<今晚直播講不能買的>餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。
比如信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。
比如蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。
比如汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。
有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。
「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。
「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。
「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?
「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。
「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。
「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?
「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?
「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?
「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。
「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。
你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。
慢慢來啦!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售 影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM 感謝記者 黃瀞儀 的採訪,參考全球的例子,除非是共產黨國家,不然打房都是破功的!而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等),最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。 ...
富來琚實價登錄 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
不管是假利多新聞有多猖狂,還是建商砸了多少錢去收買新聞,抑或是某些地方政府為了選票與套牢的樁腳,講出多少看似利多、其實是要讓人解套的,只要你稍為的動一下腦袋或膝蓋,就會知道是真的還是假的。
明明就一堆人套牢、空屋就是一大堆,建商與投資客與房仲心知肚明:房屋難賣得要死。但對外還是要喊:超棒超好超賺錢。
1. 台積電說竹南打算蓋封測廠:多年前買地的時候,就說到現在,當初套死了不少投資客至今,現在快要選舉了,才又放出要環評的聲音,這不就是標準的養套殺、用消息來解套嗎?你忘了臉書當初是怎麼被放出消息要在彰化蓋廠的了,那時縣長也信誓旦旦喔。
真要蓋早就蓋了,消息放來放去,跟機捷蓋了20年是一樣的沒效用,而利多早就在第一年的時候被吸乾,剩下的十九年就是還債的時刻。
2. 高雄豪宅賣的有多好:不就套死的豪宅,賣了七~八年還賣不到一半,三不五時賣掉一戶來繳利息、或是三不五時左手賣右手來裝高價,其實,都是滯銷。
不信你看國硯,空的要死,賣那麼久還是只賣那一點,你以為富豪有那麼好騙?更不用講那些號稱綠地第一排的,結果可能都是滯洪池第一排、假綠地真建地第一排。
3. 台北豪宅賣的有多貴:不就建商賣來賣去,幾個好朋友在互買互炒嘛!建商買建商好友的房,就是交換跟互拱價;代銷買建商的房,通常就是抵廣告費、硬逼代銷吃下;營造廠買建商的房,也多半是抵營建工程款,這些實登連看都不用看。就像周杰倫那麼早就買下和平大苑,花了多少高價,這不就是拿來當作廣告的最好範例嗎?建商不用給廣告費嗎?要喔,但不會在實價登錄給你看到的。
你看那些叫豪宅的,空屋有多少,比如信義計畫區的皇翔御琚七年來只賣掉三分之一,你說惜售,我們都知道是滯銷。誰要你的房啊!
4. 汐止有多夯啦、淡海有多夯啦、青埔有多夯啦,大家早就唾棄這種假新聞了,媒體不愧是製造業來著,亂寫亂寫,也不怕害人,嘖嘖,昧著良心製造假新聞,這業障算記者的喔,老闆本來就是想賺錢的,業障也不差這一條。居住正義,是在你自己手上的。
富來琚實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售
影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM
感謝記者 黃瀞儀 的採訪,參考全球的例子,除非是共產黨國家,不然打房都是破功的!而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等),最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。
所以,政府要做的不是打房,而是蓋只租不賣的社會住宅。人人買得起房是民粹,人人有房住才是實在的政策!
以下是新聞報導......↓
即使政府打房策略持續不斷,但還是有不少豪宅屋主開高價求售,其中以台北市文華苑最誇張,現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元,高出實價登錄行情的3成要出售,338坪的豪宅,總價高達11.76億,真的很嚇人!
記者 黃瀞儀:這一棟是蘇富比評為全球十大豪宅的文華苑,根據了解在半年前八樓的屋主開出每坪419萬元的高價求售。
8樓坪數加上停車位,一共有338.8坪,總價高價11.76億元,高出實價登錄的行情3成要出售,也創下豪宅出售的新高紀錄。
即使政府近來打房政策持續,但還是有不少豪宅屋主開高價求售,像是位在忠孝東路,堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚,12樓也開出每坪309萬的高價。
房仲業者 陳泰源 表示:這樣的心態有兩種,第一個他不是真的想要賣。第二個就是惜售,因為豪宅市場,就拿帝寶來講好了,一年當中只要有成交一戶帝寶,其實就已經非常難得了。
業者還強調,因為稀有高檔,屋主賣房還有許多限制,不是一般民眾可以窺見!
房仲業者 陳泰源 表示:公司本身有沒有名氣,或者是本身有沒有相關的財力證明,也要確定說他不是來觀光的,就是確定有本錢買得起豪宅的人。
就因為出售方法很神秘,尊貴和隱密的形象深植富豪心中,讓豪宅商品不受奢侈稅影響,交易價格不斷攀高,也讓政府打房效果在豪宅市場,一再破功!
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014309F05M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940721