惡鄰退散!建請市府擬訂「惡鄰居自治條例」
文海時常接到民眾陳情,有一大部分是有關惡鄰居的荒謬行徑,舉凡發出噪音妨礙安寧,或擅自於公用樓梯間擺滿雜物,阻礙出入動線,甚至是堆滿垃圾,導致環境髒亂、臭氣沖天。但此種類似事件,據以往民眾陳情所述,就算報警處理也難以有效解決,最終只能不了了之。
俗稱的「惡鄰條款」通常是指「公寓大廈管理條例」第22條,住戶要有其他違反法令或「規約」情節重大等情況,管委會促請改善期間內未改善,得召開會議並表決通過後,才能訴請法院強制惡鄰遷離。民眾只是想住的安心,卻要花上大把的時間及精力在處理複雜的行政程序上,因此許多人會選擇忍氣吞聲。
但也有很多住戶在遇到惡鄰時苦無管道申訴,因目前「惡鄰條款」的適用範圍較為侷限,若是住在獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關,或是未成立管委會,基本上在遇到惡鄰居時是無法可管的。
因此文海於第3次定期會市政總質詢中,建請 盧秀燕 市長能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」,以符合現今社區所需,讓不適用惡鄰條款的民眾,即使在不幸遇到壞厝邊時,也能有法規可循,藉此捍衛自己的權利。
我也在此呼籲,美好的住家環境是需要你我共同維護的,尤其在住宅的公用空間,像是防火巷、樓梯間等,有可能會因為少部分人的不良行為,因而導致更大的災害。誠摯希望各位能將心比心,一同打造優良的住宅環境,別成了別人口中的壞厝邊。
#惡鄰退散
#守護居住安寧
#惡鄰居自治條例
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋 惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰...
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唔係無差別襲擊?
全文:https://www.post852.com/?p=312286
民主黨立法會議員林卓廷與許智峯今早被捕,兩人涉及去年7月6日在光復屯門公園遊行的案件,而林卓廷另外被指參與去年7月21日元朗西鐵站的暴動。警方下午交代事件,指律政司認為林卓廷的行為足以構成暴動罪,又批評記者的直播旁述令人誤以為事件是無差別襲擊,警黑勾結的指控無事實根據。
新界北總區刑事總部高級警司陳天柱表示,今日拘捕13人涉嫌參與元朗721暴動,包括林卓廷。他說明案情時稱,當日的衝突主要涉及四個部分, 包括白衣人在元朗鳳攸北街一帶聚集,至晚上近10時有人報稱被多人襲擊導致背部受傷等,而主要部分是晚上約10時40分在元朗西鐵站內發生,今次拘捕的13人中有7人涉案。
他稱,事發時有手持標語和木牌的人,追趕一名黑衣女子至站內的收費區,雙方有人加入,一方用標語、木牌與木棍等物體攻擊,另一方面以長遮還擊,一兩分鐘之後散去回復平靜,無人聚集。幾分鐘後,有議員到達元朗站網上直播,相信屬於另一派別的多名白衣人士在元朗站大堂的非收費區,雙方隔著閘口欄杆對罵,互擲雜物,並挑釁對方「入嚟打」。有相信是正在拍攝的黃衣女子在閘外被襲擊,令衝突「急劇惡化」, 有人用消防喉噴射,其後發生通往月台樓梯口和車廂內的襲擊事件。
陳天柱指,社會上充斥片面、扭曲、誤導甚至虛假的訊息,網上流傳的兩段直播片段,其中一段聲稱是完整片段,但並非事實;另一段由記者拍攝的片段,則大部分時間只向著單方面,加上旁述令人誤以為是無差別襲擊。他強調,警黑勾結的指控無事實根據、子虛烏有與污名化,重申警方與黑社會勢不兩立。
林卓廷曾在到達現場前後致電報警,被問到他的行為如何構成破壞社會安寧,陳天柱稱是否干犯法律是由律政司給予意見,而律政司認為他的行為足以構成暴動罪。無論他有否報警、就事件開了多少次記者會、在社交媒體發表過多少貼文,以及獲取了多少政治紅利,都與現場的行為無關。
至於在屯門的案件,陳天柱稱警方拘捕了3男1女,他們涉嫌企圖妨礙司法公正,而許智峯另涉嫌不誠實使用電腦及刑事毀壞。他表示,當日光復屯門公園遊行結束後,一批示威者在杯渡路與屯門警署一帶聚集,直至晚上9時許有大批人包圍一名男子,即案中的受害者,指他曾在之前的示威活動拍攝示威者的容貌,要求他交出手機檢查與刪除片段。網上有片段顯示,有人聲稱為了協調事件而介入,要求受害者刪除照片,示威者最後築起傘陣,強行搶去手機並刪除照片。
#852郵報 #律政司 #不誠實使用電腦 #許智峯 #林卓廷 #妨礙司法公正 #刑事毀壞 #暴動罪 #光復屯門公園 #元朗襲擊 #無差別襲擊
妨礙安寧報警 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?
