有些空間混亂的案子, 不是整理師介入後就能徹底獲得改善的! 如果碰到比較需要"深層處理"的預約, 我寧願只跟委託人談談, 請他把錢省下來, 花在對的地方.
上週收到一張到府預約單, 委託人表示在過年期間帶著孩子回娘家住, 看到極度凌亂不健康的環境, 很擔心獨居的母親是否心理生病了, 由於她嘗試過幫母親整理, 但是沒過幾天又恢復原狀, 於是傳來家中照片, 問我該怎麼處理?
在仔細看過每一張照片後, 我認為她娘家的"亂因"並不是傾向病態的囤積行為, 於是就與委託人深聊了一些細節, 才得知她母親因為已六十多歲, 漸漸不喜歡爬樓梯, 只把整棟透天厝的一樓當作主要的生活空間, 但由於當年購屋後並沒有做收納櫃, 一樓也沒有臥室, 所以從照片中看到, 一樓散落大量的衣物與生活用品, 甚至...她母親也長期睡在沙發上. 委託人透露, 母親有整理空間的意願, 只是已經不知道該怎麼辦, 委託人想幫忙也無從下手.
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我考慮了幾天, 決定把這案子的部分談話內容與大家分享, 是因為這種類型的個案並不少見!
當時我給委託人三個建議:
1. 替獨自住在透天厝的母親更換只有一層樓的小房子 (協助換屋)
2. 如果無法搬家, 就看看有沒有改善一樓空間的可能性 (隔出一間臥室和做收納櫃)
3. 動手整理是之後的事情, 請先和母親聊聊天, 聽聽她真實的想法, 並且和母親分享我在粉專發布替父母換屋搬家的故事與照片, 看看母親有何反應?
寫到這裡我必須提一下: "整理", "動線", "生活習慣" 這三件事情是綁在一起的!
如果你的居住環境已經整理多次但超容易復亂, 除了省思一下是否物品過量之外, 也需要想想問題是否出在"動線"上!
人的一生很長, 對於居住空間的需求會在不同的年紀階段改變, 如果房子已經不適合現在的你, 你除了反覆整理找原因之外, 其實可以想想換屋和重新裝修的可能性!
拿這個例子來說, 委託人母親上了年紀後變得"不喜歡爬樓梯", 所以多層樓的大房子對她來說已是負擔, 當她為了想要生活得更方便時, 理所當然就會把所有東西都堆放在"好拿取但卻沒有收納空間"的一樓, 甚至寧願睡沙發都不願意走到樓上臥室, 這些是硬體問題需要改善, 已經不是靠整理可以解決的了. 況且這位母親現在才六十幾歲, 如果往後還有三十年的壽命, 這個房子的現實問題對她來說絕對是一年比一年糟.
與其在這樣的環境下生活, 還不如換一間只有一層樓的小坪數, 讓所有動線順暢, 去任何空間都不用走太遠, 整理打掃起來輕鬆, 賣掉大房子的餘款也可以替母親的晚年養老.
不過, 委託人也提到, 老人家"一定不願意"變動, 講到這裡, 我就跟她分享: [我父母本來也不願意變動! 那是因為他們當時沒有看到改變之後"可能的美好", 所以我們做兒女的, 要描繪那個理想的可能性讓他們知道]
當我們想改變一件事情的時候, 要盡量找到問題的源頭, 也不要把"不可能" 放在前面, 盡可能多嘗試, 一種方法不行再換另一種, 雖然比只解決表面問題困難了些, 也會比較費時費工, 但是當成功之後, 你會發現完全值得!
