人難忘地幫助引導歐盟度過了移民危機、歐債危機、Covid-19,甚至是英國退歐。
但這是兩個不同的梅克爾混合的故事。
她的歐洲遺產,就像她的國內遺產一樣,也是相互混合甚至矛盾的。
在她的家鄉,她仍受到批評——她掌舵德國的 16 年裡,她是一名 遲疑著Krisenmanagerin,或危機經理,經常等到最後一刻才採取行動;一個務實主義者,沒有遠見卓識——包括她在歐洲舞台上的記錄。
這些都很重要,因為在梅克爾離開政壇許久之後,它們都將成為她真正的歷史評價的核心。
務實主義者梅克爾可能已經幫助歐盟度過了無數生存危機。
但是,如果梅克爾作為歐盟最富有和最有影響力的國家的領導人,能夠更果斷地利用自己的長期地位,那麼她可能會讓歐盟變得更加虛弱和無舵。
以 2015 年歐元區危機為例。
即使是希臘火熱的財政部長亞尼斯·瓦魯法基斯也承認,梅克爾通過讓他的國家保持在貨幣中拯救了歐元,儘管希臘因此財政仍然拮据。
“確實,她最終負責維持歐元區的團結,因為如果希臘退出歐元區,我不相信它維持一體,”。
“但我對她的政策有一些非常強烈的不同意見。她對於歐元區從來沒有遠見。她從來沒有想過一旦她拯救了歐元區,該如何進一步處理它,而且她拯救它的方式變得非常分裂。無論是在德國還是在希臘。”
梅克爾知道大方向,但她太務實,走一步算一步。
希臘總理瓦魯法基斯 (Yanis Varoufakis) 引用了她強加於希臘的重大緊縮措施,批評她。
在雅典,2015 年反德和反歐盟的不滿情緒蔓延街頭。抗議者揮舞著梅克爾的標語牌,留著希特勒的小鬍子,有些人焚燒歐盟旗幟。
西班牙和義大利也被迫面對許多納稅人認為不公平的緊縮措施,他們認為,這是梅克爾強加給他們的。
於是義大利從一個狂熱的親歐派轉變為一個狂熱的歐洲懷疑論的國家。
憤怒的選民相信歐元區的規則是為了強大的德國利益而設計的,以支持其利潤豐厚的出口行業。
他們說,如果像德國這樣更強大、更富有的成員國不幫助較弱、陷入困境的成員國,他們就看不到加入歐盟或歐洲共同市場的意義。
當你需要他們時,德國納稅人在哪裡?他們想知道。
這導致了針對梅克爾的另一項批評:最終她的學說只是歐洲的“德國優先”學說。
你可能會說,這並不奇怪。
首先,每個國家當選的領導人都可能優先考慮他們的國家。
但是後來——這是德國特有的——因為納粹歷史,德國人和歷屆總理,常常對國際中扮演重要的領導角色,非常謹慎。
所以,歐洲女王的稱號當之無愧嗎?
梅克爾總理的確最終出手干預以拯救歐元區,但她也在歐盟內部引發了深刻的南北分歧。
在難民危機期間和 Covid 大流行開始時,這樣的分裂危機再次出現——南歐人感到被遺棄,他們總是首當其沖地面對這些緊急情況,而且孤立無援。
雖然最終他們仍然感謝梅克爾,即使她往往很晚才出手.才行動。
這就是為什麼她的歐盟歷史遺產好壞參半。
但她在歐盟也樹立了一個驚人的先例。
與之前的處理歐元危機慢吞吞不同,Covid-19 危機對像德國這樣的富裕國家,承擔了較貧窮的歐盟國家的疫苗需求及經濟債務。
這又突顯了德國總理必要會採取的激進立場,尤其她必須面對德國國內要求平衡預算的傳統壓力。
法國經濟部長Bruno Le Maire是歐盟 Covid 復甦基金的主要設計師,該基金由德國梅克爾夫人和法國總統馬克洪Emmanuel Macron) 共同向歐盟領導人提議。
由於梅克爾在大流行疾病時歐盟一體採購疫苗的勇氣,這位歐盟遊戲規則改變者認為:“事實證明,梅克爾能夠根據德國當前的思維方式做出決定,並支持歐洲大陸更好的整合和更高的效率.”
