210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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套房通風 在 [問題] 小套房的通風問題- 看板homemaker - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位板友大家好，第一次在這邊發問請大家多多指教 m(_ _)m
就是呢~
我最近在一個社區租了一間小套房，整個社區中間是13層左右的高樓數棟，外圍則是
五層的透天住店(就是一樓是店面，然後二到五樓是透天)。有些透天的屋主把二到五樓
改建成分租套房，我就是住其中一間套房XD 目前的擺設如下圖~
https://GGG.twgg.org/house
看屋的時候覺得還滿不錯的，雖然格局怪了點。不過住了幾天發現通風實在沒有很好。
當時是7、8月，白天熱是正常的，但是有時候晚上氣溫其實滿低的，騎車出門甚至
小有寒意，不過家裡的溫度卻一直降不下來。我有嘗試過在窗口架電風扇往內或往外抽
氣，但是效果實在不太好XD (這招以前不管住學校宿舍或是跟同學住分租公寓都超有效)
後來想想似乎也沒錯，畢竟房子形狀比較深而窗戶雖然有兩扇但是都開在長端的同一邊，
外面是陽台的窗戶本來就效果不彰，而靠冰箱側的窗戶周圍的"地形"更是不利空氣對流。
而且窗外大約隔10公尺左右就是對面大樓(我住4樓，對面總共13樓XD)~
本來想說秋冬應該會好一點(我怕熱不怕冷XD)，沒想到這幾天轉涼，這個差異更明顯..
簡單說就是冰箱衣櫃那一塊感到稍有寒意，但是一走到浴室門口竟然悶到我想開冷氣!!
不知道各位板友是否曾經碰到這類室內空氣對流較差的經驗，或是有什麼建議的解法呢？
謝謝大家!!!!
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