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即日專欄：地產股跌過龍炒落後

本地地產股昨日出現一股炒落後的力量，九倉（004）及九倉置業（1997）率領一眾股份大反彈，午後更令其他舊經濟股也上升，其中滙控（005）反跌為升，最終使恒指收升2％，是近10個交易日的最佳表現。

儘管升得急，除非你是在近一個星期才買入，否則仍有可能出現賬面虧損，以九倉置業為例，昨日股價一舉上升7.5％，為恒指成份股之冠，但股價仍低於7月23日（7個交易日前）的水平，與6月19日近期的高位比較，還要升33％才追得上，可見近日的確跌得很重。

跌得重的主因當然是因為香港疫情近乎失控，直到前日及昨日，總算看到確診數字由3位數降至2位數，故刺激股價及恒指上升。

早期，本地地產公司以發展物業、買地建樓、賣樓套現再買地建樓，貨如輪轉，快速壯大自己，但是這個商業模式的風險很大，樓價高，地價也高，買地建樓大約要三年後才能賣樓花套現，如果三年後樓價大跌，虧損會很大，因此，越來越多大型地產商增加收租物業，買地建商業大樓，長期收租，過去一段很長的日子，租金一升再升，物業價值也上升，只要負債比例不高，遇上逆境也能守得住，理論上風險較小。
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原文：https://bit.ly/2XwhyIN
網上圖片：https://bit.ly/3i9MLJD

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值得分享

《新拔刀集7》2020.2.12
——英雄典範！謝謝你！韓市長

你輸了！
你真的輸了嗎？
你曾經說過：「寧可乾淨的輸，也不要骯髒的贏。」你果真乾淨的輸了，但對手有乾淨的贏嗎？也許這是一個永遠不會有答案的問題。
不管怎樣，大選過後，心裡總是存著還有一篇文章得寫的念想，說說心頭的感動，感動自己竟然親身參與過、見證了、學習到一段只有在歷史課本才會出現的情節——一趟未竟的英雄之旅，發生在一個有著謀殺英雄體質的社會之中。
事實上，在這一趟壯麗的行腳，你擊敗了不少闇黑勢力。

首先，你擊敗了一個盤根錯節的地方集團，幾乎僅憑一人之力！那個集團在地方上盤據了二十幾年，空蓋了一堆漂亮的地上建築，卻，連最基礎的下水道工程都沒顧好，最攸關百姓性命的熱症防疫都沒做好，最基本的庶民頭路都沒安排好，最嚴重的空汙都沒處理好……於是你挺身而出，幾乎沒有任何奧援，孤軍攻敵，三山造勢，駕著烈火戰車，衝決出一個破口，於是沛然莫之能禦的民怨從破口席捲而至，沖垮了那個號稱「派個西瓜出來選都會贏」的闇黑地方強權。

跟著你擊敗了那個以腐敗與內鬥出名的政黨。這個政黨以謀殺自己的同志著名，這個政黨以擁有莫名其妙的自殺基因著名，這一次他們想用同樣的卑劣鬥垮你，但你憑仗強大的民氣與靈活的身段，戰勝了它。

你不只擊敗了政權，也擊敗了金權。儘管那個台灣首富不擇手段、先恭後倨、出醜露乖、多方收買，甚至不惜發動黨內的集體力量打擊你，你最終還是挺過來，戰勝了金錢帝國！

還有一個「擊敗」不能不提，你帶領人民擊敗了長久以來對國家的冷漠。參與過你造勢大會的我們都無法忘懷，那漫空青天白日國旗飛揚的壯闊畫面！是你！激揚起千千萬萬熱愛中華民國的高貴靈魂！

就在人民期待你一鼓作氣擊敗貪腐的中央政權的那天，你，卻輸了，敗選了。多少的我們孤憤的抬頭看天，青天，還是冷著！人間就是這樣，宏觀來說還是天道好還，但歷程中不免善惡駁雜，仁人志士不見得必有善果，當道群小就未必沒有好果子吃。老天爺就是這樣，總會安排一些曲折的嚴峻，好讓生命行者學習更深刻的東西。儘管民間已有流傳而且咱們也高度懷疑：雲端做票。但沒有證據，懷疑就只能是懷疑，在法理上，咱們不得不承認你輸了。事實上，我判斷你輸在兩個原因，一小一大。

