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在專任約私下成交這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/ 不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，...

「專任約私下成交」的推薦目錄：


專任約私下成交 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-04-03 17:50:10 有 3 人按讚
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210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/

不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

（林佩萱／台南報導）……↓

最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。

此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。

房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。

陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210403-2.html

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專任約私下成交 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2016-09-18 14:02:52 有 119 人按讚
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您好，與您分享我的新書→《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源》

9/22全台上市！
各大通路已開始可以預購囉~

詳細資訊→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/167827267
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【商品簡介】

書名：《一眼看穿房仲賣屋手法》
大標：讓房仲為你賣命
中標：買屋、賣屋、租屋35招，學會跟房仲打交道
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【聯名推薦】

1.李同榮 全球不動產流通協會理事長
2.卓偉程 台灣房屋大直特許加盟店店長
3.陳盈卉 新聞主播
4.陳凝觀 知名主持人
5.隋安德 東森財經新聞台節目製作處總監
6.趙靜宇 基金一姐&理財專欄作家
7.蔡志雄 包租公律師
8.戴雲發 台灣建築安全履歷協會理事長
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【內容簡介】

遇到的房仲老是有問題？其實是你用錯方法在溝通，經手數百間房屋買賣的房仲，在本書揭露他的帶看日記，讓你搞懂房仲賣屋時都在想什麼。這些經驗，連菜鳥房仲都不得不學會！

「給房仲鑰匙後，備份鑰匙卻四處可見？」「房屋漏水，主張解約卻慘賠100萬元訂金！」「我的房子到底值多少錢？」……

不管是要買屋、賣屋、出租房子或租房子住，每個人都會跟房仲打交道，不過，別總以為「房仲很黑心」，只是有時候，房仲想的真的和你不一樣！搞懂房仲的思維，不僅不怕遇到壞房仲，還可以因此買到或租到低價好屋。

即使你現在沒有打算買房、租屋，別以為房仲想什麼跟你沒關係，鄰居想賣屋，正好又遇到脫線房仲，也可能讓你大傷腦筋。

精彩、真實的交易日記，完全揭露看屋訣竅、議價技巧、搞懂買賣方底線、水電師傅怎麼找……所有跟「住」有關的大小問題，通通有解！超實用技巧，連菜鳥業務員都一定得要學會！

◎ 談服務費有技巧 讓房仲為你賣命
當你試者向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我就是只願意給幾趴，你不要，自然有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，想辦法讓房仲幫你賣命，這才是重點！

◎ 做價的傳說，可不可信？
做價，是買賣合議的結果，也就是對外「宣稱」的成交價，跟實際買價不同，這是讓房價莫名高漲的原兇！只是，房屋做價就跟鬼故事一樣，好像確有其事，卻似乎沒有人親眼見過……究竟你買的房子值多少錢才合理？

◎ 買賣雙方碰面 最好什麼都不說
將自住的房子委託房仲賣，客戶看屋前，房仲卻雞婆提醒：「等等買家來的時候，不要跟買家說話。」如果你希望房子早日賣掉的話，最好乖乖閉上嘴巴，有時候一句無心的話，就會澆熄買家的購屋意願！
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【作者簡介】

陳泰源

現職台灣房屋大直店區經理，轉戰房仲業務，累積超過6年以上資歷，2015房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1名，也是新聞曝光頻率最高的第1線房仲業務員。

在和客戶互動過程中，對於銷售話術、服務技巧、客戶經營、談判技巧等有諸多心得。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，了解和房仲打交道時該注意的細節。
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【目錄】

自序
陳泰源-莫忘初衷 常懷感恩

推薦序
李同榮-「誠實」是最佳銷售武器
卓偉程-「地才」的傳奇 值得品味
蔡志雄-沒有話術 只有真實

Part 1 知識篇
第1招 約定專用的露台 不能當主建物賣
第2招 房子有露台 有優點也有缺點
第3招 車位訂價暗藏玄機 注意房仲的話術
第4招 房屋座向無定論 買方說了算
第5招 看房子3絕招：聽、看、聞找出問題
第6招 虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
第7招 社區坪數有大有小 哪種比較好？
第8招 高房價、高租金 居民素就比較高？

Part 2 服務篇
第9招 賣房子時 該給房仲鑰匙嗎？
第10招 我的房子到底值多少錢？
第11招 善用服務費 讓房仲為你賣命
第12招 想跨區購屋 好房仲要帶著走
第13招 跟房仲博感情 買賣房屋一拍即合
第14招 風水師是房仲的阻力或助力？
第15招 有特殊關係 鐵定有優惠價？
第16招 屋主為何想賣房 這點很重要嗎？
第17招 買賣雙方碰面 最好什麼話都別說
第18招 穿著很重要 但人不可貌相

