即日專欄:揀磚頭抑或地產股?
資金氾濫,任何資產都具備上升潛力,說睇淡即使有理有據,最後都可能發現是自討沒趣。
反映銀行資金成本的一個月同業拆息,早前跌穿了0.1厘後,連0.09厘也要失守。的而且確,0.089厘,與0.1厘除數目字之外,分別其實不大;大家都是極低位,極其量只是說明資金太多的情況下,資金成本也許並無低無可低這回事。
本港投資者,以至小市民是精明的;不止是股市,樓市亦都一樣。每年第一季例旺,如果一、兩個新盤大賣,再有銀行放寬按揭的話,三者並存幾乎是樓價上升催化的必然因素。無獨有偶,今年三者同時出現。
用十多年前印錢的情況觀察,當年伯南克(美國聯儲局前主席)大開印鈔機,不消幾個月內,本港樓價即告反彈。觀乎今次,印錢對本港樓價的正面作用,是延遲了大約一年,包括新冠肺炎疫情影響氣氛,以至本港內部問題等等。但等了不到一年,銀紙已欠耐煩,誰說本港樓價指數沒有機會創新高?
當然,撇除資金因素,本港經濟及很多因素跟之前樓價破頂期間有著明顯改變,不變的是供應更少,或毫無改善,而全球央行量寬的規模更遠多於以往。
本來,拆息持續走落,在港美息差收窄下,港匯是要走弱,目前情況沒有出現,港匯跌至7.77水平左右又反彈,說明資金外流情況並不明顯。
樓價破頂萬事俱備,筆者卻跑去為海外樓造勢,除朋友誠邀外,我是傾向如果在港有樓自住,甚至同時有樓收租,世界這麼大,通街是銀紙,倒不如放眼海外,尤其貫徹分散投資目的,物業不同,地點不一,但大家都是磚頭嘛。走勢會改變市場預期,多間機構已對本港樓市由看淡轉為看好,筆者看過幾份報告,但似乎很多都忽略了潛在的政策風險。無疑,前車可鑑,政府不會作出任何大幅推低樓價的政策,但只要在土地供應及分配上稍為調整,更多資助房屋推出,至少樓市可能已減少了恐慌性買入的因素。
相比起實物,本港地產股實在便宜得很,股價較資產值折讓四成多至五成,派息吸引。有錢的話,倒不如磚頭買海外,再掃幾隻本地地產股收息好過收租。
原文:https://bit.ly/3xluNwd
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胡孟青專頁
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,一直以來房地產信託基金都是受長線投資者及穩健型投資者的追捧,因為其股價的穩定性以及高收息率能確保投資者穩定地獲取可觀回報。今天我們就和大家找出全球十大最值得投資的房地產信託基金。並且會集中討論四隻港股及美股市場可交易的房地產信託基金。 #投資 #我要做股神 #我要做富翁 #致富 #創富 #發達 #...
好過收租 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳貼文
[吳生很清楚炒股好過收租]突發!實在令我O咗嘴
TL;DR:收租好難做,好彩有炒美股幫補下,套現40億港紙!(原來七十幾億,最初寫錯)
TL;DR2:九龍倉做咁多年生意識咁多人有咁多內幕,都係走去買Facebook Amazon,仲係買幾十億!買到要出公告,而你聽埋啲濕鳩朋友嘅內幕貼士炒細價股。你照下鏡,你似傻仔定包玉剛似傻仔?
1. 介紹返,其實四大家族(或五大六大,隨你),業務眾多,各自有自己嘅Treasury 同炒房,十分合理。亦都可以兼任埋自己家族(非上市公司)嘅投資。
2. 李嘉誠有成Team人,仲識買人造肉買Zoom.新鴻基又係一大個部門,我去過見工添,唔止一次添,都冇請我,明顯我唔夠班。不過請咗我以前愛徒,咁當然係佢青出於藍,唔係我教導有方。恒基四叔當年直頭亞洲股神添
3. 九倉一樣有哥連頓證券,之前已有人寫過(https://bit.ly/2zsfCbn)
4. 實情呢,好多證券行都唔多賺錢,但你發現唔少其實都待價而沽。因為大公司(唔一定地產),自己有間證券行做私家雞(sorry,或者私家鴨),做好多嘢方便好多。詳情就唔太講多,咁當然有啲合法,有啲灰色啲咁啦
5. 咁但,今次呢單,絶對冇灰色
6. 其實上市公司買賣/炒/投資其他股票,出公告,唔算太少見。但講真多數細公司多。例如耀才成日都炒阿里巴巴(https://bit.ly/2XqMwRM),或者「抽水大王」官永義(https://bit.ly/3gn2sNB)炒下啲內銀呀平保咁
7. 點解呢啲要公佈?其實只係因為上市條例嗰啲乜乜比率有關。總唔會買幾支水都要出公告,咁就睇返佔資產呀乜鬼嘢各樣比例(https://bit.ly/2LTN11l),詳情可以去上市條例自己慢慢睇。
8. 咁所以,平時咪啲細公司會出—民企之父張化橋話齋,啲中小企呢,分分鐘主席食多隻鮑魚就出盈警架啦
9. 今次九倉出,就真係夠晒震憾了。因為個額好大。平時以九倉嘅規模,炒乜都唔使公佈,今次因為真係太大!
