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想買的模型已經絕版，無法從官網訂購可以如何入手？
其實在日本樂天市場、Yahoo!拍賣等網站都有不少限量二手模型公仔，而且保存狀態良好，是尋找絕版模型的地方！
這次我們便為Youtuber漫天大坑-Kay從日本亞馬遜購買了MegaHouse在2015年推出的《境界觸發者》小南桐繪PVC 公仔！到底實物長甚麼樣子？馬上看看他的《境界觸發者》周邊開箱影片吧！
https://bit.ly/3k3WYdf
🧮🧮購買房屋申報契稅時，契價如何計算？🏠🏠
近日常有民眾詢問，買賣房屋時課徵契稅的契價怎麼計算?
#苗栗縣 政府稅務局表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內，向 #房屋 所在地鄉鎮市公所申報 #契稅。契價則是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之「房屋標準價格」為計算基準。但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者，取得之移轉價格低於評定標準價格者，將以移轉價格為計算課徵之契價。
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『對此，本刊向消基會請教，消基會房屋委員會委員林旺根表示，所謂的信託是指財產放在一個專戶裡面，由信託業、建經公司或銀行負責管理，如果要用於建築，就只能專款專用在建築上。而一份不動產開發信託契約裡面，所謂的「財產」包含了建商自備款、建商向銀行融資款項，以及民眾的購屋款項，「今天會發生民眾權益受損的狀況，最主要的原因是，動用信託款的『指示權』常常在開發商身上，也就是說，由建商決定哪種款項先用。」林旺根點出關鍵。
原本建商動用信託款項的合理順序，應該依序是建商的自備款、銀行的融資款，接下來才是消費者的購屋款。但實際上，民眾的購屋款多半會先被建商拿來使用，一旦哪天房子蓋不下去，如果連融資款、自備款都被用得差不多了，消費者能拿回來的錢就會只剩下一點點。「一般來說，消費者的購屋款不該先用，但這部分卻偏偏沒有明文規範，金管會沒有規範銀行對信託契約進行管理，是造成消費者受害的最大元凶。」林旺根直言。
到底消費者購買預售屋要如何不踩雷？林旺根提醒，信託有5種安全機制，其中又以「價金返還保證」最有保障，即使房子蓋不起來，民眾的錢也能全數領回，「問題是，民眾不能自己選擇要哪一種信託方式，是由建商決定的。」
「實務上，預售屋買賣還是以『不動產開發信託』及『價金信託』最常見，依然會有風險。所以，較可行的做法，還是消費者在買房前，盡量對建商的信用做好評估，這會更實際。」林旺根建議。』
（共有 1~4 篇）
【如何買比市價低30%-50%的房產？教你怎樣競標拍賣屋】
最近掀起一股拍賣風潮
房地產市場放緩，許多新建不久的房子拿來被拍賣
而且價錢會比市場價還要便宜
許多人紛紛就購買拍賣屋，希望能撿到便宜又好的貨
想買拍賣屋，但是卻不知道如何下手？
什麼時候才是購買的好時機？
便宜的拍賣物要去什麼網站看？
競標拍賣屋之前需要準備什麼？
所以我就邀請了亿赞Act Fast拍賣行技術總監——Frankie Goh
來跟大家細談購買拍賣屋的整個過程
影片時常過長
請大家斟酌觀看
影片概括：
0:00 Start
0:58 房地產未來的趨勢
2:13 什麼時段是拍賣的最高峰
3:42 普通人要通過怎樣的手續購買拍賣房
5:06 怎樣尋找拍賣屋
6:16 還有什麼平台可以找到拍賣屋
7:11 我們要怎樣知道便宜價格的拍賣屋未來的趨勢
11:03 判斷出了價格後，下一步該怎麼做
14:19 拍賣的種類
18:11 確定了有地契的拍賣房，下一步
20:24 拍賣屋有欠款要自己還，怎麼辦
23:57 購買拍賣屋前要注意的事
28:36 進入拍賣會場前要注意的事
30:28 借款與轉名的手續和所遇到的問題
33:55 BidNow是個怎樣的平台
35:06 總結
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免責聲明：
高波動性投資產品，您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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#lelong屋 #拍賣屋 #如何購買拍賣屋
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