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這是位於台北市13坪的小宅
坪數不大但是要在不做夾層的狀況下塞下兩房
加上又是單面採光的關係
所以勢必有一間房間必須是暗房
於是我們在設計操作上
讓牆不做到頂 企圖讓光線引入
也將房間的床跟臥榻結合
利用積木概念的塊體變成樓梯
延伸到廁所上方的空間再利用
變成一個小小休息角落
盡可能將空間利用到最大
公共空間部分覺得放餐桌會很擁擠
所以我們設計一種旋轉五金
可以將餐桌整個收進去櫃子裡
這樣當收起時客廳空間就會變大很多
也讓沙發結合臥榻
與餐櫃餐桌椅及廚具洗衣機等等全部整合在一面
這樣才能將空間釋放最大化
寸土寸金的台北能有一間房子也是不容易
好不容易才能買到一間小宅
這時候只能靠一些設計手法
把空間利用做到最大了
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詳細介紹 : https://reurl.cc/AkV17j
蟲點子IG : https://www.instagram.com/hair2bug/
蟲點子官網 : https://www.indotdesign.com/homes
【#小坪數大夢想 #蝸居 #解壓縮小宅】
夾層看起來是：簡單的加乘效益手法，
但若沒有詳細的規劃，
會使空間感到擁擠不舒適，
以下３個成功案例，快學起來！
10坪小公寓不管如何設計，都很難真正變大，但設計師把原有隔間拿掉，並將臥室挪到上方增設的夾層，加上窗外綠意，讓空間變得舒適許多。＃小宅 ＃小坪數設計 ＃Mobile01居家版
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！
如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。
當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。
【兩面採光，廁所開窗】
通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～
廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】
以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。
以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。
因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～
【地點：通勤的時間換取居住空間？】
時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。
買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。
買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
3米6的挑高小宅，原始不良的格局規劃，使自然採光無法完全鋪展，更因過度壓迫的夾層比例，導致生活舒適感大打折扣。在與女屋主溝通後，綠川空間設計決定退回原點，重新擬定這戶小宅的採光及機能計畫，同時彙整屋主嚮往的風格元素，組構出充滿日光溫暖又擁有2+1房的鄉村居家。
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170217東森財經 內科夾層屋違建除罪？擬用容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
記者 江敏欣 ：「內湖地區很多房子都挑高3米6，民眾會在裡頭自行加蓋夾層，不過現在這些違法建築，現在北市府卻給出解套。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
一間間小宅都加裝樓梯，生出小閣樓來增加坪效，根據北市府統計，內湖科學園區約有147戶夾層違建，現在首度開放讓他們繳納容積代金來補辦建照和使用執照，估計約有120戶就能就地合法。
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「工業廠房會採這個挑高的設計，後來是修正都市計畫變為科學園區，所以有些辦公室就進駐，因此就會衍生這種夾層屋的問題。」
八成內科夾層違建，未來不必躲躲藏藏，北市府估計平均每戶違建戶得上繳千萬容積代金，預計將有1.2億能進市府口袋。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於開了一個先例之後，對於非本區、外區的人，他們一來會覺得不公平，二來是不是覺得說，是不是開了一個方便之門，以後我蓋夾層比較不用那麼擔心害怕，我可不可以也參照這樣的模式。」
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「必須土地共有人“全部同意”，才有辦法合法化。所以如果說建築物產權複雜，很多人共同共有，那合法化的可能性就相對很低。」
不過目前市議會還沒通過代金換容積的修正草案，能否讓夾層違建除罪化，還有待觀察。
部落格網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
