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190720蘋果 凶宅概括 專有區域非自然死亡
新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190720/38396372/

要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，加上造成凶宅的原因百百種，容易形成模糊地帶。

【熊培瑄╱台北報導】

內政部曾對凶宅做出函釋，若主建物及附屬建物的專有部分，發生兇殺或自殺，陳屍於專有部分，或是在專有部分有求死行為致死（如跳樓）都算是凶宅；但在專有部分遭兇殺，卻陳屍他處，就不算是凶宅。

案發陳屍皆凶宅

包租公律師蔡志雄解釋，內政部函釋僅供參考，法院會放寬認定標準，「在專有部分自殺、他殺、一氧化碳中毒、意外死亡等，都算是凶宅」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以跳樓案件為例，5樓住戶從住家跳樓輕生，陳屍在中庭，因原屋主有求死意志，那5樓該戶就屬凶宅；而在非專有處，如頂樓跳到中庭，或公設健身房、KTV等發生死亡事件，則不算。

法律雖認定兇殺案死者遇害與陳屍處不同，遇害處不算是凶宅，但對於民間買賣上仍多有忌諱。21世紀不動產資深仲介沈政興分享曾碰過1件他殺案例，11號的住戶在自家遇害，一路跑到17號倒地身亡，11號為案發地，17號為陳屍地，那這2戶都是凶宅。

到院前死亡就算

沈政興提到，房仲不是醫務人員更非所有權人，無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，只要到院前死亡就是凶宅。凶宅的定義大不同，至於如何判定？最簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅。

此外，凶宅轉手後可能漂白，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190720.html

190719蘋果【宅好冤2】軟爛男套房勒殺女友 隔壁沒出事租金也打6折
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190719/1602240/

沒有發生命案卻被當成凶宅，案例不只一起。新北市蘆洲區一間分租套房3年前發生命案，靠女友供養的吳姓軟爛男，不滿女友和前男友藕斷絲連，在套房內勒死她後，故佈疑陣製造自殺假象，但警方仍識破逮捕嫌犯；案發後，不只命案發生地點，連同層樓的其他套房也被當成凶宅，低價出租。

（熊培瑄/台北報導）......↓

這處凶宅套房位於蘆洲區長安街，是七層樓高的電梯大樓，發生命案的地點位於四樓，房東分隔成數間套房出租，同層樓的套房昨天被放上房屋出租網站，還被註記為事故屋，冷氣、洗衣機、家具等一應俱全，8坪空間開價8千元，仲介表示，「發生命案的房間已經有人租了，出租這間也壓低價格，以前都是租1.2萬、1.3萬。」

要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，加上造成凶宅的原因百百種，容易形成模糊地帶，內政部曾對凶宅做出函釋，賣方在產權持有期間，包括主建物及附屬建物的專有部分，發生兇殺或自殺，陳屍專有部分；或是在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）都算是凶宅，但在專有部分遭兇殺，卻陳屍他處，就不算是凶宅。

手邊有多個物件出租的包租公律師蔡志雄解釋，內政部函釋僅供參考，法院會放寬認定標準，「就個案來看，在專有部分自殺、他殺、一氧化碳中毒、意外死亡等，都算是凶宅」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以跳樓案件為例，5樓住戶從住家跳樓輕生，陳屍在中庭，因原屋主有求死意志，那5樓該戶就屬凶宅；而在非專有處，如頂樓跳到中庭，或公設的健身房、KTV等發生死亡事件，則不算凶宅。

從事21世紀不動產資深仲介沈政興曾碰過一件透天案例，11號的住戶在自家遇害，一路跑到17號倒地身亡，11號為案發地，17號為陳屍地，那這兩戶都是凶宅。

沈政興提到，房仲不是醫務人員更非所有權人，無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，只要到院前死亡就是凶宅。凶宅的定義都太不同，至於如何判定？最簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅。

此外，凶宅轉手後可能漂白，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/1907192-6.html

