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■【如何買好房？三宅一生買房術！掌握三指標助你買到增值宅】
#投資理財 #採訪筆記 #楊倩琳 #買房術 #小資買房
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竹北最近的房市熱到離奇，前陣子看到家附近的一處工地正在動工，四處打聽了一下，原來是某知名建商正在興建新的建案，

於是家人興沖沖提議，不如一起去瞭解一下？

就當我們開開心心準備開始做資料時，奇怪了，附近繞一繞卻沒看到這個建案相關的接待中心，上網一查，才看到論壇上早已一堆人討論哀叫：賣完了！😂

這還不是最傻眼的。

經過了這個震撼教育，發現竹北的建案已經搶手到工地才剛開始施工就已經全賣光後，我們立馬決定趕快再去看看其他覺得不錯的建案，這次抱著動作一定要快的心情，看到了一個也是某知名建商的新建案，好險找到接待中心後，

抱著「有接待中心應該代表還有希望」的浪漫幻想，進去發現幾乎沒人聲，裡面沒人，原來要先預約，打電話去預約後，對方回電冷冷告知：已賣光了！😂

唉呀~又賣光了！大家怎麼都這麼有錢啊！這不禁讓我想到一位竹科朋友，某一回跟我分享他對於房市奇特觀察，楚文，妳知道嗎，竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動，

👉像是台積電之前100多塊，房價一坪就是十幾萬，現在台積電兩百多塊，房價就一坪二十幾萬。

朋友當時跟我分享時，是台積電股價200多元的時候，猛然台積電股價已經飆破400元，坐四望五，而我們家最近有鄰居要賣房，開價也真的是一坪4x萬，這….真的有點玄！😲

看到這裡，你可能跟我一樣覺得不可思議，甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼，不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢，流入股市也竄入房市，確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話。

面對這樣的超級房市熱潮，有錢投資的人躍躍欲試，沒錢的小資族則擔心會不會之後買不起房，我前幾天跟25、26歲的健身教練聊天，他也想趕快買房，就怕十年後房價高到買不起。

那到底該如何勾勒出自己的買房計畫呢？上回廣播節目邀請到小資教主楊倩琳博士Dr. Selena聊這個話題，他最近出一本新書《月入23K無痛買房投資術》正好就是在教戰小資族買房策略，

錄音間中，他笑著跟我說，買房之前，要先看遠看長，其實房子就是人生規劃，可以試試「#三宅一生」策略。

啥米是「三宅一生」？

楊倩琳博士說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」，完成「三宅一生」的夢想。

👉第一宅「#首購小資宅」：從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線，挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。

首購小資宅顧名思義就是出來打拼後買的第一間房，這時候可能還單身，口袋也不深，因此坪數不重要，重點是要有投資眼光，買一個當下能住、未來也好脫手的房子。

👉第二宅「#四區宅（#學區、#園區、#鬧區、#社區）」：挑選環境、地段和抗跌保值性最重要。

結婚生子後，來到人生第二階段，原本的小資宅可能就不夠住了，這時會是人生中要換房之時，四區宅著重的就是小孩學區，或是能緊鄰工作地點，房價比較能保值。

👉 第三宅「#舒適宅」：增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅，或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。

舒適宅聽起來就是年紀大的人居住的，沒錯，這時是人生下半場了，要買一個自己住得舒服喜歡的房子，這個房子要考量退休後居住，生活機能完善，最好附近有醫院(XD)，方便舒適很重要。

搞清楚人的一生大概要買三間房之後，你可以檢視看看，自己現在正在哪一階段呢？

以我為例，我大約三年前在竹北買房，已結婚生子的我想當然爾就是該買第二宅「四區宅」，發揮記者精神看了近60間房子之後，我選擇學區宅，買的房子緊鄰明星國中與國小， 附近還有當時預計將興建的百貨公司，生活機能完善，很幸運買了以後，如今三年後，百貨公司快蓋好了，現在房價不僅保值還漲。😎