10. 當然啦,都同大家講返,其實九倉系之前重組過。大家最熟悉嘅 海港城,時代廣場,荷里活廣場(鑽石山,唔係美國),仲有中環連卡佛大廈(其實而家個名冇個連字),會德豐大廈,美利酒店(以前美利樓)—呢堆嘢,通通通都唔係在隻4號仔入面!
11. 去咗邊?全部去晒1997(好冧把),Wharf REIT,九龍倉置業.仲有隻海港企業(51),同天星小輪
12. 咁4號仔剩返乜?仲有好多東西嘅,香港賣樓啦(冇乜,主要山頂),大陸商場寫字樓啦啦,大陸賣樓啦,仲有香港大陸酒店(Marco Polo, Niccolo),貨櫃碼頭啦之類。
13. 邊舊大,就梗係1997大。你見1997高位跌咗一半,但都仲850億市值。4號仔呢?一半啦
14. 而今次出公告係4號仔,除咗因為細過1997,亦因為涉及金額太大。
15. 原來係沽咗20萬股Amazon,同埋兩球半Facebook.拿,Amazon差不多2000蚊美金一股架下,Facebook 都200美金一股。
16. 計埋,cash in 咗5億美金!40億港紙!唔小嘢。4號仔呢兩年都係講緊幾十億純利咋 (原來七十幾億,最初寫錯)
17. 至於係咪又關「國安法」甚至中美冷戰事?就諗多咗。舊年8月開始沽啦。比較好嘅解釋,就正係題目呢句,收租不如炒股。過去一年收租極淒慘,但反而美股越升越有
18. 係喎,有冇話你知,Facebook 同 Amazon,剛剛創新高?我正諗住寫。留意係歷史新高,唔係肺炎後新高,早就升穿埋之前高位。你諗下啲友講過幾多次Facebook已死?劍橋護老院事直頭話霸權終結添。And?
19. 當然啦,好似沽咗好多股票。但佔Amazon股本,0.04%.Facebook?0.09%.即係,你係香港首富(其實都唔係),但人地係全球首富!你公司係香港龍頭(其實都唔係),但人地係全世界龍頭!萬幾億美金市值。朱生話齋,買起你坐海港城用嚟打乒乓波都仲得(https://bit.ly/2ywnN65)!
20. 至於賺幾錢?Amazon賺咗15億港紙,Facebook賺咗4億。夾埋20億港紙。都話4號仔呢兩年都係幾十億純利咋下
21. 不過,實際上係對個盈利,係冇影響嘅!會計處理嘅嘢,但直頭去咗個book value 度,所以都係賺咗嘅,亦幫到現金流
22. 沽嘅價? Amazon平均沽價係1,975美金,Facebook沽價係195美金。Amazon最新大約2,400美金,Facebook 230美金。其實都係近高位了,應該好多都係近期先沽。
23. 最後有乜啟示?好簡單,九倉之類,識埋咁多人,聽埋咁多嘢,做生意咁多年。都係去買Facebook Amazon,仲係幾十億咁買。而你走去聽內幕,信啲微信女有貼士。咁你不妨照下鏡,睇下你似傻仔,定包玉剛似傻仔(*)?
(*)包玉剛當然死咗好耐,但,佢嘅眼光咪就係揀咗吳光正。咁你話佢係傻仔定你係?而我最鍾意玩啲小朋友,就係叫佢地解下,點解包玉剛要轉生意畀個姓吳嘅人,而唔係自己姓包嘅。
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好過收租 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳貼文
[山本五十六!]問一問你朋友同事,到底知唔知咩係聯合集團/聯合地產/李明治?如果港島返工嘅可能仲知嘅。拿,你睇完呢個post,又比別人知得多啦!
