【龔成問答信箱】（Q20921-Q20940）
Q20921：
Hello 龔sir，請問寶威控股(0024)依個股本重組係乜野意思？對買左依隻股票既人有乜野影響？謝謝！
龔成老師︰
這是一些會計上調整，數字會抵銷過往累積的虧損。但這不是實際業務賺到的錢，只是會計數字，係考慮公司賺錢能力時，係不會作考慮。
寶威控股(0024)從事鋼鐵貿易及鋰業務。
這企業規模好細，過去多年虧損，睇唔到有投資價值。而且核數師多年都係給予財務數據「保留意見」、「不表示意見」，明顯佢一直以來盤數都有問題。
特別是佢在停牌前，核數師意見已經有幾年表示「保留意見」，反映盤數有問題！
這類股票，當然唔值得投資。
此股由2019年8月一直停牌至今，初步睇佢情況都幾麻煩，有機會除牌、甚至清盤。暫時投資者無野可以做。如果佢有機會復牌，最好盡快沽出。
否則，若佢真的除牌或清盤，投資者最後只能自行聯絡該公司，看看如何處理其手上股票。
------------------------------------------------
Q20922：
我好想好想 長坐1177 10年 上100蚊。 但 石藥 同 中生，成日聽到 帶量採購 呢個負面東西。 想請教你， 帶量採購是否不用擔心？？
龔成老師：
當我地分析時，最重要睇企業的長遠價值，而不是只睇這刻的情況，首先，要上$100不是易事，佢的生意要有好大的增長先有機會做到，因此現價已經唔算平，所以股價上去$100，已不是炒作問題，而是一定要有實質的企業價值提高。
至於帶量採購，都會對佢有負面影響，之前的相關政策已對佢的藥價受壓，影響了賺錢能力。
但我地作為投資者，分析企業應該更全面及能分析「延伸發展」，不能單睇表面分析。
中生製藥（1177）本身有一定質素，佢在行業都有一定的優勢，而帶量採購令行業整體的賺錢能力受影響，這反而會對一些規模較細及質素較弱的企業有較大影響，而過一段時間，市場就會適應新的規模，令到較有優勢的企業較易賺到錢。
因此，長遠中生仍是能賺錢的企業，加上人口老化令佢長遠有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源，又或是人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多。
佢已建立一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好。
但這類藥物企業，難免有一點風險，因此要久不久檢視，中短問題不用理會，但如果有一些核心性的問題，就要再全面分析。
就這刻來說，這股可以一直持有，因為商業模式理想，高回報，不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績，保持增長，這令企業價值有實際的上升，令股價得以支持。
------------------------------------------------
Q20923：
誠哥!!而家新經濟股同恒指跌咗唔少，係咪可以開始分注入啲3067同2800?
另外，想問其實2800或3067呢類etf需唔需要做止蝕呢?
謝謝你!
龔成老師︰
近期雖然跌唔少，但依然有部份新經濟股係輕微過熱。
現價計，盈富（2800）在合理區，而安碩恒生科技（3067）則在合理區較頂位置，都可分注入貨。
至於沽貨，我不會有明確的止蝕價。
我賣出基於下列幾個原因：由於我買入的是優質股，若買入後發現自己犯錯，這股不是優質股，又或這股核心的質素轉差，變成非優質股，這時無論賺蝕都會沽貨。
又或是市況過熱，市場處牛市三期的狂熱狀態，例如2015年的大時代狂熱時，我便會採用多沽少買的策略
但當時的市況未到極度狂熱，所以我亦只是沽出了一部分的貨。
此外，股價要是嚴重高估，例如市況狂熱，又或自身的原因令股價爆升，都有可能沽出。
------------------------------------------------
Q20924：
龔sir你好，不好意思，又有問題想請教你
1. 1183澳能建設：之前不斷升幅，現在卻跌得一蹋糊塗，但又未見有人大手沽出，
想請教一下到底是什麼因素影響？如果現在低價買入，買唔買得過？
2. 0853微創醫療：之前有詢問過這隻股票的方向，現在見到佢一樣不停下跌
原持有53蚊3000股，若想低價買入多少少，希望虧少D，請問這個方法還可行嗎？謝謝你的回覆
龔成老師︰
1） 其實一隻股票中短期下跌，唔一定關佢本身質素事，可以係其他原因。
澳能建設（1183）以過往的業務來睇，只是中等，業務發展不算強，整體不差但又未算好好。
佢最近宣布，同德國創新科技企業Ｕｂｉｔｒｉｃｉｔｙ達成戰略合作，於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。
睇翻澳能果邊，主席表示，目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。