Part 3 法律篇
第19招 簽訂房屋買賣合約 明確定義「固定物」
第20招 不想買到凶宅 你該注意什麼？
第21招 害怕住在凶宅 不怕與凶宅為鄰？
第22招 簽了專任委託 一般約還有效力嗎？
第23招 做價不合法 遇到該怎麼辦？
第24招 房屋漏水主張解約 卻慘失100萬元
第25招 買方想延後交屋 當心可能有詐
第26招 白紙黑字有憑證 但又能怎樣？

Part 4 租屋篇
第27招 水電師傅該自己找 還是由房仲推薦？
第28招 家具、家電的保養費 應該由誰來出？
第29招 利用省稅灰色地帶 創造三贏局面
第30招 再小的案件 也要照SOP走
第31招 私下協議承租 可以省下服務費？
第32招 房客、房東、清潔公司 誰比較愛乾淨？
第33招 讓房東留下好印象 百益而無一害
第34招 結清手續雖無趣 仍要耐心完成
第35招 誰給房仲小恩 將獲得大惠

Part 5 番外篇：菜鳥業務房仲成交心法
心法1 超級專業的客戶 買不買就一個爽字
心法2 在頂尖房仲眼中 挑剔的客戶也是好咖
心法3 服務費想拿多少 一開始就要談好
心法4 房仲口碑很重要 但別「服務到家」
心法5 收足服務費 也要讓客戶心存感激
心法6 屋主委賣或店配 沒誠意寧可不接
心法7 買家第1次出價 最好與屋主見面談
心法8 好房仲必備能力：聽懂言下之意
心法9 太神秘的客戶 十之八九有問題
心法10 電話談、拖太久 兩大敗筆要避開
心法11 一看再看 總有一天等到你
心法12 鼓勵租轉售 可以增加進案量

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。
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專任約私下成交 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最讚貼文

House123 我有好室告訴你！ By House123 我有好室告訴你！

2014-06-18 10:05:01 有 11 人按讚
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搞清楚「專任委託」& 「一般委託」

陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋，房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子，鄭有意購買，但雙方因價格談不攏而無法成交。不久，鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約，買下這棟房子 ...

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7/01 晚上七點半，趕快來聽愛莉教練怎麼說!
名額有限，敬請把握!
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社群媒體上有些相關的討論：

專任約私下成交 在 [請益] 私下成交- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者penisman (鳥人)
看板home-sale
標題[請益] 私下成交
時間Fri Nov 29 07:31:43 2019

