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為了增長自己的裝修改造能力，需要閱讀不少相關書籍，最近讀到這本『小卻美好的23種小屋空間提案』是我私心最想推薦大家閱讀🙌
這本書的觀點是以獨創「俯視法」視角，由上往下觀察空間，讓平面圖變立體，用最在意的元素優先納入空間規劃，讓生活在被喜愛的事物❤️環繞。
也因為這本書才認識日本這有趣的房仲『goodroom』找房網站，他們的工作人員會很精心去採訪每間房子，以房客角度刊載優缺點（台灣通常不會說缺點)。
重點是此房仲也會媒合屋主和房客協調，讓房客動硬體改造成他們想要的格局，費用也不完全都是由房客負擔（硬體施工大多由goodroom承包)，此書介紹的案例有不少都是房客規劃打掉牆壁等.....，讓我好生羨慕。
如果身為租屋族，非常推薦務必看這本書，可以吸收到不少裝修心得（雖然我們無法打牆)，23個案例中有多種小屋案例，不論單身套房、兩、三人小窩，都可以從本書中找到自己喜歡的風格。
以下圖片來源擷取金石堂：https://www.kingstone.com.tw/basic/2014220096680/
導演日記
妳什麼都沒有，卻還一直為我的夢加油”
You don’t have much
But you’r still there to support my dreams
我是幸運的
從一無所有
到如今有妳跟錢寶
想起當年
我們窩在火鍋店樓上的小套房，洗好的衣服沒多久就被燻的有了味道，房間很侷促，手頭很拮据。
唯一的奢侈就是去樓下吃個雙人份小火鍋。
早上你必須很早起就坐在床邊就著簡陋的桌子化妝去教瑜珈課。
剩下我一個人在屋內，坐在同樣的位置上輕輕的將少許的化妝品移開，用鍵盤敲著不知道什麼時候會有機會開拍的電影。
終於
電影開拍了上映了，被罵的很慘，妳跟我說沒關係，繼續努力，
然後是第三部、第四部一樣被唾棄。
妳沒變過，一直認為我ＯＫ。
我們從沒跟別人說過，那一年我們受邀，很高興的去我曾支持監製的小說家拍的電影首映會，那天正好有一個我的負面新聞出來，在後台我被工作人員輕聲的奚落，其實大家都有假裝沒聽見，妳強忍著情緒握著我的手，其實我一直以為對方會口頭感謝我一下或是如當年說在片尾打個感謝卡之類的，什麼都沒有，他感謝了很多人，隻字片語沒提到我這個當年支持他當上導演的人。
散場後，對方迴避我們的眼神假裝沒看到我們有來，我識趣的轉彎離開不去湊熱鬧恭賀。
但是電影真的很好看，四周散場的人們興奮討論著，只有我握著妳微涼的手逆向走在西門町的街上，聽著四周人對別人電影的讚美聲，
妳跟我說沒關係，至少我知道他能夠當上導演是因為你。
我緊握著妳的手繼續走著，那時很窮啊，我們坐著捷運晃著回到當年的小套房。
在途中，妳已經累著頭靠在我的肩膀上睡著。
終於，漸漸的，有了機會，我繼續拍著電影，也出了幾本書銷量還不錯，是的其實我也做過小說家，還是兩性小說，什麼就是要當壞男人、破解惡女密碼、男人愛說的八十八句謊之類。
有了固定版稅，劇本也賣出去了幾個為了不掛名可以多拿幾萬塊我選擇不具名。
我眼中的妳終於不用再每天搭客運轉車去大溪、桃園、林口或是社大來回奔波教著瑜伽課。
可以輕鬆一點的生活，終於我買得起好一點的化妝品跟衣服給妳。
有一年我們還買了房子，甚至一輛後來狀況不斷的二手凱彥。
然後我們養了第一隻原以為是法鬥的波士頓，取名叫作松露，然後是第二隻，接著又陸續多了三個貓星人。
電影持續拍著，我堅持我的惡趣味，總是站在許多人的對面，漸漸的在這裡不受眾但卻走了出去。
妳陪我去了歐洲、北美、日本、韓國、香港、大陸、終於在幾年前有了點成績。
我居然在大陸有一部電影票房達到兩億多人民幣。
那一時之間，所有白眼都變成了炙熱的眼神擁來。
妳建議我繼續把握，我卻想回歸家庭好好陪著錢寶長大。
我錯過他的出生、滿月、甚至百日、我不想再錯過他的成長。
幾年後我再拾起導筒。
當年耀眼成績的光環已經淡去，身旁期待的金主、投資者、早已經去簇擁更新更好更年輕更有市場的人。
其實很多人誤會我有金主，這部片一開始開拍時，我只有一半不到的資金，還是之前支持幾個新導演剩下的尾數，必須完成一部電影去交差。
那時並沒有充裕的資金，餐廳的地下室是籌備處，後來才又租了間倉庫改造變成劇辦。
後來我預售了一些海外版權才籌到了資金，開拍了，中間的過程是兵荒馬亂但是導演沒有藉口。
光是女主角臨時開拍後才換人就夠嗆。
那時
還沒有疫情，後來一但爆發原本的投資者先撤資，我回到家跟妳商量可以解定存嗎，我知道那是給妳保障生活的基金。
妳毫不猶豫拿出印章，還將放在小小保險箱的首飾跟幾塊小黃金裸拿給我去珠寶行換現。
拍戲殺青時，才剛殺清不到一週妳因為生病臨時住院，我跟很多人說要等你出院簽字才能支付尾款，許多流言開始流竄。
突然有風聲說我沒有資金可以支付尾款，我被威脅說不馬上當天支付就要去爆料，我只是牽扯嘴角笑笑，
第二天妳強忍著出院處理所有款項。
製片沒有收尾，很多事情我自己扛下，我信任很多人，但是我也失望一些人。
我跟自己說不年輕了，要內斂所以我都沒有發脾氣。
後來我還賣了一間餐廳拍賣許多東西換取現金，這些是我們都沒有對外說，同時之間你還被一個多年的閨蜜騙走了一筆積蓄。
如今上映了，中間有些事我不想說也不便對外說。
或許以後有機會吧，妳再次握著我的手說，沒關係，我們其實很幸運了，跟從前比起來。
妳對我說就跟以前一樣我陪著你走戲院，一家一家，妳跟店裡的服務生開著車載著我們戲稱大瑪麗的蜘蛛道具跑戲院。
我們自己去包場，邀請朋友來看，一個一個打電話發訊息聯繫還沒看過的影評人來欣賞希望他們可以發文，罵都好，其實批評都可以，但是很多人都根本還沒看過呢，妳跟我說沒關係，至少很多看過的朋友都說好看。
我其實一度自己都不肯定，難道我錯了。
妳總是笑著跟我說，我的頻率不一樣，妳說妳眼中的我，就是這樣倔強，明知道什麼可以討好這裡的觀眾卻偏偏不去做，偏偏堅持要做一些自己想要做的，卻又不肯包裝一些熱血的口號，也不肯喊窮喊苦。