企業發展力都有，但近期股價其實有點超前反映。這刻投資值博率未算高，如果你睇好，最多都係小注好了。
2） 唔好因為想拉低個平均價，而盲目加注，咁係好錯。
微創醫療（0853）市盈率去到近180倍，好明顯係唔平。佢增長係快，但市場估值包含左不少「前景」因素，令變數好大。
再加上佢負債不輕，再加注風險唔少。如果你現貨佔組合比重不多，可不理股價，長線去持有佢就可以。
------------------------------------------------
Q20925：
你好，龔SIR!，我開始買股票冇耐，呢排市場比較差
令我有D不知所措，唔知應唔應該重新整理下持倉股票
我25歲, 目前持有組合如下:
03800 1000@$3.18
03067 300@$18.81
01810 600@$22.15
01799 400@$21.90
01448 2000@$7.85
00400 1000@$4.56
00175 [email protected]
想請教配置上有冇重組需要? 謝謝龔SIR
龔成老師︰
唔好比市場氣氛影響判斷，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被中短期架波動影響自己。
你持股大致上都可以，但要留意以下3隻。
保利協鑫能源（3800）質素只是一般。佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片；銷售電力；開發、投資、管理及營運光伏項目。
市場炒緊佢前景，但當中存有不確定性，股價大上大落。此股不宜佔組合太多，小小注好了。
新特能源（1799）佢盈利好波動，近年更有減弱架情況。
佢本身負債都唔輕，此股投資價值一般。由於你只係小注，可以守住先，再觀察佢未來發展。
科通芯城（0400）主要在內地從事銷售集成電路、電子元器件，以及相關融資服務。
佢業務係有，但見佢生意一直下滑，賺錢能力越來越差。此股投資價值一般，長線計換至其他優質股較好。
另外，餘下股雖然相對好少少，但你持股中有都係波動性較高架股票。唔係話唔投資得，但會令組合風險偏高，故不宜持有太多。
未來，你可以集中翻D係平穏增長股，令組合更平衡。
平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）。
------------------------------------------------
Q20926：
你好龔老師，最近見到跌市，見到很多平貨，很興奮呢，已經好有衝動想入貨。
雖然有看到你説恒指到22000-24000才是便宜區。
1/ 請問1211是否$120以下才是便宜區？
2/ 請問700和388的便宜區是多少？
3/ 請問京東和阿里巴巴那隻較優質？
4/ 我發現自己好濫，好多股票都想買（當然資金有限唔容許）, 例如騰訊，港交所，阿里巴巴，京東，金沙，銀娛等，都想有。而我持有的股票（有10隻以上）
但每隻都係得1手至幾手，變咗老師説的賺一倍放一半的方法，我未必能應用到。
我是否應該糾正我這個想呢？如是，應該可以怎樣做？
先謝謝老師回覆。
龔成老師︰
近期大市出現回調，但整體只算在合理區，而且有部份新經濟股，依然輕微過熱。
1） 比亞迪（1211）$120只係合理區，未到平宜。
2） 騰訊（0700）和港交所（0388）現價依然略貴，回到1成倒才算合理區。若要平宜，要回3、4成。
3） 阿里巴巴（9988）和京東（9618）2隻都係有質素，前者會較平穏，後者會較高潛力。
4） 組合維持10隻左右，會較理想。
其實優質股最好長線持有，"賺一倍放一半"純粹係比不懂定平貴，或較保守投資者用架策略。
你所講架股票都有質素，適合年青至中年人士。若你資金不多，可以考慮盈富（2800）、安碩恒生科技（3067）這類ETF。
或者等集中翻，只投資個別行業中最優質個隻，去減少股票數量。
------------------------------------------------
Q20927：
Hi成哥！投資新手想問月供盈富基金（$500）同安碩恒生科技（$500）可以嗎？
點睇美股？邊隻有增長空間？
謝謝你！
龔成老師︰
可以，這個組合有一定增長性，適合年輕到中年人士。
但長線計，你最好加大佢地供款額，否則月供成本會太高，拖低長線回報。
我自已無研究開美股，比唔倒建議你。如果你不太懂選擇美股，可以投資相關ETF。好似Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉，是追蹤標普500指數的ETF，有投資價值。
------------------------------------------------
Q20928：
阿sir, 點解1475,個市升佢又跌, 個市跌佢又跌...
