上年十月,張敬軒正式分享佢遮遮每日嘅 #非主流早餐系列 #碳水料理,引起全球哄動,更被網民封為「早餐界KOL」。
今次KFC上校特登搵人扮演軒仔心愛嘅遮遮為大家大放笑彈。片中講述阿蛇都成二十歲人 #係二十對sorry,咁遮遮放假緊係唔放心啦,於是 #放假大酬賓,整定一日三餐放喺雪櫃俾阿蛇醫肚 #軒仔話唔洗喇唔該放你個假啦 遮遮所選嘅食材一如既往匠心獨運巧奪天工,碳水化合物/蛋白質/脂肪達10:0:0黃金比例,營養豐富。
📋📝「Jeng Ding Bay Nei 」(瓊姐字幕組翻譯:「整定畀你」),軒仔望住呢張貼喺雪櫃嘅窩心memo,佢呆咗🥶唔通整定呢世都逃不出遮遮嘅五指山,整定食足一世碳水料理?
張師兄,呢個世界唔係所有嘢都整定嘅😎至少KFC家鄉雞唔係整定囉😛😋每日即製,皮酥肉嫩,世一享受🤗 #同張敬軒塊面一樣咁嫩 #唔好意思軒仔吩咐落要講呢句😚😂 遮遮整定嘅三餐,我地無緣品嘗,我就想嘆返件KFC家鄉雞先,nay day wa ho ng ho?
#KFCHK #SoulTasty #家鄉雞
#每日即製 #滋味入心 #唔係整定
#唔係真遮遮嚟㗎 #劇情純屬虛構 #如有雷同實屬巧合
同時也有90部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅葉星辰,也在其Youtube影片中提到,防疫在家拍廢片~~ 我也是拯救世界小英雄。 #StayHome 收到超可愛天竺鼠車車, 靈感有如火山般世紀大爆發🌋 造就了這次的認真拍廢片系列! 楽しいですね *。٩(ˊᗜˋ*)و✧*。 本次拍攝無任何車車受傷🥳 故事純屬虛構,如有雷同實屬巧合。 #葉星辰 #天竺鼠車車 #絨毛迴力車 #P...
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恒大的故事
最近市場又傳來恒大爆煲消息,事緣是因為銀行凍結恒大資產使其債價股價下跌所致。與此同時,一直大手投資恒大股債的恒大「大好友」劉鑾雄家族及旗下上市旗艦華人置業亦受到影響,幾天內帳面錄近50億損失。很多人都認為大劉今次老貓燒鬚,沒理由重注押在一家極高負債的內房公司,眼光有毛病云云。
有此想法的人未免太流於表面地看待大劉與許家印之間的「交易」,要明白他們之間的「交易」絕對不是一買一賣這樣簡單,而是一個由一連串「交易」組成的深層次合作,各有「角色」,互相利用,互惠互利。
看得通透的人就會明白,「恒大」是一個在資本市場上融資圈錢的平台載體,而該載體的參與者或既得利益者都是一班在香港和內地能夠「呼風喚雨」的資本市場大孖沙,作為平台的參與者有權利必有義務。
恒大作為一個「資本載體」,本身需要一個龐大且具規模的實業驅動性,即一個極大規模、不斷做大做強的營運實體作為說故事的平台,甚麼恒大山泉、恒大健康以至後期的恒大汽車(恒馳,車都未見過一部,已炒到近7000市值)都是一個用來說故事然後在資本市場圈錢的融資平台。只要能控制一個千億甚至萬億市值的平台,背後資本玩家便能好好利用。
「角色」分配很簡單,一個平台需要有人說故事,需要有人落地執行故事,需要有人出名氣,需要有人出資本,需要有人頂頭槌等等,分工很清晰,有權利有義務。大劉表面對恒大的投資和帳面虧損,其實只是去海洋公園和迪士尼樂園的入場費,大部份人只看到成本,卻忽略了在樂園裏吃喝玩樂的「享受」。
一般人要明白整個遊戲的玩法,就必須要先了解整個故事的背後操作以及來龍去脈,有興趣的朋友可重讀我一年前寫的有關恒大背後的財技操作。恒大是一個很有趣的case,值得大家參考研究。最後都要講句,以上都是純屬猜測,如有雷同實屬巧合。
恒大債券背後的財技操作
//最近很多人談論某城中女富豪投資債券失利一事,大家都很想知道我的看法。對於此事,我的看法很簡單。首先,以高槓桿買入本身超高負債的高息內房債,本身已是問題,但也可以不是問題,只要發行人到期時能履行還本責任,儘管債券價格下跌,到期時投資者一樣可以取回本金,本息兼收。可是,最大問題是投資者以槓桿買入債券,但又沒有計算自己可承擔的跌價風險,即持債到尾的能力,當債價大幅下跌時,自己又未有足夠流動性補倉,最後被迫斬倉以致錄得重大虧損。內房債雖然高息,但它最大的問題是資本密集的行業,同時內地政策限制多,導致他們融資難,因此才要走出境外發債集資,因此大部份內房的負債率都是遍高的,而亦因此大部份私人銀行提供的LTV都是有不確定性,意思是指,在市況不明朗的情況下可能會突然cut LTV,甚至將LTV減至零,有關這一點,我當年亦多次提及。
