大龍新城頂樓屋頂、樓梯間漏水達四層樓像瀑布,市議員陳怡君呼籲柯市長正視大龍新城安全問題,找回政治良心!
「政治就是找回良心」這句話在大龍新城國宅重建案,成為柯文哲市長施政最大諷刺!大龍新城2011年被判定為海砂屋,2015年北市府主導重建後,於2020年2月陸續交屋,就在交屋不到半年時間,除了上會期市議員陳怡君質詢的下雨住戶窗框漏水、牆壁滲水、屋內設施設計不良之外,這兩個禮拜以來,就連無風雨時,大龍新城頂樓天花板及樓梯間竟然多處淹水達四層樓像瀑布,造成牆壁及樓梯間多處積水,牆壁上可見水痕及水泥異常隆起。市議員陳怡君痛批,柯市府不但螺絲鬆了,對於住戶的痛苦無感麻木不仁!
針對房屋漏水,漏哪裡就補哪裡,完全不願去檢討結構性的問題!市議員陳怡君指出,大龍新城住戶2月起交屋至今,每一層樓住戶都有居住上的不便及屋損。台北市政府都發局、新工處、市場處面對住戶的問題,均採消極處置作風。許多住戶對於房子多次修繕、公設區域依然多處漏水,因此對大龍新城房子結構產生質疑。市議員陳怡君呼籲柯市長,心中不要只有民眾黨黨員大會,陶醉於民眾黨的掌聲中,應該要誠實、誠意來解決大龍新城的居住問題!
市議員陳怡君表示,柯文哲市長曾在質詢台上回覆議員:「大龍新城一切都在保固期,有廠商會維修。」陳怡君怒批,一棟由市府主導的新建物千瘡百孔,這不是一句修繕好或有保固就可以隻手遮天!過去大龍國宅住戶住了27年才產生海砂屋情況,然現在蓋好不到半年的大龍新城,不分氣候狀況就有滲水像瀑布水流的情形,甚至還有因滲水造成的鐘乳石現象,讓住戶每天提心吊膽擔憂到寢食難安。陳怡君說,柯文哲市長曾說:「政治不難,找回良心而已;執政不難,莫忘初衷而已。」陳怡君反問柯市長,市長的良心及初衷在哪裡?
最後,陳怡君強調,去年大龍新城完工時,黃珊珊副市長與市府團隊曾進入準備交屋的大龍新城屋內賞屋,讚嘆大龍新城是市府的一大政績,房子蓋的盡善盡美,如今格外諷刺。「有事黃珊珊,無事柯文哲」,如果柯文哲拿不出魄力,陳怡君希望黃珊珊副市長出面解決住戶居住問題,不要跟柯市長「有樣學樣」!
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,[直播重點統整✍] 00:00開場 02:45 NO1:鞋櫃 提高 25公分+間接照明 1.提高25cm的下方可以放東西: 鞋子、拖鞋、小朋友穿鞋的椅凳 很方便 2.玄關檯面+抽屜/玄關檯面:放擴香/抽屜:放東西 3.鞋櫃的層板可以抽換:若有靴子,可以移動層板放靴子 4.鞋櫃一定要通風孔*重要(t...
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第二篇文章: 我的夢幻小宅 [設計裝潢與推薦好師傅篇] (文長,這篇太難寫 🤣)
前情提要:
我的夢幻小宅 [開箱篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1376751162506903?__xts__[0]=68.ARCOJaapqS3cKLOAXlLzns58lQJhI4GIfllBhCUf0qO4_wvuyEhT4ZH6omzGojd9WWkUWwlLw4XtLTkHuOMv8vwjaTaTPkVAwkPcN_AlfLx-EQmXECLzaUqFAUkMcggV09jkgrAACEW6r9zGwpC-G1kHUrGF13j6nYw1W-s5D8-MQTrsLNgYt7oIhKdcisE5eUcYGHnzoXU5CKqsUzOmEObY-QImOJhzmSVbpJ7Urx9kO2I2h_bsb5khSqQX1_wZGPcPCkijgWrLlO5bai9Fab6EFUZbJDNJMMq229rh7b2BqYQiLqnFybFFqPnrOoysdd95UbQMeDaObOtPaYCGQmUD2w&__tn__=-R
第一篇文章: 我的夢幻小宅 [選屋篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1380245505490802?__tn__=K-R
上一篇有提到這間老房子看似美麗, 但有不少問題:
1. 客廳和書房採光很好, 但是嚴重西曬, 造成室內非常熱, 我去看屋兩次幾乎都無法在窗邊久待, 所以當時已有心理準備, 買下之後必須解決”熱”這件事!