本質唔差架個企業, why 呢? thx
龔成老師︰
首先，個別股票走勢，唔一定會同大市一致。
而且，唔好太集中係中短期股價波動。佢下跌原因不一定是本身質素出問題，可以其他原因。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。
日清食品（1475）不差的，都算有質素。
佢由日清日本（於東京證券交易所上市）分拆上市，主要於香港及中國內地從事生產及銷售麵條、蒸煮食品、冷凍食品、飲料產品及零食。
本身有品牌，加上業務穩定，盈利都不差，但比較大的問題，是增長慢，發展潛力不算強，所以只能視為平穩增值類別，不要對潛力有太大期望，長線持有係可以。
------------------------------------------------
Q20929：
老師，多謝你上次既回覆！我參考完加上平時睇你fb，最近建立左個組合，想請教下你意見！
A)背景
28歲，月入3萬多，每月可儲$12000, 可動用資金尚餘大約40萬。
B)現持有
平穩增值:
00003香港中華煤氣 [email protected]
00270粵海投資 [email protected]
潛力:
1448福壽園 [email protected]
1686新意網 [email protected]
3067安碩恆生科技 [email protected]
9988阿里巴巴 [email protected]
3319雅生活服務 [email protected]
收息:
0778置富 [email protected]
0435陽光房地產 [email protected]
亂買買錯：
02131云想科技 1000@11
C)計劃
月供(準備下星期開始):
$4000 2800盈富
$4000 3067 安碩恆生科技
每月另儲
1. 想問下夠唔夠平均？洗唔洗加多d平穩增值類？房地產類會唔會太多？
2. 我本身對1928金莎 2318平安都有興趣，但金莎未買就突然升左6蚊，呢兩隻係咪適合放入我既組合？
記得你講過每人最好只持有5-10隻股票，如果要加入應該捨棄邊隻呢？同想請教合理價係幾多？
3. 云想科技 係當初乜都唔識時玩下亂買既，前一段時間老師有提醒過有風險，小注可先持有。其實前排已想快手放左佢，但因為工作忙完全冇時間睇，錯過左時機。見佢由買入既$11跌到宜家$7.65，都真係好掙扎下
唔知及早止蝕定等待長遠發展好。
龔成老師：
1）以你的年齡，平衡度無問題。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
因此，你持有的煤氣（0003）及粵海（0270），你不用加注，持有就得，始終佢地偏向收息。增長力不強。
至於你的月供計劃，可以進行。
2）我相信以你的年齡，銀娛（0027）會較適合你（因為佢增長力比金沙強），現價合理區中上部，你可考慮月供。
至於平安（2318）適合你的，現價合理。
平穩增長股：考慮盈富（2800）。
另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）
另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
3）雲想科技（2131）不是劣質，佢業務都有發展，不過就較波動，不適合持有太多。
佢係中國的短視頻營銷解決方案供應商，以及集中於泛娛樂的線上內容服務供應商。
如果按短視頻廣告所產生的總賬單計算，們為中國第三大線上營銷解決方案供應商，市場份額為3.4%。佢亦有透過其花邊網站及其移動端統稱「花邊平台」運營一個泛娛樂內容平台，向互聯網用戶展示引人注目的泛娛樂文章及照片。
睇翻佢營運模式，佢主要通過向廣告主及廣告代理提供線上營銷解決方案，包括用戶流量獲取、廣告素材製作及廣告效果優化；及花邊平台向廣告聯盟及廣告主提供的廣告位產生收入。
佢與多家網路平台維持良好的關係，包括中國六大短視頻平台，例如抖音、快手、西瓜視頻、抖音火山版及騰訊微視，以及其他領先的內容分發平台，包括小紅書及趣頭條。
佢客戶主要包括廣告主及廣告代理，以及第三累計方廣告聯盟及廣告主。
過往的生意與盈利增長快速發展正面，長遠相信有發展，不過估值都唔平。
另外，這股業務變化較大，佢可能發展得好勁，但如果出現一些行業的不利情況，佢可能變到好差。因此本身風險較高。
佢是有風險，有潛力的類別，這類股不是不可投資，但要明白股價波動，同時小注投資好了。
------------------------------------------------
Q20930：
龔成老師你好﹐我已經29，有一位兩歲小朋友。
我們開始了投資股票，現時手上有
9988 @250.6 X 100
1928 @33.8 X 400
1810 @ 31.5 X 400
2158 @ 65.1 X 200
0305 @ 2.75 X 10000
1448 @ 7.89 X 1000
2382 @180.9 X 100
你經常建議的長線投資策略，至少要5年或以上。如果希望3-5年能升值至100萬，有機會嗎??
