零食店通常毛利低,點樣可以賺多啲錢?點揀舖?
Michael Porter ‘s 5 Forces + 一大動力,點樣運用喺零食店呢?
我請嚟水晶屋零食店兩位老闆Ken & Crystal,講講零食店賺錢秘技,再帶你睇睇一間盛滙正在招租嘅荃灣地舖,點樣開間零食店。
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盛滙地舖招租
荃灣沙咀道333-335號地舖
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
附設三相電、來去水及大廈洗手間
合併租用兩個舖位:每月$80,000租金 (全包)
租用單一舖位只需:每月$40,000租金 (全包)
物業位處荃灣沙咀道工商及住宅區交界,
具備上班一族及民生住客需求。
鄰近德華街,建材商舖林立,每日人流絡繹不絕。
舖位門面特闊,開則四正,現況已分間成兩個舖位。
租客可選擇租用其中一個舖位或合併租用,用途極具彈性。
「服務式商舖」資助金額:高達$200,000
嗚謝租戶:
水晶屋CRYSTAL HOUSE 零食店
*荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓12舖
*長沙灣長沙灣道680號麗新商業中心地下G52-G54舖
*荔枝角長義街9號D2 place1期4樓402舖
*尖沙咀漆咸道南61-65號首都廣場一樓139舖
*深水埗深旺道28號V-Walk商場2樓123舖
盛滙商舖基金
www.bwfund.com
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交: 第2569成交(100%堅),成交2.068億萬。感覺7分。 尖沙咀漆咸道南37至39號鐵路大廈地下b舖,租客ICBC 銀行,建築面積6700呎,成交2.068億。佳明集團買入。月租70萬至2022年9月16日,回報4.06%。 向漆咸道鋪闊約60呎,深約150呎。 此舖成交紀錄: 「...
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荃灣沙咀道333-335號地舖
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
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租用單一舖位只需:每月$40,000租金 (全包)
物業位處荃灣沙咀道工商及住宅區交界,
具備上班一族及民生住客需求。
鄰近德華街,建材商舖林立,每日人流絡繹不絕。
舖位門面特闊,開則四正,現況已分間成兩個舖位。
租客可選擇租用其中一個舖位或合併租用,用途極具彈性。
「服務式商舖」資助金額:高達$200,000
嗚謝租戶:
水晶屋CRYSTAL HOUSE 零食店
*荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓12舖
*長沙灣長沙灣道680號麗新商業中心地下G52-G54舖
*荔枝角長義街9號D2 place1期4樓402舖
*尖沙咀漆咸道南61-65號首都廣場一樓139舖
*深水埗深旺道28號V-Walk商場2樓123舖
盛滙商舖基金
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尖沙咀商業大廈租 在 Facebook 的最讚貼文
零食店,點做生意,點揀舖? 《TVB 日日有樓睇 – 投資磚財》2021年6月21日
多謝水晶屋的負責人Crystal接受訪問。
Website: https://www.crystalhouse.com.hk/
店舖地址:
荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓12舖
長沙灣長沙灣道680號麗新商業中心地下G52-G54舖
荔枝角長義街9號D2 place1期4樓402舖
尖沙咀漆咸道南61-65號首都廣場一樓139舖
深水埗深旺道28號V-Walk商場2樓123舖
電話: 4611 4481
https://news.tvb.com/programmes/apropertyaday/60d0d79d335d19012bf9f755/0/%E9%9B%B6%E9%A3%9F%E5%95%86%E6%A9%9F
睇舖地點:
(1) 上旺角山東街51號地下,建築面積400 呎,門闊約8呎8吋,電力三相40A,設有來去水,沒有煤氣,叫租HK$118,000 (招租熱線: 趙先生6677 8804)
(2) 荃灣沙咀道333-335號地下A舖,建築面積約700呎,門闊約17呎,舖深約32呎,電力三相60A+單相60A,有來去水及可使用大廈洗手間,舖位已分開2間,叫租$40,000 (招租熱線: Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070)
尖沙咀商業大廈租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛成交: 第2569成交(100%堅),成交2.068億萬。感覺7分。 尖沙咀漆咸道南37至39號鐵路大廈地下b舖,租客ICBC 銀行,建築面積6700呎,成交2.068億。佳明集團買入。月租70萬至2022年9月16日,回報4.06%。 向漆咸道鋪闊約60呎,深約150呎。
此舖成交紀錄:
「收樓大王」培新集團於2012年5月以4億買入全 lot. 波叔於2016年9月市傳以4.88億向培新買入這間舖及深水埗福華街電腦商場的一籃子舖。類似:
A,C舖+1樓
2014年 321M 培新 sold to任德章
2016年 400M to 李文俊
2017年 420M to 佳明
B舖及深水埗黃金商場
2016年 488M 培新 to 波叔
now B舖 206.8M 波叔 to 佳明
未100%肯定,但似係咁
公告內容:
*佳明集團斥逾2億購入鐵路大廈地下B舖 統一商舖業權*
