轟胎不來…雨要來!
氣候不穩定,瞬間強降雨已成常態,6月4日那天雙北地區中午下起豪大雨,北市瞬間強降雨,到處都有積水、淹水狀況發生,忠孝東路五段台北市消防局前水淹到一個輪胎高,民眾還要冒險牽機車經過淹水區域,市民、民代、媒體一片撻伐聲!
只是我很納悶…#中南部從旱災變澇災怎都沒人要檢討,中央撥了那…那....那麼多的治水防洪預算都不見成效,該淹不該淹的通通淹好淹滿,難道中南部鄉親早已習慣成自然,對淹水見早已怪不怪??難道我們天龍國是刁民???對偶發的強降雨水宣洩不及就凍抹條??當時市府工務局水利處一直被點名拿出來檢討還吵了好幾天,民眾或許不瞭解排水設施所謂的防洪頻率,但積水、淹水都是事實,被罵也只能吞了!
上週六士林北投下大雨又多處淹水,延平北路、天母地區也都到處淹水積水,當天天母東路有鄉親跟我反應厝內淹大水,我去現場一看還真的是誇張,而且排水溝還是新施作的......周一立刻找相關單位現場會勘找原因,一看不得了…水利處、大地處、衛工處、台電~~~通通都有責任,除了設計不良、洩水坡度跟山坡地沒整治,更誇張的是水溝裡面還佈滿管線阻擋水流。
#柯市長上任後實施天空纜線清整專案」讓管線盡量地下化,結果天上看不到的管線全拉進排水溝裡,錯綜複雜的管線塞滿排水溝,這不淹也難!這我不追究還真不行,下周要跟市長與各局處長座談會討論市府政策跟民意問題時,我會要求市長專案處理淹水原因跟清查溝渠管線問題!
氣象局預報這兩天轟胎不會來但是會有落大雨,鄉親們愛注意啊,有任何需要協助請跟建銘或服務處聯絡!
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天母淹水 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家?
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門,房仲業者仔細介紹屋況,房間內還有已經裝潢好的木造家具,這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止,19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢,曾讓這裡一坪10萬都不到,如今周邊的新建案,動輒就要40萬元,因為鄰近南港內湖,港湖的房價更是上看百萬元,讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨:「以預算的思考,我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈,就是汐止內湖跟南港,以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高,如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇,當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台,民眾避免群聚感染,減少出門機會,連帶出外看房的人數也變少,到底房市交易的情況又是如何?
房仲業者估計,今年受到疫情的影,看屋人潮減少一成五到兩成,反倒篩選了買屋意願不高的民眾,換句話說,出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼,也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨:「其實如果是說以自用買方的話,我們認為現在是一個入市的時機,第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼,另外來說,現在的利率是比較低的。」
數字會說話,以內政部營建署統計的資料來看,全台灣今年第一季的房屋交易量,相較去年同期還上漲8個百分點,桃園市還增加28%,台北市則是上漲16%,六都的第三名台中也上漲12%。
不動產企研室經理/徐佳馨:「很多銀行在成數的放比還蠻好的,所以對於自用客戶來說,他自備款的壓力沒那麼大,那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間,所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間,房市出現恐慌性的賣壓,還造成房價狂跌,成交價硬生生的降低三成還沒人要,專家說17年前在天母的新建案,每坪開價65萬,實際成交價40~45萬就能入手,危機入市成為撿便宜的好時機,同樣是重大疫情影響,房市怎麼觀察?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗,但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣,第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的,大概是2~3%,所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些,但是現在的房貸利率已經低到不能再低了,所以對於很多屋主而言不願意賠本賣,他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低,降低賣方的繳息壓力,導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動,除此之外,學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻,讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計,截至到四月底已經有433家台商回流,投資金額有9627億元,除了有台商回台設廠與居住需求支撐,另外建築成本相較去年也上漲20%,土地取得成本更增加30%。
不動產估價師全聯會第四號公報指出,新北市21樓以下的大樓,每坪建築成本在12萬元左右,再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本,大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右,如今房價沒有受到疫情的影響撼動,加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐,那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「只要不是太短期炒作就可以,就是自住、自用,買方入市,買一個相對總價低的,不要是短期出入、長期自用,這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為,現在房市已經到了盤整行情,簡單來說,就是賣方讓利空間不大,雖然削減投資空間,反倒適合自住客進場,至於要保值抗跌,應該要注意什麼?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「現在大家都逐捷運而居,你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價,不過目前就算是中古屋,三房兩廳的物件動輒也要千萬,房地合一稅實施後,部分賣方為了要保證獲利,另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45%的稅金,因此墊高售價,如此一來,雖然政府稅收增加,反倒買屋的人沒有受益,成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房,但是中古屋房價似乎沒有降價多少?反而讓政府的稅收意外暴增,學者認為要改善這樣的情況,社會住宅是關鍵。要降低房價,實施居住正義,學者呼籲政府應該廣設社會住宅,以便宜的價格出租,讓區域房價有效降低,才不用讓民眾期待,疫情可能帶來的恐慌性降價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html
天母淹水 在 火星童書地圖 Facebook 的最讚貼文
♥,.*,.♥,.*,.♥感恩的心♥,.*,.♥,.*,.♥
雖然平常覺得我邊緣人沒朋友講話白目業界黑名單,但偶爾還是感覺到我是被愛的。昨天看到彥坂木版工房的新活動,買兩瓶濃縮咖啡飲料就可以換盤子一個!!也太好了吧!!馬上傳訊息拜託日本的朋友請他幫我留意,沒想到朋友超聰明,快手上拍賣搜尋,找到一個比直接買飲料還便宜五百日幣還含運費的拍賣就直接幫我下標(她自己也順便包一組XD)超感動的啦!!
然後前陣子有人傳台灣麥當勞送繪本的活動給我(意圖放我火?)但果真台灣的燒不到我,我就跑去找日本麥當勞的,完全樂勝台灣阿!!!很多都還是我喜歡的繪本畫家特製繪本!!馬上請朋友幫我標~~
感謝我在日本的朋友,還有幫我尋找過期月刊繪本的,幫我收書的,真的很謝謝你們,拜託不要討厭我><
彥坂木版工房就是我上次拍麵包禮盒搭配用的繪本,那篇貼文很多人留言分享小時候的麵包,有一個提到台式馬卡龍,有人說叫小西點,有人說叫牛粒,有個朋友說就是達克瓦茲,她說AMO的達克瓦茲就是台式馬卡龍XD然後我今天就收到家教媽媽給我的AMO達克瓦茲噢噢噢噢噢。上次去遙遠的天母家教也吃到一個很好吃的哈密瓜蛋糕,我懷疑是ISM 主義甜時,回家時還帶了一包荔枝。
雖然今天下大雨,新店還淹水囧,中午去領書回程開始下起大雨,害我抱著書一路飆回家(每次都在最後一段路開始下大雨而且那個紅綠燈很久!)但今天真的很幸運。感謝我身邊疼惜我的人(你們的留言跟按讚也是愛的表現喔哈哈
麵包禮盒的文章請見這
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盤子圖片來自彥坂木版工房IG
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