老師可有建議，由於我有太多想法，但總是礙於能力和金錢上，除了投資股票外
上年還開始了網店（想作小孩和寵物方向的買賣），但總是提出很多疑問
令自己卻步（例如貨物不比別人優秀、沒有方向感從那裡進貨、希望有自己的手作出品，但方向又是濛糊），但時間就不等人，驚覺浪費很多時間在想方向，但始終都找不到答案。
平時見老師給大家意見很正面和有意思，希望可以得到一些啟發。
龔成老師︰
創業方面，如果你無頭緒，可以參考一些較成功架網店。了解一下佢地的商業模式，最始好大型及小型都有，先以小型作學習對象，然後就試下佢地的模式，能否成為你創業的方向。
同埋，最好唔好做得太雜，要專注在某一範疇，等人容易記得你。
其實，創業的最大關鍵，就是「做」。
你只要去做就得，市場好多時都是試出來，當你不斷試不斷改進，就會有機會成功，唔好想太多，要做就做！
小孩和寵物方向，都有市場，你定位清楚D就得，最初不斷試，找到市場就集中發展。
至於持股方面，你主要係潛力股，佢地雖然有增長潛力，但同時波動風險都唔細，故不宜持有太多。
未來，你可以集中翻D係平穏增長股，令組合更平衡。
平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）
另外，醫渡科技（2158）整體係有質素，但由於佢未有盈利，個估值都係市場估估下。如果發展不似預期，有機會出現較大調整。此股唔係唔可以投資，但緊記暫時不可大注。
五菱汽車（0305）質素算中等，業務都不算差，潛力度有的，但同時都有風險，故同樣不宜太大注。
以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），要做到5年100萬，除了以上持股外，你最少每月投資$12000（直接買股或月供），才有較大機會做到。
------------------------------------------------
Q20931：
本人現況是三人家庭，我同先生係80後，家庭收入約5萬頭，計劃生多一個小朋友。
14年尾購入實呎約350呎藍田居屋（已補地價），想賣出換約500-600呎單位，如賣出，
手持大約200萬。
由於我是公務員，想先賣出現單位，排公務員隊抽居屋，成本低啲，較乎合預算。
計劃賣出後，先租待抽到再買，但有機會等數年。
請問上述操作會否冒險？
賣樓後現金買優質增長股是否較好（投資初哥，正努力睇書學習）謝謝！
龔成老師︰
若你賣出現有住所，就等同沽空樓市。雖然透過這個計劃買自住居屋，成本較低，係好事。但我地唔會知在你排到綠表資格前，樓市係升定跌。
苦果升得好利害，比你用優質股增值仲要快，你換樓成本反而會增加。而且，中間架租屋成本，都係一個變數你要考慮。
另外，我唔排公務員隊抽居屋的機會率高低，如果小過一半，就唔值得博。如果高過一半，你就要考慮我上述所講的風險，自己是否承受。
一般情況，較理想方法係應該保留現有物業。同時間，新資金就投入優質股做增值，令到時換樓會有更多本錢係手。
但我明白公務員申請綠表資格，係必需無物業在手。如果你要決定落實此計劃，建議你用200萬增值時，投入較多係地產類別股份，令資產跟樓市較為同步，去減少樓市變動造成架風險。
------------------------------------------------
Q20932：
老師，你好，本人現在將近30歲，已婚，二人月入約8萬
2年幾前購入一個單位自住月供約萬8
扣除其他必要開支兩人約可儲蓄2萬5至3萬
現在港股持倉約50萬
其中約一半為較高潛力股票（1177，1211，1810，9618，9988）
其他則為比較穩定嘅藍籌股
另外約有90萬做緊定期有5％利息
想請教一下老師幾個問題：
1. 每月可以儲起個筆錢會否建議全數投資落股票？
2. 因為定期已經有穩定利息，會否建議再增加潛力股之持倉百分比？有否推薦購入那隻股票？
3. 如果將來計劃生育儲蓄計劃應如何作出改變？
4. 比亞迪曾經於260落過車，後來因自覺落錯車於24x重新上車，雖然覺得此舉似乎做錯，但現在是否應選擇繼續持有？而在來年應否再增注？
5. 如果預計未來人工不會大增而又需要繼續供樓情況下，40歲能否達至財務自由？
6. 如果未來想再買樓投資有無推薦？
感謝老師
龔成老師︰
1） 現時大算未平，只係合理區。每月儲蓄一半月供，一半儲起等機會，咁會較好。
2） 定期有5%，要睇你是外幣、港幣、還是有特別限制或條件，如果港幣有5%這是有吸引力的，部分資金存於這裡可以。但相較恆指及其他優質股，平均年增長8-10%都係少，對需要財富增值年齡的你，唔係咁合適，因此都唔會太多。
長線計，你應將定期資金，慢慢投入有增長力架優質股，咁會較有效率。
3） 你可以照月供先，到你生育時候，才按實際情況，調整月供投入金額。
4） 記住唔好估走勢，你以為佢見頂，想先沽貨，平D再入番。但最終佢機會係一直升，令你進退失據。
比亞迪（1211）有很高質素，現貨可持有。至於入貨，現價明顯偏貴，最好等到$120左右，才出手，起碼都$150。
5） 財務自由，每個人定義都好唔同。有人想退休後，年年去幾次旅行。有人想平淡咁過生活，所以這個好睇你個人。
簡單咁講，以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$25000 + 現有投資和資金（共140萬），10年後大約會增值至800萬。
若你將這筆資金，投入收息資產，以5%計，每月可為你產出3.3萬現金流，去支持從工作退下來架日常生活開銷。
6） 除左鄰近商區地段，好似中環、東九。你都可以留意一些潛力較高地區，好似堅尼地城、大圍、黃竹坑等。
------------------------------------------------
Q20933：
想請教老師我持有909明雲源.47入，重注，因今個月中是6個月禁售期解禁，股價會否下調很大，我是否要在禁售期前趕快沽出？
感謝老師
龔成老師︰
要緊記一個重點，我地投資係長線，所以著眼點一定係睇佢企業本質和行業前景這類因素。
