210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪 壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08 壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html 明倫社宅公設坪數...
宜居陽台坪數 在 Cecillia優雅過生活 Facebook 的最讚貼文
還記當年剛從加拿大搬回台灣時,為了就近另一半的工作地點,在竹科附近租了一間有附傢俱的小公寓。
印象很深刻的是,小坪數空間卻硬要規劃成三房二廳的格局,結果廚房完全被犧牲,擠壓到只有一條走道大小的空間,
加上流理臺、水槽及瓦斯爐等設備,二個人要錯身而過都覺得很擁擠。
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因為之前已經習慣美加地區,會把廚房及餐廳空間列為重點的房屋設計,除了可以更輕鬆順手的料理三餐以外,廚房餐桌更是全家人交流互動、緊密連結情感的重心,即使只是坐下來一起喝杯茶的時間,都會覺得有家的歸屬感。
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返台後暫居小公寓的那一年,只要在廚房裡做菜,不自主的就常會有壓迫感襲來。
我也完全能瞭解因為台灣房價高,所有坪數空間都要充分利用,所以陽台常被改建、廚房被推擠到角落,這都是要學著去適應的。
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回台灣沒多久,我也開始投入忙碌的上班族工作了。
同事說廚房根本不重要,因為下班也沒時間煮飯,大家幾乎都是買便當回家,一起圍著沙發茶几配電視吃。
同事還開玩笑說,買個大垃圾桶放在廚房裡,盛裝每天吃完的便當盒還比較實際些。
仔細觀察身邊朋友們的生活樣貌,好像真的是這樣,但當下我還是覺得有些不甘心,也有著淡淡的心酸。
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當時誰也沒料到,時間來到現在,我們會因為疫情被迫回歸家裡,不管喜不喜歡,都要開始自炊生活。
廚房變成每天的生活重點後,許多人也開始動了想好好整理廚房的念頭。
其實廚房大小沒關係,一般日本家庭的廚房空間通常也都很有限,但只要收納得宜,還是一樣看起來整齊又好用。
現在想想,當年主婦資歷還淺的我,如果能懂得如何好好收納,也許那一年暫居小公寓的生活就會更快樂些了。
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流理台下方的空間如果能充分利用,會增加許多收納空間,
但如果沒有系統性的整理好,一打開看起來就是很雜亂,也不會常取出裡面擺放的物品來使用。
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滑軌式底座設計可輕鬆的前後推拉,輕易取出擺放在裡面的物品(例如鍋具、大瓶裝的醬料、食用油等),
而且使用安心安全的PP材質製作,清潔也很容易。
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宜居陽台坪數 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】
🔥公設比大小,取決於建商的良心?
嘉瑜上週再次於 #內政委員會針對 #公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示,2020年台北市的164個新建案中,公設比最高達到47%,其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說,公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,只佔了所有新建案的1.2%。除此之外,我們在房屋比價網上更發現,內湖出現了公設比高達54%的駭人物件!民眾只能苦笑,說這真的是「買公設送住家」!
雖然自建築法修正後,新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲,不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮,特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑,內政部無論是在 #公設比透明化 或者是 #合理公設比,都尚未在法規面做出相對的調整,一切未臻完善。
🔥內政部無心檢討,只叫民眾「不要去買就好」?
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承,#必要的公設比估計可能有二十幾趴,花次長也曾説 #集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中,仍未見到任何對公設議題的具體改進方案,內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人,針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了,建案那麼多」,更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號,更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在?
居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合,而嘉瑜主張合理公設比及實坪制,無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎,讓民眾「買有所買」,解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督,籲內政部早日正視該議題,提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化!
🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk
110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720
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宜居陽台坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html
明倫社宅公設坪數太大被砲轟,這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。
記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓
攤開數據一看,51坪三房型實坪數也只有30坪左右,陽台同樣很大佔了7坪多,而公設部分則有大約10~11坪,若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。
市議員/簡舒培:「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已,所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設,這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去,這樣子就感覺很像黑心房東。」
還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇,社宅恐怕不是優先首選,尤其沒有家具更是大大扣分。
房仲業者/陳泰源 表示:「大約便宜一成多左右,木柵社宅的部分可能要搭接駁公車,濕氣也會比較重,在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」
而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型,租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元,距離這麼近,單坪價差卻差了200多元。
市議員/簡舒培:「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭,對於這些人來講,其實室內坪數才是他們真正最重視的。」
隨著社宅內部資訊一一曝光,租金風波又在延燒,北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。
陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html
宜居陽台坪數 在 -兔子加糖-佐藤安 Youtube 的精選貼文
😆DIY #住宅改造 !
今年一月佐藤暫住老家,
等我四月生完~坐月子期間就開始每天盯租屋網!
回顧一下我們的理想屋條件 :
①最好一樓,因為皮革敲打怕影響樓下住民
(實際:一樓有櫥窗可當店面、二樓房間!一樓可以敲皮革!)
②通風良好~
(實際:連樓梯間都有窗戶!房間有陽台!)
③可以漆油漆、DIY
④有大型家電
(實際:有冰箱、一二樓都有冷氣✨電磁爐、熱水器)
⑤生活機能好
(實際:好到炸~什麼都有😳 估狗一搜走路範圍都有~還有搜狗讓佐藤買日本調味料)
⑥安全性(實際:有社區警衛~~有怪人可以舉報w垃圾集中 !不用追垃圾車!不怕時間錯過!)
⑦能養貓
⑧租金
(實際:有便宜到~坪數也剛好!還沒有仲介~是房東本人!)
⑨誤打誤撞,是很多日本人的一區!還有間日本人開的超道地日本家常菜店~
⑩交通
實際:機捷&中壢火車站!機捷~佐藤回家的大門呀🤣🤣
這樣的物件真的難得~
當然…
屋內狀況問題很多😲😲😲
老菸腔使用的倉庫改工作室兼住家,
花費了約3週…
費用😆😆😆😆😆😆沒算 哈哈哈
原本有多麼雅拜大家一起來看看吧😆
店在中壢,歡迎大家來玩 哈
(營業詳情請至 SATO STUDIO)
#日台 #台日 #日台夫婦
宜居陽台坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180405年代 孫鵬北投透天厝自售 房屋內部樣貌曝光
影片網址→https://youtu.be/dhcrpLQr4r8
記者 江有讚:「孫鵬位在北投區進賢路上這棟四層樓高的透天別墅,察看信箱內信件,我們可以知道有一段時間沒人居住,疑似現在網路上出售,坪數93坪,要價8600萬元。」
記者 江有讚、林室達 採訪報導……↓
室內寬敞空間,臥房、衛浴、餐廳一應俱全,搭配超大室外陽台,孫鵬位在北投透天厝真面目照片曝光。
93坪大空間,一坪賣92.4萬元,賣價8600萬,按屋主孫先生一查,同時間在內湖麗湖學區一樓也有房子現正出售,32.51坪,一坪149.49萬,賣4860萬,這個價錢,房仲評估有點偏高。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為那邊不管怎樣,距離捷運站還是有一段距離,平均單價行情約莫70幾萬而已,那如果是內湖麗湖社區的話,大概那邊的行情只有50幾萬而已,等於是說超出行情蠻多的,都偏高。」
為了救兒子,孫鵬夫妻不惜把房子賣掉,據了解,他本身就是包租公,在日本也有置產,選在日本山梨縣靠近富士山有一個5間房間的豪宅,外加北投別墅,另外台北市也有9間套房,租金至少1.5萬起跳,估算光是房租每個月就讓他進帳13.5萬。
但這次聘請律師費用也不便宜,請到的王牌律師「羅伯特凱勒」專精青少年犯罪,曾經幫助過超過千宗訴訟成功脫罪,行情每小時美金1000元,約3萬元新台幣,整起官司算下來,粗估約9000萬元。
平時爸爸賺進的金錢,最後竟然用在救兒時機點上,希望能夠有更多餘的金錢,盡全力,就是讓自己的寶貝兒子,能夠平安歸台。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180405.html