《樓市終極辣招後，對舖市好: 行動最實際》
- 住宅市場是舖市規模的30倍, 資金流向帶動舖市
希望住宅辣招沒有令大家心情太差， 工商鋪應該可以幫補下。FYI, 今早我剛剛簽約買入了跑馬地一間舖，1700萬。
間舖傾了兩個多月，昨日宣佈辣招後馬上加價追。 因為住宅上月成交量是約600億， 商舖只是約20億。 住宅市場是商舖的30倍， 因此我相信只要住宅市場5%的資金入了商舖， 舖市必定大旺。是2010年11月至2013年2月「不公平待遇」的翻版....
舖市一向好少大陸資金， 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下， 我估接下來部分資金會湧入舖市。
- 2016年9月份零售業數據已經越跌越小(由今年2月跌20.6%, 收縮至跌 4.1%)。
- 莎莎股價亦已經由低位的$2.05（2016年1月21日）升至昨日的 $3.4，升了66%。
- 周大福也由低位$3.9 (2016年1月中）升至現在$5.91，升了51%。
- 即使大家樂最新股價($27)也是接近歷史新高($27.9), 由2016年2月頭低位($19.07)也升了42%。
股票市場是預測物業市況的先驅者。舖市由14年的高位已經回落了二至五成， 2016年1月份起也沒有升過，只有跌。就著昨日的加辣措施， 只適用於住宅物業， 2016年10月住宅的成交資金是商舖的30倍，因此我相信商舖的跌勢應該已經完結。 跑馬地的地舖呎價約三萬元，附近樓盤(壹鑾)也要賣每呎二萬三至二萬八。所以我決定今早入市，買入跑馬地傾了兩個多月的舖。
我相信舖市是不會像以前（2009至2013）升得那麼急，因為基本零售數據因素不是太好。 現在只是資金流向的即時效果。 記住住宅市場是舖市規模的近30倍， 小部分住宅的資金流入舖市就不得了。大家有興趣買舖的朋友，不應高追，但也不應太慢。 總之量力而為，有持貨能力，中長線舖市應該難輸。
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