【請吳敦義坦然面對黨產問題，國民黨誠實申報才能浴火重生】
　
自《政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例》公布後一年至今，國民黨才在 8 月 12 日申報期限到期前，提出一份很不清楚且充滿疑問的黨產申報報告，民主進步黨今(11)日由副秘書長徐佳青及發言人張志豪、吳沛憶召開「請吳敦義坦然面對黨產問題，誠實申報才能浴火重生」記者會，徐佳青表示，民進黨已在 7 月完成財產申報，吳主席身為國民黨領導人，應負起責任，要求相關單位如實申報！徐佳青認為，據了解，國民黨日前申報的資料仍有相當多缺漏，甚至刻意迴避多筆資料，本黨呼籲作為一個負責任的政黨，應在期限內，儘速補足其黨產申報，不要讓黨產繼續成為國民黨的包袱。
　
　
發言人吳沛憶指出，根據財政部 2006 年 10 月 4 日的調查，資料來源是依據全國各直轄市、縣(市)地政事務所地籍資料庫同步異動之「全國土地基本資料庫」歸戶查詢。清查結果顯示，國民黨土地 593 筆、建物 418 筆；黨營事業土地 588 筆、建物 1417 筆；國民黨附隨組織部分，救國團土地53筆、建物98筆；民眾服務社則是土地 15 筆、建物 8 筆。與國民黨日前向黨產會申報的財產土地 147 筆、房屋 126 棟，都有明顯差距。很清楚的事實是，國民黨經過馬英九執政8年後，黨產總筆數明顯大量減少，請國民黨及吳敦義必須清楚說明！同時本黨也請黨產會對此盡速進行清查！
　
吳沛憶表示，「國民黨不斷變賣土地、黨產，如今卻說資產部份僅有 4 億 3000 萬元的現金，完全不合理！」國民黨花了一整年的時間，財產報告卻還是不清不楚，國民黨名下的土地、房屋數百筆，卻為阻止不當黨產的清查，多次說發不出薪水，請問這是「住著帝寶在哭窮」的概念嗎？也不禁令人質疑，國民黨什麼時候可以像其他所有政黨一樣，只靠黨費、合法政治獻金、政黨補助款等作為政黨的運作經費。
　
發言人張志豪表示，近期包括「三中」(中影、中視、中廣)在內不當黨產衍生的相關弊案，真相不斷浮現，尤其從國民黨人互相攻訐過程中也清楚看到許多新的證據跟疑點，特別是國民黨賤賣的脫產過程最受外界質疑，例如中廣案，當年說是反駁假買賣，現在說趙少康只買一部份，要不要協助釐清？例如三中案，當年中時旗下榮麗公司跟華夏（國民黨）的買賣契約要不要公佈？我們認為國民黨應該主動出面說明，全力協助司法調查！國民黨如果不願意協助司法調查，又不願意承諾未來只靠黨費、政治獻金來營運，憑什麼要台灣社會相信這個政黨？此外，過去國民黨所公布的黨產評估報告數字常被外界認為嚴重低估，令人質疑是不是國民黨所委託的鑑價公司故意陷人於不義？為此本黨呼籲全民向國民黨提供鑑價公司資料，幫助國民黨釐清黨產爭議、度過難關，早日脫離不當黨產的包袱，徹底浴火重生，邁向一個正常、現代民主化的政黨。
　
此外，張志豪質疑，國民黨要民進黨政府向共產黨追徵青島啤酒還給國民黨，但國民黨與中國共產黨之間是哥倆好，兩個兄弟之間有欠債問題，國民黨接收當黨產、共產黨接收當國產，如今事過境遷，還好意思要黨產會向中共追黨產？請問民進黨政府如何介入？國民黨的主張實在是笑話！有關中共強佔國民黨產部分，請國共兩黨的主席運用國共論壇去好好商討。
　
徐佳青副秘書長也出示民進黨申報公文表示，民進黨已於七月底如實完成申報，也主動將新境界基金會申報為附隨組織，希望能給國民黨一個示範。國民黨有那麼多的黨營基金會，是否有在申報範圍之列?簡單舉例，民生建設基金會、民族基金會、民權基金會、國家發展基金會、國民黨身心障礙者保護基金會、關懷長青基金會、中國青年和平團、中正文教基金會、榮光社會工作基金會、台電文化基金會、中華民國寄生蟲防治會、婦女政策推動發展文教基金會、實踐研究文教基金會、世界自由民主基金會，以上幾個基金會是過去各界幫國民黨整理出來，由國民黨出資、指定董監事的基金會，那這些附隨組織到底在這次的申報資料裡，是否已納入了申報的範圍，如果沒有，我們要提醒國民黨特別是吳主席，當他在資遣黨工的同時，應當申報的附隨組織千萬不要忘記。
　
徐佳青也提到，依據《政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例》第 26 條規定，政黨、附隨組織或其受託管理人違反規定逾期未申報財產者，處新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰。每逾十日，得按次連續處罰。其財產推定為不當取得之財產，依第六條規定移轉為國有、地方自治團體或原所有權人所有。所以再次呼籲吳主席盡速申報，一來讓黨產會能夠替國民黨甩開黨產的包袱，二來避免未申報逾越相關規定，被指定為不當黨產，收歸國有。
　
新聞稿全文連結：https://goo.gl/bh4fHC

160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ

附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。

因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。

另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。

記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓

記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。

房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。

購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。

房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。

房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。

買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。

但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。

律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。

買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090