我個人在多篇文章中亦有提及我個人只對數隻高質素的內房債感興趣,其中一隻便是世茂房地產,對於其他高負債的高息內房債我個人並不感興趣,當中尤以恒大地產發行的債券我從未沾手。原因除了負債高以外,其債券的主要投資者大劉與許老闆關係千絲萬縷,互相有太多關連交易。現嘗試運用一下我的想像力地解構一下恒大債券背後精妙的財技操作。
當年恒大上市,因遇上金融海嘯而失敗,其後經楊X成介紹與鄭裕彤和大劉「玩啤」(稱為「大D會」)從而認識大劉。翌年恒大捲土重來,重新上市,即獲大劉和彤叔大力入飛支持,估計大劉當年看中的就是許老闆的魄力。及後幾年,許老闆果然不負所望,將恒大搞得有聲有色,以速度和規模見稱的恒大,生意額越做越大,年達兩千到三千億的銷售額。有這樣規模的銷售額,這個資本平台在大劉眼中十分好用,這正好用來收購華置旗下的物業資產,套現大量資金。
2015年恒大以天價125億元從華置手上買了華置總部所在的美國萬通大廈,更名為灣仔恒大中心,作價當時破了商廈記錄。而華置亦讓恒大分期付款,先付四成首期,餘額則分六年、每年支付12.5億元。當時美國萬通大廈估值約100億元,即恒大以25%溢價買入。先不說美國萬通大廈100億這個估值本身是否已含水份,單以6年分期付款這個安排就已經非常巧妙,而我認為這明顯是為恒大爭取時間融資。
恒大為撐高前身為美國萬通大廈的恒大中心估值,先是「自我加租」3倍,華置作為租客亦陪同加租6成,其他租戶的加幅則相對合埋,如美國萬通加租9%、來寶集團加租8%。恒大和「好租客」華置的大幅加租令恒大中心估值升至225億元。為融資更多資金,恒大不用銀行貸款,而選擇以恒大中心作為抵押品發債集資,集資金額達120億,使其近乎空手入白刃取得恒大中心。大劉以私人及華置的名義再大手認購恒大發行的債券,認購金額接近總發債金額的一半。
整個財技十分巧妙,華置以高估值出售資產予恒大,恒大以發債籌集資金付款,華置及大劉再認購相當一部份恒大債券,市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券,自然對恒大債券信心十足,使恒大債券在市場相當受歡迎,往往都足額甚至超額認購。對大劉而言,美國萬通大廈能以125億高估值出售套現,先賺一筆。然後,恒大發債自己再認購,再年收12-13%高息,可謂「財息兼收」。
要留意的一點是,債券市場以OTC交易,透明度不高,而恒大債券在足夠的「宣傳」下交投活躍,因此假若及後大劉及其關連人仕在二手市場高位出售債券,市場亦不容易察覺得到,而大劉則能再賺一筆,同時全身而退。這是為何大劉太太近日向華置購入恒大債券組合,這可能是為了方便以私人名義出貨,因為上市公司直接出售債券會讓市場人士察覺。最後,當債券價格大幅下跌,恒大又可低位大折扣回購債券,賺最後一浸。
近年,恒大密密向大劉及其好友-重慶首富張老闆收購其下物業及資產,包括2015年7月,恒大斥資65億收購華置於成都的物業,同年8月,恒大又以55億收購張老闆上市公司旗下一家附屬公司95%股權,然後同年11月,再以125億收購美國運通大廈。
上述的安排及佈局,使恒大以發債方式在境外融資如魚得水,又可幫助恒大在境外以空手入白刃的方式不停收購資產,同時大劉及一眾大孖沙的捧場是最好的宣傳及認可,確保了恒大所發行債券的集資能力,使該融資渠道能源源不絕於境外大規模融資。而大劉為首的一眾大孖沙亦找到一個具規模的資本平台以高估值吸收其巨額資產,要知道資產的估值在會計角度可以是很「客觀」,也可以是很「主觀」。資產脫手後又可收取高回報債息,再利用債券市場的不透明性侍機出售債券退場,然後重新再買恒大新發行的債券,不斷重複操作。債券財技最精妙的地方是其OTC交易的不透明性,作為債券發行人,當債券價格大幅下跌,發行人可以大折讓回購債券。成功的債券是其交易的活躍性和流通性,恒大債券在大孖沙充當「market maker」的幫助下,確實做得不錯。
以上的「故事」如屬實,財技之精妙實在令人嘆為觀止。當然,以上故事及財技操作純粹只是我個人憑相關的關連交易作出推斷,純屬猜測,並不一定是事實,而背後真正的agenda相信只有當事人才知道。//
原文:http://starnman84.blogspot.com/2020/04/blog-post.html?m=1
#starman投資世界 #恒大故事
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《歐美風》
同Lesley 討論拍攝內容嘅時候
佢提及過呢輯相想要歐美風啲
果一下,
我又俾人問到喇…
究竟我係咩嘢風?
