【稅法小教室】小規模營業人1
小規模營業人是稅法裡特別關照的一個族群,最近剛好讀者在臉書詢問,今天以此為主題。當你收到這樣的普通收據,沒錯,對方就是小規模營業人。想要Excel範本嗎?歡迎加入會計人的稅法小教室社團!
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小規模營業人收據 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536916/
不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」,房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費,生活費全賠進去,但也有仲介遇到好心屋主,幫忙負擔帶看費的一半金額。
唐家儀/台北報導……↓
美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露,帶看費最貴的是「文華苑」,看一次收費2000元,周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元,還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」,一次都是500元。陳泰源表示,基本上有收看屋費的社區大樓,仲介帶看是能避則避,會在看屋前,把屋況、缺點一次說清楚,確認買方意願。
雖然部分管委會沒有明文規定,看屋費是仲介出還是買方出,一些好心的民眾,會幫忙負擔一半,曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子,每帶看一次,管理員就跟我們仲介收看屋費500元,真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說,我幫你付300元,你只需付200元,可以嗎」,用行動表達對仲介的體貼,讓他揪甘心。
但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬,幾百萬仲介費,還來跟我要這筆小小的看屋費」,這也讓許多仲介不好意思開口,只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享,光是一個月的帶看費,曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定,仲介業者認為作為買賣方橋梁,為雙方提供賣房、帶看服務,每看一次,還要被扒一層皮,實在很無奈。
至於管委會向仲介收取看屋費,需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定,屬於銷售勞務的性質,應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是,帶看費金額若未達每月20萬元,屬於小規模營業人,可免開統一發票,只需開立收據;總收入超過4萬元,須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元,才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算,一個月至少得帶看100次,其實不太可能。
若房子順利成交也就罷了,但多數情況多是純看房、無購買意願,因為民眾要看,房仲很難說不,房仲這筆帶看費,還是得忍痛繳下去。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190320-2.html
小規模營業人收據 在 免費企業財會諮詢 Facebook 的精選貼文
特定餐飲業五種情況 不適用免開統一發票
https://udn.com/news/story/7243/2304480…
營業人核定使用或免用統一發票,並非以銷售額為唯一標準,仍得視其營業性質及營業規模而定。
一般國人所認知的免用統一發票標準,為每月銷售額未達20萬元,但經財政部核定的營業性質特殊的營業人(包括豆漿店、冰果店、甜食館、麵食館、自助餐、排骨飯、便當及餐盒等),其銷售額則不受使用統一發票標準的限制。但若銷售額已達使用統一發票標準,並符合下列五項情形之一,應核定使用統一發票。
一、以連鎖或加盟方式經營。
二、以電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌方式經營。
三、透過網路銷售。
四、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務。
五、依其營業狀況、商譽、季節性及其他情形,銷售額倍增,足以認定有使用統一發票能力。
喔喔 原來還有那麼多規定,這編長知識了~~~
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營業稅法第32條,業人銷售貨物或勞務,應依本法營業人開立銷售憑證時限表規定之時限 ,開立統一發票交付買受人。但營業性質特殊之營業人及小規模營業人, 得掣發普通收據,免用統一發票。
想請問「得掣發普通收據」的意思是,一定要開收據還是可開可不開啊?
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