託朋友的福，今天到達了韓國不動產的新境界。不是看套房或考試院，而是看「樓」。耶斯～就是有三層四層的那種樓（投資用）😎
原本一開始是要看梨大附近的officetel，結果朋友算了算，「投報率只有3%左右，太低了」，向仲介要求看整棟的，於是…我們就看起幾十億韓幣的建築物😲 真是讓我開眼界。把今天看的一些過程，還有朋友跟我分享的內容，記錄成以下八點︰
1️⃣ 套房出租率高，但不一定好賺︰
梨大附近這幾年有蓋了好多officetel，今明兩年會完工的就有三個建案。我們看到的一間，5.7坪開價兩億韓幣（約台幣540萬），等於一坪就要快台幣一百萬。雖然梨大這一帶的出租率很高，但算了一下房租收入，其實投報率只有3~4%。
（梨大那邊的officetel，包括song’s 8、prugio city我之前有PO過，放在IG的精選動態，有興趣可以自己去看 👉 https://www.instagram.com/fionslife）
2️⃣ 老房子買來重蓋咖划算︰
今天也有一些建物，是一棟棟專門做one room出租的。但朋友說︰「買掉後拆掉自己重蓋，賺比較多」。而有些老房子在賣的時候，因為房子太舊，所以地上物是不列入計價範圍的。
3️⃣ 韓國的仲介費比台灣便宜︰
這我就不清楚細節了。改天調查清楚再跟大家說！
4️⃣ 延南洞產權複雜︰
這一兩年很夯的弘大站3號出口附近、有很多排隊餐廳的延南洞、東橋洞交接處，產權複雜。所以仲介比較推薦靠延禧洞方向的物件。
5️⃣ 新村的價格趨勢︰
就是穩穩的緩上升，不會有暴漲的機會，但也不太會暴跌，就是平平淡淡的。
6️⃣ 不如買江南︰
今天看了梨大、新村、弘大這幾區，覺得比較OK的物件，問到的價格都一坪要韓幣六千萬以上（約台幣160萬），長輩說︰「好貴，這樣我不如買松坡區（송파구）！」
7️⃣ 麻龍城（마용성）是前兩年大勢︰
麻浦區、龍山區、城東區，是17年和18年漲幅最大的三個區域。不過我剛剛查了一下，今年的成交量已經減緩，不像前兩年那麼誇張。
8️⃣ 四門之內，價永不跌︰
這是之前別的朋友跟我說的，在首爾東西南北四個城門的範圍之內，地價是永不會跌的。「你不可能把景福宮搬走吧？」朋友解釋。
Btw東、南、北大門現在都還看得到，唯獨西大門已經沒了。雖然地鐵有西大門站，但就跟太陽餅沒有太陽老婆餅沒有老婆一樣，西大門站也沒有西大門。
以上就是今天看不動產的小小記錄。雖然我買不起（拭淚），不過window shopping好好玩！只是價值觀會崩壞，後來看到新村某個建物開價12億韓幣（約台幣3200萬），我竟然脫口而出︰「這好便宜！」🤣
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