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取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，成交398萬。感覺5分位
(多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦)
工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到是第一滴血! 蝕讓! ?
原業主2016年4月以650萬買入，今早以398萬售出。持貨4年蝕39％。
地址是尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，原業主叫價八百萬(吹水)，放了盤好耐，一減再減。 租金一萬元，已經有3%的回報。
此舖實用約14呎 x16呎， 一般街舖實用面積是約七成，商場舖實用是約一半，劏場舖則是約四成 (兩三成都有?，仲要企唔到人，無陰公! 最近尖沙咀首都廣場S154舖的蝕讓93.5%就是實例，建築120呎，企人空間只得16呎。13％實用????。)
這間舖位於一樓，舖無來去水(死穴)，成個商場本身也比較靜， 現在無埋自由行， 大檸樂! (你明我意思?)
此舖勝在走廊大單邊，近港潮樓酒樓入口位。398萬 OK la，我唔會買?
我身邊認識的朋友，買商場舖，常無乜好結果。
包括我爸爸在內， 他80/90年代在觀塘區炒好多樓，同時期有十多間地產代理(同區，唔同名)。 基本上就是「掛羊頭，賣狗肉!」?.... you know，表面上是代理，內裏是收盤/放盤，靠炒樓賺錢。Forgive him ... 嗰時「忠忠直直，終需乞食?」發財才立品!
嗰時我放學及週末，就成日跟住他及媽媽去睇樓。爸媽分開睇， 阿媽先睇，通常做「彈」到層樓一文不值嗰個。 阿爸就再出現， 「一啖砂糖一啖屎」，咁就成交。
嗰時，我爸爸基本上單單物業都賺錢，except one! 就是他1985年第一手以310萬從長實發展商買入觀塘麗港城商場的舖，位於1樓，建築300呎。持貨18年，2003年售出50萬。 蝕84％。該舖到今時今日都可能只是值約100萬。
從此他就同我講:「根興，以後唔好買商場舖!」
He is right! 我依家睇舖多過佢， 歷史證明 : 商場舖一般賺就賺少少，蝕就蝕多多。 升市: 跑輸大市。跌市: 繼續跑輸大市。WHAT KIND OF INVESTMENT IS THAT?!
接下來你會繼續睇到好多商場蝕讓個案出現， 已經蝕到好悶! ?? 商場舖是相反，「賺錢」才值得報道! ?
I love my Dad ????
李根興 Edwin
。。。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?
李根興 Edwin
【剛成交】第2046成交(堅) 感覺7分，北角舖剛成交了860萬。抵! 8分位。 北角堡壘街21至23號C2舖
北角北景街12至18號美嘉洋樓地下C2舖，建築面積約300呎，原叫價1100萬，成交860萬，回報3.7%，租金26500至2022年4月。闊約7呎，深約35呎 (包括天井)。租客是好運地產。已經做40年。 舖內有洗手間及來去水。 業主並非租客。
原業主侯小姐，1974年以16.8萬買入此舖，2004年媽媽轉名給個女。持貨46年。
這間舖位於北角斜路位置，門面較窄，但間舖算深。有自建企人閣。 近堡壘街，我睇過，一分錢一分貨。 這間舖勝在個租客已經做了好多年，希望穩定交租。
一般地產公司好多買家唔鍾意買，因為唔需要出牌，較唔穩定，平少少就可能搬咗去側邊。 地產公司生意也較大上大落。由於不需要出牌，風火水電煤等配套都較難睇通。較難再放售轉手。
我也考慮過這間舖，還價及研究中。但舖我買唔晒? 如果近800萬我會已買入。
港島區一千萬以下的舖基本上是冇貨。要1000萬以下街舖，放盤中，我諗6成集中於深水埗區。 餘下約20％是其他九龍，15％新界，5％港島。港島有錢人多， 有錢人買舖(尤其是第一間) 都鍾意買間在自己住宅旁邊或自己經常去的地方的舖。 我第一間舖也是北角(740萬)，因為我爸爸是福建人，以前也在北角城市花園一帶開過地產代理舖，我由細去到大，我現在也住港島。因此港島細碼舖一般特別容易走。
北角此舖，860萬都算是靚價， 恭喜買家，佢會賺錢。?? 我都有些少後悔點解當初我冇追多兩口價?
