今天來聊聊所謂的『地域心理學』與我們當初帶著孩子時是怎麼挑選居住空間的,所謂的地域心理學指的就是你所居住的空間與環境會影響你一輩子的個性,在2016年有心理學家再次統整提出這個理論,在他們的研究裡顯示從噪音、居住空間、與上班地的交通距離等眾多條件其實都會影響你的個性與身心靈,所以在挑選居住空間時一定要非常慎重,講到這應該有人會覺得阿我就窮我怎麼可能住到好的地方,所以就來跟大家分享一下我們當初如何在最窮的時候住到好地方!不賣關子直接講重點就是與人分租,同樣都是付5000元,或許你能有更多的選擇,一個選擇是住在單人套房裡,另一個選擇就是跟他人合租在較好的環境裡(大樓或透天)只要慎選室友,其實你也可以住得很好!(詳細方式最後講)
那個時候的我們非常的窮,因為孩子學區的關係我們算是找遍了高雄各區域的房子且花了很多時間,最終選擇要落腳在北高雄凹子底公園附近,這在高雄其實算是黃金地帶了,最終在我們的努力之下與朋友們合租下了一個地方,不帶任何裝潢!(一開始我們睡地板的地方)但是平均下來一個月大概就是付個5000元左右,當時有朋友知道我們住在哪都以為我們發財了以為我們是有錢人,但那是我們最窮的時候,有時一天全家五人的餐費大概只有200元~300元,而住在那真的幫助了我們很多,因為凹子底公園(大家可以上網查詢)它其實有種魔力會讓人很舒壓,在那時只要吃飽飯我們就是全家人下來散步,只要壓力大我就會跟我太太牽著手在公園晃晃,只要有煩惱我們就會去公園陪烏龜靜坐,現在想想或許我們會有今天跟當時住在那多少有點關係!
最後來講講要住到好的房子細節該怎麼做:
一.確認你能夠負擔的金額區間是多少,不要打腫臉充胖子。
5000就5000,8000就8000,不要一時衝動多付了你不應該付的錢
二.確認你的目的是什麼。
有孩子的可能是為了孩子的生活環境,沒孩子的可能是為了交通便利性,一定要先想清楚你的目的是什麼,這樣才好縮小你尋找的範圍,不然就會大海撈針且很有可能當你在看房子的時候因為裡面某個裝飾或跟目的沒有太大的好處就下訂出租了!
三.挑選房子一定要夠有耐心,並且不要只在租房網上找
要租到物美價廉的房子真的不要太常在租房網上找,當你確認你的目的並縮小範圍後建議你可以騎車慢慢的把大街小巷都看過,你一定會看到很多租房網上沒有但現在正在出租的房子,而如果你要租大樓有個小訣竅在這邊偷偷告訴你,直接跟大樓管理員談,若有人要出租請他們告訴你,若有成交也會給管理員分紅,這招真的很好用,因為管理員有時也會幫你跟屋主講些好話,對於殺價來說是可能有幫助的!
四.挑選居住空間的小重點
如果那時有下雨,請一定要在下雨時去看,並且看看房屋內的天花板有沒有水漬與剝落,這樣可以預防漏水問題,簽約時也記得要請房東加上若有房屋的瑕疵必須處理到好,如果可以的話可以先問清楚房東會不會在意租房後自己要多繳的稅(可以從這點降低很多價格,細節不方便說!有需要的再私訊我)最後記得天花板不要太矮,一定要有陽光可以照射進來,一定要有窗戶,不然你住進去運氣真的會開始不好!
五.如何挑選好的室友
基本上一定要約法三章,甚至簽合約都沒有關係,反正就是先小人後君子,一開始就把可以想到的問題提出討論,並持續優化你們的住宅管理方案(若有需要可以一個月開會一次檢討問題)若你有現實的朋友就找現實的,若沒有你在社群上也可以找,很多時候社群上找到的室友品質可能更高,甚至也很有可能結交到能幫助到你一生的朋友!
六.一定要誠實
當你決定要與人分租時請一定要跟房東說清楚是一群朋友要合租的,不然很有可能會有後面不必要的麻煩!
