210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室?建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調,加上找來建築師設計,現代感十足,陽台與露台讓建築物增加了許多延展性,不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者/許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖,面積最小的這一層,總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主,公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅,容積率也達到了法定上限,開罰建商50萬元,代銷公司也要罰30萬,而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者/陳泰源 表示:畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間,升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間,因為位處頂樓夏天容易悶熱,許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者/陳泰源 表示:(話術)說這是多出來的使用空間,所以比權狀上登記的來得更大,讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物,依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一,或者大於18平方公尺,新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間,公平會依法稽查,建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室?建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰 三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA 新竹這處新建案灰白色調,加上找來建築師設計,現代感十足,陽台與露台讓建築物增加了許多延展性,不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。 記者/...
屋突面積八分之一 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
青雲閣 2014 vs 2020
上圖攝於2014年,地點為臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號,圖片來自文化部國家文化資產網。
下圖由張哲生於2020年3月19日在同地拍攝。
臺北市萬華地區的寶斗里藝樓「青雲閣」,是一棟三層高的巴洛克式老洋樓,也是日治時期以來全臺最大的藝樓,見證了臺灣百年娼妓史,但卻無預警地在2014年8月2日清晨遭建商出動怪手夷平!臺北市政府於2014年11月6日將遭拆除僅剩一樓及部分面牆的青雲閣公告為歷史建築,並要求建商原地原樣重建之,該地的開發案於2016年7月通過。如今可以看到,青雲閣已於基地的東南隅重現,與旁邊一棟24層樓高的住商混合大樓並存。
2014年,臺北市萬華區「寶斗里」僅存15戶公娼寮老建物,因地主規畫改建豪宅,市府緊急將具代表性的青雲閣列暫定古蹟,要求緩拆。沒想到地主竟於2014年8月2日清晨5點30分起,在4小時內將這15戶建物夷為平地。
這個突來的拆除舉動,讓北市昔日知名風月場所「寶斗里」公娼寮,意外地走入了歷史!
市府指地主公然藐視公權力,將先依文資法開罰20萬至100萬元,偷拆部分另罰。
陳姓地主委任律師楊智全解釋,拆除建物純粹基於公共安全考量,沒有「衝著市府來」的意思,之前也不知道建物被暫定古蹟,地主在「網路上」看到拆照已經核可,就排定拆除,雙方認知有落差,於同年8月4日前往相關局處說明。
2014年8月2日清晨5時後,機具、怪手開入環河南路二段5巷6弄的昔日「花街」,強拆具有百年歷史、巴洛克風格的老建物「青雲閣」,旁邊的其他娼寮也一一被拆除;9時許,萬華花街建築化為雲煙。前去阻擋拆除的市議員郭昭巖及文史工作者只能乾瞪眼,看著這一切發生。
市府得知之後,副市長張金鶚大為震怒,指責地主公然藐視公權力,要求相關局處依法重懲;文化局長劉維公與建管處長張剛維緊急趕到現場,建商私自封閉巷弄,還以「工地安全」為由阻擋。
劉維公表示,包商未獲准許就開工,施工也沒有安全圍籬,連市府要會勘都被阻擋,「無法無天」;他表示,地主拂曉拆屋行為太過離譜,將依文資法開罰20萬至100萬元,至於地主蠻幹拆除的「暫定古蹟」,也會要求復原。
張剛維則說,該建物群並沒有取得拆除執照,將依實際拆除戶數,依建築法每戶開罰3萬元;也會追究營造商與建築師簽證責任,最重可撤銷執照。
萬華寶斗里一帶是臺北市早期著名的公娼寮,以專區特許方式,允許民間經營娼妓業,整個產業鏈營運持續百餘年,帶動周邊華西街、梧州街、西園街等地之發展,當時老人茶店(阿公店)林立,另有戲院、藝旦間,均分布在公娼寮四周,入夜後,尋芳客在此飲酒作樂,歌聲不絕於耳。
2001年3月,北市府廢除公娼,寶斗里走入歷史;廢娼後,原娼妓藝樓繁華落盡,多數改建、轉型,僅存環河南路二段5巷6弄內,包括青雲閣在內的15間建物,規模僅剩原來「遊廓」(日治時期名稱,意指玩樂區)範圍的八分之一。
青雲閣是一棟三層巴洛克式老洋樓,從外觀的八角窗與巴洛克雕花,看得出其舊日風華。
青雲閣在清末與日治時期是達官顯貴出入的高級場所,位於三角窗,房間也比其他娼妓藝館多。
寶斗里建物群在2002年被列入「列冊追蹤」之具文資價值建物,文化局並將該建物群指定為暫定古蹟,將要啟動文資審議認定,而建管處也決定暫停拆除執照申請發照程序,要求建物必須維持現狀,不料地主以迅雷不及掩耳的動作進行偷拆,讓市府措手不及。實在令人震驚、憤怒、痛心!