【2021年06月02日,香港】佳明集團宣佈斥資2.068億港元購入尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下之B商舖,其樓面面積約6,700平方呎,連同毗鄰的商舖(現為「明翹匯」之售樓處),佳明集團全數擁有鐵路大廈地下商舖業權。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示:「集團對是次成交價感到十分滿意,認為今次價錢合理。目前該物業已有穩定的租金回報,長遠可配合集團全力開拓物業發展市場的大方向,現時市區優質商舖難求,鐵路大廈位處尖沙咀商業區,交通方便,地理位置優越,是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。」
佳明集團現時已全數持有尖沙咀鐵路大廈地下連地庫、及一樓之商舖,其總樓面面積約30,500平方呎,另集團總部亦設於同一辦公大樓的18、19及22樓,連同上述的商舖面積,合計總樓面面積約62,900平方呎。
有關是次項目成交公告及詳情可瀏覽:
http://www.grandming.com.hk/cht/announcement.php
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
。。。。。
自盛滙商舖基金2016年成立以來,我們已買入54間街舖,賣出40間。
。。。。。
盛滙商舖基金,每季對外集資港幣約六千萬(上限),李根興再額外 top up 保持持股約25%。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與,投資300萬起。 了解詳情,可致電 (852) 2830 1111
。。。。。
業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
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想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊,可 whatsapp 我 90361143, 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/5qP-lS6fkBU/hqdefault.jpg)
尖沙咀商業大廈租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2272成交(堅-註冊) 感覺8.5分。Sold 8788萬。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,建築面積1878呎,成交 8788萬,原業主DBS Dao Heng 於1995年以5200萬買入。門闊約20.4呎,深約55呎。
這間舖位於金馬倫道最核心位置,要達致租金3%回報的話,只要22萬就足夠,旺市時一定唔止。
報導內容:
政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場連月來錄得多宗大額成交。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月以8,788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗持有公司。
原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5,200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3,588萬元,商舖期內升值69%。
翻查資料,星展銀行過去亦有低調地放售收租物業,對上一宗較矚目物業成交,追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
。。。。。。。
P.S. 8.5分點解我唔買?
我也收過此盤,但我無買,因為這間舖係靚,但舖型不適合分間,需要一間過做生意才能 maximize 價值。不適合分間成兩三間。如果8788萬買入一間不可分間的舖,連手續費成本要9300萬。目標賺起碼15%的話,要賣近1.1億。 數年內要市況繼續好好才能賣出! 萬一「大吉利是」下年伊波拉病毒襲港, 馬上坐艇。 拿得出一億以上,買家不是傻的。 況且此舖現交吉,現在新招租租值回報也唔會高,分分鐘暫只得每年1-2%回報。 因此這間舖雖然是間靚舖,唔適合我買入。我只買每間5000萬以下的舖 (如不可分間)。但如果是個人投資者, 唔需要向投資者負責,此舖長揸必賺。
舖買唔晒! ?我現在傾緊港島另一個暗盤,同樣價錢的舖,適合我多好多。唔駛等或博咁多,Will see.... 今年我基金要買5億舖?
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/llCYfcqsJIo/hqdefault.jpg)
尖沙咀商業大廈租 在 HAPPY ANJAY Youtube 的精選貼文
[PRESS ME]
美容院終於開返啦!!!大家都迫不及待去扮靚靚吧!
最近最困擾嘅問題一定係面部被口罩焗到生晒粉刺黑頭!
口罩下嘅肌膚真系好可憐。。。
唯有一嘗用laser直接KO佢!
碳粉激光10年前係背部做過但冇效果。。。
今次係面部做居然有驚喜!
雖然第一次做嘅before&after 鏡頭影落效果冇驚為天人
但係real life男朋友一星期後都自然地偷偷講左句“真係白滑左!”?
依家慎重考慮下 下次幫唔幫佢book個療程黎做下!
解決佢嘅凹凸洞同暗瘡肌膚?
如果你地嘅男朋友仔都有解決暗瘡肌膚嘅tips請分享給我!!
因為d男人都唔好好護理嘅!一定要我出馬幫下佢!哈哈
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下星期再見!
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