以上六點分享給大家,個人認為飯可以吃不好,但住一定要住的好!那時我們在看房子還會帶狗狗去看,我們家的老哈士奇護法只要看到不對的地方就會叫或者就不敢進去,另外我太太也略懂風水學,所以在看房子時都會更精準一點,為了孩子看房子,看到都有點知識了,如果各位未來要買房比起租屋就更要注意了!提醒各位房子買了就是要賺錢的,所以一定要慎選,我們也陸續幫了不少公司同仁用很好的條件挑選到好房子,有機會再跟大家分享,希望大家都能住到好房!
到時我會拍一部影片簡單的提到這篇文講的內容,並且會採訪一位公司夥伴,因為她現在就住在我們以前住的地方,而且生活真的因此變好了,當然,以上所說的北部比較難做到,因為台北真的太貴了!
PS:很多人說佩服我們這樣過來,想了想我得出這段話
當你為自己而活時,你將能夠在這世界上存活下來並可能活得不錯
當你為自己更為他人而活時,你將釋放無窮的潛能,並且越活越好
(圖是與孩子們一起與烏龜靜坐時拍攝)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬 影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc 感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些...
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191202三立 殺妻凶手出獄賣凶宅?專家提醒購屋客要小心
新聞連結→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=646308
殺妻案凶宅販售,售屋廣告卻未註明凶宅!10年前轟動新北市永和的「麵包師殺妻案」在服刑約10年後近日出獄,將當時的住家拿出來賣,但販售的仲介似乎都不知道該房屋就是當時的凶殺案現場,在售屋廣告上皆未註明「物之瑕疵」,而且調閱實價,販售價格都符合當地行情。
生活中心/綜合報導......↓
2009年5月5日台北縣(已升格為新北市)永和永元路麵包店的程姓麵包師,在住處與妻子發生口角,憤而持刀殺害妻子,程男父親與國三、小五的兒女親眼目睹整個過程,而程男父親在事發後立刻打電話報警,並要程男自首。
板橋地檢署在同年的7月2日宣告偵查終結,檢方認為妻子刀傷集中背部,且力道凶猛、凶殘,程男有致人於死之意,加上供詞避重就輕,又以憂鬱症為由欲卸責,依殺人罪起訴並求刑15年。
近日程男出獄,在地房仲向【三立新聞網】透露「程男將該屋拿出來販售,而未告知曾發生過的事情,僅說有人在裡面自然死亡,但實際查詢後發現,該公寓就是凶殺案現場。」
該公寓位於新北市永和區永元路巷道1樓,屋齡34年、29.97坪,調閱各房仲販售網站發現,販售價格1580萬、拆算單價每坪約52.7萬,對照實價登錄,約略就是當地行情。
在地房仲說「各同業廣告也沒有人標註物之瑕疵,雖然內政部僅規定不動產說明書上要說明,但看這樣的價格就是行情價,很有可能同業根本不知道有這件事情。」
依據不動產買賣說明書,買賣凶宅必須標註物之瑕疵部分,但售屋廣告則不用特別註明,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,房仲在刊登廣告時,會將房屋基本規格列出,包括格局、坪數、售價、學區等介紹。
但關於物之瑕疵的部分很少會去說明,原因是希望先吸引買家來電,不過專業的仲介,在對買家介紹屋況時,仍會詳細說明狀況,畢竟廣告就是要達到吸引買家的效果,而對於該物件開價而言,就有可能是在買家上門後,仲介希望再進行告知與議價的動作。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191202.html
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📣📣📣計劃抽公幼的爸爸媽媽照過來📣📣📣
⚠️各縣市公立幼兒園的招生簡章已經陸續公布囉!!
大家快來看看自己所在縣市的簡章資料出來了嗎?
並且 #把抽籤時間用大紅筆畫星號記在行事曆上面
#千萬別錯過抽籤時間
#公幼抽籤大戰開打囉~ (摩拳擦掌)
豆豆媽咪正在準備 #公幼抽籤全攻略 以及 #挑選幼稚園全攻略
🔺到時候再分享給大家呦!