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算?買新厝住新家,尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說,新建案的公設比例較中古屋真的高了不少,無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道,近年來預售屋公設比例越來越高,現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設,阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說:#新成屋 地點通常比不上中古屋,雖然外表華麗但室內空間真的狹小,加上高公設比,新成屋20坪不到的室內空間,挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域,除了都市更新能釋放出大面積土地以外,一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小,也因為基地面積變小,公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本,例如;管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋,阿明認真建議考慮買預售屋的朋友,要先確認建商風評,因為預售屋買下去簽完約就成定局,在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳,喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純,阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小,買方可以視自身條件決定,中古屋地點通常比較好,因此生活機能完善。加上公設又低,室內空大,換算成單坪價格實在很多,所以不論從以前到現在,中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說;15~25年的中古屋CP值很高,這個年份的房子生活機能成熟、穩定,公設比低,自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓,甚至沒有登記公設(梯間/陽台),因為室內坪數超大,很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆,導致這類型公寓屋齡雖高,在投資人齊心喊漲的狀態下,價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒, 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊?算盤撥一撥,誰會心甘情願花個千萬買二房小宅,根本傭人房體驗館,買完入住後,悔不當初的人比比皆是。
阿明建議,公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢?
雖然,現行產權登記辦法有相關明文規範,內政部也在預售屋定型化契約書中要求,對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載,要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要,要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說,假如你看上一個公設比約35%的建案,權狀坪數40坪;主建物26坪,公設14坪,賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪(主建物26坪+公設14坪) = 30萬/坪,也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪,不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設,是不是感覺有陣風吹過來,頭殼暈暈的...
阿明相信,公共設施有其必要性的存在,重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範,還是相關單位會繼續漠視消費者權益,讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來,讓買房民眾一目瞭然,像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份,現階段建築法規並無相關規範,所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範,有法源讓業者依循,相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同,我們或許無法走到零公設機制,但我們是不是可以規範合哩,符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例,不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解,現階段主客觀因素要改變都不容易,但,有個方向總是好的,這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信,如果有一天,買房的公設比例有了法源依據,一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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小坪 數 透 天 樓梯 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的精選貼文
有時候是你的就是你的,這點真的很玄...
我們找到心目中的家了!不意外還是在以前社區,畢竟我這那麼愛搬家的人,舊家可以讓我住了快八年一定有問題...繞了一圈,最後還是回到以前讓我離不開的地方😂
其實這間屋子已經有人斡旋了,要到兩個月後才能輪到我們,原本覺得應該買不到了...再來就是其實這屋子有超過一些我們的預算😭
沒想到上個人斡旋失敗,兩個月後輪到我們外,肯吉突然拿到豐厚的保險金,讓我們不用急忙售屋,就有了自備款買下這屋子,一切都好玄!
肯吉從生病後開始帶我看屋,原本是看桃園市區的藝文中心附近,想說周遭方便,如果我要自己接送兩個小孩也沒問題。
後來發現每週都要回台北好幾次,肯吉術後體力真的還是有變差,以前開整天車都沒問題,現在台北桃園來回一趟,回家就睡死在閃亮圍欄裡,我覺得這樣不行,好像還是得找離家人近一點的雙北區域!
第一個區域我們其實鎖定北投,因為我們很喜歡那邊的環境,再來就是「北投算是北市僅剩2字頭的區域」。
當時真的看到幾間很喜歡的屋子,但我們的預算只能買到40年左右的老公寓,再來就是北投離我跟肯吉家的生活圈還是太遠,車程可能跟住在桃園差不多,最後只好放棄,不然我們真的很喜歡北投的人文氣息跟滿滿綠意的環境。
接著我們想起以前唸書的深坑,也是滿滿綠意,就撥了一整天,請仲介帶我們把適合的都看完,才發現深坑的潮濕情況超乎我們預計,很多才20年大樓就已經鋼筋外露,壁癌也滿嚴重,頓時讓我們死了住深坑的心😭
當中還去看了汐止,天啊山裡的透天別墅真的蠻吸引我們,我就是喜歡山裡的環境阿,後來有住過那邊的網友說真的非常潮濕,且那個山坡地有大規模坍方比較危險!最喜歡的就是水蓮山莊了吧,可惜我們的預算可能只能買到兩房,就真的不夠用了,還是放棄...
