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【房市暖身928檔期 秒殺案再現...】
近期房市表現讓不少建商推案信心大振，其中，興富發建設規劃總銷112.39億的龜山案、總銷162億高雄「美術1號院」、110億「博孝億記」等，都是百億以上的大案，三大案總銷高達384億元...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/512675.html
#房市 ＃民俗月 ＃工商房市
【富豪攏不驚！高架豪宅直衝百萬俱樂部】
調查顯示，「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去年9月興建完成，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，為近年該商圈成交單價新高紀錄...
#高架 ＃200萬 ＃房產研究室
2021年6月12日，臺北市中山區錦州街30巷6號，即將拆除重建為地下5層地上24層住宅的「六六六大樓」。（謝謝網友 ChiuMin Zeng 拍攝分享）
這棟大樓由李錦湘等11人起造，潘澤漢設計，李炳秀承造，於1976年6月29日開工、1978年1月竣工，工程造價約為新臺幣800萬元，為一棟地下1層、地上10層的鋼筋混凝土造建築，最早用途為觀光旅館，屋齡迄今已逾43年。
藏身臺北市錦州街巷弄內的「六六六大樓」在3、40年前是臺北市兩大脫衣陪酒大本營之一，另一家則是位於民權西路79號的「大屯大飯店」，二者皆以作風大膽聞名。
不過陳水扁在1994年選上臺北市長後，於任內大力掃黃，「六六六大樓」只得黯然歇業，後來雖然一度轉型為出租套房，但是又被查獲「一樓一鳳」色情交易，結果再度被警方盯上，生意也做不下去，一樓曾改作汽車美容，但搬離後，整棟大樓就成了一座廢墟。
目前「六六六大樓」2樓以上樓層連門窗都沒有，大約在10年前，這棟大樓窗戶的玻璃便已幾乎全被打破，到後來，甚至連可以賣錢的鋁門窗，都被小偷拆光光。
「六六六大樓」遭廢棄後，一直有改建的計畫，原本與鄰地共7個地號在2008年被公告劃定為更新單位，當時大地主富百世建設自行擔任實施者，當都更事業計畫於2010年核定後，因地主使用需求、建築設計內容又經調整，實施者及規劃團隊變更為大陸建設，於2011年再次申請變更此案事業計畫，及權利變換計畫併送報核，之後又在近年轉作危老重建案，且於2020年通過北市府核准，且起造人也改為吉美建設。2020年8月底，北市府核准「中山段三小段62地號等7筆土地」，通過重建計畫，未來這裡將興建地上24層、地下5層之住宅大樓。
ETtoday新聞雲於2020年9月24日有一篇相關報導如下：
昔日脫衣陪酒大樓養蚊15年 危老重生！將翻新精品小宅
記者黃靖惠／綜合報導
1980年代林森北路、錦州街「六六六大樓」艷名遠播，但被警方掃蕩後、閒置逾15年，地主們協商都更重建未果，如今轉作危老案，北市都更處核准，未來將興建地上24層住商大樓。房仲分析，依區域特性及鄰近住宅現況，推測之後大樓應走精品小宅、低總價路線。
林森北路、錦州街上，舞廳、酒店一家接著一家開，夜生活精采，藏身巷弄內「六六六大樓」也因脫衣陪酒大膽作風，艷名遠播，卻被警政單位盯上，掃蕩關門，10層建築一度轉出租套房，不過疑似生意慘澹，因而閒置逾15年以上。
「六六六大樓」與鄰地共7個地號2008年公告劃定為更新單位，當時大地主富百世建設自行擔任實施者，並於2010年都更事業計畫核定後。
之後因地主使用需求、建築設計內容調整，實施者及規劃團隊變更為大陸建設，2011年再次申請變更本案事業計畫，及權利變換計畫併送報核，近期轉作危老重建案，且通過市府核准，且起造人也改為吉美建設。