依家最流行嘅藍藍白白文青風就一定唔似…
影得好美艷好Jable 嘅輪唔到我…
咁係咪好多深奧命題嘅意識流呢?
咁好多時我嘅命題就係:「如何快啲過咗個客」
風格呢家嘢
源自你由性情驅使你按下快門果一刻所捕捉嘅視覺
係用「最主觀視角」投射出「最客觀現實」嘅手段
攝影,係永恆嘅
快門關閉果一刻
代表對「過去」嘅一個「紀錄」完成咗
而「紀錄」呢個過去
係「現在」呢個現實造成嘅
呢個「過去」
將會存在於「將來」
媒體中、相紙中、記憶中
喺呢個時候
我進入咗一個有關攝影嘅哲學旋渦
思緒好似粉紅色嘅湧泉
讓我流浪喺腦海嘅神經元之中。
Lesley 輕輕嘅一聲:「Deric?」劃破咗凝結中嘅沉默。
我:「係!」
Lesley :「我哋剛剛係咪討論緊有關『歐美風』?」
我:「………哦!係呀!無問題啦,我有兩塊淘寶返嚟嘅油畫布嘅,再一個側燈𡁻埋去,成個影厚啲,啲鬼佬好鐘意咁影㗎,個樣cool cool 地chok 厚啲個唇咁!係差唔多呢啲嘢啦。」
(以上係涉及高深嘅攝影理論同淵博嘅思維同眾多專有名稱,不過係用廣東話講所以有少少市井味啫。)
其實我真係好想做個有型啲嘅藝術家
以上對話純屬虛構 如有雷同實屬巧合
係咁先,bye!
#聽日開0800呀依家真係要瞓
#每日出一個po希望可以堅持到facebook執笠
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防疫在家拍廢片~~
我也是拯救世界小英雄。
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神秘地下鐵登陸中環?小弟當然要去睇下呢個人氣展覽喇。
「逆時車站」展覽靈感來自 1980 年的經典電影《時光倒流七十年》,藝術家將場地打造成充滿街頭塗鴉文化與懷舊氛圍的紐約地下鐵車站,並於其中設置 7 幅大型畫作,踏進車廂猶如瞬間時光倒流四十年。
同埸加映中環懷舊茶樓「蓮香樓」飲個茶,食個包,之後去埋小西灣藍灣廣場激安掃貨,小小嘅 Vlog,希望大家鍾意。
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以上故事 如有雷同 實屬巧合
不思議な地下鉄がセントラルに上陸しましたか? もちろん、この人気の展示会を見に行きます。
1980 年の名作映画「70 年前の時代」にインスパイアされた展覧会「ある日どこかで Somewhere in Time」は、グラフィティ文化とノスタルジックな雰囲気に満ちたニューヨークの地下鉄駅に会場を変え、7 枚の大規模な絵画を制作しました。
同じ場所で、セントラルのノスタルジックな喫茶店「蓮香樓」でお茶を飲んだり、バッグを食べたり、小西湾のブルーベイプラザに行って商品をスキャンしたりできます。小さな Vlog、みんなが気に入ってくれるといいですね。
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上記の話が似ていれば、偶然です。
#逆時車站 #TimeTravel #中環置地廣場 #人氣展覽 #香港打卡熱點
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秋高氣爽最適宜就係行山,今日小弟就帶大家上去大帽山行返轉,事不宜遲我哋出發。
大帽山 Tai_Mo_Shan,俗稱「大霧山」,係香港最高嘅山峰,高達海拔 957 米,喺每年 9 月底至 11 月期間秋高氣爽嘅日子,萬里晴空山頭經常清晰可見,喺大帽山上邊,可以俯瞰香港陸地版圖超過八成半地域,東面嘅獅子山、飛鵝山,南面港島嘅太平山及背後嘅南丫島,西南面大東山、鳳凰山,西面九徑山及青山,西北面雞公嶺、大刀屻及觀音山,東北面嘅馬鞍山及八仙嶺及吐露港。元朗平原等均盡入眼簾。
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大帽山( たいもうさん、Tai_Mo_Shan )は、香港最高峰の山である。標高は 957 メートルを数え、城門郊野公園( シンムンカントリーパーク )と大帽山郊野公園( タイモウサンカントリーパーク )に属する。新界の荃湾区と、大埔区の区界にある。
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