謝謝郭仁修-阿修設計師呵😊
我的先生是個很有自己主張的難搞咖……
過去他除了自己的事還有專業教授的工作要忙,所以他由著我糊裡糊塗的處理生活上的事,頂多看不順眼罵我幾句。
這回他卯起來要表達對家裡裝潢的意見!呵呵,很認真的跑了幾家設計公司,聽完他的想法後,禮貌客氣的送我們離開是結果--因為沒有設計公司裝潢過我先生想要的那種。只有一家很誠懇的來丈量,但是似乎覺得他們抓不到我先生的思維,只有我家單方的解說要甚麼,他們好像不是真的知道!
而原屋主介紹的這位阿修,拿著電腦紙筆跟我們談了一個半月快兩個月,聽我先生從家門說起他的盼望與想法,說的不是實體而是他腦中的意境……阿修也不多問,就是聽為主,聽完後去尋找圖檔或物件到下次帶給我們回應,不斷的溝通互給回饋然後繼續發想!
到阿修做出了3D立體圖!
幾個月後的今天,我們在這個有外景有內景溫暖的「家」裡,感恩一切不經意的美好緣分!
謝謝阿修設計師,謝謝他讓我家先生更樂意坐在書房裡殫精竭慮去成就他的mission!
謝謝阿修設計師,謝謝他讓我難得的忍不住想要show 一下這個平實有風格的安身立命之處!
謝謝我親愛的先生,這一生他都太有自己想法,卻都太高遠,沒有一件可以落實在日常。終於,我們家成了他第一個成品!
同時也有129部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅Lo-Fi House,也在其Youtube影片中提到,本次案子作品集:https://reurl.cc/Gbomay 這次的屋主是一對新手爸媽, 屋主希望客餐廳和主臥室可以打造出明亮溫馨的感覺, 以米色粉色和淺色木紋的元素為主,另外搭配一些灰色、金色元素來增加一些輕奢感。 希望能為剛出生的寶寶打造一個溫馨氛圍的家:) . 【此次改造使用的商品】 📍牆面...
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屋主介紹 在 Lo-Fi house Facebook 的精選貼文
嗨大家好,#我是Shan!
你們喜歡翠綠的森林還是湛藍的海洋呢?
我們這次要介紹的空間,如果是森林綠植的擁護者一定會超級喜歡!
#屋主介紹
屋主 #L小姐 是一位神似柯佳嬿、擁有 170cm 高挑身材的仙女。
她曾經到過日本留學,受沈靜與精緻的日本文化影響,她非常注重材質與細節。諮詢第一次見到她的時候,就對她神秘的氣質印象深刻。
L 小姐非常喜歡植物。很享受一回到家,就被植物簇擁環繞,感覺空間富有生命力,沈靜中帶點熱鬧的感覺。
與其跟人相處,她覺得有植物陪伴的時候會是自己最放鬆自然的狀態。
#設計重點
在設計這個空間的時候,希望一開門走進來,就有一種進到世外桃源、走進森林深處的感覺。
玄關落塵區的地板選用花磚搭配拱門形狀的圓弧鏡,象徵著穿過花園和山洞,走入山林的意象。
客餐廳的木紋地板是灰階色調的款式,餐桌用灰泥砌出石材的質感,就像森林中的泥土與石頭。
要營造沈靜卻又有空氣感的森林風格,光影和線條是空間中很重要的元素。
搭配灰泥餐桌的餐椅,我們選擇線條明顯、有穿透感的的藤編款式;沙發旁邊搭配的大株植物 #垂榕(靠窗)以及 #愛心榕(靠廚房),也都是線條明顯、枝葉分明的種類。
當午後陽光透過窗紗灑進來,在牆上的枝葉光影,就好像森林中穿透樹葉的光影一樣,一明一暗,透出清新氣息。
優雅且富有生命力,就像 L 小姐給人的感覺。
#關於風格
一抹日常 Matcha Latte
Have a cup of Matcha Latte and eat desserts on my own time.