北市都市更新處主任秘書謝明同說明，截至今（2020）年8月底，北市已核准292案危老重建案，其中之一中山北路二段93巷該案屬「中山段三小段62地號等7筆土地」，通過核准重建計畫，未來興建地上24層、地下5層樓，應作住宅等使用。
聚盛里里長舒贛臺表示，據聞該大樓曾經有經營旅館，但15年前接任里長一職位，已經閒置多年，只剩下一樓店面還有出租給汽車保養業者，最近1年才撤離，且出入口也同步被鐵皮封起。大樓基地與後方整排公寓相連十分顯眼，一旁永盛公園、地下停車場機能佳，不僅該案有意重建，周邊許多老公寓屋主也積極了解都更、危老重建事宜。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該案所在的錦州街30巷周的屋齡偏高，20年以上住宅大樓平均單價50.8萬元，交易總價在1000萬元以內，而南側的中山北路二段93巷一帶，則有屋齡15年以下的住宅大樓，平均單價80~95萬元，不過新案仍以小坪數為主，推測依照區域特性及周邊住宅現況，之後應會推精品小宅、低總價產品，吸引投資置產族或是偏好低總購屋族。
信義房屋捷運雙連店專員謝依靜表示，該棟大樓鄰近林森北路商圈，之後改建對周邊房市具有正向影響，若之後規劃小坪數住宅、總價低，首購族入手相對輕鬆，不過若單層戶數多，也可能產生出入較複雜等問題。
內政部今天通過，平均地權條例3項子法，預告將在7月1號上路。政府為了遏止炒房，祭出修法，不過現在房市景氣低迷，預售市場銷量恐因此持續下跌。 ... <看更多>
上週開始在台北市的街道開始有看到大陸建設的廣告「大陸建設傾心力作48-63坪」這個建案目前潛銷中採預約制，請問有人看過了嗎？ ... <看更多>
大陸建設 推 案 在 [新聞] 建商哀嚎政策一波波像凌遲- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230713000093-260202?chdtv
內文：
04:102023/07/13 工商時報 蔡惠芳
近二年打房政策連下逾十道金牌，建商頻頻哀嚎，不應讓建商揹負炒作的黑鍋，動輒無預
警的祭出打房新政策，一刀一刀的割，業者向政府喊話「政策不應凌遲建商！」應拿出更
積極的作為，讓更多人住有所居，而不是往死裡的打房。
璞真建設董事長林廷芳指出，這兩年政策一波波的整頓炒房客、緊縮建商融資，動輒以無
預警的步調祭出一項一項新政策，就像「凌遲」一樣，今天捅一刀，留著一刀明天再出手
，讓建商面臨極大的壓力。他認為，囤房稅2.0是衝擊最大的政策，二年寬限期太短，主
張拉長緩衝年限。
華固建設總經理洪嘉昇認為，豪宅總價上限並限貸4成的管制，非常不合理，應予以解除
，最好全台主要都會區豪宅限貸總價上限，統統都取消。
昇陽建設總顧問簡伯殷表示，這兩年各部會打房政策，都不會讓年輕人買得起房子，只會
墊高房價，真正問題根源，還是沒解決，包括缺工、土地難以取得且成本高漲，政府應有
更積極的作為如廣建社宅，讓買不起房的相對弱勢，住有其居，非往死裡打的打房。
大陸建設執行長廖淳森也說，幾波打房政策下來，囤房稅2.0改採全國總歸戶且提高建商
未售餘屋稅率，對建商衝擊最大，成本一定會再增加，雖房屋稅占房價比重並不是很大，
不過餘屋愈多的建商，稅負成本增加愈多。對向來開發高單價高端住宅的大陸建設來說，
衝擊最大的是私法人改採許可制，未來高單價高端產品客戶，只能視本身稅務規畫，調整
是否依法申請許可、或改採自然人購買，大陸建設只能照規定走，不會改變銷售策略。
心得：
怎麼看都是減少供給量
對於建商更有利吧？
代表只要推案不用擔心賣不完
還可以抬高價格賣
而且現在又有官方推40年房貸給首購族
方便建商拉高低總價市場的地板
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如果還有來世，我想當一個獸人
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