最近在591上發現一間房子是認識的人要賣
如果沒有請仲介帶看過，直接聯絡屋主成交
這樣會不會有法律問題？

因為爬文看到私下成交似乎會有很多問題，所以想要了解一下

目前有兩位不同的仲介在591上上傳房子，所以應該不是專任約，是這樣嗎？

謝謝大家
----
Sent from BePTT on my HUAWEI CLT-L29

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.208.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574983905.A.C5F.html
→ Fujiwarano: 人生經驗自己學阿 11/29 07:33
→ Fujiwarano: 有沒有法律問題? 你怎麼不花錢去請教律師呢? 11/29 07:34
→ Fujiwarano: 知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗 11/29 07:36
推 tuby: 可以私下找認識的房仲和代書協助雙方跑流程，最後再包紅包 11/29 07:41
推 antiyahoo: 一般約不會，但是你要確認你沒有被帶看或從仲介店拿到 11/29 07:47
→ antiyahoo: 任何這間房子的資訊 11/29 07:47
→ airback76: 這也要酸？有問題不能問？還是這邊只能買賣房子跟酸沒 11/29 07:52
→ airback76: 錢還要住xx? 11/29 07:52
推 deltaz: 只要不是專約，你也沒從仲介拿到資訊，沒問題的 11/29 07:53
→ deltaz: 仲介如果帶家人看過也不行 11/29 07:53
→ airback76: 這版越來越臭就是有這種人 11/29 07:54
→ Fujiwarano: 講事實酸在哪? 要問法律問題本來就該花錢諮詢律師 11/29 07:56
→ longshao: 某樓真是自以為是 11/29 07:56
→ Fujiwarano: 要問實務問題 或實際處理實務問題 不花錢就自己學阿 11/29 07:57
推 riya: 答案是，可以。怎麼東扯西扯這麼多。 11/29 07:57
→ riya: 不是專約你就個代書聯絡 11/29 07:58
推 Noopsfilm: 我覺得可以問耶 論壇不就這樣XD.. 11/29 07:58
推 teleoldmom: 三個月內與曾經被帶看的房子私底下交易是不行的喔 11/29 07:59
推 cutesuper: 問當然可以 不過被酸也很正常啦 11/29 08:01
→ cutesuper: 尤其那些既得利益者 看了不順眼很正常啊 11/29 08:01
推 jason751231: 一樓常被嗆 所以遷怒到這篇了 大家如果都多點友善尊 11/29 08:02
→ jason751231: 重就不會這樣了 11/29 08:02
推 always6863: 一間房子幾百萬，沒幾個人有能力花幾百萬當學費 11/29 08:03
推 Minilla: 可以啦 喜歡趕快去聯絡屋主 11/29 08:04
→ Fujiwarano: 原PO就是想免費才會上來問有實務經驗的板眾阿 11/29 08:04
→ Fujiwarano: 免費的午餐 歡迎大家踴躍供應 我常被中國人嗆 還有誰? 11/29 08:05
→ finhisky: 可以，怕的話可以找另一個仲介，問他可不可以私下簽，不 11/29 08:06
→ finhisky: 行的話，請他說清楚不行的原因，要有法規契約依據，而不 11/29 08:06
→ finhisky: 是空口白話，講不清楚，就是......你應該懂 11/29 08:06
→ Fujiwarano: 樓上我可以告訴你 仲介業務做私案 被公司抓到會被告背 11/29 08:09
→ Fujiwarano: 信 業務侵占應該是不至於 一般都是會被開除這樣 11/29 08:10
→ Fujiwarano: 當然業界有人敢做私案有人不做私案這就看每個業務自己 11/29 08:11
→ Fujiwarano: 一般要你做私案的買方 有的還會要求你實價登錄做假的 11/29 08:11
→ Fujiwarano: 你答應他的話 就是共同正犯 使公務人員刊載不實罪 11/29 08:12
→ Fujiwarano: 看誰要為了賺一個小紅包 冒被公司開除的風險這樣 11/29 08:14
推 Minilla: 直接去找一個有信用的代書，代書會教SOP啦，你又私下找 11/29 08:14
→ Minilla: 仲介幹嘛？多付一筆錢嗎？ 現在代書處理也是有履保專戶 11/29 08:14
→ Minilla: 而且如果仲介私下配合的話 不覺得他忠誠度很有問題嗎 11/29 08:15
→ Fujiwarano: 除非仲介業務是你三等親又不在店頭所在區域啦 11/29 08:18
推 jason751231: F兄 熄怒 感謝分享 11/29 08:29
推 a06030501: 問屋主是不是專約 11/29 08:33
推 cicatrix: 不用問專約了啦，專約他怎麼自己可上廣告，這個是邏輯上 11/29 08:40
→ cicatrix: 的問題。 11/29 08:40
推 f59952: 1F 好兇 11/29 08:48
→ IBIZA: 不是專任約就沒問題 代書那些也很好處理 自己辦都可以 11/29 08:52
推 frank111: 別理垃圾仲介說的垃圾話，你這情形不是私下交易 11/29 08:55
→ frank111: 先聯絡屋主，問他跟仲介簽的是哪種合約，專任或一般約 11/29 08:56
→ frank111: 專任約就是特定時間內"只"給特定仲介賣，不急就等時間過 11/29 08:57
→ frank111: 後再交易，但這中間可能有其他人出價購買 11/29 08:58
→ frank111: 一般約就找個信得過的代書辦一辦就好 11/29 08:58
推 beca800203: 中介好多唷 一堆學店 11/29 08:59
推 kid1a2b3c4d: 這裡很多仲介捧油 你這問題會被罵XD 11/29 09:00
推 frank111: 不同仲介公司上傳，但可能會是同一個母公司，直接問屋主 11/29 09:02
→ frank111: 最快 11/29 09:03
推 hellogym: 1F很中肯阿 問法律問題 版友隨便回答你原po就信喔？ 到 11/29 09:13
→ hellogym: 時出事看你找誰 找網友阿？ 11/29 09:13
推 KyA: 找認識的房仲 當第三方比較有保險 除非肯定房子100%沒問題 11/29 09:16
推 cicatrix: 你都省了仲介費，請個律師的錢不要省吧？到時候被屋主 11/29 09:17
→ cicatrix: 生吞活剝了都不知道。 11/29 09:17
