話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位,遠眺啟德遊輪碼頭,屋苑處於何文田山上,地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成,現在用來建居屋,仲要52折出售,呎價不用9000,旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎,可謂即買即賺。個個都話難抽,而不去做這件事,其實大多數人都忽略了「家有一老,如有一寶」的道理,明白後便知道並不是想像中困難,有機會再談。
咁靚既地起居屋,政策既野,我地識條鐵咩,正所謂「打唔低佢,就要join佢,join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦,親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地,一就是很多人都知道的「啟德發展區」,但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家,但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目,因此較少會留意老區,而較有興趣新發展區。原因很簡單,政府會投入很多資源在新發展區內,如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等,有政策支持,當然有變天的潛力,物業升值是指日可待的事。投資是買明天,不是買今天。都係果句,投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區,新年流流捉了我去看一個項目,以為是甚麼項目,原來是該區的第一個私樓項目安峯,問我意見。問得我意見,我只會實話實說,客觀分析,因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課,跟大家分享一下。
坦白說,華懋樓以往我沒甚麼好感,但近年數個樓盤令我有點改觀,質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區,位處觀塘半山,是觀塘與西貢之間的分隔線,地勢之高其景觀應該相當宏偉,但之前給政府玩了一輪,改來改去,最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9,即該區只有一個純私人住宅發展項目,就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤,說景觀被周圍公屋密封,交通配套設施不足、呎價貴等等,聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差,所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料,安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區,而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋,而是居屋,有幾塊地仲係批左比房協,相信質素有返咁上下,好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計,除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋,大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀,特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋,屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃,相等於 6.6 個九龍公園,擬建休憩用地達 21.5 公頃,比維多利亞公園更大,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區,分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高,位於海拔 200 米之上,比何文田半山更高,是九龍市區之高峰,在無遮擋的情況下,景觀應該相當震撼。
至於交通,住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑,但根據城規會資料,落成後將設有多條公共交通路線,有個交通總匯係正安峯隔離,當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊),而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題,該盤開價二萬/呎,相對於啟德平均呎價約二萬中尾,並不算平,但也不算貴,很難說。該盤是新發展區內第一個新盤,也是唯一一個純私樓盤,定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言,從這角度,又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩,可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港,意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市,都係果句,機會來的時候不要放過。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅CatGirl貓女孩,也在其Youtube影片中提到,今次我地去既地係西貢大坳門,上面既清水灣郊野公園好啱情侶或一家大細去野餐,放風箏、觀星、賞月、燒烤都非常合適 旁邊亦有行山徑,短程可以好似我地咁,1.5小時就可以來回行返落清水灣郊野公園,如果進階人士,可以行曬整個山頭,全程3個小時,就會去左龍蝦灣。 交通資訊: 方法一:將軍澳港鐵站乘103M號小...
將軍澳去西貢巴士 在 ADa Yeung。Kai-OL Facebook 的精選貼文
觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson
最近同家人都有睇下樓,住左九龍咁耐有感情,主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤,華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson,地理、配套、及整體發展都令人好心動💕
單位設計十分實用
智能技術設計和美觀的佈局,適合任何年齡層
🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道,位於海拔200米之上,九龍市區之高峰。背靠西貢,屋苑坐向特別設計,毗鄰廣達3頃之公湖泊公園,大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。
⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物,居住健康環境,配套全面,啱晒一家大小👨👩👧👦
生活購物配套:包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店
文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃,比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間,以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台,銳意發展成香港其中一個地標。
教育配套 : 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)
餐飲配套,除以上所列區内的配套,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel),包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務:
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務,即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻
🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善,毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。
將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。
政府規劃4條行人天橋連升降機塔,連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。
☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅,擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途,勢成區域地標景點
項目為區內唯一純私人住宅項目,勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧。另外,再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃,項目將坐擁九龍東發展之利,勢成九龍市區半山新地標。
擁完善交通配套,生活配套應有盡有,自給自足。總括來說,整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區,自給自足
🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便
將軍澳去西貢巴士 在 吳文遠 Avery Ng Facebook 的精選貼文
【投票人數已突破50萬】
長毛:
中共最害怕就是投票,投誰人也好,最重要是透過投票拿回自己應有的尊嚴,你一選擇了尊嚴,就會有更好的選擇。
出來投票!出來投票!出來投票!