禁售期，跟佢本質無關，我地唔應將佢放係考慮之列。而且禁售期過後，只代表相關股東可以將之前配股時購入之股票出售（但唔代表佢一定要出售）。
但如股東真係出售，可能對股價造成短期波動。但我們投資著眼點應該是企業質素，故此解禁其實對公司無任何實質影響。
明源雲（0909）主要透過合約安排在中國為房地產產業提供軟件解決方案。
此股上市不久，沒有太多有用數據可以參考。因為好多上市公司都要2年才會見真章，故此刻估值唔易。
初步用佢2019年盈利2.16億計，市值郤去到740億，絕對唔平。只能說，投資係可以，但絕不能大注。
以你現時情況，你必需慢慢沽出部份持股，去降低風險。
------------------------------------------------
Q20934：
成哥你好！本人48歲！由於爛玩爛賭！月光一族！沒有儲蓄！但現在已清醒！
想的起心肝儲錢遲嗎！？本人月入4萬！扣除衣食住行開支，可儲15000！
想問一下以我年紀現在以15000應該選擇月供那幾款股票好呢！？謝謝！
龔成老師︰
有心唔怕遲，只要你現在開始認真去做理財和財富增值，依然可以做到一定效果。
係投資增值策略上會用「先增值，後現金流」方法，初期投資較有潛力股票，去做財富增值。
記住，我地投資不是賭錢，是「儲優質股」，成為我地財富組合其中一部分。
到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
以你現時人生階段計，依然有一定增值空間，但同時間策略要保守少少。你先用每月5成儲到的錢做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
選股上，以年紀你可以集中投資在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。
如果你對這些股票，唔係咁認識。你可以集中盈富基金（2800）先，佢係包括55間質素不錯上市公司股票的組合，係一個唔錯架選擇。到你有一定能力，才買其他我建議的股票。
而儲下的另一半現金就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。
------------------------------------------------
Q20935：
老師好，想問下我現有的股票，分配得夠唔夠平均嗎？謝謝老師
月供方面, 仍然進行中：
2800（供3000）；2388（供1000）；788（供1000) ; 2382(供1000）；1810 （供1000）
另有股票如下：
3988 （31000股）；2238（2000股）；
2388 （1000股）；9988（100股）；6 （1000股）；788 （8000股）；2018（500股）；3067（400股）；1398（5000股）；1810（1000股）
龔成老師：
上述持股，都有質素的，基本上可以持有。
至於平衡度足夠的，在同一行業裡，見你銀行股有點多，你要注意翻，同一行業最多佔組合比例30%已是上限
另外，你都要留意組合與年齡是否配置，我見你組合「收息股」「平穩增長股」「潛力股」都有。如果你是年輕人，收息股就不宜太多。如果年長，潛力股就不宜太多。
整體上，組合無大問題。
你最好在月供同時，留有基本的現金，當面對跌市時就有資金買平貨。
------------------------------------------------
Q20936：
龔sir，想再請教一下，現時我32歲，月入4萬5，定期有160萬，收息基金76萬（每月息再投資，現金的話等於4000左右），股票就係
恒大汽車$57.75@500
信達生物$91.225@1000
美團$411.2@200
保利協鑫$2.86@5000
恆大物業$15.86@500
海底撈$73.1@1000
中銀$3.4554@13000
恒生銀行$182.1@200
如果我想5年內買800萬左右樓，請問應該點做可以增值得好d？以上股票組合我需要調整嗎？
同埋我d定期一直定落去還是羅岀黎再投資好？
麻煩你。
龔成老師：
如果你打算5年買樓，其實可以善用這幾年去進行財富增值，投資股票可以，到接近買樓的一年，就開始適度套現，準備資金。
你可以投資平穩增長股，小注潛力股，利用這5年時間去增值。
現時持股，恒大汽車（0708）信達生物（1801）保利協鑫（3800）恆大物業（3333）都是較高風險的股票，你小注持有好了。
至於恆生（0011），只是收息股，又唔太適合你。
另外3隻問題不大。
至於現時的現金，你應該更有效利用。至於收息基金，其實未必適合你，因為你的年齡，以及投資目標，其實應該「增值」。
你如果要5年滾存$800萬並買樓，其實有2個方法。
第一，現時投資細價樓，同時並行投資股票，到5年後轉為大價樓。
第二，全部利用股票增值。
我建議你睇《5年買樓4部曲》，你睇完後會更具體知點做。
------------------------------------------------
Q20937：
你好！還有問題想問吓，本人還持有一些股票，可以幫忙看看，應該繼續持有定溝貨定買出！謝謝
2389，72000股，成本價1.103
8153，80000股，成本價0.225
8158，10000股，成本價11.475
139，210000股，成本價0.026
以上都係放了6年以上
還有最近入了以下幾隻
285，5000股，成本價49
1810，5000股，成本價24.2
968，10000股，成本價15.6
981，5000股，成本價25
我都知以我以上股票都不是平行組合，希望呀sir可以多多幫忙，能夠做一個分析！
之後有機會過黎澳門開班，再跟呀sir學嘢！
謝謝
龔成老師：
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。
如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。