推 hellogym: 不說法律問題 一堆人幾年前上來問房價好貴要不要買房 被 11/29 09:17
→ hellogym: 說房價一定崩不要買的 結果現在買不起房的人 要去怪誰呢 11/29 09:17
→ hellogym: 怪網友還是怪自己腦弱呢？ 11/29 09:17
→ cicatrix: 更何況，你跟認識的人買一定可以買到合適的價格嗎？ 11/29 09:18
推 rockhart: 可以阿，買賣雙方都有意願，找個專業代書文件簽一簽就好 11/29 09:19
→ cicatrix: 這個版沒有多少有含金量的討論，要記得這個東西要是專業 11/29 09:19
→ cicatrix: ，它不會免費給你，專業人生的見解跟資訊難道沒有跟價 11/29 09:19
→ cicatrix: 值？ 11/29 09:19
推 vovhsin: 論壇本來就是經驗分享自己承擔的地方，大家不要激動，你 11/29 09:21
→ vovhsin: 這case 可以 11/29 09:21
推 willnew: 直接有沒有簽專任就好 11/29 09:22
推 suPerFlyK: 可，問有無專約，接下來找代書，有經驗的代書，這case 11/29 09:25
→ suPerFlyK: 都知道怎麼處理 11/29 09:25
噓 black209014: 一樓是在拍三小 11/29 09:28
推 supeedada123: 一堆房仲在不爽了 11/29 09:31
→ IBIZA: 房子有問題你找一個房仲當第三方就能解決? 別鬧了 11/29 09:39
推 T28sc: 我很欣賞生活法律版的版主，不管是多蠢的問題，符合板規發 11/29 09:42
→ T28sc: 文後，你要回應就是好好回，不要用酸言酸語來回答。討論不 11/29 09:42
→ T28sc: 需要用你的專業來傲慢，直接跳過就好... 11/29 09:42
→ IBIZA: 有些仲介就是能讓人尊重 有些就是不行 11/29 09:43
推 frank111: 推樓上，更何況這些人哪來的專業可言 11/29 09:44
→ cofepupu: 笑了 樓上也沒專業可言 11/29 09:50
推 omygoodness: 你找代書就好，代書費該花，仲介費可以省。 11/29 09:52
推 frank111: 這案子這麼單純還需要什麼專業，拿專業危言聳聽才可笑 11/29 09:53
推 cofepupu: frank111你在板上文章都是請益文，都是來求救的，請問你 11/29 09:54
→ cofepupu: 有專業? 11/29 09:54
→ cofepupu: 別人無償幫你你有感謝或報答幫助過你的人? 11/29 09:55
→ cofepupu: 還是只有問你的然後拍拍屁股就走人? 11/29 09:56
→ dodo577: 當然可以。仲介參差不齊，很專業的會幫你省錢保障你的權 11/29 09:56
→ dodo577: 益，其他有些根本什麼都沒做跟你自己去一樣還亂搞錯東西 11/29 09:56
推 gototheptt: 炒房會不開勳 11/29 09:57
推 frank111: 三折肱而成良醫，玩久了，多買賣幾次就熟了 11/29 09:58
→ frank111: 現在玩到就算自己跑地政都可以，但僅限簡單的過戶 11/29 09:59
→ frank111: 我以前問版上的前輩慢慢學，現在有點經驗慢慢分享 11/29 10:00
→ frank111: 這不就是這個版的精神，還是這裡是仲介版只能買賣? 11/29 10:00
→ cofepupu: 別人已經回答答案了，無償花他的時間，旁人還要攻擊回 11/29 10:01
→ cofepupu: 覆的人態度不佳?都給你說不就好了? 11/29 10:01
→ cofepupu: 樓上有人說的很對阿 開頭就問法律問題，本來就是花錢找 11/29 10:02
→ cofepupu: 律師正解。不然版友要免費幫人辦吉事並承擔訴訟結果的 11/29 10:02
→ cofepupu: 嗎？ 11/29 10:02
推 frank111: 誰是給答案誰在酸人?大家都一清二楚 11/29 10:02
→ frank111: 這案子跟律師有關?原PO連仲介都還沒接洽，誰要告他? 11/29 10:04
→ cofepupu: 你想要免費幫人辦吉事，人家還會嫌你不專業不敢給你辦 11/29 10:04
→ cofepupu: 或怕你辦失敗勒 11/29 10:04
→ cofepupu: 他第一句話就問了"有沒有法律問題"請問frank111你要當免 11/29 10:05
→ cofepupu: 費律師幫他講解嗎？你有律師執照嗎？ 11/29 10:05
推 Xander0130: 怎麼覺得有人把這當私人部落格，不給問也不用酸吧... 11/29 10:05
→ frank111: 還沒吃飽撐著幫別人辦，自己的財產轉移跑一跑就了不起了 11/29 10:05
→ frank111: 就說不是法律問題了，他不懂就告訴他，"不是法律問題" 11/29 10:06
→ frank111: 就算是法律問題，仲介是會喔 11/29 10:06
推 cofepupu: 那你在去看一樓回的，有酸誰嗎？還是只是戳到你了你才 11/29 10:08
→ cofepupu: 覺得別人在酸? 11/29 10:08
推 talkthetruth: 你會害房仲腦羞 嘻 11/29 10:08
→ IBIZA: 其實就是傷害到某些人同類的利益, 所以才會無限上綱到法律 11/29 10:09
→ IBIZA: 問題, 然後嗆你去找律師 11/29 10:09
推 frank111: 我又沒跟一樓對話，我是跟原PO經驗分享，你喜歡一樓 11/29 10:09
→ frank111: 自己去跟他告白，與我無關 11/29 10:10
推 cofepupu: 這個板講到買賣案件，一般人說比房仲專業我是不信啦。 11/29 10:10
→ cofepupu: 結果一堆不是從業人員還在攻擊提供免費午餐的仲介，真 11/29 10:10
→ cofepupu: 的很好笑阿 11/29 10:10
→ IBIZA: 不, 大家攻擊的是講垃圾話的垃圾仲介 11/29 10:10
→ IBIZA: 專業能分享的好仲介 我是很尊重的 11/29 10:11
→ cofepupu: 光這篇有回文鼓勵原po找房仲做私案我看到也是科科笑，真 11/29 10:12
→ cofepupu: 的沒專業可言阿。 11/29 10:12
→ cofepupu: 我也覺得IBIZA也是在講垃圾話阿 11/29 10:13
→ cofepupu: 大家只是習慣攻擊在這板上實名的仲介罷了 11/29 10:14
→ cofepupu: 事實上 發表攻擊仲介言論的版友，我說在座的各位，都在 11/29 10:15
→ cofepupu: 說垃圾話，嘻嘻。 11/29 10:15