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新界東:✅ 梁國雄(長毛)
👉對抗極權 從不缺席
👉公民抗命 身體力行
👉濟弱扶傾 義無反顧
九龍西:✅ 岑子杰
#市民參與投票須知 :
1.請帶同自己的智能電話到設於各區之服務點。
2. 向服務點工作人員展示身分證,以供驗證。
3.向服務點工作人員提供以下任何一份文件:
(a) 住址證明、
(b) 過去的投票通知
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全港(投票)服務站地圖:t.ly/eMve
新界東票站地點:
📌北區:
1.粉嶺站B出口(往蓬瀛仙館天橋)
2.粉嶺祥華邨祥和樓地下102號(設紙張投票)
3.華明村巴士總站
4.上水彩園邨彩華樓333室
5.上水站B出口(往上水中心天橋)
6.上水石湖墟新康街12號閣樓
7.上水天平邨天賀樓地下105室(設紙張投票)
📌大埔區:
1.大埔普益街33號地下
2.大埔翠屏商場L2 ,28-70鋪
3.大埔廣場馬會投注站對出空地
4.大埔太和邨翠和樓地下(只在12/7開放)
📌西貢區:
1.西貢市場街9號地下
2.將軍澳怡明邨怡茵樓地下A翼
3.將軍澳富康花園4座地下
4.將軍澳廣明苑廣瑞閣地下B01室
5.將軍澳寶林邨寶寧樓3樓323A室
6.將軍澳毓雅里9號慧安商場1樓B170室
7.將軍澳景林邨景櫚樓地下2A室
8.將軍澳明德商場地下G21(設紙張投票)
9.坑口村33號地下
📌沙田區:
1.正街蔚景園地下停車場內業主立案法團會議室(設紙張投票)
2.新界沙田瀝源邨福海樓地下11號
3.禾輋邨順和樓平台204室
4.沙田第一城23座地下F2舖 (只在12/7開放)
5.沙田全輝中心地下5號鋪
6.新界沙田沙角邨金鶯樓地下58-60號
7.博康邨博逸樓地下1號
8.沙田水泉澳邨修泉樓地下
9.沙田水泉澳邨月泉樓2樓
10.乙明邨明耀樓1樓107舖(設紙張投票)
11.新田圍邨富圍樓地下108室 (設紙張投票)
12.顯徑邨顯祐樓地下8號
13.大圍美田邨美秀樓平台3室
14.沙田大圍顯徑邨顯慶樓地下4室
15.沙田隆亨邨榮心樓102室(隆亨房署對面)
16.沙田新翠邨新明樓地下129室
17.大圍美林邨美楓樓B152號地下
18.火炭坳背灣街57-59號利達工業中心地下3號舖
19.馬鞍山欣安邨欣喜樓地下DB01室
20.新界馬鞍山頌安邨頌智樓地下DB01室
21.馬鞍山鞍祿街公園 對出空地 (近新港城3期)
22.馬鞍山烏溪沙村一巷38號地下
23.沙田馬鞍山富寶花園商場平台R1號舖
24.富輝花園商場一樓72A號
25.馬鞍山恆安邨恆星樓地下7號 (設紙張投票)
26.馬鞍山富安花園商場富安廊地下18B27號舖
27.錦泰商場地下15號
28.沙田圓洲角源順圍2號冠華大廈地下A13舖
29.沙田石門安群街3號京瑞廣場第一期地下G10號舖
30.沙田廣源商場759後
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將軍澳去西貢巴士 在 CatGirl貓女孩 Youtube 的最佳貼文
今次我地去既地係西貢大坳門,上面既清水灣郊野公園好啱情侶或一家大細去野餐,放風箏、觀星、賞月、燒烤都非常合適
旁邊亦有行山徑,短程可以好似我地咁,1.5小時就可以來回行返落清水灣郊野公園,如果進階人士,可以行曬整個山頭,全程3個小時,就會去左龍蝦灣。
交通資訊:
方法一:將軍澳港鐵站乘103M號小巴
方法二:寶琳港鐵站乘16號小巴
方法三:鑽石山港鐵站乘91號巴士
以上三個方法在大坳門迴旋處下車,沿指示往清水灣郊野公園,步行20分鐘
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有任何問題都歡迎發問!