如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。
北控醫療健康（2389）業務有向下情況，建議減持。
法諾集團（8153）中國再生醫學（8158）中達集團控股0139）質素都不佳，建議賣出。
至於最近買入的股票，有質素，可長線，但全部都是近期較熱炒的類別，你這樣會出現集中風險。建議你加入其他優質股，平衡翻組合，例如盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）。
------------------------------------------------
Q20938：
龔sir, 請問我幫小朋友儲起左利是錢約5千多元，想幫他投資3067，睇中3067原因是佢每手唔貴，而小朋友咁細個承受風險高啲，由細開始儲，需然無息收，但儲番7~8年都應該有唔錯效果....
還是應該同小朋友投資435陽光房地產有啲息收可以?
睇完你之前的post(賣樓好定加按好)及大富翁, 更加令我想將層樓套現約30萬再設定收息組合，待樓價跌再買多層，但我case係未供完樓
仲有120萬先供完，會唔會唔適合用以上方法呢？
龔成老師：
安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
你可以不斷投資3067幫小朋友儲錢，長期進行，但要留意，如果組合100%集中3067始終有風險，因為這是潛力型基金，建議久唔久，加入一手盈富（2800）你組合會更加平衡。
因此，2800+3067是較適合你配置，至於比例，就要睇你的風險承受能力及投資目標。
加按套現投資，的確可以提高創富速度，因為現時按息低，只要爭取到比利息回報更高的回報率，就值得做。不過，加按原理是增加負債，我會建議有「明顯機會」才做，而不是為做而做。而這刻未見有明顯的投資機會。
------------------------------------------------
Q20939：
龔成sir，我打算月供股票如下
如果月供$7000
778，1448，823，1810，1177，3033/3067，2800，1928 我應該怎樣分配呢？
1810 本身已經有1200股，$29.5
龔成老師：
上述都是有質素的股票，至於點配置，好睇你年齡及風險承受程度。
如果是年輕至中年，可考慮2800+3067作為核心。然後再加上其他股去月供。
想潛力度高D，就供1177、1810。
如果想平穩增長，就考慮1928、0823。
如果本身年長，就考慮月供收息股。
另外，現時大市波動，要一邊月供一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q20940：
老師，想問下關於買樓方面
我有首期 供樓都供得起 不過現時香港租金回報率唔高 供樓仲要供30年 就算出租
租金都要用返黎供樓 難有正現金流 買樓都係賺長期既樓價升幅 雖然話長期樓價必然上升 但係會升幾多都真係預計唔到 見到有人會寧願買REITS 你會點睇買樓vs REITS 呢？
REITS既好處係門檻低 又唔洗處理租務問題 又可以隨住樓價升而上升 每年又有息收
其實多唔多人會用槓桿買REITS 取代買樓呢？
最後想問按揭方面 因為依家係受薪人士所以依家做按揭應該唔大問題 但係如果之後幾年變成自僱人士 或者想停一段時間唔做野休息下
會唔會影響到我係受薪時候做既按揭呢？
謝謝！
龔成老師：
香港樓，自住的價值有的，始終香港樓有一定的自住需求。
香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。
首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。
另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。
長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。
但如果講投資，這刻就唔算好高，租金回報率去到3%。不過，部分投資者買樓投資原因，是因為按息低，現時按息約2%，租金回報率仍高過按息，產生息差利好因素。
但從整體的投資價值，這刻香港樓的確唔算高，如果我有一筆資金打算投資買樓vs REITS ，我會選REITS，回報率較好。
如果你現時有固定收入，買樓按揭當然會較簡單，當銀行這已批了，你之後的收入情況，已經唔關事，只要你準時供樓就得。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
寵物租屋平台 在 Re: [合約] 寵物條款- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《accw426 (王安迪)》之銘言：
: 先讓我廣告一下台南寵物友善出租平台
: https://bit.ly/2Kkiojf
: 還麻煩大家多多加入推廣一下
: 因為本身有養柴犬
: 有感於在外面租房子真的很不容易
: 對於寵物出租有一些想法
: 我所觀察到的現況是
: 1.寵屋租客逐年增多，但是市場上願意開放飼養寵物的房東整體比例不到1/10
: 寵物租客的市場其實是越來越大，但是限制確沒有減少。
: 2.現代飼養寵物的觀念已和傳統飼養觀念不同，上一世代的房東在租賃房屋的時候會
: 直覺性的說不，代管團隊也無法進一步的去溝通(也不願意再和房東溝通)。
: 3.新的租賃專法並未針對寵物這部分有所說明。
: 我大致上蒐集了一下房東反對養寵物的原因不外乎
: 1.噪音，特別是當主人不在時會有噪音，
: 以至於主人會自以為自己的狗狗很乖不會吠叫的錯覺
: 2.環境衛生，覺得貓狗兔就是髒就是臭，隨地大小便溺
: 3.破壞傢俱，撕咬破壞傢俱以及尿過的床墊仍有氣味。
: 少數提到的個案
: 1.我不想去碰室友摸過狗的門把....(這個我真的不想多說甚麼
: 難道摸X的手你就能接受?)