→ cofepupu: 別看我，我只是路過天橋下說書的。 11/29 10:16
推 LongRanger: 請問一下左上角掛的那位板主 是真板主還是立牌? 11/29 10:18
→ cofepupu: 什麼?這個板有板主?不是吉祥物? 11/29 10:19
推 LongRanger: 這位我記得很愛到處指點別人怎麼管板 怎會這樣@@ 11/29 10:21
→ cofepupu: 板主自承有五個合法分身，也許他正在裡面跟你講話也說 11/29 10:22
→ cofepupu: 不一定呢，科科 11/29 10:22
→ IBIZA: 不會啊, 像骷髏怪或是專賣內湖房子的K版友, 我就沒看過 11/29 10:23
→ IBIZA: 有人去習慣攻擊它們 11/29 10:23
推 jason751231: 一樓之前也常熱心分享啊 現在心寒罷了 大家口氣都好 11/29 10:23
→ jason751231: 些根本不會變這樣 11/29 10:23
→ cofepupu: 骷髏怪最近不是發文都被狂噓?你多久沒看他的文了阿? 11/29 10:24
推 vovhsin: 原發文口氣很好啊XDD不覺得有什麼冒犯字眼 11/29 10:25
推 fjueeman: 沒帶看過沒問題的 11/29 10:28
→ IBIZA: 哪有, 他最近被噓的那篇是他自己講話有問題啊 11/29 10:31
推 awen0711: 全台房仲這麼多窩在本版 問這問題當然會被酸 11/29 10:39
推 MiLu307: 問過仲介,如果不是專約可直接請代書履保就好 11/29 10:57
→ MiLu307: 買賣這種東西本來就你情我願,如果要被抽一手,那也要有價 11/29 10:58
→ MiLu307: 值,端看房仲的售後服務你喜不喜歡而已 11/29 10:58
推 flcts213: 房仲會被人家討厭不是沒有原因 11/29 11:07
→ cofepupu: 仲介因為擋到想免費拿到知識賺錢的人利益，當然被人討 11/29 11:18
→ cofepupu: 厭阿 11/29 11:18
→ cofepupu: 這種人板上不少，po文都是請益，看到實名po文的仲介都會 11/29 11:19
→ cofepupu: 進去罵又嫌。台灣人的德性阿 11/29 11:19
推 frank111: 請益又不是問仲介，仲介不想回就不要回阿，講得好像仲介 11/29 11:24
→ frank111: 的意見很厲害一樣 11/29 11:24
→ frank111: 更何況不講自己是仲介，誰會知道阿?除非有人吃飽撐著去 11/29 11:26
→ frank111: 人肉搜索別人的發言 11/29 11:26
→ keepstudying: 可做，買賣過程執行雙代書方式，雙方各帶一位代書 11/29 11:29
→ keepstudying: 就可以降低許多困擾。不用太在乎這個版面仲介給的意 11/29 11:30
→ keepstudying: 見。只要沒有專任，都可以如此執行。 11/29 11:30
推 frank111: 算了一下，上面最少有12個人說可以買，這版的鄉民還是 11/29 11:31
→ frank111: 很願意分享自己的經驗，那個不想回的真的不要免強 11/29 11:32
推 resbond: 仲介不想回答乖乖閉嘴就好 會討人厭真的不是沒有原因 11/29 11:44
→ Fujiwarano: 板上從來不缺自行買賣遇到問題然後又回板上求救的案例 11/29 11:46
推 foxher: 板上也從來不缺臭嘴的仲介 11/29 11:47
→ Fujiwarano: 老話一句 知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗 11/29 11:47
→ Fujiwarano: 免費問板友可能害你賠錢 吃官司 反正他也沒辦法負責 11/29 11:48
→ Fujiwarano: 人生經驗自己學阿 11/29 11:49
推 jerrythebest: 仲仲會森77 11/29 12:17
噓 piah6895566: 千萬不要這樣做哦 仲介會森77 會沒飯吃 11/29 12:30
→ piah6895566: 不要連服務費都想省 到時候衍生法律問題沒人幫忙哦 11/29 12:30
→ piah6895566: 房仲大概 10個9.8個都會這樣講吧 Zzz 房市蟑螂XD 11/29 12:31
→ impregum: 本版的房仲素質真的滿一致整齊的 11/29 12:48
推 spmark: 不是專約就沒有問題 11/29 13:29
推 gm3252: 推，惱羞生氣的嘴臉真的無言 11/29 13:39
噓 bighead0213: 某樓腦羞氣pupu 11/29 13:42
推 adnzero: 私下成交至少要請代書～你對方各請一個～ 11/29 13:49
→ adnzero: 沒請房仲ok~過戶算稅需要代書~ 11/29 13:52
推 VVVV5555: 當然可以。。。 11/29 13:54
→ VVVV5555: 但是這邊仲介多會恐嚇你 11/29 13:54
→ shooter555: 擋人財路所以才會被房仲恐嚇 版上看空看多的也都是利 11/29 14:09
→ shooter555: 益考量 11/29 14:10
推 T28sc: 好奇 同樣屬業務性質的保險板 為何沒房板這現象呢 11/29 14:15
推 VVVV5555: 因為很多房仲都是社會淘汰找不到工作去做的，專業度不 11/29 14:17
→ VVVV5555: 夠當然要用拐的 11/29 14:17
→ VVVV5555: 保險很難做已經沒什麼人可以拐了當然不會起爭議 11/29 14:18
推 wrattle: 如果是認識的，直接聯繫屋主確認有無專約吧 11/29 14:32
→ wrattle: 如無專約，價格合議後直接找個代書即可，記得用履保 11/29 14:33
推 jason751231: 本版酸民的心態也很整齊 講得都差不多的廢話 11/29 14:37
推 Baternest: 認識的就先聯絡屋主 價錢談的攏比較重要吧~ 11/29 16:25
推 john0302: 以後看房請先用假名 。避免不必要紛爭 11/29 18:32
推 protoss666: 這篇吊出好多仲仲 哈哈哈 11/30 00:13
→ iele: 實際上只要一般約就是可以，幾個字就紅束的事，為什有人要廢 11/30 08:39
→ iele: 話一堆 11/30 08:39
推 s359999: 人為食亡、鳥為錢亡，天經地義，又沒違法，中仲店比超商 11/30 10:22
→ s359999: 多，很競爭的 11/30 10:22
推 claireliou: 一般約屋主隨時可以喊停不給房仲賣，沒什麼問題，只要 12/01 02:47
→ claireliou: 你沒給房仲帶看過。 12/01 02:47