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Presenter:
CatGirl
Editor:
Ken
Backgroud Music:
Above and Beyond - Silent Partner
Going, Going, Gone - The 126ers
Light The Torch - Silent Partner
London Bridge (instrumental) - The Green Orbs
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將軍澳去西貢巴士 在 高松傑高Sir正能量 Youtube 的最佳貼文
誠邀大家參與『香港義行日2016』之『全城護老、點少得您 』- 創造香港『18區』區區派福袋的創舉
日期:2016年1月31日
服務一 : 上午9:00至11:00 ~ 創造香港『18區』區區派福袋的創舉
(服務二)下午 2:30至 4:30 ~『香港義行日2016』嘉年華及嘉許禮
熱切期待!「全城護老、點少得您」一齊創造香港『18區』區區派福袋的創舉啦!
我們今年以『全城護老、點少得您』為主題,第一個重點項目『老友』所樂 - 問卷調查發布會於1月10日在香港大學成功舉行。全場滿座,傳媒亦有廣泛報導,相信大家從電線新聞或各大報章都見到當日的熱鬧場面。我們再次衷心感謝當日協助的GIVERS,所有嘉賓對GIVERS的團隊讚嘆不已。
我們現正積極備戰於1月31日舉行的全城運動,包括於上午於全港同時進行的香港『18區』區區派福袋創舉,以及下午於牛頭角舉行的『香港義行日2016』嘉年華及嘉許禮。我們必須動員逾200名義工方可完成創舉,我們期待各位以及家人朋友一起行動,無畏18區遠或近,大家合力創造香港『18區』區區派福袋的創舉。
上午創舉,下午嘉許禮,官星民雲集,我們歡迎各位完成創舉後,同時出席下午於牛頭角上村天幕廣場的嘉許禮,一齊慶祝活動成果。亦歡迎大家到各個場地打打氣,附上活動海報。
截止報名日期:2016年1月22日 名額有限,請立即報名參與,先到先得,額滿即止。我們將統計後通知成功報名人士及負責當區的組長,以便聯絡。
服務一 : 創造香港『18區』區區派福袋的創舉
日期 : 2016年1月31日 星期日
時間 : 上午9:00至11:00 共2小時義工時數
地點 : 香港18區 (請於報名時,註明你願意協助的地區或『任何18區』
主要工作 : 協助維持秩序、派氣球、福袋、揮春等,帶出歡笑及正能量到社區。
服務二『香港義行日2016』嘉年華及嘉許禮
典禮時間:下午2:30 至 4:30 , 2:00集合, 共2.5小時義工時數
地點:牛頭角上村天幕露天廣場 , 近牛頭角道89號,亦可由九龍灣地鐵站,沿行人天橋行去
主要工作 : 協助維持秩序及嘉年華順利進行,帶出歡笑及正能量到社區。
註 :
歡迎任何年齡的義工參加。
2. 參加的義工可獲大會送出別出心裁大會T-SHIRT以及感謝狀,請於服務期間穿上T-SHIRT,以示團隊精神。
參加 服務一 的義工,我們鼓勵大家可選擇『任何18區』讓我們可更妥善安排,完成創舉。選擇『任何18區』的義工更可獲金獎, 感謝狀,以示鼓勵。
服務一 : 創造香港『18區』區區派福袋的創舉 – 18地點如下:
- 中西區 : 般咸道5號寧養臺地下
- 東區 : 柴灣康民街康翠臺地下
- 南區 : 香港仔中心商場
- 灣仔區 : 銅鑼灣百德新街行人專用區
- 九龍城區 : 九龍城道56號天橋底
- 觀塘區 : 觀塘牛頭角下村廣場
- 深水埗區 : 深水埗元州村元慧樓空地
- 油尖旺區 : 旺角海泓道富榮花園36號B地下
- 黃大仙區 : 黃大仙彩雲(一)邨景新樓地下
- 離島區 : 東涌逸東邨巴士總站對出行人通道
- 葵青區 : 葵涌和宜合道商場
- 北區 : 新界粉嶺華明邨商場
- 西貢區 : 將軍澳調景嶺善明邨善智樓地下
- 沙田區 : 沙田瀝源邨福海樓地下
- 大埔區 : 大埔廣福邨廣平樓平台
- 荃灣區 : 荃灣大河道7號慶興樓地下
- 屯門區 : 屯門河旺街大興花園一期一座地下
- 元朗區 : 新界元朗天水圍天盛苑
此創舉意思深遠,各位長途跋涉,身體力行的參與,功德無量,謹此向各位致谢致敬!