第一個原因：歷史上的許多英雄都是敗在流言之下。你也是，在連續數年越來越離譜的鋪天蓋地的謊言、抹黑、烏賊戰、人格毀滅戰的密集攻擊下，連你，也敗了。孤獨的猛虎總是躲不過集體的狼吻啊！雖然你並不孤獨，但他們的手段太黑，數目太眾，臉皮太厚！在大選期間，你幾乎被一週一黑，我曾經發文為你辯解過其中五、六，發覺對手所說的都沒有事實根據，但對手不是要理性與事實，他們只是要勝選，他們遵守的絕對是利益原則（或沒有原則）：「在選舉裡唯一不正確的事就是敗選。」所以儘管有沒有證據，他們是不會管顧的，他們還是說了，還是黑了，而且是雙標的說，密集的黑，而年輕人也就信了。據說年輕人都討厭你，我只能說，他們的謊言策略太成功了：「所謂選舉，原來就是說一個規模龐大而操作細膩的瞞天大謊。」事實上，這個瞞天大謊太明顯，偏偏人在孤獨狀態總是比較聰明，而群眾卻常常是很好唬弄的。君不見：十個人中，九個人都在歌頌一個人，這絕對不是真的，這絕對是人為操作；同理，十個人中，九個人都在罵一個人，這絕對不是真的，這絕對是人為操作！異於常者必有妖，不覺得太奇怪了嗎？90%的媒體都不檢討執政黨的候選人，反而都在醜化妖化黑化你這個在野黨的候選人！在很長的一段時間，她的黨與你的黨有志一同的攻擊你！這麼同步同心的打一個人，這個人絕對不會是梟雄、奸雄，因為如果是梟雄、奸雄，是不會讓自己陷進如此困境的。那麼這樣的現象就只能有一個最可能的解釋：這個人是英雄！因為英雄無私，而且英雄氣會衝撞人，你威脅到太多既得利益份子的碗中肉，所以他們只能選擇：毀掉你！徹底毀掉你！徹底破壞你的形象。不是嗎？我們的社會是一個有著謀殺英雄體質的社會。對狼群來說，英雄的血肉，正好用來果腹。但這個因素，只是你被打敗的一個小原因。

事實上，你之所以被擊敗的更大原因，是：全世界的反中潮流。事實上，全球都在美中的角力下瞎折騰。事實上，不管是香港的反送中還是台灣的大選都是美中相爭的橋頭堡。事實上，你就是一個在台灣橋頭堡上被夾殺的孤膽英雄。美、中民間一定存在著許多感人的力量與故事，中共如此，美國也是，但說到政權，我無法分清更討厭這兩個強權中的哪一個，也正因為地球上最大隻的兩個人都是壞人，讓咱們這些自詡為獨立異議份子的就變得不太像人了，至少是沒有勢力的邊緣人，而你，就是被夾殺掉被犧牲掉的邊緣英雄。你說再多尊重台灣主權、說再多九二共識不等於一國兩制都沒有用，因為你的對手借「反中潮」的東風把「納粹式」的策略執行得太成功，這套策略，他們默默做了很多年了：催眠孩子、世代對立、發動民粹、鼓勵殘忍、仇恨敵人、崇拜偶像……