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🔔【107學年度全台已公布公立幼兒園招生簡章】🔔
🔺◎基隆市◎
https://kids.kl.edu.tw/?id=141
基隆市公立及非營利幼兒園招生要項
基隆市106學年度公立幼兒園尚有缺額彙整表
🔺◎台北市◎
●臺北市107學年度公立幼兒園招生公告 http://www.doe.gov.taipei/News_Content.aspx…
內容包括:
1.臺北市107學年度公立幼兒園招生公告(公告版)
2.107學年度臺北市公立幼兒園新生入園招生問答集(提供給市民參考)
3.臺北市107學年度國民小學學區里鄰對照表(未含新北市)
●臺北市107學年度非營利幼兒園招生公告
http://www.doe.gov.taipei/News_Content.aspx…
🔺◎新北市◎
新北市107學年度公立幼兒園及非營利幼兒園招生簡章
http://kidedu.ntpc.edu.tw/files/11-1000-154.php
🔺◎桃園市◎
目前只公告「桃園市公立及非營利幼兒園招生海報」,但備註4月17日公告招生簡章!
http://kids.shlps.tyc.edu.tw/Web/KIDS.html#/KIDSBulletin
🔺◎台中市◎
各校已經自行公告、可上各校查詢
台中市公立幼兒園招生相關資料 http://www.tc.edu.tw/m/414
🔺◎南投縣◎
南投縣公立幼兒園及非營利幼兒園107學年度招生注意事項
http://sso.ntct.edu.tw/Bulletin/Detail.aspx…
🔺◎南投市◎
南投市立幼兒園107學年度招生公告
http://www.ntc.gov.tw/content/index.asp?m=1&m1=6&m2=23
🔺◎彰化縣◎
縣府已公告公立幼兒園新生入園注意事項
http://www.boe.chc.edu.tw/sub/education_08/download_s1.php…
🔺◎彰化市◎
彰化市立幼兒園107學年度招生簡章
http://preschool.changhua.gov.tw/main.php…
◎雲林縣◎
雲林縣公立幼兒園及非營利幼兒園一百零七學年度新生入園注意事項
http://law.yunlin.gov.tw/NewsContent.aspx?id=1259
🔺◎嘉義市◎
嘉義市公立及非營利幼兒園107學年度招生簡章
http://case.cy.edu.tw/news/u_news_v2.asp…
🔺◎臺南市◎
臺南市107學年度公立幼兒園新生入園注意事項
http://boe.tn.edu.tw/boe/wSite/ct…
臺南市107學年度公立幼兒園新生入學管理系統
http://kid.tn.edu.tw/KidAdm/Default.aspx
🔺◎高雄市◎
107學年度高雄市公立幼兒園招生作業規範
http://www.kh.edu.tw/forms/getDirectory/404
🔺◎屏東縣◎
屏東縣107學年度公立幼兒園及非營利幼兒園新生入園注意事項及招生簡章
http://www.ptc.edu.tw/…/do…/1871d4026f062f9f7dbd9d7c0d1ed217
🔺◎花蓮縣◎
花蓮縣公立幼兒園新生入園注意事項
http://public.hlc.edu.tw/index_dt_web.asp?i=47917
🔺◎澎湖縣◎
澎湖縣一百零七學年度公立幼兒園招生注意事項
http://law.penghu.gov.tw/glrsnewsout/NewsContent.aspx…
🔺◎金門縣◎
金門縣107學年度公立幼兒園招生注意事項
http://www.km.edu.tw/news/11864
🔺◎連江縣◎
連江縣107學年度公立幼兒園招生注意事項與各園招生公告
http://www.matsu.edu.tw/Publish.aspx?cnid=36&p=2080
★目前缺『新竹市』、『新竹縣』、『苗栗』、『嘉義縣』、『宜蘭』、『台東』還沒有資料,如果大家有相關資料更新,也歡迎跟豆豆媽咪說喲~~~
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121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些,現在才看到大直預售案才有開價破200萬,因此,多少算是抑制了誇張開價,讓房價合理化了些。
但,蘋果依舊是蘋果,芭樂還是芭樂,無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應,大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷!
另外,想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售?價格多少?歡迎來店找我詢問唷!
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
學區查詢台北 在 請教一下那裡可查詢到台北新生國小詳細的學區路段呢? 的推薦與評價
另,新生的附幼只有設籍本校學區或居留本校學區之外籍、華裔(須出示護照與居留證正本)年滿4or5足歲之幼兒是在他們招生的對象範圍... 一般孩子進不去的=3= 哈,我之前做的 ... ... <看更多>
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