可是不苦啊，我有妳，而且因為電影我才有機會改變我的生活，怎麼會苦，我一直不懂為何其他人能做電影怎麼那麼多抱怨。
做電影對我來說很快樂，一切都是幸運的麻煩，麻煩不斷啊，三教九流的都有，但是我沒有機會做電影怎麼有機會碰上這些所謂的麻煩。
上映前還被原本的某個投資者拿著當初的合約漏洞要走了所有原本要拿來當做宣傳發行費用的一大筆八位數金額，
我咬著牙撐著過去，還一口氣去質借餐廳跟銀行貸款付清了所有製作費用，其實我真的以為票房會非常好，我還跟妳說，這一次總算可以揚眉吐氣了吧。
對不起又讓妳失望了。
上映了，有很多人不滿，對我埋怨，不理解我，也只有妳那天跟我從西門町戲院做完映後，慢慢走回路邊叫車時，突然笑著跟年輕時候一樣轉過頭來對我說。
這一次比當年我們那次從西門町離開那間戲院好多了。
我們可以爭取時間自己來，可能還有後勁，別擔心，我知道你行的。
其實一直很多人問某位女藝人為何一直都沒參與宣傳，我不能說實話，很多人質疑是不是對方跟我不愉快還是對影片不滿意，但是聲音愈來越多，我也很煩。我一直都沒有口出一句怨言。
我只能透露其中一點，我想台灣任何一家發行商都無法負擔出席一次要六位數字的妝髮出行費用，拍攝時非常愉快，我也不解為何換了經紀人後變如此，但是我一直沒有去過問。
我只認為是我自己地位，power還不夠，換做其他導演、監製應該不至於如此被對待吧。
我只能表示遺憾。
這幾天某個男藝人猝逝，我其實很難過，因為幾年前我們還一起去日本拍了一個電影還遲遲沒上映，那時我是監製，不過我沒有去告別式，因為我不知道可以對他說些什麼，我有很多話在生前來不急說我也不想去博版面。
我希望他能在天上一直像以往的開朗笑著跟我說，導演，上次我沒看劇本就答應你去日本拍那個網大實在太瞎了，我們兩個以後一定要好好拍一部厲害的。好啊，小鬼，我一定會跟你一起拍一部比角頭一樣屌的兄弟黑幫片，我們要怎樣怎樣怎樣，後來...言猶在耳卻沒有了後來。
我們沒有機會作到承諾。
但是我會一如既往繼續拍著，我不會停下來的。
這幾天票房上升了14%
可惜戲院場次已經縮減不少，但是妳說，要比以前好多了。
是啊，
我其實是幸運的不是嗎。
妳一直在我的身邊。
現在還多了錢寶。
妳什麼都沒有，卻還一直為我的夢加油”
You don’t have much
But you’r still there to support my dreams
我是幸運的
從一無所有
到如今有妳跟錢寶
200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q：租屋簽約的注意事項？
租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。
Q：可自行裝修租屋處嗎？
原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q：房東可提前收回房子？
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。
Q：如何避免遇到惡房東？
在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。
Q：房屋修繕責任該歸誰？
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。
Q：若不提供入戶籍怎辦？
基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q：要不要爭取報稅權益？
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q：與房客常有的糾紛？
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。
Q：篩選優質房客的方法？
不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！
1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？
2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q：準備合約該注意面向？
1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html
這一集IF想做很久了，有鑒於我們的口條及剪輯能力一直不夠好，所以拖到現在才拍！
IF從大學以來一直對室內設計充滿興趣，因此在這個家投注滿滿的心血，這一集先以簡單的小宅開箱為主，如果大家對於買屋/裝潢等細節有興趣，歡迎留言讓我們知道！！
✔設計師（Kobe Yang）
IG https://www.instagram.com/ph860516/
FB https://www.facebook.com/fuchi.young
Line Young-fu-chi
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
Hello 大家好，我是邱愛莉
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老舊房間大變身！
幾十年的挑高老房間終於讓我搞出樓中樓～
小時候一直幻想著能有個樓中樓的房間
也算是達成我一個夢想吧哈哈哈哈
超足夠的收納空間！
非常感謝這次協助我的師傅
（要叫他們哥哥比較肖年啦！）
兩年前我還有改造一次房子
那次幾乎是整間房子都動到了
但那時還沒開始經營頻道來不及跟大家分享
（不然你們一定會覺得差很多）
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