210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節,買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A
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職場人也有買房的夢想嗎?是為了自住還是想投資增值呢?可以增值的房子任誰都想買,卻不是人人都懂買或買得到,首購族或小資族與其買錯後悔,不如先買下一間「會幫你省錢」的房子,資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗,分享自己如何省錢買房實戰心得,一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節:
會省錢的房子1:電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見,但通常無電梯公寓的小套房居多,是預算有限的首選,小套房雖然空間比較小,但從省錢角度來看,以減少添購非必要的傢俱、家電,而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2:天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱,但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高,他的作法是用瓦斯幫電分擔,比如廚房用電、洗澡用瓦斯等,讓電費維持低級距,減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3:採光性
通常套房採光只會有1面,但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈,加上1面窗戶空氣也會比較不流通,因此就會延伸出需要開空調的費用,建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光,通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外,廁所也盡量選擇有開窗,一來是比較不容易潮濕發霉,二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4:浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在,但你真正會用到它的時間可能少之又少,一是考量到泡澡的時間,二是考量到泡澡會用到的水費,若想省錢、省空間,職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5:捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運,房價就越高,若抵達捷運需要額外轉車的話,房子可能也難以保值,連帶就會影響未來的脫手機率,根據陳泰源的經驗分享,他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6:避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上,有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後,等到入住或住一段時間才會發現,但「毛胚屋」其實也有隱藏成本,因為交屋後房貸就開始計算,一邊繳房貸,一邊花時間等待裝修,不也是一種浪費嗎?
以上6個小細節,教你買下「會省錢」的房子,職場人學起來了沒?不論你是想要存錢買房,還是已經有一筆頭期款正在看房,也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求,比如是否真的需要浴缸設備?要選精裝屋還是毛胚屋?是不是可以從小處節省一些錢等,如果想看更多可參考《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》一書。
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【原本有利存錢買房的「傳貰」,怎麼會讓韓國年輕人連半地下房都租不起?】
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金,簽訂2年以上長期租約,租賃期間不需再支付房租,租約到期後可取回全額押金,房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租。
然而,在目前政策干預下,卻破壞了這個環境。首爾地區光是半地下住宅的傳貰,就從2017年的7801萬韓元,來到今年的1億435萬韓元(約新台幣247萬元)……
#傳貰 #韓國 #居住正義 #房地產 #不動產
存錢買房 在 羅智強 Facebook 的最讚貼文
房價租金雙新高
無殼青年最悲慘
房價連年高漲
即使疫情籠罩,也難以撼動
內政部發布的全國住宅價格指數
今年第一季來到110.61
較去年同季大漲5.66%
創下指數設置近10年來的歷史最高點
跟2012年相比,漲幅更高達40%
清華大學安富房價指數也顯示
7月份全國房價指數
較去年同期大增4.74%
房價持續上揚,再創歷史新高
高房價讓民眾難以承擔
租屋族更不好受
房價上漲連帶推升租金
尤其本土疫情爆發的5、6、7月
租金漲勢更未曾停歇
內政部發布的7月租金指數達104.52
也再創歷史新高
自2011年2月起
全國租金指數已連續125個月沒下跌過
市場預測,隨著疫情趨緩
在買氣帶動下,未來房價將持續走高
租金也將繼續往上攀升
房價租金雙新高,無殼青年最悲慘
慘上加慘的是
貧富差距連續3年擴大
去年的五等分位差距6.13倍
創下8年新高
再加上扣除物價指數後的實質薪資
連續16年負成長
更讓年輕人們苦不堪言
還記得5年多前
蔡英文競選總統時許下的承諾嗎
她說「居住,是人的基本權利」
但很多年輕人想存錢買房子
往往只買得起陽台
結果只能「以租待變」
因此她提出「安居三策」
不只要解決居住問題,更要重整住房產業
讓年輕人安居樂業
不再是遙不可及的夢想
結果呢?
安居三策第一策「居住政策」
所承諾的8年興建20萬戶社會住宅
即使把「興建中」的都算進來
現在也只有4萬6439戶
且社會住宅租金居然相對高昂
並將最弱勢族群排除在外,相當離奇
第二策「房市治理」
要讓房屋市場資訊透明,房價合理
但民進黨修法修得不乾不脆
「實價登錄2.0」未把
「租金實價登錄」納入
無法健全租屋制度,杜絕租屋黑市
租金依舊只漲不跌
民進黨不願推「囤房稅」,打房只做半套
「房地合一2.0」缺乏配套
更難以抑制房價續漲
第三策「房市產業」也很離奇
要透過住房產業帶動內需市場
其結果是
讓民眾更買不起房
5年多過去
無殼青年仍面臨買房租房都難的困境
蔡總統上個月在一場線上國際年會致詞時
居然還能大談「居住正義」
與各國分享台灣經驗
事實證明
蔡政府無法有效壓抑房價和健全租屋市場
讓年輕人安居樂業,只是迷湯
依舊還是個遙不可及的夢想
蔡英文承諾的「居住正義」已幻滅
無殼青年是最大的受害者
存錢買房 在 蔡阿嘎 Youtube 的精選貼文
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在日本的確有提出個理論~房子可能為負資產,當人口紅利不在,要靠房產獲利有限,這的確會發生,但目前在台灣靠定存1%,通貨膨脹20-30%,要存到錢可能很難,房市到目前 ... ... <看更多>
存錢買房 在 [新聞] 年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aRAhjvR ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀
時間: Tue May 23 20:00:42 2023
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
張琬聆
3.完整新聞標題:
年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀」 一表揭購屋負擔有多重
4.完整新聞內文:
近期隨著選戰熱絡,居住正義等議題重出江湖,究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買
得起房?觀察聯徵中心資料發現,去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元,較
10年前大增52%,2成自備款就需存到200萬元以上,專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了
,遑論還有後續房貸的負擔。
元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料,去年全台20~30歲年輕人貸款買房
的平均鑑估值,總價達到1019.5萬元,較10年前的671.6萬元大增52%,多出347.9萬元,
購屋負擔加重許多。
10年貸款總價 暴增52%
進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價,最低價為高雄市885.6萬元,台南市895.6萬
元,桃園市也在千萬元內,其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元,台北市高達1868.7萬
元,雙北市則要1264.9萬元,光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從自備款來看,「努力存錢就可以買房,這
想法可能有些過於樂觀了!」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲,導致原設定的存錢目
標追不上實際狀況,其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤
周昆立補充,目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長,薪資普遍偏低,就
算只是存自備款,也要存上4~6年,期間還要祈禱房價不能再漲,顯示年輕人的低薪與高
房價已明顯脫鉤。
從行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現,20~24歲者主要工作平均月收入僅2
萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元,都不到4萬元,周昆立強調,這樣的薪資相較目前約
千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上,等於不吃不喝超過20年才可以買房,買房
負擔能力明顯不足。
後續房貸負擔也是一大難題,周昆立指出,以房貸最高的台北市來說,去年年輕人購屋平
均銀行鑑估值高達1868.7萬元,在大安區甚至更高達2840.5萬元,就算年收入百萬元,以
自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說,每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元,
遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。
周昆立表示,現在年輕人想買房除非是雙薪家庭,或有爸媽贊助,否則難度確實相當高,
這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%,較2012年、10年前的17.2%減
少,因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161096
6.備註:
這代年輕人除非家裡有錢
不然要買房真的太難了
遇到2016年後房市反轉開始向上直衝
而且低總價的產品全部消失
以前800萬可以買到三房加平面車位
現在頂多只能買老套房
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684843245.A.E5B.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.136.242.75 臺灣), 05/24/2023 07:34:41
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