2. 舊廚房設計很有事, 流理臺旁邊的空間只有60公分(太窄無法放冰箱), 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉, 收納空間也不足
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 馬達也是壞的, 而且所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開, 主臥室最嚴重
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的, 這一點最糟糕...
話說當時為了希望能在耶誕節前夕搬進這間屋子, 我十月初與賣家簽約的當下, 就馬上徵求他的同意, 請他在我等銀行鑑價確認貸款成數的期間, 讓我帶不同裝修師傅進屋做裝潢估價, 就是希望不要浪費時間, 等一拿到權狀後可以立即開工.
由於我知道自己的個性是甚麼都想參一腳(差不多就是控制狂的意思, 咳!) 而且對於美感又有一定的要求, 再加上我的裝潢預算只有50萬, 設計公司大概也不會接我的案子, 所以不找設計師, 自己發包是最適合我的做法, 但前提就是...要做很多功課 (我前前後後蒐集的圖片大約將近900張), 而且要有時間跑工地! 然後因為要多方溝通, 所以會很累. (後來裝潢期間壓力爆棚, 小病不斷)
上回有人問我到底如何判斷該不該請設計師? 我的建議是: 如果你預算多, 也不太有主見和美感, 那請一位貼心的設計師能幫你省下很多煩惱. 但如果你預算很少, 有主見有美感, 重點是還剛好有時間的話, 可以向我一樣自行發包找不同的專業師傅 (如果沒時間就找統包)
找師傅的過程可以透過口碑介紹, 然後建議比較個3~4家, 也不要比太多, 心會很亂! 我真的非常感恩遇到一群很友善貼心的師傅和廠商, 這個過程必須先從我房子的天花板說起...
第一任屋主將這間房子的天花板做了很美麗的線板雕花,當初我除了愛上這間房子的廣角窗之外,也愛這個很用心的裝潢,就因為這些歐美風格的元素,才讓我有了彷彿住在國外的感受,所以我基本上完全不想去改變它。
豈料,我最初請了兩家不同的公司來幫我做裝修估價,提到要更換老舊電線和冷媒管時,兩位老闆都面有難色,異口同聲說管線包在天花板最麻煩,而且連維修孔都沒有, 所以他們建議把整間屋子所有的裝潢全部拆光再換管線是最好的做法,其中一位老闆還算是委婉地講,而另一位態度就相當差! 當他聽到我說:「我不想拆天花板,因為這裝潢這麼漂亮,拆光真的很可惜」時,他竟然回我:「那又怎麼樣?」然後完全不願意幫我想其他辦法。之後他們也都沒有報價給我, 反正就是不想做我生意就對了...那一位讓我想到就忍不住翻白眼!
隔幾天之後我又透過房仲的介紹, 約了另外兩位師傅來評估,其中一位是統一裝潢網的林老闆, 他表示可以用開洞的方式換管線,不用拆裝潢, 挖洞的地方都可以修補。而另一位是水電廖師傅……他非常用心的仔細看每個角落,然後告訴我:「你這個要是拆光真的非常可惜,這麼漂亮的裝潢十分難得,這種天花板現在已經很少見了,我會幫你想辦法換電線,大不了帶攝影機探勘走線,費點工而已,可以處理的」
同樣的天花板,有的師傅不在乎我的感受,只管自己做事方不方便,而有的師傅完全為我著想,體貼我的心情與期待,即使麻煩一點也願意幫我達成目標,這就是專業與高度,不是嗎? 想當然爾...後面這兩位師傅都被我錄用了, 事實證明, 結果都沒有讓我失望.