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#39. 託仲介賣屋簽一般約曝光多銷售快 - aircondition論壇

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#58. [新聞] 託仲介賣屋簽一般約曝光多銷售快- home-sale | PTT職涯區

專任約 不可私下成交至於專任約，江龍名解釋，約期通常1~3個月不等，契約限制委託人不得再與他人簽委售契約，適合總價偏高、須長期經營的產品。

#59. Re: [請益] 有關違反禁止私下成交問題- 看板home-sale

現在我是有點擔心，這樣會不會有違反禁止私下交易的規範，不想開心的買了 ... 說，但是他沒簽委託，斡旋應該無效但是你跟仲介看過卻私下與屋主成交這 ...

#60. 終止委售或買賣契約衍生交易糾紛統計

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#61. 這算私下成交嗎該怎麼辦 - J2H 論壇

屋主開價2400萬我帶看的客人出1800沒有成交，專任約結束後沒多久屋主自己賣1900萬賣掉我很納悶給我專任快一年的房子都沒人買怎麼可能專任一結束就成交 ...

#62. 李同榮理事長 - 台北市不動產仲介經紀商業同業公會

C. 一般約充斥，私下成交氾濫： 業界流通環境不成熟，專任簽約不易，業者也缺乏流通規範，相互間信賴感不足，因此都採一般約模式，以致消費者有機可乘，買賣，因此私下 ...

#63. 簽專任約~結果被永慶破壞屋主現在想改一般約 - J2h論壇

我只能說那些搞破壞的人不得好死祝你也得到相同的報應還有想私下成交利用仲介的屋主也是會有報應的.. 不爽完畢你們打不倒我的這點挫折感雖然對新人來 ...