勒梅爾先生認為,梅克爾總理認為,如果她不簽約,歐洲在大流行之後的未來就會岌岌可危。
當然,另一種觀點是,梅克爾所以採取快速行動,仍然是以德國的最佳利益為首要考量。
她可能非常清楚,如果義大利、西班牙、法國或其他國家因大流行而在經濟上窒息,歐盟的單一市場可能會崩潰。
市場是德國企業的主要賺錢來源。
因此,危機經理梅克爾 (Angela Merkel) 挽起袖子,採取了戲劇性、務實的行動。
她不僅在德國,在其他地方創造了歷史和頭條新聞。
儘管此行達還沒有達到梅克爾對歐盟移民危機的回答所引發的令人興奮的程度。
2015 年夏末,梅克爾 (Angela Merkel) 向超過 100 萬難民和尋求庇護者開放德國邊境時,她登上了全世界的頭版——有人稱讚,有人嘲笑。
回到家鄉,一些人自豪地吹噓自己國家的 Willkommenkultur,他們歡迎他人的文化,以梅克爾 (Angela Merkel) 為標誌。
其他人被這些難民的到來激怒,湧向極右翼 AfD,促使其成為自第二次世界大戰結束以來第一個在德國聯邦議會中贏得席位的極右翼政黨。
她的移民決定對歐盟的影響是巨大的,也是喜憂參半的。
歐盟在 2012 年獲得了諾貝爾和平獎。然而,僅僅三年後,其成員國就開始相互封鎖邊境,以阻止難民進入,其中許多人是為了逃離曾經是英法分割殖民的敘利亞戰爭。
這位德國領導人的行動幫助恢復了歐盟作為歐盟創始原則第 2 條規定,人權捍衛者的聲譽。
據美國副國家安全顧問兼總統的得力助手本·羅德斯說,美國總統歐巴馬受到了她很大鼓舞。
“這是歐巴馬所處的時代,當時世界上很少有政治領導人會做一些他們知道會在政治上造成破壞民調、聲望的事情,儘管他們認為這是正確的事情。
“當梅克爾決定接納所有這些難民時,很明顯這會引起政治反彈,歐巴馬對此以及她為之辯護的方式,感到難以置信。”
根據羅德斯先生的說法,歐巴馬鼓勵德國總理更有力地為捍衛歐洲發聲,尤其是在川普當選和英國脫歐公投之後。
羅德斯先生說,到 2016 年底,歐巴馬先生開始相信梅克爾和柏林現在必將成為“自由民主秩序的重心”。
布魯塞爾從此沐浴在梅克爾的光芒中。
另一方面,你可能會問,為什麼梅克爾沒有向歐盟領導人施壓,讓他們在 2015 年移民危機之前做好更好的準備?
在敘利亞和利比亞發生事件之後,這並不令人意外。
絕望的難民和尋求庇護者在試圖非法越境進入歐洲的海上喪生,歐盟國家則在試圖將他們拒之門外時,進行假人道了表演。
先是人道主義,之後又是務實主義,梅克爾總理後來因在代表歐盟與土耳其獨裁總統埃爾多安(Recep Tayyip Erdogan)達成有爭議的協議中發揮的關鍵作用而受到國際特赦組織和難民組織的抨擊。
該協議要求土耳其不僅要防止難民和其他人登上開往歐洲的走私船,還要開始接回那些設法登陸希臘海岸的人。
還有更多“是的,但是”的例子,當談到梅克爾(Angela Merkel)時,所謂的歐盟捍衛人權的堡壘,已經是她的名字。
是的,今年夏天,她和其他 16 位歐盟領導人簽署了一封聯名信,以捍衛 LGBTQ+ 社區,當時就成員國匈牙利的一項新法律引發了激烈的爭議。
但多年來,梅克爾也被許多人視為匈牙利民主倒退的推動者。
匈牙利自封為“非自由派”的總理維克托·奧爾班直到最近還是梅克爾總理在布魯塞爾的中右翼 EPP 小組的成員,保證了它在歐洲議會中的更多席位和影響力。疏遠他是有問題的,她再次沒有採取果斷行動。
匈牙利及其歐盟盟友波蘭——德國企業的重要合作夥伴——令人得到的結論是,梅克爾和整個歐盟,在涉及其人權記錄和法治並不一致。
西班牙前外交部長兼世界銀行集團前副行長安娜·帕拉西奧(Ana Palacio)最近指責德國有效地領導了她所說的歐洲控制其非自由成員的“非戰略”。她說,如果德國想採取行動維護歐盟保護人權和法治的創始原則,它就會發生。