由於林老闆知道我預算有限, 所以後來還介紹我冷氣廠商邱先生以及廚具廠商黃老闆, 這些人都十分替我著想 (努力為我省錢), 工作盡責也非常好溝通, 於是在後來一個多月的施工期間, 我就展開了邊工作, 邊設計, 邊找建材資料, 邊跑現場DIY, 然後邊與四位不同專業領域的師傅溝通的生活!
裝修預算只有50萬要如何分配? 林老闆建議我”安全與健康”相關的東西不能省, 也就是電線/ 廚房/ 浴室, 這些問題最好是一次到位, 於是當時我就決定把主力放在這三處上, 而其他部分能省則省, 像是原本要更換所有窗戶, 後來改用維修就好. 此外, 為了要和浴室拉到水平的高度, 主臥室重鋪地板的錢也不能省. 而且為了省錢, 決定不加做任何收納櫃, 改用少量活動家具處理收納問題! 就這樣, 我以為50萬以內應該綽綽有餘了吧?
只是當時萬萬沒想到的是...那三台壞掉而且包在裝潢裡的冷氣, 所有的相關費用竟然也佔據了我十幾萬的預算, 因為光是在天花板開洞, 重拉冷媒管, 機器費用, 修復天花板費用都超乎我預期. 後來等主臥室的浴室拆光之後才發現...問題比我想像中嚴重!
回想起裝潢開工後, 我第一次走進現場,水電廖師傅一見到我就問: 「你要先聽好消息還是壞消息?」
我:「壞消息」
師傅:「我怕你心臟承受不住,因為壞消息是舊熱水管是黑鐵,已經全部生鏽保不住了,所以我要想辦法幫你把整間屋子的熱水管全都換掉,工程會比原來複雜,價格也會拉高一些。」
我: 「嗯……好,只要有解決方案就好,那好消息是什麼?」
師傅:「好消息是還好你有打掉浴室,才能發現到這個大問題,不然之後漏水到樓下鄰居家,要處理就更麻煩了」
我:「喔~ 也是,能解決的都不算是壞消息,我只要想辦法把錢生出來就是了(哭)」
買老房子就是會碰到這種事情,都是要等拆除之後才會看到一些慘劇,雖然心裡早有準備,但還是有點痛啊!不過看到這些師傅那麼貼心的認真幫我想各種處理方案(要省錢,要方便又要好操作),我真的已經很感激了! 所以在這邊建議各位, 日後買老屋的話, 裝潢預算請抓原先預設的兩倍才不會在遇到突發狀況時太崩潰! (都怪我一開始沒經驗, 好傻好天真)
由於冷氣和浴室熱水管的問題...我必須重新分配預算比重:
1. 本來主臥室浴室想貼進口瓷磚, 到後來改選國產的白馬磁磚, 而且還是我自己跑去跟廠商買, 這樣能稍微便宜一些
2. 狂刪廚具預算,本來廚房打算做烤漆玻璃, 後來只好自己用耐高溫壁貼DIY, 連水槽門片都省下來改用200元左右的小短簾取代. 為了增加放電器的位置, 還靈機一動把玄關櫃轉向改造成電器櫃, 完全不用拆除重做, 也不會傷到木地板 (可見窮困中會生出好點子, 啊哈哈哈哈哈)
3. 主臥室衛浴不讓師傅包設備, 我自己找便宜的來源, 這部分最花時間, 為了比價我大約花了兩個星期才搞定這件事, 後來兩間浴室設備全部換新, 花費不到六萬.
回想當時完全就是省錢大作戰! 不只上述提到的甚麼DIY壁貼和衛浴設備, 還有廚房五金, 窗簾﹑抱枕﹑地毯各項軟件, 我全都從淘寶和蝦皮訂貨由中國買進, 價格大約省下一半! 這樣的摳門延續到後期挑選家具, 全都只找二手社團, IKEA(也感恩有朋友送我折價券)和網路上便宜的組合家具.
原本以為省錢悲劇差不多到此結束, 到了裝潢後期..., 原本只要局部修補粉刷的油漆, 由於白色與原屋有明顯色差的關係, 只好變成全室粉刷, 加上木作修補的區域增加, 預算只好再往上攀...真是太可怕了!