本來看見一間南勢角的透天真的覺得很棒,還請舅舅一起去幫我們看,最後也是因為袋地問題所以放棄!看完房子吃飯的時候,舅舅說你們不是還看了之前社區嗎?還是那邊好。這句話突然點醒我們,就又開始看了舊社區的好幾個物件!
這間屋子其實在兩個多月前我們就看到了,當時就很喜歡,但已經被下斡旋...90幾歲的老媽媽已經住進長庚養生村,女兒又在西雅圖,仲介說可能要等到八月女兒回來,若斡旋不成功才能再通知我們。
這時我們已經抱著慢一步也沒辦法的心態,接著看其他物件,但看了桃園、北投、深坑、汐止,不是喜歡的只能買到小坪數,就是買得起的沒那麼喜歡...
而就當我們已經想說這間不太可能輪到我們的時候,在八月的某一天仲介打來說斡旋沒成功,我們還想再看嗎?
我們立刻動身過去,再看還是很喜歡,畢竟我這人就是很相信直覺,所以當天就下斡旋了!也因為屋主女兒在西雅圖,仲介都要晚上才能聯絡到,來來回回反正我們也不加價,最後真的買到它了❤️
且肯吉每次什麼都記不得,當天我們在仲介那看詳細資料時,肯吉竟然記起了屋主的名字,回家一查,屋主竟然是列在維基百科上的將軍,還是黑貓中隊隊長,真的是好屋啊...
簽約的這天屋主女兒因為還是回不來,就托了高雄的好友當委託人來幫忙簽約,當天還必須照會在養生村的老媽媽又花了一些時間,因為老媽媽都90幾歲了本來就怕陌生人,又一次這麼多人問問題,她手足無措又聽不懂,光照會就花了一個小時,我們賺到了兩份sukiya,邊吃午餐邊等簽約😂
#總之最後我們要搬回舊家了!!!
以前搬離舊家是因為當時是疊棟別墅的上疊,回家要走戶外及半戶外梯到三樓,且沒有停車位只好忍痛搬離...而現在找到的是透天,門口可停車,雖然透天要爬樓梯,但都在室內對我們來說就完全沒問題,且肯吉都說要爬樓梯復健,家裡有樓梯不是剛好嗎😏
可惜的就是以前舊家是樓中樓面寬超寬,但是透天就是很基本四米五多的面寬,再加上分層真的比大樓麻煩...像現在住大樓只要有一台廚下飲水機,但透天可能每層樓都要有,真的是花費高很多😭
不過回到以前社區,真的離家人很近會方便很多!
有了孩子後,再也不能像我們之前一樣孑然一身,真的都要離家人近,畢竟他們跟家人相處也就這幾年,長大了就更不親,只能趁這幾年多多相處了...
但我現在的燃眉之急,就是需要各大裝修廠商啊啊啊!尤其我在簽約前立刻問了我的金牌水電田先生,結果田先生在當初做完我們現在新家後過沒多久,因為家人生病回到雲林照顧家人,現在竟然在養蚵仔過閒雲野鶴的生活了...
#我的王牌水電告老還鄉去養蛤蜊,#更別說我以前的鐵工跑去做食品...,我還可能需要 #木工鐵工系統櫃...我現在挫勒等,有不錯的廠商歡迎在下面留言給我,或是想自薦也沒問題喔🙏
接著又會是30年老透天裝修大改造了!以前超熱愛搬家的我,在有了兩個小孩後,連搬家都覺得累,現在還要裝修老屋真是要了我的命,光是想起來就覺得好可怕...
所以這可能真的是姐最後一次裝修改造老屋了...想看姐再次出馬裝修改造的請在下面+1,快讓我看到你們的熱情吧!!!(自以為演唱會嗎😂)
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常 #愛可改造30年老透天裝修記實
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