2016.7.22《中國時報》報導:
開發案過關 青雲閣要重建了
陳芃/台北報導
北市萬華的歷史建築「青雲閣」,2年前遭地主無預警拆除,引發軒然大波。事後北市府要求原地、原樣重建,同一基地的開發案昨天送進都市設計審議委員會審查,決議修正後通過;未來老藝樓將和20多層的大樓並存,以新風貌於原址重現。
此案位於環河南路二段、華西街間街廓,面積約1884平方公尺,青雲閣將於基地東南角重建;另根據開發商、地主志榮建設規畫,旁邊還要蓋一棟24層的住商混合大樓。
業者昨於會中表示,建築設計是以青雲閣為重點來發想,希望透過裙樓、立面設計來呼應老藝樓,之後還計畫在街角位置重現萬華古地圖。目前基地內還有國、市有地,正在積極價購,年底前應可完成。
青雲閣的修復計畫去年已通過北市文資委員會審查,未來這棟日據時期的藝樓將和新大樓並存;原本兩棟建築間的棟距非常狹窄,昨委員會要求須維持至少2.5公尺寬,以利行人通行。
昨天會中對此案的車道配置也有許多討論,最後礙於青雲閣須原址重建、車道開口較難調整,委員會僅要求業者在購得國、市有地前提下,把開口彎曲的角度修正成和馬路垂直,較為安全。
【附錄】文化部文化資產局之公告資料
名稱:青雲閣
類別:歷史建築
種類:宅第
1、日治時代為風化區「艋舺遊廓」所在,含妓樓、藝旦間、料理亭與劇場等青樓、酒館林立,專區內青雲閣是日治時代以來全台最大藝樓,為3層巴洛克式老洋樓,1樓為大廳,2樓以上內有一間間的休息隔間;1945年國民政府撤退來台變成公娼寮;1997年廢娼後年久失修荒廢至今,2014年8月2日遭拆除僅剩一樓及部分面牆。
2、青雲閣又名和泉樓、醉花園,均為此建築各時期發展之不同營業名稱。依據「台灣煙花史」,在日治時期約1920~1930年代稱為和泉樓;根據1980年代萬華區寶斗里公娼館調查圖標示為「青雲閣」,此時該地仍是一片繁榮,到了1997年廢娼前夕,時名為「醉花園」使用,而「青雲閣」之名已消失。為突顯該區域內風月繁華之景象,以「青雲閣」為本案登錄之名稱。
公告日期:2014/11/06
公告文號:北市文化文資字第10330473100號
評定基準:
1、具歷史文化價值者
2、其他具歷史建築價值者
登錄理由:
1、建物所在位處萬華街市邊緣,與東側華西街一帶同為日治時期風化區「艋舺遊廓」之所在,區內青樓、酒館林立,因有寶斗里稱呼出現,見證都市庶民生活及地方發展歷史。
2、青雲閣舊存的三層樓建物,為艋舺遊廓少數留存的建築之一。街角立面勳章飾、水平花飾線腳,不對稱的洗石子立面,長短變化不一的立柱分割,表現出獨特的街屋形式風格。尤其,裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台,異國風味十足,為其他地區少見之作法。
法令依據:符合歷史建築登錄廢止審查及輔助辦法第2條第1項第1、4款評定基準。
所屬主管機關:臺北市政府
所在地理區域:臺北市 萬華區
地址或位置:臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號
土地使用分區:都市地區 商業區
所在地地號:臺北市萬華區直興段二小段574地號
外觀特徵:街角立面勳章飾、水平花飾線腳、不對稱洗石子立面、裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台等。
現狀:建物遭拆除,僅留下一樓部分牆面,目前辦理重建作業中。
屋突面積八分之一 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的精選貼文
「官員指出,陽台突出建築物外牆中心線超過2公尺以上,或每層陽台面積總和超過建築物面積八分之一以上,超出部分就要計入房屋稅課稅範圍,八分之一以內可以免稅。
然而有許多案例會於建築落成後,額外將陽台外圍加蓋牆壁,再把原本建物的外牆隔成房間使用,這就算是建築物的一部分,而非原本免稅的陽台,因此要併入計算房屋稅課徵。」
屋突面積八分之一 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調,加上找來建築師設計,現代感十足,陽台與露台讓建築物增加了許多延展性,不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
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攤開平面設計圖,面積最小的這一層,總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主,公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅,容積率也達到了法定上限,開罰建商50萬元,代銷公司也要罰30萬,而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者/陳泰源 表示:畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間,升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間,因為位處頂樓夏天容易悶熱,許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者/陳泰源 表示:(話術)說這是多出來的使用空間,所以比權狀上登記的來得更大,讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物,依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一,或者大於18平方公尺,新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間,公平會依法稽查,建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
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