#64. 買賣房屋的居間仲介費爭議! 委託多間仲介 - 德益法律事務所

因此如果簽有「專任委託買賣契約」的情況下，就不可以再另外找不動產仲介經紀人，否則仍要支付成交的服務報酬。 Q：買賣雙方曾經因為仲介而知道彼此，但 ...

#65. 霸王條款相關爭議介紹

如尚未仲介成交前因賣方之事由而終止時，除本款第三目之情形外，. 賣方應支付太平洋2％之報酬。」；2014 年9 月之全國不動產專任委託銷售契約書樣本第七條第四項. 之規定： ...

#66. 中華建築金石獎甄選活動官方網站

對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，會努力讓屋況更佳、優先帶看，為其優點；但若屋主私下交易，形同違約，須依契約內容付違約金。一般約則因 ...

#67. 東森房屋- 人物專訪- 20年滯銷夾心屋、路沖房變搶手貨傳奇房仲

... 的夾心屋、面對大馬路的路沖房，她分別在2週、4天內成交，更神奇的是， ... 主也是委賣多年都賣不掉，輾轉得知曾麗卿是賣屋高手，才簽下專任約。

#68. 委託賣房注意：簽專任賣價高一般約賣速快

對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，會努力讓屋況更佳、優先帶看，為其優點；但若屋主私下交易，形同違約，須依契約內容付 ...

#69. 專任約與一般約的差別在那? - 房仲阿儒

大家好，今天來說明不動產出售簽委託時，「專任約」與「一般約」之間的 ... 該屋的銷售，包含賣方及其他仲介公司都不得私下對該屋進行買賣交易行為。

#70. 【破解常見糾紛5之2】一般委約和專任委約到底哪個適合我...

專任約 破解，大家都在找解答。2017年1月29日— 解答：目前民眾售屋，除自售外，若委託仲介銷售，所簽定的委託銷售契約，一般可以分為「一般約」及「專任約」兩種。

#71. 委託賣屋又私下交易屋主判賠近500萬 - licence 論壇

補教名師高國華委託房仲業者賣價值逾新台幣8000萬元的補習班房產，被控簽下專任約後，卻違約私下擅自賣屋，業者憤而提告求償。台北地院審理後判決高國華違約，賠償489 ...

#72. 土地仲介費問題- - 2home 打造桃花源

... 不會想付太多服務費，甚者你沒掌控好買賣雙方，讓其自己私下成交，連菜 ... 都耍賴你就兩頭空，不過賣方地主要跟你簽約有一般約就要偷笑，專任約 ...

#73. 這算私下成交嗎該怎麼辦

屋主開價2400萬我帶看的客人出1800沒有成交，專任約結束後沒多久屋主自己賣1900萬賣掉我很納悶給我專任快一年的房子都沒人買怎麼可能專任一結束就成交 ...

#74. 「防私下成交、反開發」 房屋仲介帶看諜對諜 - Tvbs新聞

「防私下成交、反開發」 房屋仲介帶看諜對諜 ... 請對方在不動產說明書上簽名，有時看屋資訊，也會利用LINE對話，證明我曾約你看屋，也有少數房仲在看 ...

#75. 房市／買賣房子前先搞懂一般約跟專任約| 房產

郎美囡建議，屋主可先請房仲說明增加房屋曝光、找買方的方式，及對售價的建議、成交行情等，再決定是否要簽一般約或專任約，簽約後也應隨時詢問已做了 ...

#76. 臺灣新竹地方法院94.09.16.九十三年度訴字第717號民事判決

是由上可知，原告避免客戶私下成交之風險控制，當係在其與委託人間所訂之專任委任銷售契約，而非被帶證人出具之帶看證明，則原告豈可另行迂迴透過帶看被告而使被告出具帶看 ...

#77. 委託仲介頂讓店面經驗談 - 阿甘創業加盟網部落格- 痞客邦

一般頂讓仲介都會跟頂讓店面業主這樣說：「只要簽專任約，我們就會幫你打很多 ... 服務費予公司；另外如果解約兩個月內頂讓店面賣方自行私下成交，買方為委託期間由本 ...

#78. 如何預防客戶私下成交- 房仲交流- drinking論壇 - 油漆

除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅違約 ...

#79. 專任委託

而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在，而其更深的意義應在於信賴 ...

#80. 私下成交的真意為何？

一般契約未禁止私下成交. 新北地方法院審理後認為，陳姓屋主與鼎峻不動產仲介簽的委託銷售契約是一般委託銷售契約，並不是專任委託銷售契約，依內政部 ...

#81. Re: [問題] 賣屋時, 專任約vs 一般約的差別?

