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LADY M 尖沙咀精品店
不是非吃不可
但最近因為來台展店而備受矚目
來到香港既然路過就順便吃一下
內用區依然一位難求 外帶倒是不用等太久
和台灣一樣有每人限購六片的規定
其實也沒那麼會吃 就讓孩子自己挑
除了上回吃過印象極好的原味千層蛋糕
還有香港限定的玫瑰千層蛋糕
及孩子挑的吉士海綿蛋糕、法式香蕉千層酥
還有法式芝士蛋糕
單吃蛋糕會膩，所以再去不遠處的COVA買咖啡
把這黃金組合拎著前往中國客運碼頭的搭船處
等候上船或開航前的閒暇時間 正好來品味
原味千層依舊如記憶中的美好不甜膩
玫瑰千層的香味稍重，挑嘴的孩子打了零分
法式芝士配上美式咖啡 完美
只是肉桂味稍明顯 不喜勿點
吉士海綿在鬆軟的口感中點綴著卡士達醬的香甜
嗜甜小童說他要給100分
法式香蕉千層酥在發文當下還沒法細細品嚐
正在海上搖搖晃晃的我們
再吃下去就要去船尾餵魚了XD
最後聊聊幾乎全球統一的定價?
以原味千層來說港幣$68=NT$272
台幣定價$260，台北吃還比較便宜耶！
【寵主喜訊】香港終於有一個專屬於寵主及毛孩的商場喇！！全港最大規模的寵物商場PETOYO，將於2021年第一季於尖沙咀東部開幕，幾乎集合了所有與寵物相關的店舖及服務在內。
PETOYO是一個以人寵共融為概念的商場，原址為尖東廣場(即六條羅馬石柱旁)，交通四通八達，無論住那一區都可以好容易去到。商場共有七層，有近十萬平方呎活動空間。
MoCity得到嘅消息，知道商場除咗設有全港最大日式人寵超市之外，每層計劃提供不同主題的服務及設施，包括：
BF：日式寵物溫泉區 / 多用途展覽廳 / 寵物幼稚園
LG：壹寵百貨超市 / 立食區
GF：五星級接待大堂 / 輕食餐飲區 / 品牌精品店 / 花藝雪糕廊
UG：環球寵物品牌天地
1F：貓山餐廳 / 貓專屬美容中心 / 貓精品酒店 / 專業寵物學院
2F：寵物保健影像中心 / 寵物護理中心 / 日式寵物美容館 / 北歐風格狗酒店
3F：寵物私人飛機旅遊 / 頭等星級會所 / 空中花園
總括來說，呢個商場涵蓋了主人及寵物「醫食住行」各方面的需要，大家是否都很期待呢？你們又認為商場應該甚麽商店或服務？一齊留言傾下吖！
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【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....
地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。
連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。
這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!
。。。。。。。。。
這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。
對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】
(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】
另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:
(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】
(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】
(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?
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萬眾期待的姆明Café，將於本周五(12月5日)於尖沙咀LCX開幕。商場佈置了不少姆明角色及聖誕裝潢，甚有氣氛。香港的姆明Café有七十多個座位，比日本當地三間Café更大。由日本設計師親自設計，佈置靈感來自芬蘭的姆明之家，以及姆明動畫場景，牆上壁畫是手繪，裝潢飾物由芬蘭引進。最驚喜是香港限定的班戟餐，不單有七層高，還送贈陶瓷公仔，日本Fans羨慕死了！
姆明之家班戟 $138 // 姆明Latte $50 // 姆明拼盤$130 // 自家製芝士蛋糕 $88
MOOMIN CAFÉ
地址：九龍尖沙咀海港城海運大廈三樓LCX 32號鋪
電話：2730 0963
營業時間：11am-11pm
（精品店營業時間：10am-10pm）
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