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210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

［總是有愛在隔離］（＊）真係唔好低估香港人買樓嘅意志呀！移民賣樓潮！Yo，未驚過。

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經濟原文：「封區」都阻唔到香港人買樓 圍封期間上車客790萬麗城花園3房（https://bityl.co/6T8M）

你要記住一樣嘢，「每單交易都係一個買家一個賣家」（公司群P唔計，唔好煩），所以咩升跌根本唔係咩「買家多過賣家」，而係邊班人更加aggressive．

BTW，提提你三樣嘢：第一，美國聯儲局嘅資產負債表就快突破8萬億。第二，香港銀行體系結餘，4500億，歷史新高（明明我啲網友唔係咁講話啲錢會走晒）。第三，1個月拆息0.1厘跌到都冇，11年新低。你可以話根本以上三樣嘢係同一樣嘢，固然印咗咁多錢，唔係好多去咗香港嘅樓，但，滴漏效應總滴到啲。

再加上，都係報導兼地產經紀有啲誇張，隔離嗰坐圍封之嘛。扯。之前封城都有人睇樓買樓，八號定十號風球都有成交啦，唔係今時今日先知香港人嘅堅毅下話？

求其一個阿婆都有2.5億畀人呃呀！仲要係現水可以拎出嚟，身家點都十幾廿億。當然個撚個都話呢啲唔係富豪，但即係，十幾廿億呢，夠你買起成間英超球會（講真的，唔係講曼聯嗰啲啦，但你紐卡素都30億港紙有找，再細啲嘅肯定廿億夠買）

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雖然近日疫情反覆，但依然無阻買家入市。荃灣麗城花園2期第四座昨晚圍封檢測，鄰座一個三房單位獲買家以790萬元承接。余俊文指，買家為外區上車客，昨午首度參觀上址，見條件合意，隨即還價，幾經議價後，業主願減25萬元，買家見價錢合理，無懼鄰座正圍封檢測，隨即簽約入市

（＊）媽的，谷德昭aside，只係個戲名已經令我打冷震。首主題曲更加打冷震（相比之下《同步過冬》好聽好多）。然後睇埋段終極預告（https://ytube.io/3Gzs），你老味，真係本年挑戰級！必睇！作為港片之鬼（呢個名稱幾有型）嘅我，聽日就去睇！但認真，邊撚有人睇架，我當啲明星一個仙都唔分都好（但係咪？），有幾多票房分畀啲「基層」呀？

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200119ETtoday 有錢人就是任性 中古豪宅1坪200萬拿來當儲物間
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1628830

北市信義區近30年中古豪宅，去年以單坪90萬元成交，險些掉出豪宅門檻價，房仲說明，北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多，更獲生性低調、務實派的富豪青睞，曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性，砸億元買下單坪200萬元豪宅，但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。

記者黃靖惠／綜合報導......↓
實價登錄資訊，北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」，去年8月交易11樓戶，以總價1.16億元，拆算車位單價90.9萬元，創下社區新低。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶，地段佳，周邊不乏豪宅社區，與過往實價記錄單價行情落在百萬，該筆一步之遙跌破9字頭，創新低價，推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關，該路段其餘這類老舊高價宅身價，也直落7、8字頭，難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足，且公設比、管理費較實惠，深獲低調、務實的富豪們青睞。

至於屋齡為何不成問題？他解釋，中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命，或是外觀拉皮回春，就算最後必須都更重建，也因地段絕佳，可想而知後續效益更大，以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史，與周邊豪宅相比，並非最老豪宅，且有熱門學區「博愛國小」加持，推測因此受自住、自用型買家青睞。

他表示，富豪思維真的和一般人不太一樣，觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣，部分買中古豪宅不出租、不自住，就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間，曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段，買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等，令人瞠目結舌。

陳泰源解釋，大安區、信義區近年出現一批新興豪宅，但礙於市區素地有限、整合困難，多數建案基地面積偏小，比較無法顯現豪宅氣派感，且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題，而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。

他解釋，有錢人精打細算，不只會比較新、舊豪宅的持有成本，像是管理費、稅率、公設比等，且部分人會認為同樣價錢，新舊能買到的使用空間差很大，所以更願意選擇中古豪宅。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200119ettoday-1200.html