帕拉西奧女士還抨擊了歐盟的外交政策,將缺乏方向和“可疑決定”歸咎於梅克爾(Angela Merkel)的大門:從歐盟與土耳其的交易到與中國的全面投資協議。該協議於去年 12 月在德國擔任歐盟 6 個月輪值主席國結束時簽署,令當時即將上任的華盛頓拜登政府感到震驚。
2020年,中國是德國最重要的貨物貿易夥伴。
安格拉·梅克爾 (Angela Merkel) 經常受到抨擊,因為她似乎允許德國的貿易利益決定其國家的外交政策,從而對歐盟產生影響。
最後是搞好與俄羅斯的關係。
通過在俄羅斯和德國之間建造北溪 2 管道以確保更便宜的能源,她被指責削弱了歐盟的政治團結和戰略一致性,並讓普丁不感到他必須面對強大的歐盟影響力。
許多中歐和東歐國家反對這條管道。烏克蘭總統沃洛德米爾·澤倫斯基最近將北溪二號稱為“危險的地緣政治武器”。
梅克爾只堅稱,如果莫斯科濫用管道,歐盟將對其實施進一步製裁。
她的另一面,她一直是對烏克蘭制裁俄羅斯的熱情倡導者。 2020 年 8 月,當著名的俄羅斯反對派政治家阿列克謝·納瓦爾尼 (Alexei Navalny) 被毒死時,這位德國領導人讓他飛往柏林的一家醫院,在那裡她採取了非常不尋常的步驟,突然拜訪了他。
再一次混合面貌的梅克爾歷史臉孔。
這篇文章的目的並不是要求梅克爾 (Angela Merkel) 面對歐盟的所有弊病。
在布魯塞爾,梅克爾的師父科爾被視為現代歐盟的創始人。他支持歐元的想法,反對當時德國的多數輿論。他的理由是政治上的,而不是經濟上的。
科爾認為,共同貨幣將防止歐洲鄰國之間發生進一步的戰爭。
科爾還推動德國統一,這讓德國西部的納稅人付出了代價。通過這樣做,他使東歐和中歐更接近歐盟,即使加入歐盟的前景仍然很遙遠。
相比之下,安格拉·梅克爾 (Angela Merkel) 的歐洲王冠就不那麼好了。危機時期的關鍵歐盟人物?她只是讓幫派團結在一起的膠水?
是的。
她是一個自信的新歐盟未來的建築師?可能不是。
法國的埃馬紐埃爾·馬克洪 (Emmanuel Macron) 渴望獲得這個頭銜。
四年前在巴黎,他要求在宣布總統選舉勝利時演奏貝多芬的第九首——歐盟國歌。綽號“歐洲先生”的他有一個雄心勃勃的歐盟改革計劃,包括從美國獲得戰略自主權——或者至少減少對美國的依賴,但他需要安格拉·梅克爾的幫助。
幫助為所謂的歐洲法德發動機注入活力 - 並幫助德國納稅人的錢投資,使他的 21 世紀歐盟願景成為現實。
這在德國並不是最流行的想法,因為安吉拉·梅克爾 (Angela Merkel) 非常清楚。
多年來,她一再的反擊和無休止的拖延戰術,直到 Covid 復甦基金,導致她被悄悄地稱為 Nein 總理。
柏林對法國總統的政府有自己的綽號,Scattergun。顯然是因為他們不斷為歐洲提出各種不同的想法:從擁有自己的國防力量到環境建議,再到新的歐盟貿易精神和歐元貨幣整合。
無論德國的下一任總理在本月的選舉之後是誰,而且競選已經白熱化,他或她將缺乏安吉拉·梅克爾多年來在布魯塞爾積累的經驗和莊嚴。
埃馬紐埃爾·馬克洪(Emmanuel Macron)看到了歐盟議席頭上的默克爾形狀的洞,並希望填補它。
如果他這樣做,歐盟可能會發生一些重大變化。這位在法國被稱為愛麗舍宮皇帝的人,很想被加冕為歐洲之王。
不過,首先,他必須贏得四月份的法國總統大選。
這絕非易事。
For her part, Angela Merkel insists the EU will impose further sanctions on Moscow if it abuses the pipeline.