: 2.前房客棄養動物人不見......
: 關於以上種種，有養寵物的大概都知道怎麼回應，我也無心在此模糊焦點，
: 相信有常識的飼主都知道如何帶著自己的寵物在都會叢林中生存而不被討厭。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 今天我想提倡的是，在一些客觀條件適合飼養寵物的物件(整層屋子、獨立套房)，
: 房東是否能就個案討論協商，增列寵物條款，而不是一開始就拒絕。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 寵物條款的內容，我和幾位目前有在出租寵物的房東討論過，
: 有一些想法，其實也就是針對上面提到的幾點反對飼養寵物的憂慮所訂的規定。
: 內容不外乎就是出租人有權利要求承租人立即搬離，就傢俱損壞的部分進行賠償。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
無理，雙方同意就行 本來就該賠
: (傢俱原來的價格可能在合約一開始就要先說明清楚，私以為一份合格的契約早就
: 應該要標示傢俱價格，因為我想不論是人為破壞或是寵物破壞其賠償的價格應該
: 是一樣的吧......。)
先標示家具價格是不錯，但你的押金和租金願意提高到多少？
: 反正就是我可以給你住，但是你的寵物如果違反合約上的規定，你就是搬。
: (個人我甚至可以接受房東增訂一個月檢查一次房間的規定，是有多奴......)
我覺得你這篇的方向根本錯誤
重點在於你們這些飼主該怎麼做，而不是政府該怎麼做
重點在於你們能對出租方提出多少保證，好讓屋主放心？
房東不喜歡租給養寵物的
不外乎
1. 噪音
不規律的噪音不一定超過法律標準，但可以讓人抓狂
養會叫的寵物，帶他住在都市叢林中，飼主這決定就需要被檢討了
要住人多的地方，就不要養寵物
要養寵物，就去住人少的地方
要養寵物又要住都市叢林，是不是哪邊怪怪的？
2. 臭味
寵物容易有味道
有些可能淡些、有些會比較重，味道也可能是飼料、用品發出的
這些味道附著在房子裡面，清理可不是件隨便的事情耶
讓專業的去處理也是要花錢，你要出嗎？還是房東要出？
最容易有爭執的地方是，飼主比較不容易聞到味道
因為他們都聞習慣啦，覺得沒啥阿，然後房東就抓狂啦
3. 家具毀損
你說得很好啊，契約除了列出家具外，連價格都標上去是最棒的了
請問你一個用了5年、還可以用10年沒問題的東西，被寵物毀損了
你要用幾成價來賠？
這個就有得吵了，雖然是二手的，但法律在折舊這塊非常沒人性
要是我，我也不想東西壞了、收幾個銅板當賠償後再去買新的
前面有網友提到，就押一筆錢在房東那邊阿
政府限制押金上限是租金的2個月
請問你是不是該去挑戰政府的這個規定？
以前的年代，租屋可能就一張床、一張桌子、一張椅子，沒了
兩個月押金當年真的可以賠家具啦，這年頭可能嗎？
然後腦殘政府還把土地法的押金上限，抄過去放在租賃專法裡面，根本白癡
治國無法則亂，守法而弗變則悖
世易時移，變法宜矣
兩千年前的人都知道的道理，當今政府不懂(還敢把這內容放在教科書裏面，混蛋)
你們想壓更多的錢在房東那邊、好讓房東安心？先問政府准不准吧
: 我比較兩難的地方在於，政府的角色應該要哪一種
兩難？哪兩難？
政府應該是不干涉的角色
: 第一種是正面積極作為，推廣房東出租寵物套房
: 1.與收容所或是社福團體合作，如果是出租收容所領養來的動物可享有一些福利
: 例如某些數字網站的免費廣告或是租稅減免等
養寵物的人很多，相信也有房東養寵物
請問專門出租給養寵物的房東多嗎？
我相信有
但有多少人做？
: 2.將寵物條款也正式列入專法，明確規範兩方權利義務。
我比較建議，養寵物的人直接提出可以讓房東放心的做法
如果那些做法和現行法律有牴觸的，就要求修法
而不是讓政府去限制房東
而你們這些飼主樂得輕鬆
: 3.一些客觀條件可以飼養寵物的物件(整層房屋或獨立套房)，房東在廣告物件的時候
: 不可以直接拒絕，(有點類似兩性平等工作法的概念)，而是應該要寫面議或視情況
