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感覺地段還不錯，這週休假打算帶家人去看看 想請益不知道板上有人看過了嗎? 西屯區發現新案寓上福星. 2019-05-22 15:51 發佈. ... <看更多>
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寓上福星 在 [心得] 台中將畢業文買屋真的是緣分- 看板home-sale 的推薦與評價
因為本身在西屯租屋好幾年 近五年都沒在看屋 但可能租久了(套房含車位及水電管理
費 大約10K 飯店式管理的 住的品質還不錯) 且在以後結婚前想先有自己的房子 所
以從今年1月開始了看屋之旅
看了第一個建案 烏日的登陽之驛 主打三鐵共構 目前蓋到九還是十樓 想說預售 就
跑去接待中心談
兩房含B4停車位 中高樓層約980 三房忘了多少 約11XX的樣子 想說感覺不錯 結果
到基地是離高鐵很近走路不用五分鐘 站在外面居然可以清楚聽見高鐵出發鳴笛聲 然後
附近沒什生活機能 最後作罷 當然還有其他環境因素考量而放棄
第二個寓上福星 寓上系列略有耳聞 不過還是去看 該建案純三房 也是跑去接待中心
看 然後背74中高樓層 想說應該不會太吵 含車位價錢打折完1290~1300左右 結果晚
上去基地看 附近生活機能還可 但不好停第二部車 重點是晚上10點 背74位置車聲還
是超大 站在外面10分鐘就打退堂鼓了(晚上我很怕吵)
第三個建案 在我租屋處附近 (租在蛋黃區 我還蠻喜歡這裡的生活機能)附近走路就到
有個建案 來去看看好了 也是在接待中心 因為預算所以看兩房 2F 含車位(車位位置
不佳 但沒幾個位選)砍完價約10X0 (我沒什看屋經驗 差點被騙貴蠻多買到 但後來某
些原因沒買到 這段就先不多述)
後來看附近有些房仲業者貼在外面寫多戶可選 就選了一家想說進去看看也沒什損失 就
進去跟房仲談了 來了個小妹妹看來蠻有親和力跟老實的 我就說想看這建案請她推薦我
覺得最值得買的區域樓層 談完當天 她也跟我說屋主的購買成本是多少 當下我聽到嚇
到(比建商廣告的XXX元起還低) 中高樓層VIEW無限棟距沒擋 公設比低(比代銷2F那間少
5%) 車位位置超好(還沒建多少看圖就買了 裡面故事蠻多 就是一群認識的朋友 其中
一個認識建商 然後大家呼朋引伴直接買 這位屋主也不是想繼續放 覺得麻煩所以想賣
了) 環境也蠻安靜 這樣的條件比代銷那間還便宜150以上
當天晚上我就下斡旋金 請房仲叫屋主出來談 然後房仲也有跟我說之前有人談到多少
屋主沒賣的價格
我回去推算 屋主3%服務費 我1% 那我出完的價格 屋主大概不會賣 因為3%服務費壓
縮到他的獲利 畢竟他承受風險放兩年了 我是覺得該給別人賺一些也合理 我就跟房仲
說 你也收屋主1%我們再出來談 不然這局成不了(後來房仲店長說先出來談看看 這有
空間的)
斡旋前我也問了房仲對方背景跟購屋想法 對方也想沒賣出以後就改租人
後來斡旋當天 我就將我的底限金額分成三段式出價法 最後到我預算上限成交 含服務
費比代銷當初那間便宜100 各條件也好很多 後來也跟仲介及仲介店長當了朋友 了解
到蠻多買房的事
買完屋後發現買賣真的是要靠緣分 不敢說買到最便宜的房 但買到自己覺得合理喜歡的
房就好 也祝大家買到喜歡的房子
PS: 最後看到屋主跟建商一開始買的合約 房車分開的價格 光車位就比代銷報給我的價
格便宜50萬以上 難怪投資客再怎樣賣都不會賠 房地產原來就是被這樣炒高的
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