She has been a passionate advocate of sanctions against Russia over Ukraine. And when prominent Russian opposition politician Alexei Navalny was poisoned in August 2020, the German leader had him flown to a Berlin hospital, where she took the highly unusual step of paying him a surprise visit.
A mixed legacy once again.
The aim of this article is not, of course, to lay all EU ills at Angela Merkel's door.
But when it comes to EU legacies, it's worth taking a look, as German journalists have been doing, at her late political mentor, former German Chancellor Helmut Kohl.
In Brussels, he is viewed as a founding father of the modern-day European Union. He supported the idea of the euro, against majority public opinion in Germany at the time. His reasons were political, rather than economic. Helmut Kohl believed a common currency would prevent further wars between European neighbours.
Kohl also pushed for German reunification, to the cost of taxpayers in western Germany. In so doing, he brought Eastern and Central Europe that much closer to the EU, even if membership was still a far-off prospect.
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小女孩莉亞的媽媽舉辦生日派對,莉亞一個人待在房間裡,聽到花園裡傳來宴會音樂的聲音,她好想和爸爸媽媽在一起,一起參加宴會,一起大聲說笑,一起跳舞
莉亞在月光下偷偷地靠近了派對,她會發生什麼樣的故事呢?作者吉莉娜馬頓是一位捷克出生的插畫家,曾在布拉格應用藝術學院求學,現在住在加拿大多倫多,她把小女孩的好奇心和對父母的依戀描繪的絲絲入扣,是一本非常精美的繪本
莉亞的慶典 Amelia’s Celebration
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趙氏曾任教於美國Bryant University 、北京理工大學珠海學院、深圳大學、香港樹仁大學、臺灣中央研究院近史所等多間學府,歷任助理教授、副教授、研究員、客座教授、高級訪問學者;
2018年獲中國經濟思想史優秀(一等)著作獎,研究題目包括經濟思想、經濟史、政治經濟學,出版著作二十一部,論文三十餘篇。英國權威出版社 Routledge給予 "中國和西方頂尖學者(leading Chinese and Western scholar)" 的評價。
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大院舞評價 在 看板home-sale - Re: [心得] 都廳大院畢業文 的推薦與評價
今天也去都廳大院賞屋
地點是真的好,但是2房的格局也是真的差
買來自住格局不好住起來不爽,投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限
不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢?看好先嗇宮站的發展前景嗎?
1.央北
2.江翠北DEF
3.江翠北AB
4.二重右岸(三重站)
5.二重左岸
6.先嗇宮站
7.頭前
8.新莊副都心
9.土城暫緩
10.塭仔圳
※ 引述《xeloss (早稻田自耕農Alex)》之銘言:
: ※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言:
: : Hi 我是原波的未來鄰居~
: : 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: : 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: : 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市
: : 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話
: : 術,可以鞭的XD
: : 優缺點如下:
: : 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自
: : 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,
: : 所以這點還好
: : 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生
: : 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: : 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數
: : 只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
: : 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,
: : 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有
: : 想法的,建議完全不考慮。
: : 另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: : 還可以
: : 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應
: : 該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
: : 蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
: : 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: : 可以
: : 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: : 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
: : 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台
: : 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不
: : 方
: : 便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎
: : 很划算
: : 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重
: : 劃區還比較有這個問題
: : 8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求
: : 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就
: : 沒差
: : 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會
: : 拓寬,希望不會太慘
: : 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設
: : 可以共用
: : 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政
: : 府機關進駐,機能應該五年後可期
: : 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的
: : 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A
: : 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: : 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: : 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚
: : 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要
: : 確保買的樓層夠高
: : 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不
: : 會離2027太久
: : 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有
: : 也不要跟我說XD
: : 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽
: : 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: : 冷氣室外機
: : 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就
: : 沒輒了….
