讀者問:
"品揚,我們最近看房子看得很崩潰。明明已經把購屋需求調整了很多,但還是沒有找到理想的標的。最近我們有看到一間房子,跟我們預設的條件雖有落差,但價格真的很便宜,不曉得可以買嗎?"。
幾個想法整理如下:
1.你的想法相當正常,便宜可以治百病,便宜可以讓你降低持有風險、讓你不至於覺得自己是個冤大頭。
但自住買房首要回歸"需求"。認真想一下:你此次買房的目的為何?有哪些條件是無法捨棄的?而又有哪些條件其實是可以妥協的?拿出紙筆一一寫下來,相信有助於你拉回理性的判斷。
2.以目前的市況,大概很難遇到所謂"便宜的房子"。如果有,要嘛是屋主缺錢,要嘛是房子真的賣不好導致賣方願意降價。
如果是屋主缺錢,這房子應該也輪不到你買。手上有資金的投資客會用最快的速度先買起來,再轉賣給你。故你通常遇到條件不好的房子機率較大。
那如果是因為房子條件不好、賣方願意低價出售,那你就得好好評估了。因為目前市況那麼熱,要是對方還賣得那麼辛苦(市場接受度不高),當哪天房市趨於平緩時,你被套牢的機會就很大。
當然,可能會有人說:"我房子是買來自住的,一住就是住幾十年,短期的房價不會太CARE"。如果你有這樣的想法那當然最好。但同樣是投入一筆資金,同事買A社區10年後轉手有賺,而你買B社區10年後轉手不僅沒賺、裝潢利息管理費全部都付諸流水,到時你心裡感受想必不會太好。
3.如果上述兩項你都已深思熟慮過,但你依然想購買,那就買吧。房子住得開心最重要。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
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單一房地產比單一個股還複雜,為什麼?總金額高啊⋯,台積電四百多塊就靠北靠母了⋯
「房地產仲介案例分享
最近建商廣告鋪天蓋地,什麼訂金兩房兩萬、三房三萬、下訂到交屋只要38萬,什麼口號都出來了,代銷人聲鼎沸,好像不買以後就買不到了。
讓我想到去年底有個案子,好像說屋主缺錢急售,印象中是開988萬在賣,後來好像賣920吧。
查實價登錄屋主3年前跟建商買872萬。
不是我們公司賣掉的,就先抓服務費20萬吧,屋主實拿大約900萬。
屋主夫妻倆為了結婚,家裡幫忙出頭款買了這間新屋。
頭款付了一些離離叩叩大約130萬,貸款750萬,寬限期兩年。
寬限期月還款12500元,兩年後每月41375元。
三年前房子剛拿到,新房子嘛~當然要漂漂亮亮啊!所以又跟建商貸了一筆貸款要來裝潢,確定金額我不知道多少,大約是一百多萬,每月還款3萬,我猜是108萬36期每月3萬零利率吧?
裝潢好夫妻倆就開開心心住進去了。
問題來了,這樣每個月要繳多少錢?
第一年:寬限期12500元+建商貸款3萬=4.25萬/每月
第三年:寬限期後41375元+3萬=7.1萬/每月
猜猜夫妻倆薪水多少?
兩個人加起來每月8萬
然後他們在這兩年都沒消費嗎?
怎麼可能
這兩年生了一個小孩,買了一台新的國產休旅車(車貸)
每月開銷加上房貸就快10萬了,這樣薪水怎麼夠用?
就算第三年建商貸款還完,還有每月4.1萬的貸款20年要背,房貸+車貸+小孩,怎麼算都養不起,所以房子還是趕快拋售啦!
所以,房子不是不能買,還是要買在自己能力範圍內的啊。
#仲介日常
#買房不要急」
屋主缺錢 在 德國老妞 Facebook 的最佳解答
#德國有殼蝸牛
從去年的聖誕節看上了一套房,上週五終於簽約,昨天繳了買價的房仲佣金6.25%後(大失血...),終於覺得,這件事,好像真的成真了🎉🎉
今早老妞跟漢堡男說,這次買房經驗實在太精彩...打從開始想買自住房、找貸款經理人討論適合買房價格、過了好幾個月都找不到合適的房(已累)、聖誕節前看到一件美麗投資房公寓、房仲爆料屋主缺錢、殺價、達成共識、找稅務師了解投資房重要注意事項、比較三位貸款經理給予的貸款方案、老妞拿到永久居留、銀行貸款確認、老妞回台灣、回德國被通知突然有兩組人開價競標...到最後如何把最後手上的牌打出去!短短2天搶到房子,然後簽約。
這些過程,真的可以好好分享給在德國想要買房,不管是投資房、還是自住房的朋友們了😌
終於!買下了人生第一套房,而且跳過自住房先買投資房。至於為什麼? 老妞再來好好跟大家分享❤️
屋主缺錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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屋主缺錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130408年代 于美人 擁 元大之星 上億豪宅 離婚恐分半
影片網址→http://youtu.be/q7ZVTjKHK48
感謝記者 陳璽鈞 的採訪報導,美人姐的家務事不甘我的事,但是記者報導錯誤,引用錯誤資料,就跟我有關了!
蘋果日報難得將做「頭版頭」的新聞,說「房仲業者表示,「元大之星」每坪開價約70萬元,成交價64至65萬元,現已有人開價每坪72萬元要賣出。」根本就是神經病!新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130408/34937785/
現在《元大之星》每坪價格早已破百,單價見9恐怕已經是屋主缺錢賣了!怎麼可能現在還有開價7字頭的案子在釋出!?太扯了!
以下為新聞報導......↓
大理石磚牆、氣派大門、還有景觀花園,于美人的圈內好友透露,多年前于美人花了八千萬買下內湖 新富街的豪宅,現在要是離婚,資產恐怕大失血。
記者 陳璽鈞:外傳5月之後,于美人就會帶著她一對龍鳳胎兒女入住後面這一棟內湖豪宅。
這棟豪宅總計62戶,從75坪~145坪都有,預售開價70萬,房仲業者估計現在每坪已經破百萬,算一算一戶市值至少上億,挾著名建設公司品牌,當初豪宅還沒有公開就已經銷售一空。
于美人入住後將和元大集團馬維辰、唐可珊,前元大金控董事長李岳蒼,還有財金文化董事長謝金河入住。
房仲業者 陳泰源 表示:一定是建設公司當初口袋名單就有她,主動打電話來跟她說,這個案子不錯,你要不要買?一定是這樣,而且其實短短的兩三年,她獲利就已經一坪超過30萬,現在已經破百萬了,所以她獲利三分之一以上。
投資有眼光,九年前雪隧開通以前,于美人就搶進宜蘭,一口氣花了600萬買下3塊地,結果不到10年的時間,地價就飆漲超過3倍,市值1.2億元,加上內湖豪宅,于美人光房地產就有2.2億元。
節目上坦言夫妻財產各管各的,但律師說兩人要是離婚,依據民法,夫妻財產以雙方婚後增加為基準,光是房地產,james最多就可以要求拿一半至少1.1億元,面對離婚才產恐怕大失血,于美人低調,不再回應。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61887663
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/q7ZVTjKHK48/hqdefault.jpg)
屋主缺錢 在 仲介說的屋主底價... (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
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