路過森林,穿過如鏡面的山洞,回到了這裡。
一個被樹林包圍的仙境。
彷彿聽得見流水聲,在聞得到樹與草香氣的地方。
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空間類別⎢客餐廳
空間坪數⎢18坪
空間風格⎢日式森林風
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🌿 本次植物擺設位置、盆器搭配皆與 Plants Stylist @yuty_deco https://www.instagram.com/yuty_deco/ 合作
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#LoProjects #空間風格佈置
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171214美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行,歡迎前來了解我們公司的制度,報名專線:0986-289-679陳先生。
【學員A】
《幾樓以上的房子要有2座逃生梯?》
2003年8月31日,蘆洲大囍市社區發生火災,在煙囪效應導致火勢迅速蔓延,而住戶們來不及逃生,造成多人死亡。
於是,中華民國內政部營建署在2005年修正《建築技術規則》,規範八層以上住宅建築須設置兩座安全梯,加強設置逃生與消防設施,同時,地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線,以利消防通道暢行。補充說明的是,十五樓以上的大樓,一樓要設置防災中心,十六樓以上或者建物高度超過50米以上,要規畫特別安全梯,而且升降梯載重人數則要達到17人。
至於法規修改後,因為多了逃生梯、排煙室、消防箱、通風管等等,這些全部都納入公設,造成日後房子高公設比現象,尤其是小基地的房子,公設比更高,導致近年來不斷有人呼籲房價計算改走實坪制,以防建商虛灌坪數。
《業務進度》
A已開始和當初帶她進來的學長,一起拜訪客戶、一起守現場發傳單,雖然目前去591撥打電話找屋主都被拒絕,但已開始主動作業了,持續摸索中,期待下次能分享多一些跟業務有關的實質內容。
【學員B】
《什麼是定金?什麼是履約保證?》
B最近在跟客戶聊天時,客戶主動提到關於定金與履約保證,因為B資歷尚淺不懂,於是自己主動去做了解。
定金:斡旋金可以反悔,定金不能,假設付斡旋金10萬元,一旦屋主簽字同意出售後即刻轉為定金,若買家事後反悔不買,10萬元則要被屋主沒收,反之亦然。
履約保證:就是保障買賣雙方的交易安全,避免「買家把錢都付給了屋主,卻沒過戶,屋主就先把錢花掉。」或「已經過戶了,可是賣方卻沒有拿到全部的價款。」
因此,設立履約保證專戶,可以大幅降低交易風險,錢的部分,賣方是看得到用不到,而權狀也會交由代書保管,保障雙方,至於履保費用,通常是總價的萬分之6,買賣雙方各付萬分之3。
《陪同帶看之觀察心得》
最近只要學長姐有帶看的行程,B都會陪同,並且從旁觀察。
案例1─
明明客戶事先預約看屋,並非臨時約看,接案人卻穿著過於休閒的服裝來接待,客戶到的時候,接案人在客戶面前將菸蒂往水溝處丟棄,也因為有抽菸習慣,近距離接觸時也明顯感受到煙味口氣,而且現場也沒有為買家準備紙本資料。
雖然接案人有自信是好事,但B卻也查覺到客戶觀感不佳。
案例2─
某間房子,屋主希望親自介紹,B察覺到屋主蠻懂得避重就輕,挑喜歡的講,不會像一般房仲只會說「這裡是房間、那裡是廚房、這是馬桶」。
而且屋主還會提到自己當初規劃房子的想法、設計理念,說話語調不浮誇,B覺得屋主介紹自己房子的方式很棒!想學起來。以後跟客戶介紹房子時,可以多談談空間運用、設計理念等想法,不要老是拘泥於坪數、價格、以及那個是廁所、這是床等爛介紹方式。
【學員C】
《都更,是中性題材》
非常巧合的是,B跟C在本周分享的心得,案例不同,心得卻不謀而合。
B在某次陪同帶看中,得知買家是「自用型」的,偏偏接案人不知道,以為是「投資客」,因此告訴買家「這間房子要都更了,後面大樓都已經拆了,將來房子蓋好,房子會變得很漂亮!現在買正是時候!」
結果被買方說:「這樣,我們萬一用不到2年就要都更,那,還買來幹嘛?」
至於C,近期守現場某物件,屋齡也3X年接近40年,剛好有路過買家詢問,C主動提及此物件有都更效益,是個不錯的投資標的。結果一樣發現原來客戶是自住、自用需求,聽到「都更有望」反而不考慮了。
結論:許多資訊,無所謂好壞,其實是中性的,房仲在進行推銷時,應該要先搞懂買家的需求、屬性到底是什麼?才能做出正確判斷,對的應答才能提高成交率。
【學員D】
不知道為什麼?竟然完全沒有問題?