: 決定。
: 第二種就是消極不作為
: 但至少要求內政部有一個寵物條款供大家參考。
: 最後，我當然知道政府沒有權利去干涉人民的私人契約簽訂，
我真的建議你
先提出一個你認為夠說服力的飼主的作法
再來要求政府和房東吧
: 但至少不要讓有寵物又沒有錢買房子的年輕人成為次等公民
: (對，很多人都會說你幹嘛不去買房，就沒問題啦~~~~~哀 我也知道阿)
: 以上是我一些想法，想跟大家討論。
我覺得你的一些想法很自私
養寵物不是只注意他的吃和健康而已
"住"也是養寵物的重要考慮項目
養了寵物才來抱怨不好租
是不是哪邊搞錯了？
所以才有一堆人叫你去買房子阿
住，是人民生活的基本需求，政府需一定程度的介入
帶著寵物住，並不是人民生活的基本需求
個人認為這要交給市場去決定
你也可以找一些飼主，大家集資，購地自建or買房來出租
專門租給養寵物的租屋族
甚至可以弄個寵物活動區，棒
這個市場目前是藍海，幾乎沒有競爭對手
你，要做嗎？
要求別人很輕鬆，自己跳下去解放養寵物的租屋族，自己又有錢賺
不是很棒嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.27.13
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529987982.A.402.html
租屋買屋都會遇到一樣的問題啊
原PO的問題一堆都跟租屋無關
除了訴求不要因為寵物就先打槍那條
壓個200萬，你要養什麼我都沒意見
頂多就是整間屋子毀了，通通打掉、重裝潢的費用+損失的時間
實際上也不可能用全新價格賠償啦，法律和房客都不會願意
倒楣的還是房東，真的要房東接受養寵物的，法律的就要保護房東，而不是保護房客
不然房東不甩房客就好了
(去抽公宅阿)
至於左鄰右舍的各種問題，那跟租屋無關，買房也有這問題
應該讓房客和左鄰右舍自己去溝通，房東不該介入處理
搶手的學校阿，不是租在學區就可以念的，是屋主子女優先
學校也會有對策的好嗎 XD
不然大家都租屋入籍，大家都可以送小孩念明星學校了
我認為啦，養寵物前就該評估自己的各種條件了
住也是一個重要的項目
租屋族想養寵物，本身就是在挑戰這個社會、挑戰這個市場
挑戰不過才來說要政府介入？
怎不考慮放棄養寵物？
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:10:38
所以這種人一開始就用騙的阿
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:11:41
房客是不會賠的，就算打民事官司，也不可能得到全額賠償
之前有個房客打電話問我電視機哪邊買的
一問才知道他養的那隻可愛的貓，把電視機擊落了....
所以他要去買一台來還我
如果養寵的人都這種水準
房東是不會排斥養寵的人的
如果要政府搞甚麼寵物條款，應該是要保障房東，不是保障房客吧 XD
新增非人的租客，當然要增加另一邊的保障阿
退租檢查，就看要不要把家具移動開來檢查啦
沒養毛小孩的，也是一堆髒東西在看不到的地方
https://24h.pchome.com.tw/prod/DECB1A-A9006OYRS
這東西還不錯
還有一個要注意的
就是養毛小孩的話
冷氣會很容易阻塞
租客必須用較高的頻率洗濾網 (正常建議2~3周一次，養毛小孩最好每週洗)
輕一點就是排水軟管阻塞，然後從室內機倒灌
再來就是排水管pvc阻塞，要花錢找人來通
也有可能造成室內機噴冰塊
慘一點的話會因為阻塞而縮短機器壽命、零件損壞
我現在租的地方，曾經有一段時間，每天清晨四五點就有雞叫
我猜後來是被下鍋了
從此得到安靜
管理的物件，如果有養寵物的，我都醜話說在先
影響到他人又無法改善的話，就是提早解約搬走，沒違約金
而且不需要舉證，只要有人投訴就可以
這樣還願意租的話，再來簽約吧
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 21:39:57
... <看更多>