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🏘台商在中國大陸房產如何傳承？
早期許多台商取得中國大陸房地產，做為員工宿舍、廠房及自住等用途。隨著年紀增長，心中萌生資產傳承的念頭。
資誠兩岸商務與稅務會計師徐丞毅提醒，雖目前中國大陸未有遺贈稅的相關法令，但1️⃣房屋用途及2️⃣房產移轉對象可能導致無法滿足「贈與免稅條件」，致使須繳20%的個人所得稅及其他稅費💸
資誠稅務諮詢顧問董事鄭策允建議，可思考由境外控股公司間接透過中國大陸公司持有房地產的所有權，便於集中管理>> 立刻看 http://pwc.to/3snuL3s
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外地置業，樓價不一定像香港大陸樓咁升法，大家要多做功課
金融講ED：渾水
解構北韓樓買家個腦
預知能力超強的燈神評論員上年同期在視頻錄影，擔憂南北韓戰火蔓延，影響全世界。一年後，燈神又中，結果南北韓能夠一同見面會談，金正恩在北韓的外交政治史上達到先輩去不到的高度。然後，美國跟北韓的建交也愈來愈見到曙光……
正當所有東西都一面倒變好時，遼寧丹東樓價已急升，內地傳出《北韓買樓指南》，不少內地民眾亦有意到北韓投資房地產。這份《朝鮮買房指南》詳盡分析北韓首都平壤、南浦特別市、羅先特別市及清津市等地的投資潛力。然後，香港也有部分樓市專家，教人投資北韓的機會。我聽到一頭霧水。
「有土斯有財」也許是中國人的根性，自古以來，中國人對於不動產、田地、房屋都有一種莫名的執著。正如政協、高官瘋狂推銷大灣區時，也間接推銷大灣區的房價有升值潛力等。
投資一個不開放的國度，你要面對的除了政治風險，還包括產權的界定問題。尤其是投資北韓，如果房產沒有清楚界定所有權，那麼資本主義的基本運轉就啟動不了，也不要講投資有無回報，能取回本金已屬難得。北韓呎價平，自然是有原因，投資物業的人，多是中、長線投資者，本身都係想追逐合理回報，而不是博一鋪，搞甚麼甚麼高風險高爆炸性回報的項目。既然如此，何必被眼前的成本吸引，當中的細則、風險要想清楚，而且這一轉去做投資，一定是做開荒牛。你的回報未回來，中介已經吃得飽飽的。
網路上的文章，間中也有講到中國商人跟北韓做生意的關係。雖然北韓跟中國關係相對不錯，中國也是少數跟北韓有往來的經濟體，但評價都是負面居多，因為北韓人會過橋抽板，除非你跟軍人有私人良好關係。不過，跟軍人扯上關係，多半要做一些奇怪勾當。北韓研發核武器遭到國際制裁之後，中國禁止國有企業向北韓投資，換言之，中方和北韓合作的幾乎全是民營企業，即係贏輸民企自負。
早在2012年，遼寧的西洋集團在北韓拿下一個儲量17億噸的鐵礦項目，從2007年至2011年，總計投入2.4億元人民幣，結果血本無歸，嚇怕不少中國商家，類似的故事多不勝數。本來，金正恩姑父張成澤是積極推動中國和北韓進行貿易的人士，不過，在2013年，張成澤已被金正恩疑似「犬決」除掉，這對中國和北韓間的貿易再次構成打擊。港澳跟北韓有生意往來的，就只有賭王一伙人，他們在北韓開賭，不過，不是做當地人生意，而是招呼旅客。
北韓的樓價會否升，我不知道。賭王會否趁勢擴張北韓賭業，也是未知之數。我只知道，新聞報道過北韓盛產假偉哥，那是億億聲計的產業鏈。對投資北韓有幻想的，不妨少吃一點假偉哥，少點自high，對身心都有益處。
https://www.am730.com.hk/…/%E8%A7%A3%E6%A7%8B%E5%8C%97%E9%9…
本編跪著讀之分析報導.....
