【實價登錄可以相信嗎❓】
「實價登錄」上路七年了
許多人很好奇，政府雖然有「實價登錄」
但是它可以參考嗎❓
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其實，早在「實價登錄」上路以前大部分的品牌仲介，在他們官網，就有一個「成交行情」專區，以地址搜尋的方式，提供他們成交的明細（一樣隱藏門牌，但有成交總價、坪數、單價、日期）只是畢竟提供資料的是「仲介」，所以大家也就半信半疑地參考著。
終於，2012年8月，政府的「實價登錄」上路了。
的確，「實價登錄」#有一些缺點和陷阱：
例如：內政部也承認，實價登錄在揭露時，過高和過低的資料（他們認定偏離行情的）不會揭露，導致於真正破盤的價格，就算是實際的買賣，也不見得會出現在實價登錄上。
又例如：如果有一些合約做高的情況（許多帶頭做的是新成屋的建商）以拉高合約價的方式，提高客戶的貸款成數，降低客人買的門檻，實價登錄出來也比較好看，避免餘屋被大砍特砍。
還有一些缺點，例如：許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算，導至於單價有誤（#近年刊登的已有改善）
是的，「實價登錄」的確有這些陷阱，不過，如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢？」
我會說：可以「#參考」，但 #不要盡信
雖然有上述這些特例
但是，大部分的成交資料都是真實的
大家別小看代書和銀行
別忘了買房子
🔥出最多錢的不是我們自己 ＃而是銀行
🔥連銀行估價都會參考實價登錄資料
🔥再針對房子的個別條件做增減
不過，就算參考「實價登錄」，也要注意，即使是同一個路段、甚至同一個社區，不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等，也會影響成交的價格，所以「實價登錄」也是一個區間，行情落差差距30%也有可能。我們要學的，是如何用行情區間的「下緣」，買到值得行情區間「上緣」條件的房子。#這就是議價的功課。😁
#網友有問題
#好編來解答
#破除爛資訊
#好室有義務
#房價行情上下緣
#室友快來學議價
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