因此，想要挑到能增值甚至保值的好房，楊倩琳博士在節目和書中提到必須掌握三關鍵：

📍「#高便利」(四道加五鐵)：簡單來說，就是交通便利，附近不是有鐵就是有道。

📍「#高抗跌」(抗跌四區宅)：學區、園區、鬧區、社區，通通助你房價不委屈。

📍「#高增值」(#明星重劃區)：堪稱房市淺力股，只要真的有心發展起來，未來機會無窮，但也要留意是否是畫大餅。

而買房前先搞清楚目標，到底是自住或投資，確認自己的購買條件，再建立購屋目標，促使自己存款。最後使用 #斷捨離理財術：斷掉多餘的慾望、捨去不必要的花費、離開會讓你誘惑的地方，幫自己一步一步達成，有房將不是夢！

祝福大家都能完成夢想❤

更多內容歡迎收聽本集Podcast➤ http://sc.piee.pw/398rzh

Dr.Selena楊倩琳博士新書《月入23K無痛買房投資術》：https://reurl.cc/4mVaoV

Dr.Selena(楊倩琳博士）

自從小阿布上幼稚園後，他越來越喜歡看書了，尤其是互動式的書籍教材他更愛，自從有了iPan屋－哇酷動物百寶箱，小阿布每天都會拿出來點讀，這是很適合3-6歲兒童的學前教材，10種玩法搭配點讀筆，豐富又好玩！讓他每天玩的不亦樂乎❤️👉http://www.earthcitizen365.com.tw/shop/WKOrderCar.php?qrcode=hokf8riv

之前有提過小阿布在語言上有遲緩的問題，在幼稚園老師的建議下，我開始尋找一些＂會說話＂的玩具或書籍陪他一起玩，讓他更願意開口說話。一開始花了大錢買一系列的有聲書，但可能那時候小阿布還沒到喜歡看書的年齡，一系列的有聲書都被他撕成一頁一頁的，書裡的知識又比較沒有變化，看久了會覺得枯燥乏味，很快就讓小阿布失去新鮮感，讓他在學講話上的效果沒有想像的好，最後一頁頁的有聲書就被他冷落在書櫃，媽媽我只好想別的對策；之後看到網路上有媽媽分享#泛亞文化旗下的#iPan屋，有一系列設計給不同年齡階段的兒童教材，每一個教材都是精心設計給孩子們在趣味中學習，不僅有生動豐富的圖片，還有搭配手工書和互動小遊戲來促進孩子的手眼協調能力，打破舊有書籍的限制，iPan屋系列的書籍除了知識的傳遞外，更大大增添了孩子在學習中的樂趣與成就感，每一系列都好有趣，父母陪著孩子玩更能增加與孩子間的親密感，非常推薦給各位家長們👍

目前3歲的小阿布對於動物的認知特別感興趣，我就不假思索地選了泛亞文化旗下的 #iPan屋所發行的 #哇酷動物百寶箱給小阿布體驗，#哇酷動物百寶箱內容很豐富，有注音、英文、數學、動物介紹及生長環境、著色圖、記憶遊戲、自錄音貼紙等至少十種玩法，整套加上點讀筆買下來比我之前買的有聲書還便宜！重點是小阿布超愛每天幼稚園下課都會自己拿出來玩，讓我好欣慰覺得這次終於買對了！剛好趁這個月聖誕節快到了，很適合再買其他系列的教材給孩子學習和玩樂，趁團購優惠下手，省了荷包也能寓教於樂，#iPan屋真的是相當划算的一套育兒教材😊

#哇酷動物百寶箱的外包裝輕巧又很可愛，長34.5、寬26.52厚、5.5公分 ，是個公事包的造型，小阿布都很愛提著走來走去覺得很好玩，一打開教材，有注音、英文、數學、動物介紹及生長環境、著色圖、記憶遊戲、自錄音貼紙等至少十種玩法，內容很豐富連媽媽我都玩得很開心！其中有８款要搭配專用的小博士點讀筆使用，點讀筆跟旗下商品也通用哦！動物百寶箱有分有無點讀筆二種價位，若第一次購買建議要買點讀筆套組，這樣才有比較多玩法，而且以後若再添購IPAN其它商品，也都能點讀噢！(一盒優惠價：780元/ 一盒+點讀筆：1580元) ，建議家長可以連點讀筆一起買，真的cp值很高👏

