你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
富邦銀行基本資料變更 在 Fintech 金融科技趨勢分享 Facebook 的最佳解答
#台灣行動支付
[Apple Pay陷3窘境 綁卡數趨緩]
Apple Pay在今年3月29日華麗登台後,不到半年,已傳出綁卡數陷入趨緩窘境。
據銀行圈掌握資料顯示,7月底Apple Pay綁卡數估約140~145萬張卡,相較於一開始登台時,9天就衝出70萬張綁卡數,之後的3個半月平均每月僅增加約20萬張卡,成長已明顯趨緩。
至於其他後進的Samsung Pay或是Android Pay更慘,至今綁卡數仍難破10萬張卡大關。
銀行主管認為,行動支付要真正普及化,最大挑戰仍是如何扭轉民眾刷卡習慣,以及克服對手機信用卡個資外洩的疑慮。
《高優惠僅3個月》
銀行主管分析,Apple Pay綁卡數陷入成長趨緩,可能有3大主因,ㄧ是和蘋果合作的7家銀行,初期祭出2~3個月的高優惠,之後已逐步取消或縮減,對首波沒綁卡的持卡人,誘因驟降。
過去7家發行Apple Pay的銀行,幾乎都推出只要綁卡、首刷就給高回饋,如台新銀當時還祭出每筆30%的高回饋,北富銀則是只要綁定富邦卡,就送100元刷卡金,優惠相當誘人。
但首波優惠日一過,各家優惠驟減,如台北富邦銀和國泰世華銀到9月底,綁卡消費都只送咖啡。
台新銀是到10月底,新舊戶最多只回饋100元,還有單筆消費門檻,比一開始給每筆30%回饋率(每人上限200元),優惠大減。
《有個資外洩疑慮》
其次,則是和Apple Pay合作的銀行家數沒有增加,目前僅7家銀行發行Apple Pay,包括北富銀、國泰世華銀、中信銀、玉山銀、台新銀、渣打銀及聯邦銀。
據了解,蘋果正積極洽其他銀行加入發行Apple Pay的可能性。
最後可能是「果粉」刷卡習慣(如仍習慣用實體信用卡)或是機型不符合、NFC(感應式)刷卡機普及度、以及對手機信用卡安全性、個資外洩等疑慮考量。
銀行局副局長莊琇媛說,Apple Pay仍算是信用卡消費,只是換個「載具」刷卡,從實體信用卡,改為「手機刷」,加上也限以具有NFC刷卡機刷卡,目前全台只有30~40%刷卡機有NFC功能,可能限制了成長動能。
銀行主管說,民眾對「手機信用卡」卻步,半數都是擔心安全性問題,擔心手機掉了或是透過手機綁信用卡,可能會有個資外洩問題。
《被盜刷銀行埋單》
如前天爆發Apple Pay遭盜刷事件,主要是「綁卡」過程,被有心人士鑽漏洞,透過取得持卡人的個資、卡號,並變更基本資料下,就輕鬆盜刷。
銀行主管說,目前各銀行都有「防堵」措施,例如短時間變更地址、手機號碼者,就不會發簡訊和驗證碼,會改由「洽客服」,客服會問持卡人更多消費習慣和個人私密資料,確保是持卡本人。
該主管也說,若民眾被盜刷後,處理程序和一般實體信用卡一樣,第一時間須立即致電給銀行,表示刷卡爭議款,銀行就會調簽單紀錄,並請當事人報警,而消費款通常就會由銀行埋單。
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Apple Pay小檔案
◆行動支付業者:蘋果
◆上路日期:2017年3月29日
◆首波支援銀行:7家銀行
◆軟硬體設備:
.軟體:iOS 9以上
.硬體:iPhone 6以上
◆下載步驟:
1.打開iPhone內建錢包
2.「拍照」實體信用卡
3.輸入銀行提供的驗證碼
◆目前綁卡張數:推估約140萬張卡
◆優點:
◎直接靠近感應式刷卡機,不用開wallet
◎Touch ID一鍵即完成交易
◎「指紋」感應,安全性高
◆缺點:
◎限綁定8張信用卡
◎還不能綁金融卡、悠遊卡等
資料來源:金管會、相關單位
http://m.appledaily.com.tw/…/art…/finance/20170827/37761803/
富邦銀行基本資料變更 在 [閒聊] 台北富邦銀行即將進行系統大升級- bank_service 的推薦與評價
有富邦帳戶或信用卡的人可能有收到信但沒在留意, 看來富邦在10/10 當週末要 ... 台北富邦銀行敬上檔案格式異動一、首欄資料類別由日變更為K 二、帳號 ... ... <看更多>
富邦銀行基本資料變更 在 [心得] 調整結帳日富邦中國信託匯豐- 看板creditcard 的推薦與評價
基於想要簡單整理繳卡費
決定將所有信用卡的結帳日
都調整到月初 (月初發薪)
目前調整 我覺得最方便的
是中國信託
因為不用打電話XD
(1) 台北富邦
一年只能改一次
可選偶數日期 2~26號
7/23 晚上19:58 打電話給客服
一路順暢轉真人客服
我直接表明想調整結帳日
第一位客服便轉給相關部門
核對基本資料
確認想要的結帳日期後
客服會再次確認「結帳日、繳費期限」
五分鐘結束~
唯一美中不足的是
客服一開始以為我是想要晚點繳費
欲詳細說明結帳日跟繳費期限的差別
我馬上打住!!
兩次聲明我只是想要全部卡費一起繳
我只要帳單一收到就直接繳
他才表示了解XD
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(2) 中國信託
一年只能改一次
可選 5, 7, 10, 12, 15, 17, 20, 22, 27號
我首先進官網點智能客服小C
(因為我印象中他滿好用的)
輸入關鍵字:修改結帳日
便跳出連結【線上填寫服務表單】
會進入中國信託線上自助櫃檯
(請留意:需已註冊網銀身份)
填寫基本資料、進行身份驗證後(網銀身份+手機驗證)
就可選擇想要的結帳日
確認後便完成申請~
能直接線上申請,覺得非常便民!!
7/24 凌晨02:02 完成申請
當天早上11:38 即收到簡訊: 變更完成
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(3) 匯豐
【終身】只能改一次
可以選三的倍數
由於我表明要月初
客服提供 3, 6, 9, 12號
原本我是打官網提供的客服電話
語音客服會說 國旅服務請按1
然後.. 就沒有然後了
我非常困惑
用官網提供的語音服務總覽(pdf檔)
一樣沒有成功轉真人服務
改用免費的0800 但我沒有打通
可能是公司電話問題(略過)
我也不糾結
直接官網留言請他們與我聯繫
7/25 晚上18:05 留言
7/27 中午13:35 接到電話
表明需求、核對資料後
客服特別提醒只能改一次
之後不論原因都無法再修改
三分鐘結束~
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