這就是為什麼你們會看到那些我出現在施工現場的工作照片, 因為某些區域為了想省師傅的工錢, 所以我就捲起袖子自己跳下去做了! 最後在緊守70多萬大關下, 搞定所有裝潢/ 家具/ 家飾和電器. 這一切...真的是太不容易, 太難了!
我最原始的設計, 其實是希望廚房變成全開放式, 再加一個中島檯, 後來因為發現若是敲掉隔間木牆和客廳壁爐裝飾的話, 地板會缺一個大洞, 如果要重鋪全室地板, 可能又要再加十萬, 所以只好放棄! 而且本來想因為省錢不做廚房吊櫃, 考慮用層板取代, 但後來因為天花板缺口的問題, 只好乖乖做吊櫃擋住, 因為這個選擇至少比木工修復便宜.
而原先主臥室浴室的設計是有乾濕分離的美式風格, 後來因為地面排水孔位置的問題, 這個設計也無法完成, 才退而求其次變成現在這樣. 不過在水電師傅和泥作師傅的努力下, 至少那個地面沒有高低差了, 這一點我非常感恩!
所以說啊~ 裝潢從設計開始, 到拆除再到施工, 整個過程多多少少都會遇到一些驚嚇, 而且會不得不做很多妥協和計畫調整. 不過, 最後的成果你們也都看到照片了, 弄得挺好不是嗎? 而且施工期總共只有35天!
我很慶幸遇到一群善良的好師傅, 讓我除了煩惱超支的事情之外, 既沒有糾紛, 也沒有甚麼好擔心的地方. (只是因為趕在年底前施工, 大家都很忙, 所以有些細節需要重複提醒部分師傅才不會搞錯)
照片最後我有放上他們的名片, 推薦給有裝修需求的各位.
喔~對了! 西曬的問題我也解決了, 去逛建材展的時候有遇到一個新廠商 [憶高應用材料(股)公司] 他們有研發一個”Uplus吸血鬼之盾”的窗貼, 可以隔絕熱度和紫外線, 真的非常有效! 這是他們的官網: https://www.globaluplus.com/solarfilm
下一篇可能要等過完年後才會分享了, 會跟大家介紹我那些CP值很高的衛浴設備, 家具家飾是在那裡買的, 先預祝新年快樂囉~
天花板維修孔設計 在 大V生活 Facebook 的精選貼文
最近很少上來逛逛,最大的原因是飽受菸害之苦。
好好出生前主臥室只有在睡覺時才會進去,空調也只開深夜,偶爾會聞到煙味不算嚴重。
好好出生後全天開著空調,每天房間裡都有煙味,隨著天氣越來越熱頻率更頻繁,也許是太熱惡鄰想待在房內抽煙吧🤦♀️
大V生活一開始是紀錄裝潢日誌~當時我幾乎1-2天就監工一次,週末則跟Z先生認真察看細節,完全沒想到在天花板內會出現這麼基本的問題。
我聯繫過裝潢設計師詢問為什麼本棟其他鄰居都沒有聞到煙味,只有我家這麼嚴重,是不是管線間沒有封好?
設計師當然是說「不可能」
隨後我外找了水電師傅(因為原設計師工班實在太忙,說要跟我敲時間都沒有給我安排~我又討厭一催在催)
打開天花板維修孔一看,滿滿的都是縫(洞)煙味就是從那邊來的!
