「實登2.0快上路!推動租屋制度化!」
昨日上午,虹安與 #蔡壁如委員、#邱臣遠委員 及 OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長共同舉辦「現在就要囤房稅,打炒房不要打假球!」記者會。台灣居住正義問題討論多年,但狀況始終沒有好轉,反而越來越嚴重。行政院院會昨日也提出「#健全房地產市場方案」,公布九項打炒房措施,對於行政院回應民意的作為,我們還是要予以肯定,但也希望執政黨加快立法過程,打炒房不要打假球,居住正義不能再等!
#實價登錄2.0 #不要再拖!
2011年立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等「地政三法」,讓實價登錄申報得以在2012年8月1日正式上路。幾年過去,原本預期可以讓房市更公開透明、讓消費者可以掌握房價的實價登錄制度,卻因為制度的不完善,存在各種問題,實價登錄變成虛價登錄,學者謝明瑞也整理出以人頭向銀行詐貸、以買房送裝潢或家電提高房價、以停車位作價提高每坪單價、買賣雙方合意作價、預售屋延遲揭露等弊病。另外,外界詬病的預售屋紅單炒房,以及未清楚揭露到門牌等,也都讓實價登錄制度無法發揮預期效果。
內政部早在2017年就已經開始研議實價登錄2.0,但直到現在,只推動登記義務人改為買賣雙方這一項,其他的改革始終只見樓梯響。今年11月26日內政部次長在立法院鬆口會在12月把法案送進來,行政院會昨天也推出打擊炒房相關政策,我們希望政府立即回應民意,不要又是空口說白話。
居住正義是民眾黨始終堅持的價值,民眾黨黨團已經提出實價登錄2.0的「平均地權條例」、「不動產經紀管理條例」等修法版本,重點包括:實價登錄要登錄到門牌,把預售屋納入即時登錄,賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。
#解決租屋黑洞 #要棍子也要胡蘿蔔!
由於國內房價居高不下,越來越多民眾只能以租屋方式解決住的問題,然而許多地方的租金同樣偏高,許多年輕人每月薪水必須支付高額租金,扣除其他日常開銷,根本無法存錢,也不用奢望買房,形成惡性循環。中央與地方政府雖然都推出租金補貼政策,希望幫助租屋族減輕壓力,但要申請補助,會對政府揭露屋主出租事實,在房東不願意被課稅下,幾乎都不願意房客申請補助。
新聞報導也指出,有人跟房東溝通1年,今年仍被拒絕,房東則說不是專業包租公,若因此被查稅划不來,若房客堅持要申請補貼,租金恐怕要跟著上漲。住宅法雖然定有公益出租人制度,但實際上多數房東還是意願不高。以一間公寓分租給三個房客而言,租金收入可能就有三四萬元,只有一萬的免稅額,誘因太低,政府應該檢討如何增加誘因。
除了增加對房東的補貼,降低揭露出租資訊的疑慮外,目前並沒有強制揭露房屋出租或租約強制公證的制度,租屋者面對房東,身分並不對等,面對房客的要求入戶籍或申請補貼,房東只要拒絕在等下一個不會要求的房客就好,但房客卻可能要面臨流離失所的情形,實際上就只能選擇沉默。
學界與業界都有倡議政府應推動租屋登記與租約強制公證制度,未來虹安會要求政府進行相關研究,傾聽各界對於推動租約強制公證與租屋登記制度的意見,除了落實居住正義,讓政府協助租屋族的美意可以落實,也解決現行大部分房東的租金所得收入無法課稅的不公平現象。
有人擔憂強制租屋登記與租約公證是否造成租金上漲,增加房客負擔?虹安認為,現行政府缺乏租屋相關制度,對租屋族保障不足,也讓租金補貼的美意看得到領不到。對房東而言,租金收入完全不用課稅,對租稅正義來說並不公平。而租約欠缺公證之下,也讓過去許多惡房東或惡房客引發的社會爭議不斷,例如張淑晶事件或惡房客霸佔不離開等。
任何政策都有正反面的影響,虹安希望政府要積極研究規劃,同時為了減輕影響,一方面提高對房東的租金補貼,一方面強制揭露與公證。如果現在的租約公證制度被認為太麻煩,也可以思考如何簡化租屋公證制度。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
如何 不 被查稅 在 買房達人羅右宸 Facebook 的最佳貼文
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如何 不 被查稅 在 Mimi Black Facebook 的最佳解答
分享一些在城市漫遊取景街拍的心情和相片(文長)
最近有幸認識了林道明攝影師,這兩趟上台北跟隨他的班級一起到一些小巷探索,也因此看到許多與自己印象不同的台北。
街拍的取景概念與我漫遊城市的心情很雷同,基本上也是一種「無預期」的心情,用相機捕捉一個瞬間與意外瞥見的景色,這樣的觀察方式,讓原本的行進路徑從習慣的直線變成了蜿蜒曲折,在樓房小徑中探索時,我常常會忘了自己身在何方,很像闖入了一個奇幻的空間,也因為是沒有目標的找尋,常常忘了來時路,就像桃花源一般,離去之後就不知該如何再回來。
以往我所分享在寫生中遇到的人事物,以及大家對於寫生的想像,似乎都是偏向浪漫的一面,(例如阿婆會主動拿椅子給我們坐,遞水給我們喝之類的)但實際上街拍取景的過程中常常會遇到很多突發狀況,但這樣的過程也讓我產生很多反思與學習。
過去的我常有一種潛意識,認為自己是去紀錄一個地方,是做一件好事,在地的人應該要理解或是同意我,但我這樣的想法其實是一種「自以為是的浪漫與高傲」,被紀錄的一方,也許壓根兒就不希望被注視。就像在市場街拍時,我也曾因為拍一堆雜物被一旁的老婆婆大罵,說這裡不能拍照,(聽說別的學員還曾被搶過相機過)當然當下心裡會生氣或是受傷,但如果我們去同理對方的心情,也許有些店家害怕被檢舉,有些店家怕被查稅,一定也有店家認為這些外地的人憑什麼說想記錄我們,又憑什麼能同理我們的心?每個人都有自己擔心和執著的點,真正能夠坦然面對鏡頭的人其實少之又少,也因此最後能夠拍出一張相片或是完成一張作品,在這之前作者都必須面對取景時被罵被討厭的心理壓力。
接著可能有人會想,既然取景這麼費時困難,你為什麼這麼堅持要畫自己拍的相片,而不用別人拍的美照就好了?道理很簡單,別人拍的照片除了有版權問題之外,相片所呈現是攝影者主觀的構圖與感動,並不是畫家經歷過的感動,也不是畫家主觀所選擇的構圖,所以一再畫別人的相片對我來說是一種「為賦新辭強說愁」,不過這只是我個人的價值觀與認同,我也不會公開去說其他人對或錯,就是一種選擇而已。
講到創作的感想,改天再跟大家介紹一本很棒的攝影書「這裡沒有神」,真是深深擊中我心的一本好書。
另外,小弟不是攝影專門,其充其量也只是街上觀察,還請各位攝影大大見諒。
林道明攝影師
https://digiphoto.techbang.com/posts/515-the-united-states-to-the-people-of-taiwan-is-hong-kong-for-20-years-in-taiwan-lin-daoming-crazy-video