新聞節目中心/綜合報導......↓
魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音,面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:
第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。
第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。
第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!
具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:
第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。
第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官:居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
若私下勸阻無用,也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示,在社區裡有個房客是老菸槍,一直抽菸,抽到樓上鄰居受不了,從警衛到管委會來勸阻,老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機,又因身體不舒服去看醫生。最後,鄰居實在受不了決定上法院提告,要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸,並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後,法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶(老菸槍)的問題,且不論是管委會或警察,來勸導也無法處理。最後,法官就判這個抽菸的鄰居敗訴,禁止他菸味飄到樓上,並要他賠償空氣清淨機的錢,還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了,社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出,這個判決最重要的意義在於,法官在判決書提到:每個人都有抽菸的自由,但是相對居住自由,居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸:里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑,大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區,里內有許多商家和咖啡廳,常有客人在社區綠地抽菸聊天,干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘,透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」,從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎?」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的!」吳沛璇里長表示,台北市綠地很多,其他綠地或許可以抽煙,但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0
新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
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除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
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妨礙安寧報警 在 [問題] 關於妨礙安寧,景隆街111號一樓- 看板Wen-Shan 的推薦與評價
各位住在文山區的朋友好
關於晚上位於景隆街111號一樓這
出入複雜,8+9進出
常常深夜放重低音音樂、唱卡拉ok、開praty喧嘩
由於房子屬於長條型,他們又在房子最後端的地方吵鬧,從門牌大門聽完全聽不到
但我相信受影響的一定不只我們而已
上圖紅色圈起來地方就是後面防火巷
由於被公寓包圍,音響效應,基本上圈圈附近都是受災戶
平常只要一吵我就會報警處理(萬盛派出所,打完電話馬上就到)
但常常警察一走又開始瘋狂吵鬧,有過凌晨1點報到5點的(感謝警察)
小的在此po出的原因是,讓有被吵到的朋友知道是誰在吵你們
也希望大家不在默默忍受,勇於報警
警察告知要能舉發罰錢需要3户以上報案才能逕行舉發
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.38.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1599947230.A.EFF.html
※ 編輯: ccsteven (223.136.241.248 臺灣), 09/13/2020 14:53:30
還說些"抽阿抽啊","吸阿吸阿"的話
然後就聞到塑膠味
※ 編輯: ccsteven (111.71.83.34 臺灣), 09/14/2020 11:04:26
終於有跟我一樣的住戶出面發聲
我po文時想說如果沒有住戶回文
就是我淺眠的問題
既然有,但會用ptt又剛好是受災戶實在不多
會列印是誰在吵的紙張,投寄附近住戶信箱
有打擾先行抱歉
※ 編輯: ccsteven (111.71.83.34 臺灣), 09/14/2020 18:30:47
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