哭笑不得。
這麼基本的錯,要是當初我反應時設計師願意幫我從維修孔看,我兒子就不用白吸這麼多個月的二手菸。
#附上前幾天的空氣清淨機偵測表滿滿的紅爆
監工費是付心酸的嗎⋯⋯
#我家裝潢費200萬up監工費也不低啊
我生氣的點不光是工程沒做好,最無法接受的是~
🔸當客人反應時,他應該要來查錯,而非一口否定客人懷疑的問題。
還好我沒有再傻等設計師「有空」過來,就是因為相信設計師團隊品質好才沒有外找師傅處理,換來的竟是這個結果啊。
🌟設計師看到我的發文速度回line解釋⬇️
管道間是建設公司在在房子就有的好嗎,我們如何能新作管道間!還能將樓上樓下串連,原有建築管道間沒做好事我沒發現,這點確實是我們問題,一般管道間也不會有洞,所以我才會回你不可能。
👉我的想法是,我家是全室拆除重新裝潢~在做天花板時監工的設計師看到有縫裡當進行封填。
當客人反應時,除非你有百分百把握信心,不然就應該翻開維修孔看看,不過幾分鐘的事情而已~
#曾經的推薦變成不推薦
#想知道是哪個設計公司再問我
天花板維修孔設計 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
[直播重點統整✍]
00:00開場
02:45 NO1:鞋櫃 提高 25公分+間接照明
1.提高25cm的下方可以放東西: 鞋子、拖鞋、小朋友穿鞋的椅凳 很方便
2.玄關檯面+抽屜/玄關檯面:放擴香/抽屜:放東西
3.鞋櫃的層板可以抽換:若有靴子,可以移動層板放靴子
4.鞋櫃一定要通風孔*重要(thumbs up)
5.鞋櫃對面:加大穿衣鏡
9:26 NO2:餐桌吊燈
1.氣氛不敗(wink)
13:19 NO3:沙發背牆
主牆、畫→有設計感、讓房子變得有質感
15:29 NO4:儲藏室/櫃
應該要分儲藏櫃、收納櫃;儲藏櫃是放平時較少用的東西;收納櫃是收納常用的東西。
或是大型儲存櫃,一定要有,太重要了!
18:23 NO5:廚具 + 電器櫃好用很重要
1.住進來,好用與否,和最初的規劃有關。
2.新成屋買的時候常沒思考 電器櫃做在哪裡好,才會導致使用上不便
3.迴路配置:廚房的迴路千萬不要只有一個
23:53 NO6: 乾濕分離 + 浴缸各一
1.浴缸要有維修孔
2.浴簾的桿子一定要固定
3.浴櫃用抽屜的
4.鏡櫃對開設計ok
5.馬桶 噴槍 沖洗器:清理馬桶、清潔很重要
31:24 NO7: 冷暖變頻
1.壁掛式
2.吊隱式(藏在天花板裡面)
3.加碼:客廳吊扇:寶寶玩不到
34:35 NO8:電視一定要大
35:40 NO9:臥室開關雙切
1.一開始設計要雙切
2.補救方式:無線遙控開關
37:39 NO10:衣櫃 大就好?
1.好收納 順手 最重要
2.網籃抽屜
3.吊掛
4.IKEA 組件
40:45遺珠之憾:
1.超耐磨木地板
2.烤箱洗碗機中島
3.遊戲室 設備
4.陽台南方松
5.窗簾
6.密碼鎖
7.偵煙器 +定溫感測器
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天花板維修孔設計 在 維修孔該如何美化? - Mobile01 的推薦與評價
維修孔 該如何美化? - 天花板上裝潢的時候多少都有留一些維修孔,這些維修孔大家都怎麼美化它?靠刷油漆刷到看不太出來嗎?(空間設計與裝潢第1頁) ... <看更多>
天花板維修孔設計 在 [問題] 吊隱式冷氣的維修孔應該多大? - 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近在裝潢新家,已找定設計師及裝冷氣的廠商
因為室內坪數不大,但天花板高度夠高
為整體美觀考量,所以打算裝吊隱式冷氣
建商已經有送日立室外機RAM-108NB(一對多),因此室內機也是採用日立的
目前格局規劃三小房,室內機的部分,主臥打算用RAD-28NB(約2.5坪)
書房和次臥用RAD-22NB(各約2坪),客餐廳用RAD-50NB(約5坪多)
冷氣廠商建議維修孔要開50*120cm(說是這樣才方便日後拆卸維修主機)
設計師認為只要開30*60cm即可
這落差實在蠻大的,因此想請教有經驗的大大,到底維修孔應該開多大呢?
房間和客餐廳的維修孔會因為室內機的不同而有不同大小的維修孔嗎?
謝謝大家!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.33.99
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※ 編輯: wenddy69 (163.21.33.99), 11/21/2016 12:55:21
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