青天，不只冷著，還黑著，凛冽的永夜！不會消停的！夜色的侵凌是不會消停的，毀滅一個英雄的行動是不會消停的，連你最後服務人民的機會都不給，他們說要「光復高雄」，我聽了嗤之以鼻。光復，不就是光明的恢復嗎？他們配嗎？他們只是夜行動物吧！過去二十幾年來，這個不義集團連下水道都沒修好讓這個城市一再淹水不退、熱症沒防治好導致病例曾經破萬、讓這個城市負債累積至3000多億而欠缺負責任的說明、氣爆捐款在濫用私用的疑雲下得不到澄清、空有華麗的面子工程卻嚴重忽略百姓生計、加上這個所謂光復行動的發起人之一曾經連續得到舊政府的標案超過兩千萬、另一個則捲入氣爆善款的重重疑雲……這樣的舊勢力，你們有什麼臉說「光復」啊！說魔道反撲差不多吧。是的，魔道集團是不講道理的，不管你鋪平了多少路、照顧好人民多少路權、不管你治好了多少水、讓百姓免受積水不退之苦、不管你得到多少農漁產品的訂單、破了多少紀錄、不管你照顧了多少弱勢、不管你照拂到多少學子、不管你推動了多少觀光、不管你降低了多少空汙、不管你兌現了多少諾言、不管你有多少願景、計畫與點子……不管你做了什麼做了多少做得好不好，他們就是只有一個動作來回應你：全盤否定。正常的討論就是一個人一定有他做得好以及做不好的地方，所以這麼不理性與偏激的反應只能有一個理由：為了利益、選票、私慾，而不是為了人民。

你，就認了吧。其實磊落如你，一定早就看透了，你之所以還在崗位堅持，就是放不下那一顆愛民之心吧。這就是我所謂的儒家英雄。其實我覺得你走得太前面了：你太真也太亮，但早已習慣濁水暗流的政治圈看不得太真的光；你太不羈，講話方式更接近江湖義氣而不是機關權謀；你重視人的能力多於事的規劃，這種思路不見容於只懂得相信數字與計畫的表面文化；你腦子太靈活點子太多，正好給抹黑者機會曲解成輕浮；你的見識太高明，但這是一個不看重人才只需要口號的庸俗社會；更重要的，你太無私了，一個早慣以私慾待己待人待百姓的政壇生態又怎會容忍你的存在！所以，從更深層的意義來說，擊敗、逼走你的，不僅僅是藍、綠、反中、抹黑，而是這個人類社會的體質。你，走太快了！偏偏政治是一處最牛步的所在。走太快需要勇氣，但走太快也是一種懲罰，你太快走進深沉的夜色之中，極目逼視著一片無止盡的黑，黎明的曙光卻根本盼不到丁點邊兒。有時我會想，在這樣濃烈的夜色中，你會感到冷嗎？

聽說罷免你的呼聲甚囂塵上，其實你暫時離開也好，百姓無福，國家失去了一個難得的領導人，又何必在乎那個城市失去一個好市長。中國文化習慣用一個人物曾經做過的最高職位尊稱他，像王右軍（羲之）、杜工部（甫）、諸葛武侯（亮）……所以，你，韓國瑜市長，不管你在不在位，你都是咱們的韓市長。事實上，至少對我來說，已經收到你重要的Gift了，你讓我們看到一個平民英雄的典範——愛民、熱情、行動力強、無私、靈活、謙讓、勇於任事、接地氣……也讓我們看到如何糟蹋一個英雄的歷史劇活生生在眼前上演。通過這篇文章，我就是要公開支持你，反正他們已經糟蹋你是一個草包市長，又哪怕多我一個草包老師。所以我定位你走了一趟未竟的英雄之旅，發生在一個有著謀殺英雄體質的社會之中。所謂「未竟」，就是本來要進一步觀察你是不是一個真正的大政治家，但至少目前僅僅能看到，你是一個受傷的英雄。最後，更重要的Gift，是這趟「未竟」所帶來的橫逆與痛苦，不管是你韓市長，還是咱們每一個支持者，就都得回去面對自己的內在工作——利用外在的逆風橫雨來鍛鍊內在的日麗風和，那就不是能夠讓其他人代勞的養性修身了。好吧，夜仍深，但咱們盼著、守著、活著、修煉著、繼續壯大著……行文最後，不能免俗的，鄭重的跟您說一聲：
韓市長，謝謝您！
謝謝您帶給人民這一趟壯麗行腳、英雄典範與深厚學習！

【#港樓港故】 情侶劏房搬「龍床盤」 自食其力有版你睇

今年27歲的Jacky，一個土生土長的香港人，學歷不算高，踏入社會工作已7年至8年，收入尚算可以，總算靠自己的努力為自己在同區覓得一處安身之所。諷刺的是，「安身之所」是由「劏房」搬到細絕全港的「龍床盤」菁雋。到底現今單靠「有手有腳」，是否如老一輩所講就能有瓦遮頭過活？