🎁動物百寶箱內容共有-
🎉說明書1張
🎉哇酷動物園海報一張
🎉哇酷ABC海報一張
🎉哇酷ㄅㄆㄇ海報一張
🎉動物大驚奇圖卡60張
🎉英文識字卡圖卡9張
🎉數字卡圖卡15張
🎉動物住哪裡環境圖7張、動物住哪裡貼紙4張
🎉動物同樂繪著色頁7張
🎉玩中學－記憶遊戲牌卡12張
🎉哇酷錄音貼紙1張

使用商品前仔細閱讀說明書，除了上面所列的教材外，另外還有哇酷動物百寶箱電子書可以聽到動物的真實叫聲、主角動物的精彩故事，動物大驚奇的60個有趣小知識，還有哇酷ABC、哇酷ㄅㄆㄇ、英文識字卡，這些在電子書裡通通都看的到，聽的到喔！另外搭配的點讀筆除了外型輕巧，小小孩握起來剛剛好，點讀筆內建鋰離子電池，用MICRO USB充電大約2~3小時即可充飽，機內儲存容量是8G，可以裝數十本喜愛的圖書、故事兒歌或MP3歌曲，音質也很不錯還可插耳機，也有閒置10分鐘自動關機省電功能，而且買這點讀筆之後再買IPAN屋其它商品也是都可點讀的唷！不僅可買給自家小朋友玩，當做送朋友小孩生日禮也是很適合喔😊

目前正與#iPan屋團購優惠中，還在苦惱孩子們的聖誕禮物嗎？#iPan屋的書籍教材是家長們的最佳選擇，推薦給各位爸爸媽媽們跟孩子一起快樂學習成長👍#iPan屋的書籍教材在這裡買👉http://www.earthcitizen365.com.tw/shop/WKOrderCar.php?qrcode=hokf8riv

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☄️活動時間：109/12/1-109/12/31
☄️活動內容：
1.來店至櫃位即贈送可愛造型氣球一個。
2.來店至櫃位掃碼加入泛亞文化Line官方帳號，即贈可愛動物夾鏈袋一個。
3.來店現場參加闖關活動，即贈台灣第一本聚焦全世界的兒童生態雜誌-wapiti一本。(闖關活動內容包括:一起動手做教具─小小地球人Q&A─好奇寶寶Q&A─力豆5Q大挑戰。)

☄️活動展點：
1.​高雄-夢時代-5F (806高雄市前鎮區中華五路789號) 109/12/1櫃位新開幕！
2.​台北-美麗華百樂園-4F (台北市中山區敬業三路20號) 109/12/1櫃位新開幕！
3.​台中-廣三SOGO百貨-8F (403台中市西區台灣大道二段459號) 109/12/1櫃位新開幕！
4.​台南-新光三越-中山店-8F (700台南市中西區中山路162號)
109/12/1櫃位新開幕！
5.​台南-新光三越-西門店-3F (700台南市中西區西門路一段658-1號) 109/12/10櫃位新開幕！
6.​新竹- Big City遠東巨城購物中心-5F (300新竹市東區中央路229號) 109/12/10櫃位新開幕！

#寶貝聖誕禮物團 #玩中學學中玩
🌈學齡國際 iQ House 點讀筆&益智教具團購💐
團購網址🔜 http://bit.ly/38ma3rw
實用心得🔜 https://toastmm.com/iq-house/
玩出聰明力！孩子就是要玩，玩就對了！
孩子的專注力是需要練習的。
很多家長一定都會幫孩子買過不少益智教具，當然我也是！
益智教具可以多元培養孩子專注力、想像力、創造力、邏輯思考及日常生活問題的解決能力，玩中學，學中玩；在歡笑中學習，在遊戲中成長。這次要跟大家分享的學齡國際 iQ House點讀筆及益智教具系列是我非常喜歡的！不僅孩子超愛質感也很好，是非常有品味的教具，不容易玩膩，是非常值得投資的教材。我跟小籠包實際玩了大半年，真心喜歡才來開團！
💗超值方案：單筆消費滿2000元，額外贈送3000字典一本，而且可以累計喔~~~

