🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?
👨🏻⚖️蘇家宏律師 👩🏻⚖️周安琦律師
這個問題重點在於買房之後，『萬一』需要計算夫妻剩餘財產分配請求權數額時，對自己比較有利，以下為各種狀況比較：
🔸(1)最好：「婚前買房登記，全部款項一次付清」。
原因：屬婚前財產，房子完全不用列入分配。
困難：一般人沒那麼多錢一次付清。
🔸(2)「婚前付頭期款買房登記，婚後還房貸」。
優點：頭期款可列為婚前財產，不列入分配，只要計算婚後已經清償房貸債務的數額。
🔸(3) 「婚後買房登記，頭期款由父母或他人贈與」。
優點：頭期款因屬贈與，仍可不列入分配。
需注意：頭期款是否是贈與，到了法院常遇到舉證困難（金流的證明、贈與的證明）。故建議樣留下金流的證據（最好用匯款），且最好訂立贈與的書面（避免要提出證明時，贈與人已過世或有其他無法舉證的狀況）甚至向國稅局申報贈與稅。
🔸(4)還不錯：「婚後買房登記，頭期款及貸款由對方付或一人一半」。
原因：算公平。在計算上對方出的錢可以拿回一半或全部，互相並沒有佔到多少便宜。
🔸(5）最不好：「婚後買房登記，頭期款及貸款均自付」。
原因：屬婚後財產，房子完全列入剩餘財產計算。
🔆怎麼登記比較好？登記在自己名下最好！🔆
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