🏠 #169呎空間塞爆家品
Jacky與女友共住，由原來的60方呎劏房「升呢」至這間169方呎開放式單位，方位向東望山，遠眺屯門景峰區新盤御半山。單位佈局雖「一眼睇晒」，但每件傢俬亦能在狹小空間內充分發揮功能，如床邊與露台走廊之間的櫃，除儲物外亦能充作間隔，而走廊處亦擺滿物品，同時還有他們的寵物刺蝟及倉鼠。

🏠 #細絕全港仲好過住劏房
Jacky他指自己並不抗拒住開放式單位，因為本來的劏房環境更糟糕，更侷促，甚至造成失眠問題，而且他們所處的劏房更是全屋污水最後流經之處，經常有「水浸之患」。Jacky稱，以前住劏房月租約4,800元，搬到菁雋後月租要7,300元，月租雖然加了2,500元，但居住素質的提升卻不止這2,500元。

🏠 #巧花心思自製浪漫空間
Jacky舉例，床位由劏房的3呎擴闊至現在5呎，兩口子睡得更舒服，失眠問題得到改善，而且床架是特別訂造，可貯存更多物品。勿看露台面積細小，原來也是Jacky跟女友「撐枱腳」的地方，只要展開一張細枱，加兩張椅子，就可以兩口子一起燭光晚餐。

🏠 #既是「酒店」又是「家」
Jacky笑指，入住這裡時已當是酒店，但對比酒店來說卻更有「家」的感覺，因為能與自己的女友、寵物及物品出現同一個空間內。而且，自己每天上班工時長，除睡覺外，每天逗留在家裡的時間也不多於8小時，因此不覺太侷促。

🏠 #朋友先譏笑後讚醒目
被問及家人及朋友如何看待，Jacky坦言當然朋友起初對他入住菁雋的反應就是先取笑一番，但後來得知該盤租金急速上升，個個就大讚他「醒目」。至於家人則表示支持，對他能自己負責起生活感到安慰。

🏠 #單靠自己無法上車
Jacky稱，菁雋雖然不錯，但不會是他最後的理想居所，他指着窗外的新盤御半山稱，自己下一個目標是買入該盤的2房單位，面積約380方呎，理想是生兩個小朋友。他強調，單靠自己能力一定上不到會，首期要靠家人幫忙。

🏠 #公共房屋政策無助成家
如果不用自食其力，他還有什麼選擇呢？首先是公共房屋，Jacky認為公屋輪候條件已是相當嚴苛，幾乎無一份全職工作的月薪可符合條件，措施僅對「無業遊民」有利，但無助於自力更生的年輕人。居屋方面，他指自己抽了5年也不中，基本上運氣成分居多。

至於未來的過渡性房屋，Jacky指受惠者數目其實有限，自己亦未必能符合申請要求，更何況住幾年就要搬走，跟「遊牧民族」無異，本質上不能解決居住問題，所以不會在他考慮選項內。