... 以我的了解 : 專任約: : - 只能委託一加仲介賣 : - 中間不得私下賣出，如 ... 直到屋主誤以為行情不好，再降低售價， : 便可達到快點成交的目的。

#82. 委託?一般約?專任約? - 台中好房推推-永慶汪予生0981389558

一般約. 1.屋主可以自行出售. 2.屋主可以委託各家仲介出售 ... 專任約. 屋主合約期內全權交由一家房仲業者負責，並不得私下交易或在委託其他業者 ...

#83. 購屋糾紛多6關看懂重要契約 - 理財周刊

另想透過房仲銷售房子的賣方，得搞懂「一般約」及「專任約」的權利與 ... 就是要預防，萬一合約到期後你私下成交，房仲業者還是可以賺你服務費。

#84. 委託房仲賣房這一點要小心

而且不管是簽署一般還是專任約，只要簽約了屋主就有所限制，有時候買賣雙方會為了想省去服務費，所以私下聯繫成交，這樣其實也是違約的狀況，因為仲介 ...

#85. 委託房仲代售流程, 應注意事項 - usalottery888 - nidBox 親子盒子

而且不管是簽署一般還是專任約，只要簽約了屋主就有所限制，有時候買賣雙方會為了想省去服務費，所以私下聯繫成交，這樣其實也是違約的狀況，因為仲介 ...

#86. 找房仲後認識屋主！他問「能私下交易？」 過來人曝解方

如果是專任委託就等委託到期就好，一般委託價格談好雙代書約一下籤一簽吧」、「只要你沒有跟仲介看房。你認識屋主要直接成交沒什麼問題」。

#87. 仲介的十大花招 - soundproof論壇

或者不簽專任約(只委託一家)改簽一般約(同時可以委託數家)也是一個方法！ ... 的價格與屋主的售價接近，順帶一提，絕不建議與屋主私下成交，這是不道德也不合法的！

#88. 房市情報- 淺論仲介服務報酬-中信房屋網

蘇先生無奈的表示：「可是我已經和蘋果房屋簽了專任委託契約，私下賣給妳 ... 不料，成交後不久蔡小姐和蘇先生分別收到蘋果房屋寄來的存證信函，要求 ...

#89. 賣屋託仲介也能私下成交。夫妻賣共有建物須分別繳奢侈稅

如果是簽專任委託銷售契約，則在委託期間內，屋主不得自行出售。(圖為示意圖)。 買方直接找屋主簽約. 鼎 ...

#90. 屋住已委託房仲賣屋,我想私下跟他交涉這樣可以嗎? - BabyHome

如果你是透過房仲接觸這個物件, 卻又另私下跟對方成交, 就是違約. 如是你本就有管道找到屋主, ... 若屋主跟仲介簽的是一般約而不是專任約,.

#91. 如何預防客戶私下成交- 房仲交流- problem論壇

除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅違約 ...

#92. 房地產小學堂！什麼是專任委託？什麼是一般委託？ - 光鹽房地

以上七條文，是專任約及一般約對委託者的約束，唯一不同只有第三條第一款是 ... 售出時自動滅失)，然後到期兩個月內別跟仲介辛苦帶來的買方私下成交。

#93. 如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - 房仲交流

專任約 要追討都困難重重合約到期又是更不可能如果是一般約更不可能就算是 ... 可以啊,合約一般都有些合約到期後兩到三個月內跟有帶看過的買方成交, ...

#94. 房仲約屋主出來談 - Mhs 365

2. 專簽：屋主簽訂專任委託合約給某房仲品牌或某人銷售其房子，專簽合約到期前，房子只能由簽約的房仲公司或此人來代理銷售，若私下由其他公司或他人成交 ...

#95. 簽專任約~結果被永慶破壞屋主現在想改一般約 - prices 論壇

我只能說那些搞破壞的人不得好死祝你也得到相同的報應還有想私下成交利用仲介的屋主也是會有報應的.. 不爽完畢你們打不倒我的這點挫折感雖然對新人來 ...

#96. 委託房仲賣房這一點要小心 - 一起來當台中人吧

另外，若簽了專任約，因契約中通常會加註「若透過他家仲介成交，屋主須 ... 想換約但又不想支付違約金，因此會等與原仲介所簽的合約結束後，再私下與 ...

#97. 買房勝經 - Google 圖書結果

... 綁好又綁滿;第二,萬一合約到期後你私下成交,兩個月內還是可以賺你服務費。 ... 一般委託銷售合約書」(簡稱一般約),也可以簽「專任委託銷售合約書」(簡稱專任約)。

#98. 屋主反悔不賣

民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利， ...

#99. [新聞] 賣屋託仲介也能私下成交- home-sale - PTT情感投資事業版

一般契約未禁止私下成交新北地方法院審理後認為，陳姓屋主與鼎峻不動產仲介簽的委託銷售契約是一般委託銷售契約，並不是專任委託銷售契約，依內政部訂定的不動產委託 ...