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【遠銀貸您牛轉富貴🐂】
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*以貸款NT$30萬，費用NT$1,288、期間5年試算，總費用年百分率2.03%~17.08%(浮)，本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件及相關費用，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率；本總費用年百分率之計算基準日為2020/11/23。
*既有戶定義:遠銀存款戶或信用卡戶
Open Banking透過的技術為API (Application Program Interface，應用程式介面)。
API白話來說就像一個插座，金融業者將提供的數據與服務包裝成一個插座(一組程式碼)，只要第三方業者用合規的插頭(對應的程式碼)對接，第三方業者就能夠在自己的平台提供相關金融資訊服務。
台灣Open Banking 三階段:
第一階段：
公開金融資訊（已於2019年10月上路），透過API串接各銀行的商品資訊，像是定存利率、貨幣匯率、房貸利率等。
第二階段：
消費者資料（需本人同意授權，已於2020年Q3試辦），消費者可以在TSP業者的App裡查看自己的帳戶資訊，例如存款帳戶、信用卡資訊或是有價證券庫存資訊。
第三階段：交易資料（終極目標，執行交易，實施時間未定），在消費者同意下開放交易與支付，可在TSP業者的App裡連結帳戶扣款、支付、轉帳或交易金融商品。
阿爾發透過監理沙盒試行Open Banking 第三階段
為讓投資人之行動體驗及使用便利性提升，投資人在阿爾發機器人理財介面完成投資規劃試算後，獲取投資組合標的建議，只要輸入永豐金證券帳號密碼，就能完成配置全球的美股ETF定期定額設定，投資人的交易資訊透過API傳送至永豐金證券，投資人即完成複委託定期定額之交易指示。
此外，投資人可以直接在阿爾發會員中心查詢交易資訊，了解投資的損益、帳戶餘額與配息金額。
金融創新是阿爾發堅持的原則，透過科技的力量解決傳統繁文縟節的流程，讓使用者體驗到金融科技帶來的便捷，我們希望用正確的投資方式，節省你的時間與成本，實踐「被動投資 主動人生」的理念。
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【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
忙碌好像從2020延續到了2021，一直想著：「這波忙完就可以休息一下」，結果一波接著一波忙！媽友和粉絲朋友們敲碗的買房程序，終於來了～
我覺得，買房的過程，有點像產程XD，大致的程序階段差不多，但每個人遇到的狀況都不太一樣⋯這篇也只是寫大概，有很多細節都省略了⋯
有些遇到不積極或問題很多的賣家，有些遇到不專業的律師，有些是買家提供不出一些文件⋯也有可能房子本身遇到一些問題⋯
買房大概的程序我分為以下幾個階段，我們這次買房，從出價到交屋，總共歷時9個月！（我們比較特別一點，就是買家和賣家都不積極，再加上疫情的關係，所以拖得有點久）我和蘿蔔一直抱著渣男的心態，有了女友還一直去看其他房子拈花惹草！
這間房，其實在我們上一次出價新建案，出價被接受，但我們決定放棄新建案，改看二手房屋後，看了2-3間後，就出價了這間！
1️⃣出價
房屋廣告上的開價，我們第一次出價直接大膽的殺10%，然後經過了幾次你來我往之後，屋主接受了比開價低4%的出價，買家確認接受出價後，就開始進入買房程序⋯
《然後，好像幾天後，英國就第一次封城了》
2️⃣貸款
我和蘿蔔之前有自己和各家銀行約，試算貸款金額，因為之前文章說過，有些要看房或要出價時，房仲會要求看銀行出具的貸款意向書（AIP），我們自己去銀行試算的金額都不高，後來決定找貸款專員（mortgage broker），超開心找到一個台灣人，幫我們各種計算也教我們一些訣竅，有任何問題馬上打電話或傳訊息，都可以找到人，最後幫我們貸到了一個超過我們想像的金額，和很不錯的利率，我們非常感謝她！（我們名下所有帳戶都要給3-6個月的明細、各種身分證明文件）
《但是，貸款下來後，貸款專員和律師就因為疫情被暫時furloughed了（被放有薪假），銀行也下架了一些房貸產品，賣方律師也有問題，一切的一切都變得非常緩慢》
註：AIP-Agreement in Principle 一些銀行叫DIP- Decision in Principle，基於貸款人的基本信息，如：房價、個人收入支出水平以及存款水平等，來進行信用調查和基本貸款量計算。拿到AIP，表示通過該銀行的基本信用評估（真的要申請的時候要附上更細節的資料），也可以看到最多可以從該銀行貸款的金額。
3️⃣Solicitor 買家律師vs賣家律師
銀行的貸款下來後，律師那邊就可以開始進行一系列的調查，買方賣方都各自要聘請一個律師/法律顧問，律師對律師（有時候房仲也會加入）⋯
這邊賣家律師拖了好一陣子，因為原本律師太落漆，又換了一個新的～
4️⃣Survey
除了solicitor做的調查以外，我們也自費做了Home Buyer Survey（房屋報告）和Market Search（市場價格報告），洋洋灑灑40多頁，把房子可能有的問題都列出來（其實沒什麼大問題，但都是要花錢修繕的），再加上市場平均價格又比我們出價低了一些，所以我們決定拿著這2樣報告回去跟屋主議價！
5️⃣重新議價
我寫了一封email，第一段列出所有房屋報告裡面所說的問題，第二段寫市場價格比較低，第三段寫脫歐和疫情影響前景不明，最後要求降價5%！
（屋主最後同意降價2.5%）
議價成功後，更改所有相關文件金額！
6️⃣交換合約（付頭期款的10%當訂金）
英國買房「交換合約」算是一個里程碑，在交換合約之前，任何時候買/賣雙方都可以因任何原因說不買或不賣，我們這期間也是一直卯起來看了10幾間房子，但交換合約之後，若想改變主意，可能就要有失去頭期款10%的心理準備！
7️⃣ 交屋（付頭期款的餘款）
交屋當天，下起傾盆大雨，我們一家4口（包含婆婆），一起到了新家門口想要參與交屋拿鑰匙🔑，結果被房仲放鴿子🕊️
只好打給住附近的朋友載蘿蔔去仲介辦公室拿鑰匙～
#英國二手房購屋程序
家就是有人時時刻刻為妳沏一壺茶/有女兒可以抱抱/有老公可以靠靠
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【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1892647810899789/?d=n
【倫敦居大不易EP7：終於成為有殼蝸牛】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1849480095216561/?d=n
【倫敦居大不易EP6：新房的美麗與哀愁】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/
【倫敦居大不易EP5: 天長地久？曾經擁有？】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n
【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881
【倫敦居大不易EP3：看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2：現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo
【倫敦居大不易EP1：前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo
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