#龍床盤 #土生土長 #香港人 #腳踏實地有用? #唔去旅行有用? #房屋政策 #漫漫長路

漁民一般都是居無定所，以海為家。荃灣一帶的漁民在上世紀五十年代未填海發展前，都驟居於今天近仁濟醫院，即昔日關門口村對出河邊及葵涌。另外亦有漁船集中於青衣門仔塘，即牙鷹洲與青衣東北的小港灣及今天青衣城的位置。這裡多是廢船，殘破不堪，白天如同廢墟，晚上漆黑一片。由於水淺，佈滿船民所丟垃圾及附近的工廠船塢廢水。青衣另一個艇戶聚居地方是青衣灣避風塘，即今天的青怡花園位置，在1958年動工，1961年落成，收容大量本來停泊在荃灣漁船。青衣塘大約有500-600間木屋，居民約有2500人，他們的房舍全部建在岸邊，用一些殘舊的木條支撐著。因為沒有清潔服務，居民都將垃圾倒在屋腳下，臭氣沖天。全區只有三條街喉。政府為了改善環境及方便居民，在區內設立臨時廁所，又在青衣塘設供水管道。政府又透過消防局訓練青年居民成立志願消防員。理民府曾協助青衣塘居民成立居民互助會。七十年代在附近設立新消防局。上世紀六十年代，青衣的漁民漸改在青衣大街對出的海灣設置魚排，養殖海魚。由於當時漁農處只批准漁民在「合適地方」註冊養魚，青衣並未列入合適地方，所以法例上屬於「無證養魚」。1980年由於政府利用魚排位罝作航道讓駁船運從青衣運載填海物料到荃灣，而且青衣亦填海在即，故當局決定清拆青衣灣魚排，漁民需將魚排搬往其他合法養漁區。由於青衣魚排屬無證養魚，政府不打算發放遷徙補貼，漁民則拒絕退讓。最後荃灣理民官許舒作中間人，一方面請求輔政司署向漁民發放補貼，另一方面遊說漁民接受補償安排，最後達成協議。第二次世界大戰後有不少漁民由內地來港。教會為了幫助窮人，向漁民派發麵粉和米糧。在1960年代，天主教的「美國經援協會」體恤青衣漁民困境，斥資26萬多元，取得青衣塘未端的官地(即青衣公園的小山上)，為漁民建屋，約400平方呎，稱為漁民村，今天名為青衣漁民新村 (Tsing Yi Fishermen’s New Village)。後來美國經援協會撤出香港，改由漁農處轄下的魚類統營處管理，以短期租約方式給予合作社使用。1966年政府設立魚類統營處青衣小學，為漁民及艇戶子女提供教育。但隨著青衣塘清拆，這所學校亦被淘汰。美國經援協會撤出香港後由天主教香港明愛跟進青衣艇戶的徒遷問題，1973年在漁民村旁興建聖保祿村，約300平方呎，容納27戶水上人居住，村內曾有4家士多店舖。初由明愛管理，後來亦由漁農處轄下的魚類統營處管理，讓村民自行組成合作社管理，以政府土地牌照方式給予合作社使用，改名為青衣聖保祿村改善生活有限責任合作社(The Tsing Yi St. Paul Village Better Living Co-operative Society, Limited)。青衣大街是八十年代前青衣舊墟的主要商業街，居民衣食住行所需品都是主要在這裡所得。青衣公小原校也是在青衣大街中的一段。照地理位置，青衣大街應該是位於現時青衣邨與偉景花園的一段位置。踏入七十年代末期，青衣島已進入全面發展，龐大的開山闢地放渠工程趕緊展開，島上的上下涌美村、大王下村、老屋、鹽田角、藍田、新屋村落原有舊村落，經已夷為平地，面目全非。舊墟一向是青衣島居民最重要的集散墟，其後更成為居民的購物中心。設有多種不同行業的商店，如電器、酒家、什貨店、餅家、冰室、藥房等。一九八六年，政府進行搬村收地計劃，將商戶及居民遷移，位置為現時青衣診所與青衣邨宜偉樓之間。原址90年代初興建青衣公園足球場及網球場。大街清拆後鄰近新建屋邨命名為「青衣邨」，以紀念昔日青衣大街及市集，而市中心路牌至今也是指向青衣邨及青怡花園一帶。當年在第一段棚屋的馬路對面，是一個果樹園，地方不算很大，園內主要是石榴樹。果園隔鄰是牛皮廠，每天，一塊塊染成藍色的牛皮掛在對開空地上，地下滿是細碎的「廢料」，廠內可見巨大的木輪在轉動，發出「隆隆」的聲響，也發出陣陣的惡臭。再隔鄰是一間灰窰廠，每天都冒出濃濃的白煙，沒有風的日子，這一帶都給濃「霧」瀰漫著，夾雜著濃濃的氣味。「黑橋」是當時的地標，也是在未興建馬路前，是當時南北的主要通道。每當颱風過後，潮退的時候，海水由港灣流出大海，橋底的水流很急，細心觀看，原來海面有很多細小的蟹隨水流飄出大海，「黑橋」上便站滿棚屋的居民，利用長長的抄網捕捉水面的小蟹，熱鬧非常。
(註:幾十年前青衣天后誕時是可以找到狗肉吃的,亦有賭檔,最刺激當然各堂口搶花炮,過程激烈,常起爭執。)