210609好房網 沒固定收入!銀行給8成5房貸「關鍵在這」
好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/113507299941.html
去(2020)年3月因應疫情、央行宣布降息1碼,讓房貸利率持續探底,也催出不少首購買氣,但實際要獲得高成數、低利率,銀行還是會針對買方收入資產、信用狀況、房屋物件進行審核。就有去年下旬買房的屋主,為非固定收入的業務性質,一樣能貸款到8成5。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導……↓
近期推出新書的《#省出一棟房》作者陳泰源,去年10月順利買房完成過戶,因地點在台北市林森北路,即便為小套房物件,仍貸款到8成5。由於他是無底薪的房仲,因此近年為了準備買房,也積極做好財務規劃。 沒固定收入還能有高房貸,必須先有健全財務體質。
例如擁有2張已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,不解約、也不申請保單貸款,存款部份「活存加定存」長達1年以上的時間,維持有增無減;信用卡帳單每月期限前繳清、不拖欠,維持零負債與良好的信用評比。
業務性質工作,看的是年薪,因此貸款時,陳泰源授權讓銀行直接向國稅局調閱近兩年的「年度綜合所得稅申報」紀錄。因此總價1000萬元小套房,A銀行有給寬限期,但貸款8成,B銀行無寬限期,但貸款8成5,利率僅1.31%。
不過,也有銀行承作小套房貸款業務,這也要看每家銀行的放貸規範。建國地政士事務所所長劉坤圖表示,物件地點、借款人工作性質與薪水,是銀行評估貸款時最關心的,一般來說,台北市門牌小套房,首購族8成到8成5普遍能核貸,只是即便獲得高貸款,但未來每月還款能力才是重點,應量力而為。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210609-85.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數 影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k 恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢! ...
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施凌2015年5月28日-首間違約內房,內房白武士?
首間違約內房,內房白武士?
*首間違約內房
*白武士還是債務重組
*被低估的內房
*Premium:兌現說好的支持位
*首家違約內房
內房股在這星期有不錯的表現,在政策配合的環境下,相信內房的銷售額及盈利會有所改善。最近內房股之一融創中國(1918.HK)動作頻頻,繼收購綠城中國(3900.HK)不果後,又再想以白武士身份收購另一內房佳兆業(1638.HK)。佳兆業早前因不能如期支付兩筆分別於2017及2018年到期的債券,而成為首家違約美元債券的內房企業,本是在今年三月三十一日公報去年業績,但至今尚未公佈,可以估計是去年佳兆業的業績嚴重虧損,有重組的需要。
*白武士還是債務重組
雖然現況如此惡劣,但早前市場還傳出佳兆業不願讓融創成為白武士,其實白武士的出現對公司的債項或未來發展絕對是好的。通過白武士注資,公司可自行重組債務,較容易度過難關。若沒有白武士的出現,公司一般便需要在法庭協助下安排重組,這類由法庭安排的重組意味著公司已經進入清算階段,相信這並不是債權人及公司董事想見到的。現時融創及佳兆業尚在停牌待發聯合交易公告,融創最後會否成為白武士尚是未知之數。因佳兆業持有大量華南地區項目,若然融創成功收購,可助融創發展華南地區房地產。佳兆業亦可得到資金及在銷售方面的支援,各取所需。
*被低估的內房
過去數年在中央調控下,內地樓市及房企長期受壓,現時首間房企債務違約雖已出現,但可見的是現時中央的政策已有所放寬, 如下調個人居民二套房貸款首付比例,及半年內三次降息等,有助改善房企的發展空間。內房股依然是被低估的板塊,但我們一定要先選好股票才可買入,房地產股的回本期較長,一般需要通過銀行借貸或發債去維持現金流,若果沒先選好股便買入,很容易誤中地雷。虛擬組合內的萬科企業(2202.HK)為基本面較好的內房股,大家可跟隨教學實例的部署持有。
撰文:施凌部署(凌卓榮)
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110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
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