中資炒房誰開放？
聽說網路上又開戰了
有人說馬政府開放中國人來買房
也有人回罵說明明就是扁政府開放的
兇手到底是誰？？？
「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」
2002.08.08發布實施
所以中資來台購買不動產確實是扁政府2002年8月開放(抓到了！？)
BUT！ BUT！ BUT！
當年不過就是開個小縫
講白一點 業界都罵是「只能買不能住的假開放」
一天到晚吵著政府要求鬆綁
為什麼？
因為中資真要來買還有三大關卡擋在前面：
一、資金來源
不能貸款，要百分之百自有資金，還要提出資金來源證明
二、身分限制
當時沒有開放中資來台灣投資開公司，所以只有「自然人」可以買
三、權利不完整
可以登記所有權，但你買了房子也不能天天來住，一次來最多只能停留10天，一年停留累計不能超過一個月。
所以扁政府開放中國人來台買房？
沒錯！
但這個中國人必須很有錢
不用貸款 還要提出資金來源證明是百分之百自有資金
經過幾個月的審核許可以後才能買
然後買了也不能天天來住
一次最多住十天
一年最多只能住一個月
會來買的真的只能說是錢太多的凱子
或是有其他的居留身分
例如中國配偶 因為他們本來就住在台灣
所以扁政府執政八年
中資名義來買的只有個位數
當然不能排除有假人頭、中資假外資的情況
但那時還沒大規模開放中國人來台觀光與投資
一般中國人來台灣的手續非常麻煩
所以情況應該也還不算嚴重
馬英九上台之後
2009年開放中資來台投資
也放寬了中資來台買不動產的相關規定
再加上兩岸直航 開放觀光
來的中國人多了也方便了
大大增加了中資來台買不動產的誘因
走合法途徑直接以中資名義申請許可買的
走灰色地帶借人頭買的
都大大增加
房價也不斷漲漲漲 當然不全是因為中資來台
2002年發布的法令就已經授權內政部可以針對中資來台買不動產
訂定一定金額、一定面積及總量管制的許可條件
2009年以前 來的只有個位數
似乎也沒有訂定的必要
2009年以後 房價漲不停
都會區房價高漲還成為第一民怨
但是政府好像沒什麼感覺
這時在台灣不管誰幹了什麼事都會被叫出來負責的立法院四分之一小黨
只好在審查中央政府100年度預算時 提出決議要求內政部建立總量管制措施：(20110112通過)
當前都會區房價高漲為首要民怨，為避免中國及外國資金不當炒作房市導致房價不正常飆漲，影響我國國民取得自用住宅，內政部應即檢討修正中國及外國取得我國不動產之相關法令，並建立總量管制措施，於第 7 屆第 7 會期中向立法院提出專案報告，以保障國民居住人權。
提案人：民主進步黨立法院黨團 柯建銘 管碧玲 潘孟安
2011年1月這個決議就通過
但內政部似乎還是覺得沒必要？
完全沒有開始動作
審查101年度預算時(20111218)只好再提一次決議：
立法院審查 100 年度中央政府總預算案通過決議「當前都會區房價高漲為首要民怨，為避免中國大陸及外國資金不當炒作房市導致房價不正常飆漲，影響我國國民取得自用住宅，內政部應即檢討修正大陸及外國取得我國不動產之相關法令，並建立總量管制措施，於第 7 屆第 7 會期中向立法院提出專案報告，以保障國民居住人權。」經查內政部於 100 年 8 月 24 日始將報告函送立法院，未符合決議要求時間。又，該部報告指「管制尚屬適當，亦未發現大陸資金有不當炒作房地產情事，是以『大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法』目前尚無須修正。」惟，該辦法僅管理「不動產物權」之取得及移轉，陸資購買、炒作預售屋係屬「權利」移轉，迄今無法可管。爰要求相關部會重新檢討相關法令，並研議建立總量管制措施，按季統計並公布大陸資金投資我國不動產情形，以防杜不當炒作，落實居住正義。
提案人：民主進步黨立法院黨團 柯建銘 蔡煌瑯
除了要求建立總量管制、按季統計公布
還要求要管管「炒作預售屋」
立法院2011年1月就決議要求建立總量管制
內政部拖了快3年終於完成
2013年11月26日發布
2014年1月1日正式實施
總量有跟沒有一樣
也沒有分區限制
業界反而覺得是利多
小坪頂萬通今年開始要交屋了
大批中國人開始申請許可
2015年2月內政部才終於進一步發布針對同一棟樓或同一社區的上限
不過7月1日才正式施行
是等萬通交屋完畢再上路的概念？
另外2011年決議要求管的「炒作預售屋」問題
只過3年而已所以還沒訂出來
對政府機關來說 應該是很正常的事吧！？
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大陸房地產所有權 在 Re: [閒聊] 中國買房只能用70年買的在想啥? - 看板home-sale 的推薦與評價
中國買房只能用70年這是錯誤的觀念
中國房地產的產權有兩種
一種是土地使用權
土地是國家的
土地租賃年限按居住、工業、商業用地有40-70年期限之分
也就是台灣人認知的中國買房只能住70年
一種是房屋所有權
房屋所有權是永久的
屬於房屋持有人
房子沒倒就能一直享有所有權
住宅用地70年到期則是按中國物權法149條規定期滿自動續約
但是要繳續約費用
土地租賃期間中國政府可以隨時收回你的土地跟地上建築物
但會給持有人一筆補償費用
土地租賃契約到期
房子若還能住，則會自動續約
若持有人或繼承者不在了，政府則會回收
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 大家都知道中國買房只有地上權70年
: 那幹嘛不租房就好
: 反正以後都會拆
: 買的人在想啥?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.169.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586295228.A.B9D.html
※ 編輯: love942cg (39.9.169.100 臺灣), 04/08/2020 05:36:35
沒辦法
房都更大部分還是很樂意被徵收的
，除非是開發商私下輪姦
※ 編輯: love942cg (39.9.169.100 臺灣), 04/08/2020 10:36:01
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