1. 個題,「李明治都出手私有化,正!」。就係師傅老馮見到呢單消息嘅反應。佢繼承咗師公,即係佢師傅,嘅良好習慣,就係晚晚睇啲announcement 。呢啲匠人精神,正如四點起身蒸點心呀之類,去到我呢代就失傳了。
2. 李明治甚麼嘛,真係大鑊過許冠傑,四十歲以下嘅應冇乜人識。可以Google 下。聯合集團/聯合地產,可能會有啲人識
3. 個故事應唔太複雜(https://bit.ly/3apFIZ4):就係聯合集團(373),私有化聯合地產(56)。雖然兩間公司你都未必聽過。但56呢啲咁細冧把嘅公司,總有啲歷史(當然有例外,例如7號仔之類,遲下開篇新文講)
4. 你去望下隻56,成100億市值的!唔好以為仙股。另外,至少,睇起上嚟,係幾平。公司兩星期出咗業績,舊年純利,你估幾錢?成30億!即係3.3倍PE。仲有派息添!勁過匯豐!
5. 你睇個Book value嘅,400億咁滯!咩事?如果我冇記錯,隻國泰都係600億左右咋下,今年蝕到趴街後分分鐘得返500億。TVB都係咁上下。
6. 係喎,400億book,100億市值,大幅折讓的。當然其他香港好多呢啲股票,原因有很多。啲古怪小型地產股特別多。
7. 咁呢間56號,100億市值,年賺30億,400億book嘅公司,到底係做乜嘅呢?原來都有幾多業務,仲要其實你應該知的
8. 業務很多,只能略講。首先,叫得係聯合地產,梗係有地產。香港地,有乜好過收租?之前咪話永安(289)(係呀,楊愛瑾嗰間永安,未執的),都60億市值,兩間紐卡素(球會)咁大。「但係永安老細威啲定紐卡素班主威啲?」。就係主要收租。
9. 講返,聯合地產,最出名,聯合鹿島大廈,但只係佔一半(另一半?好似係「鹿島」的)。仲有,灣仔間Novotel,北角間Ibis,都係佢地。童年(?)崩壞未?
10. 香港以外嘅,大陸有間天安(28),散收收各種物業都有。仲有菲律賓都有酒店,真正跨國集團。
11. 但仲有重頭戲。香港地,除咗做地產,仲要做乜呀?梗係做金融。
12. 公司旗下,仲有新鴻基。86嗰間新鴻基公司,唔係16嗰間新鴻基地產,雖然唔少人知道兩間公司同源,但已無關係(*)。
13. 新鴻基而家仲有乜?其實部份已經賣咗畀光大,變成「光大新鴻基」。剩返嘅,主要係財仔咁咯。仲有,就亞洲聯合財務!Yes UA!(可見呢個slogan好成功)
14. 講左一大輪公司有乜業務。私有化為乜?梗係益大股東。梗係價殘,抵到爛,大股東有錢,收返自己用咯。全世界都係咁
15. 373渣住56 七成半。咁買起埋其他,都係25億(未計溢價)。
16. 幾錢私有化?話1.92。但特別啲,0.42現水,1.5係56派息出嚟。拿,到時除咗息又撻Q咩之類,就食花生啦
17. 隻56停牌前,1.43。而家畀1.92你,52週未見過,算唔算有良心,睇你點睇。實情金融海嘯之後,都冇乜幾多日見過1.92。
18. 不過啦喎,都話大折讓咯。公司每股帳面值,就5.7。而家1.92收返,咪折讓66.3%—原本係75%折讓呀!
19. Bonus (https://bit.ly/3apFIZ4): 要約人之財務顧問:禹銘投資管理有限公司。明既就明啦
(*)Once upon a time 仲有新鴻基銀行,然後擠提香咗,變咗阿拉伯(!)銀行嘅仔。然後改名做港基國際,四十歲以上嘅應該識,再之後就賣咗畀台灣佬,就係你今日見到嘅富邦(香港)。而其實富邦(香港)想賣盤,人人都知,聽聞舊年幾乎搞掂,但反送中後撻Q。仲有,港基原本係636,後來富邦香港就都係636,之後私有化咗。而家個冧把變咗嘉里物流,但當然係無關的。
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