: : 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目
: : 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: : 以上想到這些,先這樣,拜~
: : 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: : 我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: 不好意思出來吐槽
: 姑且不論建商是x德
: 就算是黃金地段好了
: 一案推千戶這種預售架構
: 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
: 看看土城金x舞5 也是x德的案子
: 賣了3年 銷量也才勉強過6成
: 講不好聽
: 建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
: 是防止大量轉售到房仲或是591
: 破壞代銷後續餘屋銷售力道
: 金x舞就是個血淋淋例子
: 還賣那種超井噴行情
: 之前茂x有業務主動找我看這案子
: 我去他們的貴賓中心看簡報一次
: 現地會勘一次
: 委婉拒絕當VIP承購戶XD
: 台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
: 現在房市趨冷
: 百戶以上的預售
: 9成以上推案到交屋都賣不完辣
: 當剛需每個都是雙薪盤子嗎w
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.20.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677574630.A.9D3.html
只是列出來的順序,不代表排名,您也可以提出您的排名呀
... <看更多>
大院舞評價 在 龍潭渴望園區房子(第5頁) 的推薦與評價
av8d2 wrote:誠泰大院好漂亮喔好喜...(恕刪)這附近高單價的新建案,據住展雜誌的報導,成交戶應該非常非常少誠泰大院圍牆外面馬路對面的其它建案不太搭調誠泰大院邊坡 ... ... <看更多>
大院舞評價 在 看板home-sale - Re: [心得] 都廳大院畢業文 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言:
: Hi 我是原波的未來鄰居~
: 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市
: 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話
: 術,可以鞭的XD
: 優缺點如下:
: 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自
: 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,
: 所以這點還好
: 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生
: 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數
: 只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
: 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,
: 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有
: 想法的,建議完全不考慮。
: 另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: 還可以
: 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應
: 該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
: 蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不
: 方
: 便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎
: 很划算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重
: 劃區還比較有這個問題
: 8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就
: 沒差
: 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會
: 拓寬,希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設
: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政
: 府機關進駐,機能應該五年後可期
: 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的
: 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚
: 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不
: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有
: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽
: 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就
: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目
: 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些,先這樣,拜~
: 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: 我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,
: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是
: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。
不好意思出來吐槽
姑且不論建商是x德
就算是黃金地段好了
一案推千戶這種預售架構
台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
看看土城金x舞5 也是x德的案子
賣了3年 銷量也才勉強過6成
講不好聽
建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
是防止大量轉售到房仲或是591
破壞代銷後續餘屋銷售力道
金x舞就是個血淋淋例子
還賣那種超井噴行情
之前茂x有業務主動找我看這案子
我去他們的貴賓中心看簡報一次
現地會勘一次
委婉拒絕當VIP承購戶XD
台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
現在房市趨冷
百戶以上的預售
9成以上推案到交屋都賣不完辣
當剛需每個都是雙薪盤子嗎w
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677306877.A.B79.html
台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量
大概200-300戶是平衡值
低於200戶 社區基金營運成本 偏高
超過300戶 人口出入複雜/擁塞
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09
我自己長期看雙北房市
大概500戶是集合式大規模住宅推案
預售最好賣的的上限戶數
大同莊園600戶上下差不多就是個例子
拉到1000戶後就很難完售
何況現在房市趨冷
本文重點在於上千戶的預售案
後期推不動 無法掛完售這件事
當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶
我就倒抽一口氣
還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD
他是笑笑說沒有 不過地段黃金
看看地址 確實很黃金
去現地會勘後 覺得就只是贏地段
便宜的話也沒有
好處早買可以不用買車位
平均地權條例要上路了
這種專吸收投資客的推案
只剩剛需很難賣完
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12
到後面的是爛格局
越到後面越難賣好嗎
一般建案交屋前餘屋50戶就算多了
交屋只賣7成5
剩下2成5是要賣幾年XD
你還要保佑交屋前有賣到7成5戶數w
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 23:11:10
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