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📖Hello我的第一本英文字典+Toby點讀筆套組(適合2Y+)
這一組超推！孩子一定都會喜歡的點讀筆+圖案可愛色彩繽紛的內容，拿起河馬造型的點讀筆就會一直想要學習下去！Hello我的第一本英文字典畫風真的非常可愛，裡面的字典內容也都是非常生活化的，是生活中一定會常常使用到的英文單字。內容非常豐富，Toby點讀筆除了Hello我的第一本英文字典可以點讀之外，還有多元的延伸設計，一隻點讀筆真的玩不膩，可以有好多種學習方法！Toby點讀筆裡面還有附贈錄音卡、字典卡、發音卡， 還有一本錄音本與1000張有聲貼紙。最實用最可以將英文帶入生活的玩法就是我會錄下家中的物品的英文，再將有聲貼紙貼在家中物品上，讓小籠包自己拿著Toby點讀筆去播放。另外也可以將MP3檔直接置入點讀筆裡面，或將有聲貼紙貼在書上，變成有聲書，玩法非常多元。
團購價$2480，原價$4999，這組真的很殺又大大大推！

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⚡Look Look! 找找書(適合2Y+)
跟孩子一起來找找看吧！答案在哪裡？又有哪裡不一樣呢？找找書是一款非常輕巧的英文教材，分成六個主題(森林、恐龍、季節、家、公園、百貨公司)與兩本測驗本。兩本測驗本也很有趣，找出一樣的圖案、形狀、顏色，小籠包非常愛這兩本說！

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🏡模擬村莊(適合3Y+)
孩子都喜歡角色扮演，小籠包也是！而且小籠包的戲份超多，每次玩都會擦出不一樣的火花，讓孩子發揮想像力、創造屬於他們自己的故事，大人陪玩也覺得好有趣！在玩模擬村莊時，也可以同步訓練到孩子對於積木的相對位置的概念，進而培養空間感，也可以搭配不同的繪本進行，增加說故事時的豐富度！

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🚙噗噗旅行車(適合3Y+)
噗噗旅行車是之前跟朋友出去玩，看到朋友小孩玩，小籠包整個被迷住，因為小籠包很喜歡車車也很喜歡蓋章，這本完全打中他的心❤️！小籠包非常喜歡蓋印章，超級認真的！孩子們都會很喜歡這一套噗噗旅行車，尤其是男寶！

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🔴幾何魔術師(適合3Y+)
幾何魔術師分成入門、實力、挑戰，三個遊戲等級，首先引導小朋友認識幾何形狀、辨識色彩，神秘圖卡上有正反兩片，共22組題目，第1組題目最簡單，幾何片的數量最少，最後第22號題目最難，循序漸進的練習，孩子會越來越有自信與成就感！小籠包目前還只能拼湊出前面幾款XDDD！

➖➖➖➖➖➖團購說明➖➖➖➖➖➖

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📅團購時間：即日起至2019/12/25(三)

▍運費 ▍滿$1500免運，未滿額運費$100
▍出貨 ▍收到款項後三天內出貨
▍付款方式 ▍轉帳匯款
銀行代號 : 011
銀行名稱 : 上海銀行
分行名稱：北三重分行
帳號 : 39102001028372
戶名：學齡國際有限公司
▍客服資訊 ▍
許小姐
TEL: 02 - 2586 - 2901 #23
Email : shirl84942363@gmail.com
▍注意事項 ▍
1. 請勿重複填寫訂購單，若有填單上問題請來信/電洽詢。
2.發票會在團購結單後統一寄出。
3.商品因為進口的原因，為確保商品完整與良好，均已拆封檢查，請不介意者再下標。

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志銘與狸貓：
「這是瑪瑪信箱，蒐集阿瑪子民給奴才或後宮貓咪們的信件，可以分享對我們想說的話、對貓咪想說的話、自家貓咪的故事、心情瑣事等等……因為時間比較長，有興趣的人可以當成錄音檔或非專業廣播來聽聽喔，近期都會在Youtube直播開信喔！」

瑪瑪信箱82:2020/9/29
1009 葉芯妤
1010 謝宛庭
1011 不想上班的阿瑾
1012 妶妶
1013 耘楓
1014 麥香紅茶
1015 若群
1016 小萍
1017 芳芳喵
1018 永遠的浣腸粉JT(新加坡)
1019 未署名(香港)
1020 約瑟芬(香港)

