前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
「實價登錄app ptt」的推薦目錄:
- 關於實價登錄app ptt 在 Facebook 的精選貼文
- 關於實價登錄app ptt 在 99啪的財經筆記 Facebook 的最讚貼文
- 關於實價登錄app ptt 在 [情報] 實價登錄地圖APP很好用- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [閒聊] 各位看實價登錄用哪個網站居多- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [請益] 591實價登錄的參考性 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [請益] 實價登錄電腦版+APP - home-sale - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄app ptt - 瑜珈皮拉提斯資訊指南 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 PTT新聞 - 好房網News 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 預售屋實價登錄ptt - 不動產貼文懶人包 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 「土地實價登錄ptt」+1 - 藥師+全台藥局、藥房、藥品資訊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄出價ptt的推薦與評價 - 疑難雜症萬事通 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 股票app推薦ptt【復製打開∶987363.com】最出色投資高手指導掙錢 ... 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄app在PTT/Dcard完整相關資訊 - 你不知道的歷史故事 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 實價登錄app在PTT/Dcard完整相關資訊 - 你不知道的歷史故事 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [心得] 實價查詢APP - home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議... @ 001房仲資訊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 買房注意事項看清楚,PTT 提醒別被建商話術矇騙 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 預售屋實價登錄PTT - 銀行貼文懶人包 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 看板home :: 土地實價登錄ptt - 旅遊台灣 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [閒聊] 看內政部實價登錄的都是什麼様的人? - 看板home-sale 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 買房app推薦ptt在PTT/Dcard完整相關資訊 - 健康急診室 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 買房app推薦ptt在PTT/Dcard完整相關資訊 - 健康急診室 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [爆卦] 炒房建商欺負大學老師(轉自PTT) (第4頁) - Mobile01 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [爆卦] 炒房建商欺負大學老師(轉自PTT) (第4頁) - Mobile01 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 找信義房屋買房ptt相關社群貼文資訊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 龍亨東東ptt 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 找買房網站推薦ptt相關社群貼文資訊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 【實價登錄查詢】手機APP查詢實價登錄,3分鐘學會這招買房 ... 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 錢包ptt 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 錢包ptt 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [請益] 591實價登錄的參考性 - PTT 問答 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 [請益] 實價登錄的已扣車位?? - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 新竹市富宇悅讀四季ptt 房屋貸款591 軒軒嚴選 惜售悅讀四季優質兩房 ... 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 陸地眼鏡ptt 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 好房網ptt 好房網實價登錄 - Oouzd 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 home-sale - [請益] 房屋線上課程詢問是否有推薦? - PTT生活 ... 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 交通局科長PTT發文攻擊議員北市府:遭記過自請調職| 政治快訊 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 台中市西屯區房屋買賣房價分析,專業房仲品牌,實價登錄 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 台灣房屋ptt 的評價
- 關於實價登錄app ptt 在 Re: [請益] 實價登錄可信度有多少? - PTT推薦 的評價
實價登錄app ptt 在 99啪的財經筆記 Facebook 的最讚貼文
【買房心得1】
.
剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價,去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子,分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子,已經清楚自己的需求跟喜好後,碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡,很多人看到開價就不敢或放棄出價,但這是錯誤的觀念,因為所有的價格都是談出來的,不出價不會讓你買到便宜的房子,只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂,重點是房仲會知道你是誠意買方,會比較願意花時間、資源在你身上,之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課,事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的,可以讓你知道大概合理價位在哪,再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話,通常一般人喜好都差不多,都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...,我的經驗是現在市場多半是自住需求,爛物件就算便宜也很容易被買家打槍,而好物件幾乎還是會很搶手,所以自住客的目標最好是放在預算範圍內,用合理的價格買到好房子,不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的,就是與其去撿菸屁股,用很低的價格去買進糟糕的公司,不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡,通常下斡一定要保留加價空間,這時候有兩種方式,採先低後高,或先高後低。
比如開價1988萬的房子,自己評估後底價是1700萬,你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間,或者是出1670萬保留30萬的加價空間,我個人是採取後者,寧可一開始下斡價格就出高一點,爭取跟屋主優先見面談的機會,這樣反而有機會買到便宜,只要屋主願意出來談一切都有可能發生,尤其是像信義這種「單一斡旋制」,有時候預算較高的人,還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格,這時候你一定要守住,最好在見面談之前都不要加價,因為這就是你的籌碼,可以跟房仲說有保留加價空間,但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價,就像這篇網友懷疑是假買方,至於我的建議是聽聽就好,因為真假很難分辨,重點是要把自己心中的底價掌握好,甚至你可以比照辦理,找出其他賣方,反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件,分屬不同的房仲業者帶看,所以我下斡時就跟這個房仲講明,如果沒機會也沒關係,但要快退還給我,我還要去下其他人的物件,本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加,但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價,直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營,一定不願意讓你被別人成交,如果差距不大一定會盡力幫你促成,但假如房仲真的不收或退斡,因為你的加價空間已經很小,那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多,這樣也可以很乾脆的放棄,節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了,畢竟這邊都是聊股票投資,也不知道放這類主題適不適合,調查一下好了,有興趣想繼續看的朋友請留言+1,或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
實價登錄app ptt 在 [閒聊] 各位看實價登錄用哪個網站居多- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
8 F 推piliwu: 內政部實價登錄網站,你會看就找得到門牌 12/03 17:04 ... 17 F 推zhenmj66: 有app的都會看只能用網頁的通常都要跑很久app的話還可 12/07 ... ... <看更多>
實價登錄app ptt 在 [請益] 591實價登錄的參考性 的推薦與評價
希望用過的人可以稍微分享一下,感謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 25 F 推animecz: 最近發現591的app會提醒最新的實價登錄資料資訊量也算 12/08 13:34. ... <看更多>
實價登錄app ptt 在 [情報] 實價登錄地圖APP很好用- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近發現一個叫做“實價登錄地圖”的APP
覺得很好用,操作簡單直覺
但目前好像只有Android版
他可以在地圖上直接找屋子,而且建案名稱也會顯示出來
還有房價的趨勢圖等等~分享給大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.149.12
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559136318.A.792.html
... <看更多>
相關內容