【天馬電台活化使用】
天馬電台徹用至今一直是清華長期關注以及努力的議題,更於會議中多次向市府建議,應思考安南區民眾的需求去做規劃,而其中非常重要的三個精神為「舊有設備與建築活用」、「空間開放」以及「融入滯洪」;今日電台部分腹地(約1.9公頃)配合新設海東D2抽水站,將變更為「公園兼滯洪池用地」透過滯洪池規畫、景觀營造,打造出親水生態共融的遊憩區域,更能解決低窪地區的淹水,清華深表肯定與開心。
而其餘約27公頃的「創意文化專用區」清華要求市府應做完善的規劃。因天馬電台是國際上獨一無二的廣播建物,其播音覆蓋面積多年來居全世界第一,是值得極力保存的國際古蹟。清華建議市府,電台活化使用可參考水道博物館,將舊有設備以博物館形式保留展出,既有建築除了為博物館外也可以成為文化館展覽安南區各地特色文化,也能成為販賣部販售安南區農漁產品、美食料理、文創商品等,形成文化產業鏈。空地除了溶入治洪池功能,防範低窪淹水,更要加強環境整理、植物景觀規劃、增置親子互動區域與休閒遊憩設施,形塑特色都會公園。此外周末假期時,腹地也能舉辦市集以及活動,成為民眾假日休閒的好去處。
【清華長期關心及努力期程】
100年第一次與第二次定期會:建議市府協調撤遷天馬電台,都市計畫變更可做公園或綠地開放使用。
101年第三次與第四次定期會:建議市府朝向都會公園設計規劃。
102年第五次定期會:確認電台將於103年遷移,產權回歸國有財產數,希望市府研究規劃提供土地運用方案。
103年第八次定期會:督促天馬電台遷移與後續規畫進度。
104年第一次定期會:天馬電台遷移進度延宕,希望市府盡早籌備與規劃評估。
107年第八次定期會:督促天馬電台轉型開發與招商進度。
108年自由發言: 督促天馬電台轉型開發與招商進度。
109年第三次與第四次定期會:因天馬電台長期招商未果,建議市府朝向都會公園規劃,融入滯洪功能防範低窪區淹水,形塑安南親水都會公園。
110年臨時發言:天馬電台活化使用參考成功案例水道博物館,空間開放市民形塑安南都會公園。
安南區 透 天 售 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/
行政院今(11日)將討論《所得稅法》部分條文修正草案,將短期持有定義,延長為2年、45%,台南房仲透露,自去年下半年,已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧,早早倒貨7間預售屋;過年後,另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋,還放棄每間大賺百萬的想法,只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露,這些拋售建案的共通點,是戶數多、低總價,入手很容易,投資客也多,因市場同類型物件多,甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好,房價漲很兇,台南房仲向《蘋果新聞網》透露,往常仲介會有一批「投資客口袋名單」,這些投資客會到處看新建案,找尋轉單等投資機會,還會找房仲討論,「每天電話一直來」,但自從央房打炒房之後,投資客詢問熱度冷卻。
其實,政府並非無預警出手,台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出,去年下半年,台南房市過熱,早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機,出清手上7戶預售屋,每間都小賺,最高賺了40萬就脫手,果然12月央行打炒房,這位大戶投資客不敢再進場了,怕後續還有政策因素會受到衝擊,包括實登2.0要拼7月上路,將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言,台南房價在去年一度飆高,現在面臨盤整期,「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說,這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉,個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區,可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅,有4戶投資客要急售,蔡裕荏透露,「原本600萬入手,想賣800萬,大賺200萬的念頭已經打消,只求小賺不賠」;還有北區低總價宅出現「削價競爭」,有人700多萬購入,想賣800萬以上,價格卻上不去,「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出,這些拋售建案的共通點,就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶,總價在600萬~700萬,屬於低基期,入手很容易,「相較之下,投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示,去年台南許多新建案話題度高,客戶想看房還要預約、抽號碼牌,但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言,「這跟央行打炒房有關」,加上政府祭出禁止紅單交易,現在比較少聽到投資客買紅單來轉售,「但是已經買了就會比較急」,目前接受5位以上客戶委託,至少30件預售屋,想在成屋之前賣掉,這情況較罕見,倒貨比去年還多。
投資客急售的原因,李家民分析,應是擔心賣壓太大,必須在成屋之前賣掉,若等到交屋之後有權狀,短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題,第一年要被課稅45%,現在將延長至2年,「賣不掉就要被套牢2年」,資金不夠充裕的小投客當然會害怕,因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,台南房價漲太兇,短期內能再炒的議題有限,而且投資客會希望壓低時間成本,在短期內獲利了結,如果差一年僅少轉10~20萬,不如早點賣掉套利,這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出,其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋,若名下貸款超過3間房,購買第4間房就會影響到貸款成數,這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜?上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示,戶數多的大型社區、即將成屋的社區,都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況,可能會有拋售行為,也是自住客進場撿便宜的好機會。
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安南區 透 天 售 在 經濟部中小企業處 Facebook 的最佳解答
【服務.城鄉】✨台南新行銷合作交流會.鞋力走天下主題式合作✨
🕛推動最懂你的腳~台灣製台南手工鞋創新服務🕛
台南安南區有一群傳統手工製鞋業二代,
透過中小企業處輔導共同組成台南新行銷合作交流會。
過去業者們各自以傳統製鞋B2B代工的供應鏈
來供貨給專櫃通路端銷售,卻同樣面臨到進口商品
低價競爭流失了讓消費者體驗手工客製化商品的機會
產生銷售下降窘境。
故透過本主題式合作案🌟🌟🌟
整合這群合作業者,推動聯合智慧行銷
以服務科技拉近與消費者距離,進行溝通服務,
鏈結O2O行動商務,搭建B2B2C新零售聯合行銷商機可能性。
#推動體驗行銷主題合作新商模
本案協助10家製鞋供應鏈相關合作廠商,
從店頭消費者使用鞋子行為的角度
來探討體驗服務科技運用,未來也將以客戶需求、
服務導向💎為主的少量多樣客製模式
來成為交流會會員手工創新的競爭利基💪💪
過程中,透過專業機構(例如鞋技中心)
引介各種智慧服務技術改變傳統銷售模式,
以應變消費者瞬息萬變的喜好,
並協助合作業者了解市場正轉變成以服務為導向📝
本案為了達到快速且多樣的製造需求,
也期望透過3D掃描器、線下體驗等技術,
實現「在地化」與「客製化」,
成為聯合行銷的拓展商機競爭利器🔑
透過
#顧問專家創新技術
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協助主題式合作業者共同合作
來迎接新零售聯合行銷體驗經濟的商機💪
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