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Ethyn Chan
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Jan Jan
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1:05 「清心福全X黃阿瑪的聯名飲料」
9:55「13歲韓國練習生的生活」葉芯妤 1009
13:36「袖珍博物館的貓貓明信片」 謝宛庭 1010
17:55「跑來蹭飯的浪貓」不想上班的阿瑾 1011
23:15「克服害怕進教室上課的心態」妶妶 1012
35:33「家中有三隻貓的小五學生」耘楓 1013
40:17「沒有愛過自已的男友」麥香紅茶 1014
58:10「預計要去十週年小店舖」若群 1015
1:05:59「清心福全X黃阿瑪聯名贈品、加購品介紹」
1:22:50「兔子明信片」小萍 1016
1:25:56「想成為獸醫的願望」芳芳喵 1017
1:35:05「總算下決心拔掉的牙齒」永遠的浣腸粉JT 1018
1:39:28「祝阿瑪快快達成200萬訂閱」未署名 1019
1:42:19「志銘與狸貓的福氣五元日幣」約瑟芬 1020
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1:57:40「Ｑ＆Ａ時間」

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《不想運動運動會 快閃店》
台北 7/16(四)-8/9(日) 統一時代百貨 7樓 （原阪急百貨）
高雄 9/10(四)-10/21(三) 統一夢時代 8樓 時代會館
台南 12/2(三)-2021/1/4(一) 新光三越西門店本館 6樓
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《黃阿瑪相遇1920臺北市》特展
2020/8/6-12/31 在台北探索館 1+2F
可免費入場
(週一暨國定假日休館)
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志銘與狸貓：
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瑪瑪信箱81:2020/9/15
997 珊珊
998 YK射手男
999 雯萱
1000 TeeTee
1001 徐俞希
1002 賴同學
1003 廖彥凱
1004 蔡依璇
1005 菀婷
1006 小F(香港)
1007 Molly
1008 葉芯瑜

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4:00 簽書會心得分享
21:05 捨棄脫延計劃的首封信 珊珊 997
27:21 貓和兔子的摺紙 YK射手男 998
28:25 志銘與狸貓將參與慢慢說音樂會的資訊
32:09 給狸銘的鼓勵 雯萱 999
34:50 狂吸狂聞自已的橘貓 TeeTee 1000
39:14 因為一本書而認識後宮 徐俞希 1001
44:25 關於校園生活 賴同學 1002
46:07 關於霸凌partI
57:30 靠唱歌來發洩心情 蔡依璇 1004
1:01:08 關於霸凌partII
1:07:09 日日幸福明信片 廖彥凱 1003
1:09:58 華山十週年小店鋪大採購 菀婷 1005
1:13:46 手繪神奇寶貝的畫 小F 1006
1:19:12 疫情的影響 Molly 1007
1:23:31 夾在小團體中的為難 葉芯瑜 1008
1:29:34 關於霸凌partIII
1:36:21 本週六高雄簽書會資訊
1:38:47 貓咪行為問題
1:40:07 聊聊後宮貓咪

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【貓咪哪有那麼可愛/貓咪超有事：瑪民認證簽書會】
📍 8/16 下午2點至5點 台南 新光三越中山店 13樓文化館 (台南市中西區中山路162號)
📍 8/22 下午2點至5點 台中 廣三SOGO 18F華威影城活動區 (台中市西區台灣大道二段459號)
📍 9/12 下午2點至5點 花蓮 政大書城 (花蓮縣花蓮市中山路547-2號)
📍 9/19 下午2點至5點 高雄 夢時代 8樓演藝廳 (高雄市前鎮區中華五路)
📍 9/27 下午2點至5點 台北 誠品站前店 B1藝文西廣場 (台北市中正區忠孝西路一段47號)

