美國財政部公布外匯操縱國名單,去年因3項條件中台灣已符合2項,立委擔心台灣可能進一步列為「匯率操縱國」...
#央行總裁這樣說
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制 影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs 救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政...
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央行總裁這樣說 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs
救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政大張金鶚卻認為這是開倒車,觀點不一,但面對經濟成長率保不了2%的關卡,房仲大老呼籲,先挽救低迷市況,不然成交量急凍,都沒人要買房了。
記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源:「現在政府打房,高總價豪宅產品,其實都沒有人在看,那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」
就是因為購屋族目標轉向,第一線的房仲業務員,只能努力開發,應付冷清市況。
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜,如果有1-2組的客人,願意跟你來看房子,其實就已經非常了不起了,有那種半年一年,沒有成交的大有人在。」
房仲業董事長李同榮:「以台北市來講,它正常交易量,少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟),可是現在3萬(棟)都不到,那就代表說市場的交易量,已經不正常的萎縮了30%以上。」
房仲業董事長王應傑:「房子是不好賣,因為量大概都少了兩成多嘛。」
在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨,房子想賣賣不掉,首購族不敢買、換屋族買不起,建商大老祝文宇說這是交易量停滯,買方寧願等價格降下來,也不願意看屋出價。
央行總裁彭淮南:「我們定期在檢討,定期檢討覺得它那個成交量,已經減少很多了,那房市已經穩定了,所以我們就做些調整。」
彭淮南大手一揮,從緊縮政策後,5年下來第一次鬆綁信用管制區域,包括新北市的八里、鶯歌,桃園蘆竹、中壢、龜山,同時放寬針對高價住宅,以及第3戶購屋的貸款成數上限,從原本的5成拉高到6成。
房仲業董事長王應傑:「交易量會增加,增加一點,那價格議價空間還是會加大,信心來講會有一點有一個幫助,表示政府不是不痛不癢嘛。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房價租金比64倍全球最高,那個租金報酬率1.57%全球最低,房地產的所得稅最高45%,所以這三個極端值,加上市場急轉直下,我覺得是先把市場穩住,不要讓它進入硬著陸。」
花敬群也認為,央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針,讓市場可以軟著陸,但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車,是替建商、投資客、有錢人解套。
房仲業董事長李同榮:「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的,所以我們一再強調,房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房地產你第一個,它的就業人口有超過100萬人,至於在稅收我們1兆9千多億當中,應該有也差不多將近10%,所以它的關聯性產業應該超過100項,所以這樣來講的話,我們內需應該先穩住。」
搶救低迷經濟,先拉一把房市火車頭,畢竟今年的買賣移轉棟數,恐怕不足29萬棟,創下2002年以來新低量,現在政策踩剎車、降低市場雜音,只是還得面對經濟成長率不保2,信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/
央行總裁這樣說 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬
影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4
感謝記者 吳凱中 的採訪,關於《勤美璞真》,
第一:勤美璞真,是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們,唯一,是採「捷運共構」的!捷運共構有很多缺點,而且幾乎都是小坪數為主的,豪宅採捷運共構,你說行情能破300萬嗎?這就跟高雄竟然也有出現號稱100萬/坪的豪宅出現,連在地房仲業者都不信,一樣的道理。
第二:《勤美璞真》基地面積不夠大,不僅建物後面可以亂停腳踏車,面前的大馬路毫無遮蔽物,沒啥行道樹幫忙吸噪音,低樓層非常吵是一定的,相對也比較沒有隱密性。
第三:之前喊價破300萬/坪指的是「頂樓」,有無敵景觀的加持,這次178萬的實價登錄是「四樓」,這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。
第四:不過「現階段此刻頂樓有300萬/坪」的行情,我是不相信,如果有同行、建商、富人不認同我的想法,歡迎找買方,或者自行出價299萬/坪去買,保證買得到!我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。
以下是新聞報導......↓
實價登錄,照妖鏡一出,豪宅亂喊價,就像電影裡的妖怪馬上現形,現在喊出每坪304萬天價的《勤美璞真》,實價登錄首度公布,每坪掉到178.9萬。
央行總裁彭淮南緊盯房市,前陣子才要銀行自律,不過彭總裁確實曾經因為《勤美璞真》而動怒過,因為2007年,勤美璞真一公開預售,每坪單價就衝到140萬,創下北市新高,2012年每坪更飆到304萬,引起彭淮南注意,還邀請九大行庫董事長喝咖啡,並祭出豪宅限貸令,現在實價登錄一出,意外連2字頭都不到。
房仲業者 陳泰原 表示:它本來的價格就不應該是,大家之前盛傳說的竟然可以一坪到300多萬。
業者也認為300萬太超過,市場亂喊價看其他案例就知道。
《仁愛一品》每坪240萬,是唯一站上200萬/坪的豪宅,元大一品苑、信義富邦、冠德遠見,大家耳熟能詳的豪宅,每坪根本不到2字頭,實價登錄照妖鏡一出,把豪宅價格打回原形,不但業者臉上掛不住,也幫買不起房屋的小市民出一口氣。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65931953
央行總裁這樣說 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120420台視買房抗通膨北市建案飆十億天價
影片網址→http://youtu.be/Qid5SNtrwYs
感謝記者黃毓棻的採訪,說真的,雖然說面對大安森林公園可以說是景觀無敵啦!可也不可能說行情200萬/坪上下(5年內新屋),就突然暴漲了100萬之多!這樣漲幅可說是高達近50%呢!那如果真是這樣的話,我們大直這邊只要是面河景的,不就隨便一棟單價也都破300了呢?
anyway,感謝台灣房屋台北敦南店,我的好朋友「江忠霖」提供的房價資訊,若我受訪有錯誤的地方,請找他;若覺得我講的內容很實在,想買賣大安區的房子,也請指名找他(江忠霖)唷!
以下是新聞報導......↓
正對大安森林公園,緊鄰即將開通的捷運站,台北市建案【勤美璞真】傳出成交飆出天價,每坪304萬,傳聞中的天價豪宅位於頂樓,350坪樓中樓格局,如果每坪304萬,成交總價超過10億!
房仲業者陳泰源表示:這個會讓人家覺得確實有炒作之嫌啦!實際上真正的行情大概是170~180萬左右,5年內的新房子還可以勉強說破200萬。
驚人行情連同行都覺得離譜,但在萬物齊漲時代「保值抗跌」的說法,的確帶動房市買氣。
房仲業者陳泰源表示:看屋的人潮也比過去增加2~3成,既然在什麼都漲,台幣變薄的情況下,買房地產當是最抗通貨膨脹的囉!
算準大家已經被漲怕了!甚至有業者想靠「喊漲」逼想買房的民眾提早出手,建商趁亂漲價,央行總裁彭淮南主張將「房價」納入物價監控,希望從政策下手,抑制房價搭上通膨列車!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49203051
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我的天啊 ♀️央行總裁說這樣的話… 塔綠班們還是只適合當在野黨拜託 別在執政丟臉了. 11 mos Report. 韓吉讚, profile picture. ... <看更多>
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感覺好鳥喔,這樣不就是說,升息了一年吃掉我10萬,真的心情感覺很差 ... 上次升息一碼央行總裁自己都估算平均一個房貸戶一年要增加1.9萬支出央行總裁 ... ... <看更多>
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