存證信函對方故意不收可不可以?
MIT公寓大廈的管理委員會發現住戶雷雷積欠三期管理費拒不繳納，MIT的管委會打算要以法律程序追討雷雷的管理費，經詢問律師後了解需要透過書面催告的方式，請雷雷在一定期間內繳納管理費用，於是寫了一封存證信函寄給雷雷，但雷雷不在家，郵差先生便將招領通知按照規定貼好，但雷雷始終採取選擇性視覺官能障礙症(簡單說就是故意裝沒看到)，請問雷雷故意不收存證信函，MIT管委會的催繳通知是不是就不算到達給雷雷呢?
Ｑ：我們要先問，為什麼管理委員會要先寄存證信函給雷雷呢?
Ａ：因為MIT管委會要先以『書面』定期間向雷雷『催告』，請雷雷給付積欠的管理費。 依公寓大廈管理條例第21條規定，當住戶雷雷積欠應繳管理費已經超過二期時，管理委員會要定相當期間催告雷雷給付，又依寓大廈管理條例第54條有規定，關於公寓大廈管理條例所定應行催告事項，由管理委員會以書面為之。若雷雷仍置之不理時，MIT管委會就可以訴請法院命雷雷給付應繳之金額及遲延利息(一般多以向法院聲請核發支命令的方式為之)。
所以，MIT管委會才要以寄存證信函(書面)，存證信函內容要定期間要求雷雷給付積欠管理費(催告)
Ｑ：存證信函的功用是甚麼?
Ａ：套句老牌香港電影「笑傲江湖」裏的對話：「只要有人，就有恩怨！有恩怨，就有江湖！」，也正是本於江湖在走，防身要有的概念下，當我們在社會生活上，和他人有發生糾紛時，就可以用存證信函表達我們的意思及立場，它的功用如下：
1.意思表示(通知)，或立場表達的功能。
例如：房地買賣，買受人不依契約約定給付買賣價金時，出賣人先以存證信函『催告』買受人給付價金，買受人逾期仍不予理會，則再以存證信函表達解除買賣契約之意思。
2.文書證據的功能。
Ｑ：那這樣雷雷故意不領，小英不就很難將催繳通知的意思表示(非對話意思表示)到達雷雷嗎?
Ａ：我們必須先理解民法上對於有相對人意思表的表達方式區分『對話意思表示』、『非對話意思』二種，簡單理解如下：
1.『對話意思表示』：直接表達方式(如面對面對話、利用電話通話)
2.『非對話意思表』：間接表達方式(如傳送簡訊、存證信函、傳真)
這樣我們知道寄送存證信函就是一種『非對話意思表』，那『非對話意思表』什麼時候發生效力呢？
法律是採『達到主義』(民法第95條第1項)，在實務的適用上，會以例如，信件已經投入相對人的信箱裏時，發生效力。
......
在本案中如果雷雷實際上有看到郵差按規定貼好的招領通知，但故意不去領取，則依照目前的實務見解，在雷雷受到郵局貼招領通知的時候，該郵件實際上就已進入雷雷實力可能支配範圍內，而相對人處於隨時可了解其內容之地位的客觀狀態下，所以MIT管委會催繳通知的意思表示就已經到達雷雷，並發生效力。
實務見解參考：
※按最高法院 109 年度台上大字第 908 號大法庭裁定「表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要。」
各位朋友，要注意蛤，這號大法庭裁定有提到「除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由」；所以，如果相對人可以證明有客觀上有不能領取之正當事由，就例外不發生效力哦。
存 證信函 催 繳 在 [租賃] 沒繳房租的房客居然給我存證信函- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過：
前情的詳細流程我之前有寫文章#1FLuRr3v
想了解的可以從文章中知道詳細始末
下面是簡單的過程
租了20年的房客2011.12.31租約到期
之中約四五年間 就開始房租愛繳不繳 每次繳都說她們沒錢很可憐
2012年約一月 催繳了好幾次 房客終於來繳之前欠的房租
我母親 也告訴房客 因為我要結婚 請房客準備搬走
房客表示 小孩還在學區內 加上經濟不好 所以叫我媽同情她
然後過了兩個月又沒繳房租
在二月底母親打給她 催繳房租 她答應3/5 會到我家繳房租
3/5我跟我母親等到晚上十點 房客都沒現身
打電話給房客 房客表示 借她錢的人反悔 她錢不夠
我電話中跟她表示 如果她次日沒有繳清所有房租 我要採取法律行動
3/6 她依然沒現身
3/7 我會同里長 到租屋處 時間跟過程都有錄影存證
房客早已經不住那邊 住在那邊的是她的小孩
我們有表示 因為她們合約已經終止 沒有搬走
另外 事實上房租是已經過了兩期沒繳 所以請他們搬遷
我也遞交我手寫的信函 請他們搬遷 請小孩轉交母親
3/12 我發了存證信函 表示超出兩期未繳納 請他們搬家
今天 我居然接到房客給我們的存證信函
說他其實3/5要給我們 但我們不收(這並沒有任何證據可以表示他有來繳)
又表示 她已經三餐不繼 搬家發生的生活費她無力負擔
要我媽顧念多年情分 等她找到工作再搬
我只能說 當天里長在現場 我有錄影存證
我媽說了 如果她們早日搬走 我媽顧念情分 可以不收欠的租金
但因為真的是我要結婚 需要用房子 所以請他們一定要搬走
好了 房客 現在來存證信函 還說謊她要繳 但是我們不收
我剛打電話問一下里長(因為里長認識房客)
里長也說 有嗎？他並沒有繳吧！
情份好談 但是寫存證信函來 還說謊
這叫我們怎麼顧念情分？
問題：
我想問的是
她這樣的存證信函 有任何效力嗎？
如果我的證據都證明其實她並沒有來繳房租
(當天去租屋處的錄影 我有說清楚應該3/5要來 卻沒來
她的小孩也在影片中有說 好像借到錢 但是對方又反悔)
她這樣的存證信函 到底有什麼效力
而我後面該怎麼做 才能合法請他們搬走
找調解委員會嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: writebird122 來自: 111.240.135.75 (03/29 21:08)
※ writebird122:轉錄至看板 LAW 03/29 21:23
不過好像沒有來處理
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