《不想運動運動會 快閃店》
台北 7/16(四)-8/9(日) 統一時代百貨 7樓 （原阪急百貨）
高雄 9/10(四)-10/21(三) 統一夢時代 8樓 時代會館
台南 12/2(三)-2021/1/4(一) 新光三越西門店本館 6樓
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《黃阿瑪相遇1920臺北市》特展
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志銘與狸貓：
「這是瑪瑪信箱，蒐集阿瑪子民給奴才或後宮貓咪們的信件，可以分享對我們想說的話、對貓咪想說的話、自家貓咪的故事、心情瑣事等等……因為時間比較長，有興趣的人可以當成錄音檔或非專業廣播來聽聽喔，近期都會在Youtube直播開信喔！」

瑪瑪信箱80:2020/9/1
985 倫倫
986 賴賴
987 小藍(澳洲)
988 小唯
989 阿瑪騎士(香港)
990 Gloria(香港)
991 曉君
992 暉竤
993 暉竤
994 黃恩麗
995 未署名
996 筱文

感謝今日贊助：
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蒂娜邱
Skatesandy
呀肉 demikasumii
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白萩
傅曉雅
miss dada#
傅曉雅
Wings2

本集信件寄件者編號與時間點：
0:00「閒聊」
12:17「東京美食推薦」倫倫 985
30:30「決定每個月要寫一封信」賴賴 986
42:07「小時候家中養貓的經驗」小藍 987
48:37「阿瑪水彩畫」小唯 988
53:21「對阿瑪六本書的評論」阿瑪騎士 989
1:17:08「2021年曆組預購資訊及近期活動」
1:20:16「想養貓的兩難心情」Gloria 990
1:55:05「文言文的信」曉君 991
2:01:20「東引明信片」暉竤 992
2:03:12「給狸銘的鼓勵」暉竤 993
2:07:48「手繪貓咪圖」黃恩麗 994
2:08:36「手繪明信片」未署名 995
2:10:53「不得已送養的咪寶」筱文 996
2:15:09「試喝 舞月x黃阿瑪的後宮生活 桂香蜜荔酒」
2:25:18「2021年曆組搶先看」

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【瑪瑪信箱，徵件企劃】https://goo.gl/gjt676

《信封上的收件資訊》重要！
22099 新北市板橋莒光郵局第38號信箱
許志銘 收（一定要寫許志銘收，不然會被退信喔！）

P.O.BOX 38 Banqiao Juguang
New Taipei City 22099
Taiwan (R.O.C)

【瑪瑪信箱各集來信名單】https://goo.gl/UZGXp1

阿瑪的Line：@sbq7719e (一定要包含@)

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首本圖文漫畫書《貓咪超有事》
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【出貨時間】
台灣地區：依訂單先後順序陸續出貨
港澳地區：9月上旬之後，依訂單先後順序陸續出貨
馬新地區(繁體版)：9月上旬之後，依訂單先後順序陸續出貨
馬新地區(簡體版)：10月上旬之後，依訂單先後順序陸續出貨

× 實體書店全台正式上市囉 ×

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【近期活動】

【貓咪哪有那麼可愛/貓咪超有事：瑪民認證簽書會】
📍 8/16 14:00~17:00 台南 新光三越中山店 13樓文化館 (台南市中西區中山路162號)
📍 8/22 14:00~17:00 台中 廣三SOGO 18F華威影城活動區 (台中市西區台灣大道二段459號)
📍 9/12 14:00~17:00 花蓮 政大書城 (花蓮縣花蓮市中山路547-2號)
📍 9/19 14:00~17:00 高雄 夢時代 8樓演藝廳 (高雄市前鎮區中華五路)
📍 9/27 14:00~17:00 台北 誠品站前店 B1藝文西廣場 (台北市中正區忠孝西路一段47號)

《不想運動運動會 快閃店》
台北 7/16(四)-8/9(日) 統一時代百貨 7樓 （原阪急百貨）
高雄 9/10(四)-10/21(三) 統一夢時代 8樓 時代會館
台南 12/2(三)-2021/1/4(一) 新光三越西門店本館 6樓
詳情請看 瑪瑪商行粉絲專頁
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線上快閃店▶ https://www.fumeanstore.com/

《黃阿瑪相遇1920臺北市》特展
2020/8/6-12/31 在台北探索館 1+2F
每天09:00~17:00 可免費入場
(週一暨國定假日休館)
還可以集章換紀念書籤喔~每日限量~

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《後宮棒球隊公仔》
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