《金融股漲停》
好久沒看金融股,沒想到今天兩大龍頭國泰金漲停,富邦金也漲將近 9%,股價突破 70 元,顛覆以前我對富邦金的股價印象大概還在 50 元…
富邦金之前有關注,看過財報及法說會等資料,算是很穩定的成熟企業,近年也在成長中,不過我一直認為金融股股價溫吞,所以資金沒有存放在此,真的是沒想到竟然也能成飆股
整理一些富邦金的資料,獲利主要來自兩大引擎:66% 來自富邦人壽以及 20% 來自富邦銀行
富邦人壽:
(1)2020 年總保費收入比 2019 年減少 8.4%,主要因初年度保費下滑 41.1%,然續年度保費是成長 9%
(2)保費收入排名業界第二
(3)股債收益都成長,主要是國內投資占比提升,國內固定及變動收益類型資產提升
富邦銀行:
(1) 利息淨收益持續成長,顯示有更多的存款及放款都找富邦銀行配合
(2) 2020 年房地產熱絡,房貸需求增加,富邦銀行成長 8.5%
(3)併購日盛金之後,銀行分行數變成第一
富邦金控還有一個議題,就是合併日盛金,併購後銀行數量衝到全台第一,另外子公司富邦證券對富邦金控的貢獻不到 5%,日後加上日盛的證券業務有機會成為國內第三大,合併後讓旗下的銀行、保險及證券業務等收入提升,還沒併購前 EPS 就持續成長了,完成合併後要成為金融龍頭指日可待阿
但現在股價淨值比 1.08 倍,不能說很便宜,但也有成長空間,就看對你對富邦金未來的成長性怎麼看囉
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*台灣民眾黨立法院黨團新聞稿*
【七年級的居住正義:夾心世代 房子孩子二選一?】
高房價不只是經濟問題,更是國安問題,民眾黨立院黨團29日上午由蔡壁如委員與邱臣遠委員共同舉行記者會,揭露當前七年級生所面臨的嚴峻房價考驗。根據統計,民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代,10年前首購主力為30~35歲,而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族,民眾黨已提出居住正義修法三大方向,除主張囤房稅外,更將實價登錄資訊揭露到戶、地號,同時預售屋納入登錄範圍,預售屋與自建自售屋在簽訂買賣契約書30日內,就需納入實價登錄,希望能實質保障青年朋友的居住正義,讓夾心世代不再只能房子、孩子二選一。
邱臣遠委員表示,根據2017年營建建署委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究,發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係,也就是房價負擔能力越低,總生育率就越低。另外,根據yes123求職網去年的調查,勞工不想生小孩的原因,第一是怕賺的錢不夠養小孩,
第二則是覺得買不起房子,沒法給小孩一個家。青年世代居住不公的問題,可能會加劇人口出生率持續探底,人口負紅利帶來的結果,將不利未來社會與經濟的永續發展。青年安居已成重中之重,政府著手制度改革無可迴避。
高房價碾壓希望,夾心世代只能房子、孩子二選一?
邱臣遠也指出,民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代,根據聯徵中心最新資料統計,10年前首購主力為30~35歲,而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族,再再顯示大環境下,薪水不增加,青年購屋壓力只能依賴時間分散。
根據聯徵中心的資料,今年上半年,以各年齡層來看,35~40歲新增貸款族15,190人,占比約兩成(19.6%)最多,其次為40~45歲,也達 13,732 人,占比17.7%,合計35至40歲房貸族占 37.3%,每三人購屋,就有一人在此年齡層。
而這個世代也稱為夾心世代(年齡介於30歲到50歲之間),上有父母要奉養、下有子女要撫養,一肩扛起全家經濟重責,可以說是「一人倒、全家跟著倒」,如果再加上每個月負擔不小的房貸壓力,許多人可能被這股無形的壓力壓得透不過氣來。 根據富邦人壽日前發布的「國人健康生活型態大調查」,發現40世代(41~50歲)最大壓力來源有三,包括「經濟問題、占62.9%」、「工作壓力、占50.3%」和「家庭問題、占38.5%」。
民眾資訊不對等 不動產資訊越來越不透明
蔡壁如委員表示,在大家面臨高額房價買不起房的同時,卻有很多房子都空著沒有人住,空屋率不斷的攀升,甚至還有投機客會藉此炒作房價,賺取利差。就是因為目前對空屋的持有成本真的太低了,對於那些囤房大戶來說根本就是不痛不癢。
此外,我國房屋市場的資訊透明化非常不足,民眾因為資訊嚴重不對等,在買房議價時無法取得公平的售價,就有如砧板上的魚肉,任憑房屋業者宰割,就連台灣在全球不動產透明度的排名,也從2016年的23名,掉到2018年的26名,可以看出我們的不動產資訊不僅沒有完全公開,甚至是越來越不透明。
蔡壁如重申,房子是拿來住的,不是拿來炒的!推動囤房稅和實價登錄2.0改革已經是刻不容緩,而民眾黨的居住正義也從不是喊口號,而是執行力的展現。因此,在上個會期,民眾黨率先提出囤房稅和實價登錄2.0的相關修正法案,就是希望能夠藉此改善高房價與房屋資訊不對稱的現況。
真正實踐居住正義 民眾黨力推三大修法方向
蔡壁如委員強調,民眾黨的居住正義是靠身體力行的實際行動與成績。全國在108年第4季的六都住宅價格較107年同期成長3.32%,而本黨主席柯文哲所執政的台北市只有 0.73%,為六都最低,相較於歷史高點更是下降了11.22%。比照台北經驗,本黨也提出三個修法方向:
1. 修改「房屋稅條例第五條、第十一條條文修正草案」:採累進稅率課徵「囤房稅」,並將房屋標準價格評定由 3 年縮為2年,並延伸台北模式,降低單一自住稅率但課徵累進稅率,1戶是1.2%,2~3 戶是1.5%~2.4%,4~5戶就是 2.4 %~3.6%,6房以上則是3.6%~4.8%。預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出,按房屋現值的1.5%課稅。
2. 透過修正「平均地權條例第四十七條及第八十一條之二條條文修正草案」,將實價登錄資訊揭露到戶、地號,同時預售屋納入登錄範圍,以完備實價登錄 2.0 制度的公開透明,健全房市。
3. 透過「不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十九條及第四十條條文修正草案」,讓預售屋及自建自售屋自「簽訂買賣契約書30日內」就需納入實價登錄,更增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定之罰則,保障人民權益。
綜合上述,本黨以務實為根基,希望透過法律層面的修正、執政縣市的落實,讓房市更加公開透明、制度也越趨健全,不再讓當年的住房三箭,只能在夢裡相見。
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【銀行為何搶做房貸流血生意?「購屋生態圈」打敗低利痛點】
象徵房市買氣的房貸餘額8月達7兆7千億元,年增率7.1%,創歷史新高。但房貸利率從年初1.62%,跌至史上最低的1.35%,壽險房貸的「二哥」富邦人壽還在9月宣布退出房貸市場,以免做一筆、賠一筆。
但為何許多銀行依然鍾情房貸業務?除了房貸有不動產做為擔保品,風險相對低。一名消費者在該銀行辦房貸,後續會延伸買基金、買保單等業務,可說是「粽子頭」。還有 #數位房貸 平台,更擴大40歲以下、首購族的客群...⬇️⬇️⬇️
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