【本研著作登錄港大】
啱啱發現,本研社過去嘅主要研究報告同著作,成功喺年尾收爐前登陸香港大學圖書館。大家會喺孔安道紀念圖書館(Hong Kong Collection)同馮平山圖書館搵到佢哋!
本研社再接再厲,為大家炮製更多唔同範疇嘅政策研究,希望為保住香港盡一分力!
新上架書目:
【土地研究類】
▍丁不厭詐: 新界套丁研究報告2017
▍新丁再現 : 新界套丁研究報告2020 Abuse of the small house policy : revisited 2020
▍隱藏選項 : 香港臨時使用及閒置官地研究 Missing option : research on temporary use and vacant government land in Hong Kong
▍竭澤而築 : 新界西北魚塘業權調查 = Study on the ownership of fish ponds in North West New Territories
▍棕跡 : 香港棕土政策研究
▍租地任我行 : 馬屎埔短期批租土地個案研究報告
▍合棕連橫 : 新界棕土發展潛力研究
▍租連阡陌 : 香港短期批租富豪用地研究
▍隔世追棕:新界棕土擴張軌跡與現況
【房屋研究類】
▍富稅難收 : 香港股權轉讓住宅避稅研究
▍供不得其所 : 香港長遠房屋策略新視野
【農業研究類】
水耕透視 : 香港水耕產業研究 = Hydroponic in Hong Kong
傳送門:https://bit.ly/37T0wdo
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【本研Podcast】(困惑中)點解咁既形勢重有人話會買樓?
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《閒置中》第十一集:(困惑中)點解咁既形勢重有人話會買樓?
運動與疫情改變了一個城市的命運,但好像未有打破香港樓市的神話。今次同大家傾下點解疫情同信心危機下,仍然樓價好似重企得咁硬,新世代對買樓置樓既諗法有冇唔同左,面對林鄭既房屋政策,一般市民有咩對策。
研究完:阿希、Brian、劍青
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【特權地標】全港最賤價蚊型短租地用嚟做乜?https://bit.ly/39Zbdue
【富豪熱錢炒樓神器最新數字大破解】https://bit.ly/3gzQArc
【除咗國安法,政府一直用生活成本將青年迫走】https://bit.ly/2DtPdvE
【發生一宗樓市縱火案 疑犯否認指控】https://bit.ly/3ihcxeO
💡 過往相關研究報告:
《供不得其所:香港長遠房屋策略新視野》http://bit.ly/2OEcMCn
《租連阡陌:香港短期批租富豪用地研究》https://bit.ly/3ihv7Uu
《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究》https://bit.ly/2Dqhrrk
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【富豪熱錢炒樓神器最新數字大破解!】
早前本研社團隊諗到條好橋,委託立法會議員問財庫局關於近年「表格IRSD102」填寫遞交數字(註1),終於洩露了現時全港用「借殼買樓」方法(以「公司股權轉讓」方式作物業交易) 炒樓避稅可以有幾大規模。
交代番,「IRSD102」本身係一份物業附表表格,當私人公司辦理股票轉讓加蓋印花手續時,若該公司在股票轉讓時持有物業 (註1) 的話,就必須向政府申報有否購買任何物業、物業購買權或投資。如果非上市公司要透過公司股權買賣物業,就一定要填寫呢份表去申報,所以係一個會睇到透過轉讓公司股票作物業交易或轉手既實質數據,過往好少人問過。
而財庫局喺財委會最新公開嘅數字,顯示收到「表格IRSD102」數目由15/16年嘅2,311份上升至18/19年嘅3,400份,升幅近5成(註2),2019-20年首11個月都有2,891份,可以預期全年都有約3,000份。由此可以推斷,近年透過轉讓公司股權方式買賣物業避稅嘅情況明顯愈來愈嚴重。
一般人以非首置身份買入物業,需要繳付高達15%的買家印花稅 (非香港永久性居民及公司買家),再加15%的從價印花稅 (個人名下持有任何住宅物業-即係非首置),而三年內轉售住宅物業,就要跟持有年期比10% - 20%額外印花稅。
但係如果你識玩,透過公司股權轉讓買賣物業,印花稅便只需繳付股值的0.2%的印花稅率。假如一位非香港永久居民以公司身份買家購買一間1,000萬元嘅單位,而家需要繳付買家印花稅和雙倍印花稅,合共佔樓價30%,即港幣300萬;但係以公司股權轉讓方式交易物業,買賣雙方只須繳付0.2%的股票轉讓印花稅,稅款只是港幣2萬元,係原來稅率150分之1。窮人首置都要比4.25%啦。三大辣招就淪為左規限一般市民既窮人稅。
政府一直都話投資需求數字低,只講每年要交買家印花稅等成交數字以2017/18年度為例,總共有4,358宗買家印花稅的成交(註3),而新資料反映同年有足足3,396宗轉讓公司股權方式買賣物業嘅個案,按政府嘅說法足足低估咗四成有多。
本研團隊在2018年發佈的「富稅難收」研究報告(註4)入面個案,分析過126宗新聞報導過既股權轉讓交易,已經計到合共避稅94億,其中近六成個案嚟自外地個人買家,外地註册公司同來港未滿七年移民。依家近年平均每年都成約3,000宗,潛在避稅金額肯定過數百億,但係政府一直當睇唔到,繼續留個免稅漏洞俾外來買家熱錢入嚟買樓,所以武漢肺炎、中美大戰,香港樓市依然咁crazy唔係冇理由。
去年送中惡法有種講法話其中一個目的就係想捉到呢班利用香港走資嘅內地商人同高官,國安法就嚟唔洗送上大陸都直接就地正法,大陸官員成功攬炒自己啲錢,香港變直轄市,房地產仲做唔做到走資避險保險箱呢?
#托市神器
#稅是給一般人交的
#富稅難收
註1:透過IRSD102表格申報的物業包括:住宅、商舖、寫字樓、工廈及其他。由於沒有細分的數字,由過去十二個月土地註冊處的數字顯示,住宅佔整體物業註冊宗數89%,推斷大多數申報IRSD102表格的股權轉讓均是住宅成交。
註2: <審核二零二零至二一年度開支預算:管制人員對財務委員會委員初步書面問題的答覆>,財經事務及庫務局,347-248頁:
https://www.legco.gov.hk/yr19-20/chinese/fc/fc/w_q/fstb-tsy-c.pdf
註3: <審核二零一九至二零年度開支預算:管制人員對財務委員會委員初步書面問題的答覆>,財經事務及庫務局,83頁:
https://www.legco.gov.hk/yr18-19/chinese/fc/fc/w_q/fstb-tsy-c.pdf
註4: 《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究》:
https://drive.google.com/file/d/16XWAv7kzkSgt6pVP2IM8kjca4ngjktmX/view
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