既沒成交,也不開發,似乎也篤定我絕對不會生氣?所以也沒準備分享內容?D只說自己已經有被安排交付其他任務與工作,所以這次會議單純就是來聆聽。......我想,可能D是兼差性質的關係,只好不勉強。
【我】
1.「時間就是金錢」,大家可曾認真用心去體會這句話?很多人很認真,每天忙到很晚下班,但成績普通,到底是為什麼?建議每個人都可以翻開自己的行事曆,檢視自己每日行程,哪些是有效的,是會為自己帶來業績的?哪些則是屬於雜事?
呼籲在場的每位學員,都能將自己每日行程po到飛鷹計畫的line群組裡,以供大家檢視。
2.會議結束前,我試圖要求大家,從現在開始,無論多忙,一定要勉強自己做到「一周一開發」,結果,大家明顯感覺得出來有些抗拒。因此,我決定以身作則,從現在開始,我會強迫自己做到「一周一開發」。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171214era-flying-eagle.html
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本次案子作品集:https://reurl.cc/Gbomay
這次的屋主是一對新手爸媽,
屋主希望客餐廳和主臥室可以打造出明亮溫馨的感覺,
以米色粉色和淺色木紋的元素為主,另外搭配一些灰色、金色元素來增加一些輕奢感。
希望能為剛出生的寶寶打造一個溫馨氛圍的家:)
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【此次改造使用的商品】
📍牆面油漆|快把這個風格油漆帶回家!!
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屋主介紹 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳解答
買房是不少人的夢想,在農曆七月危機入市會是好時機嗎?!
房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱?
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戀愛訓練二擇一!郭婞淳三小時改變此生
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【分段重點】
00:00 開場介紹
01:25 鬼月非要開工裝潢 工班師傅好害怕?
09:15 北市鬧區廢墟 頂樓樹木穿出天花板!
13:52 家對門就是荒廢屋 對你家有影響嗎?
19:20 五十年老公寓 多了不知通往哪的門?
24:20 精華地段的熱門屋 一進去卻涼風陣陣?
30:30 台北鬧區美宅 每扇窗都正對著墳墓?
32:29 什麼都好的房子 偏偏客廳暗暗的?
36:00 想要賣房子 放這三樣法寶就對了?
41:06 看到買家是名人 屋主倏然轉身離開!
45:25 命中注定的房子 會自己找上你!
50:55 一天內買到夢想屋 竟是因為媽媽夢到狗?
53:48 就愛逆向操作 買房買到離島去!
58:29 一定會離婚的房子 長什麼樣?
01:00:10 失心瘋 怎麼會去買這樣的房子?
01:04:13 因為一張照片 美麗別墅賣不掉?
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分段重點
00:00 介紹來賓
00:46 名歌手為何被爸爸控訴監禁多年?
11:19 布蘭妮怎麼了?走鐘的成名人生?
18:43 為何會判布蘭妮需要被永久監管?
21:40 布蘭妮被監控的人生多誇張?
25:40 布蘭妮父親的決定,真的是愛嗎?
28:04 布蘭妮現在的願望多平凡?
28:55 星媽控制女兒多畸形?
32:31 脫離媽媽掌控,為何陷入更大危機?
37:08 被罵掃把星?女藝人為何告媽媽?
41:58 女兒自願犧牲,為何卻沒好結局?
50:49 爭奪遺產前哨戰,父女諜對諜?
53:48 為了爭財產,孩子把爸媽藏起來?
55:58 被監管,被怕遇到什麼狀況?
58:48 屋主有錢,為何房子竟被法拍?
01:01:13 年紀輕輕為何財產被控管?
01:02:51 發生什麼事情才會被宣告禁治產?
01:03:44 老年運不好怎麼辦?
每周二到周六凌晨12點半準時上傳最新節目!
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