環境video (private link):
https://youtu.be/EzXARdsv1L0
李根興 Edwin
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點解呢一集白手黨，拍攝地點揀左去佐敦谷公園？因為，呢度鳥語花香，環境清幽，仲有好燦爛既陽光，襯晒90後既Esther，青春無敵，朝氣勃勃既健康形象——其實，仲有個好現實既原因，佢仲未有一間四正既辦公室，可以俾我地做外景拍攝。咁......Esther又點樣係三無（無錢、無地址、無伙計）既狀況下，白手創業呢。今集就同大家一齊訪問下Esther 睇佢點樣90後的創業大計。
19歲既Esther 現在雖然只算薄有名氣，但好多人都認為佢係富二代，年紀輕輕竟然可以出黎做生意，而且多數都信唔過，被認為係搞唔掂就番屋企做 "靠父幹"。超超超錯！其實Esther出自公屋打工仔家庭，父母自細就俾錢佢學琴，希望佢長大就做個全職鋼琴教師。但係，Esther諗教琴呢一行，手停口停，而且，佢係學校既讀書成績亦都不如意（第二屆ＤＳＥ，科目肥佬居多），俾人話佢讀書不成，最多去做麥記，咁就激發左佢創一番事業，出人頭地既志向。不過，當佢提出做生意既時候，唔單止父母反對，仲有人話佢係發"白日夢"添。
畢業後一直靠教琴維生的幾年間，Esther 不斷計劃自己的生意大計。直到2015年1月，Esther終於行出咗佢創業既第一步，成立自己既公司——「Kids Happy Birthday」。但大家唔好以為真係一間註冊公司，其實只係一個Facebook 既專頁，亦無做公司註冊或登記，真正完全零成本創業，90後既白手創業就應該係咁吧！佢睇中左FB近乎零成本既運作模式，就由呢個自己最熟悉既社交網站來開展業務。首先，佢加入左FB裏面一個好多媽媽都入既group，然後，以送玩具抽獎既形式，好快就「呃」左好多個like，同時，自己都設計埋logo同埋咭片，正式展開宣傳攻勢。用左一個月左右，Esther就接到第一單生意喇，叻女！原來，呢個客戶就係一位媽咪，想同小朋友做生日party，當佢知道Esther係第一單生意，仲猛咁鼓勵同俾信心，令到Esther好激動，好感恩．．．．．．
生意不外乎尋找客戶同供應商，公司最大部分既支出就係谷歌Google每月二千蚊宣傳費（搜索keyword），就連一般公司既電話費都免埋，用自己whatsapp都可以搞掂。所以，毛利率好高。公司既主打項目係"魔術表演"，仲有其他一Ｄ類似迪士尼人物既流行節目及扮相，但係價錢就只係幾分之一，十分抵玩。從第一單生意，靠的就是由Keyword 搜尋同顧客自己睇完FB走上門，而家公司每月都有利潤，而且係旺季仲有五位數字收入，實在難能可貴。至於供應商(即係魔術師等) 靠既就係朋友介紹朋友，一路落黎已經去到幾十人既團隊，似乎接大JOB都無咩難度了。
當主持Laurance問到創業最大困難係乜，Esther就話係資金同人脉——尤其係向大公司搵生意，既冇PR輔助，又冇人脉關係拉線，有時真係都幾有挫敗感——相信呢兩樣野，都係大部分白手黨會遇到既野。仲有，Esther話自己性格較內向，所以出席各項生意同交際活動時，就要硬住頭皮頂硬上——真係好老土，"戰勝自己，超越自我" 呢Ｄ野，原來係真架！！！
咁，Esther到底係點樣突破困境既呢，佢既事業未來又打算點發展呢？大家就一齊黎睇下今期白手黨啦。
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